Решение по иску ООО `Сфера` к Анащенко В.В. о государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения в случае уклонения ответчика от такой регистрации.



К делу 2 - 1304 /2012

                  Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2012 года                                                                     г.Кореновск     

      Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                                                           Лазаровича С.Н.,

с участием: представителя истца ООО «Сфера» по доверенности Поповой Н.М.

представителя ответчика Анищенко В.В. по доверенности Проскурнина В.Д.,

при секретаре                                                                                           Резник Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Сфера» к Анащенко В.В. о государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения в случае уклонения ответчика от такой регистрации,

     У С Т А Н О В И Л:

ООО «Сфера» обратилось в суд с иском к Анащенко В.В. о государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения в случае уклонения ответчика от такой регистрации, обосновывая свои доводы тем, что ООО «Сфера» арендует у граждан земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 42 га. Ответчик Анащенко В.В. является участником долевой собственности на долю мерою 3,1 га в данном участке. В 2002 году с нею была достигнута договоренность о продаже принадлежащей ей доли мерою 3,1 га. В тот момент ею были получены денежные средства за эту долю в размере <...> коп. Впоследствии в 2008 году по инициативе покупателя ей было доплачено еще <...> рублей. Общая сумма сделки составила <...> рублей.

Истец в соответствии с договором купли-продажи без номера, оформленным истцом и представителем ответчика 25 августа 2012 года, является покупателем земельной доли в праве собственности на земельный участок площадью 31000/426997 кадастровый номер участка <...> общей площадью <...>. Договор содержит описание предмета и других существенных условий. К договору были приложены необходимые для государственной регистрации документы. До заключения договора 25 августа 2012года истец (покупатель) выполнил в полном объеме, принятые на себя по договору обязательства, в том числе уплатил ответчику согласованную сторонами цену доли. Земельная доля передана истцу по передаточному акту.

28 августа 2012 представитель истца, имеющий право без доверенности действовать от имени ООО «Сфера» и представитель ответчицы - Быкова С.В. прибыли в Кореновский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии <...> и сдали договор в трех подлинных экземплярах и другие необходимые документы на регистрацию, о чем сделана запись в книге учета входящих документов №02/042/2012-271.

11 сентября 2012 года Истцом получено уведомление об отзыве доверенности Анащенко В.В., выданной на продажу ее доли Быковой С.В.

Отзыв доверенности является основанием для приостановления государственной регистрации сделки.

Причина отзыва Ответчиком доверенности Истцу не известна.

Такие действия ответчика рассматриваются как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности.

Истец полагает, что уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю к истцу противоречит ст. 309 ГК РФ и нарушает права истца как покупателя имущества. С учетом изложенного, истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на долю мерою 31000/426997 кадастровый номер участка <...> назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, адрес: Российская Федерация, <...>, с/п Платнировское, секция 22 контур 53 на основании договора купли-продажи от 25 августа 2012 года.

В судебном заседании представитель истца ООО «Сфера» по доверенности Попова Н.М. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Анащенко В.В. по доверенности Проскурнин В.Д. исковые требования не признал, пояснив, что уплаченная в 2008 году истцами сумма в размере <...> рублей была воспринята Анащенко В.В. как оплата за аренду спорной земельной доли. На момент заключения договора купли - продажи у представителя ответчика Анащенко В.В. уже отсутствовала доверенность на имя Быковой С.В.

Суд, выслушав представителя истца ООО «Сфера» по доверенности Попову Н.М., представителя ответчика Анащенко В.В. по доверенности Проскурнина В.Д.,      исследовав материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании ответчица Анащенко В.В. является правообладателем (собственником) земельной доли 31000/426997, о чём в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произведена запись за № 23-23-02/050/2010 - 145 от 09 декабря 2010 года.

27 июля 2012 года между Быковой С.В., выступающей в качестве лица, уполномоченного общим собранием участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> (протокол № 6 от 13 июля 2012 года) действовать от имени и в интересах участников долевой собственности с одной стороны и ООО «Сфера» в лице Поповой Н.М. с другой стороны заключен договор аренды земельного участка с/х назначения при множественности на лиц на стороне арендодателя.

На момент заключения договора купли - продажи вышеуказанного земельного участка от 25 августа 2012 года, а также на момент сдачи документов 28 августа 2012 года в УФСГРКК по КК для заключения сделки купли - продажи Быковой С.В., действующей от имени ответчика Анащенко В.В., полномочия, установленные доверенностью Анащенко В.В. на имя Быковой С.В. были отменены уполномоченным лицом администрации Платнировского сельского поселения Кореновского района И.М. Лысак на основании личного заявления Анащенко Л.Н. от 22 августа 2012 года.

Доводы искового заявления о том, что с ответчицей в 2002 году была достигнута договоренность о продаже принадлежащей ей доли мерою 3,1 га и в тот момент ею были получены денежные средства за эту долю в размере <...> коп., не могут быть во внимание судом, так как ни расписки, ни предварительного договора купли - продажи земельной доли, истцом предоставлено не было.

Также не могут быть приняты во внимание судом доводы представителя истца ООО «Сфера» о том, что <...> рублей были переданы Анищенко В.В. через кассу колхоза «Им С.М. Кирова». Сведений о том, что между колхозом им С.М. Кирова и ООО «Сферой» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с вышеуказанным кадастровым номером истцом предоставлено не было. Сведения о правопреемстве отсутствуют.

Оплата в 2008 году в размере <...> рублей, которая подтверждается расходно - кассовым ордером № 81 от 16 октября 2008 года, предоставленным ООО «Сфера», бесспорно подтверждает факт выплаты Анащенко В.В. указанной в иске суммы.

Между тем, документов (расписки, предварительного договора), подтверждающих намерение продавца Анащенко В.В. продать, а ООО «Сфера» купить земельную долю у Анащенко В.В. стороной истца предоставлено не были.

Утверждение представителя ответчика Анащенко В.В. по доверенности Проскурнина В.Д., что указанная сумма в размере <...> рублей является платой за пользование земельной долей, нашли своё подтверждение, в том числе и показаниями Быковой С.В., так как ООО «Сфера» со времени получения права пользования принадлежащей Анащенко В.В. земельной долей не заплатила аренной платы.

Это, в свою очередь, не дает право суду вынести законное и обоснованное решение о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на долю мерою 31000/426997 кадастровый номер участка <...> назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, адрес: ., <...>, с/п Платнировское, секция 22 контур 53 на основании договора купли-продажи от 25 августа 2012 года, так как в силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого недвижимого имущества.

Требования о признании сделки купли - продажи на основании договора от 25 августа 2012 года, заключенного между сторонами на долю мерою 31000/426997 кадастровый номер участка <...> назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, адрес: ., <...>, с/п Платнировское, секция 22 контур 53, истцом заявлены не были.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО «Сфера» к Анащенко В.В. о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на долю мерою 31000/426997 кадастровый номер участка <...> назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, адрес: ., <...>, с/п Платнировское, секция 22 контур 53 на основании договора купли-продажи от 25 августа 2012 года, отказать.

Полный текст решения изготовлен 31 октября 2012 года.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение 30 дней со дня изготовления полного текста решения.

Судья