РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Кореневский районный суд <адрес> в составе: председательствующего Гамаюновой Н.А., при секретаре ФИО6, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО4 и СПК имени <адрес> о признании права собственности на квартиру и служебные постройки, Установил: ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4 и СПК имени <адрес>, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру с пристройкой (литер А, а1 в техническом паспорте), общей площадью 62,6 кв. м., площадью 62,6 кв. м., в том числе жилой 37,7 кв. м., и служебные постройки: 1/2 долю сарая, площадью 101,5 кв. м. (литер Г в техническом паспорте), погреб (под литер Г в техническом паспорте), площадью 12 кв. м., сарай (литер Г3 в техническом паспорте), площадью 10,2 кв. м., сарай (литер Г4 в техническом паспорте), площадью 9,6 кв. м., ограждения и сооружения, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований истица ссылается на то, что она с 1992 года проживает по адресу: <адрес>, так как ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, согласно которому она в колхозе имени <адрес> купила квартиру. При заключении данного договора ею были переданы денежные средства. После заключения договора купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ в бюро инвентаризации за ней зарегистрировано право личной собственности. ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, согласно которому ей был выделен для личного пользования земельный участок площадью 0,34 га. В 2010 году она узнала, что договор купли-продажи содержит ошибку, и необходимо вновь регистрировать право собственности на квартиру и служебные постройки. В Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ей было разъяснено, что действительно договор купли-продажи содержит ошибки, а именно: в договоре указано, что продано домовладение, а в действительности это <адрес>, состоящий из двух квартир № и №. Помимо этого она в договоре купли-продажи выступала как в качестве покупателя, так и продавца. Данные ошибки исключают возможность регистрации её права собственности и получения свидетельства о государственной регистрации права. В судебном заседании ФИО5 исковые требования поддержала. Просит признать за ней право собственности на квартиру с пристройкой (литер А, а1 в техническом паспорте) общей площадью 62,6 кв. м., площадью <адрес>,6 кв. м., в том числе жилой площадью 37,7 кв. м., и служебные постройки: 1/2 долю сарая, площадью 101,5 кв. м. (литер Г в техническом паспорте), погреб (под литер Г в техническом паспорте), площадью 12 кв. м., сарай (литер Г3 в техническом паспорте), площадью 10,2 кв.м., сарай (литер Г4 в техническом паспорте), площадью 9,6 кв. м., ограждения и сооружения, расположенные по адресу: <адрес>. Представитель ответчика ФИО4 по доверенности - ФИО1 в судебном заседании исковые требования истицы ФИО5 признала в полном объеме. Представитель ответчика: СПК имени <адрес> - конкурсный управляющий ФИО7 в судебное заседание не явился, но в своем письменном отзыве указал, что против удовлетворения исковых требований ФИО5 не возражает. Просит рассмотреть дело без его присутствия. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Муниципального образования «Благодатенский сельсовет» <адрес> в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. В письменном отзыве на исковые требования ФИО5 Глава Благодатенского сельсовета <адрес> ФИО8 против удовлетворения исковых требований ФИО5 не возражает. Просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Федерального Государственного Унитарного предприятия «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» и Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Заслушав объяснение истицы, представителя ответчика, учитывая письменные отзывы представителей ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Из копии повторного свидетельства о заключении брака I-ЖТ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 заключили брак. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО2. Копией свидетельства о расторжении брака I-ЖТ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что брак между ФИО2 и ФИО5 расторгнут, о чем в книге регистрации актов о расторжении брака 1976 года 25 марта произведена запись №. После расторжения брака ей была присвоена фамилия ФИО2. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной архивным отделом <адрес>, Книга протоколов заседаний правления колхоза и общих собраний членов колхоза «им. Кирова» за 1992 год на хранение в архивный отдел не поступала и в колхозе не сохранилась. Вместе с тем, собранными по делу доказательствами: показаниями истицы ФИО5, представителя ответчика ФИО4 - ФИО1, показаниями свидетелей: ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО9, ФИО14 в судебном заседании установлено, что в 1992 году общим собранием колхозников и правлением колхоза имени <адрес> было принято решение о продаже квартир и домов лицам, проживающим в колхозных квартирах и домах. В число таких лиц также входила ФИО5 В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР, действующей на день совершения сделки, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора. Согласно ст. 44 ГК РСФСР должны совершаться в письменной форме сделки государственных, кооперативных и общественных организаций между собой и с гражданами. Письменные сделки должны быть подписаны лицами, их совершившими. В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Как следует из копии договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ от колхоза «имени Кирова» и именуемой в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ФИО5, именуемой в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, продавец продает, а покупатель покупает домовладение, принадлежащее колхозу имени Кирова, находящееся в селе <адрес>, состоящее из одноэтажного дома площадью 40,3 кв. м., 1/2 дома. Домовладение продано за 8271 рубль. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 была произведена в колхоз имени <адрес> оплата за дом в сумме 8271 рубль, согласно условиям вышеуказанного договора купли-продажи. Данное обстоятельство подтверждается показаниями истицы, показаниями свидетелей ФИО10, ФИО11, которые в силу своих служебных полномочий знали об этом, а также квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ по колхозу имени Кирова и копией накладной № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор удостоверен заместителем главы Администрации Благодатенского сельского <адрес> ФИО14: договор подписан в ее присутствии, личность сторон установлена, их дееспособность проверена. Договор зарегистрирован в реестре Администрации Благодатенского сельского <адрес>, взыскана госпошлина 1514 рублей 50 копеек. Тем самым стороны исполнили требования ст. 239 ч. 2 ГК РСФСР. Кроме того, как следует отметки начальника бюро инвентаризации, выполненной на обратной стороне копии вышеуказанного договора, домовладение в селе Благодатное зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и записано в реестровую книгу, инвентарное дело от ДД.ММ.ГГГГ. Что свидетельствует об исполнении покупателем ФИО5 требований Закона о государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом и права собственности приобретенного ею, в силу договора купли - продажи, недвижимого имущества. Вышеуказанные обстоятельства также подтверждаются копией технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и копией кадастрового паспорта, составленными ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Курский филиал Кореневское отделение, на двухквартирный жилой <адрес> селе <адрес>, поэтажным планом и экспликацией к поэтажному плану здания №, согласно которым вышеуказанный дом имеет две <адрес> №. Субъектами права собственности указаны: 1. ФИО4 (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ); 2. ФИО5 (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ). То обстоятельство, что в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО5 куплено домовладение, состоящее из одноэтажного дома площадью 40, 3 кв. м., 1/2 дома, не может расцениваться, как основание для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку, как установлено в судебном заседании, в период заключения вышеуказанного договора, в 1992 году, в селе <адрес> отсутствовала нумерация домов и квартир. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из постановления главы администрации исполнительной власти Благодатенского сельсовета <адрес> (постановление № от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому домовладению ФИО5 в селе <адрес> присвоен номерной знак №, <адрес>. При этом свидетели ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 в судебном заседании также пояснили, что ФИО5 по договору купли-продажи в действительности приобрела квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенном в селе <адрес>, которая ранее была выделена ей для проживания Правлением колхоза имени Кирова, и в которой она по настоящее время проживает. В соответствии с копиями вышеуказанного технического и кадастрового паспортов на двухквартирный жилой <адрес> селе <адрес>, в которой проживает ФИО5, имеет общую площадь 62,6 кв. м., в том числе жилую площадь 37,7 кв. м. Указание в вышеуказанном договоре купли-продажи площади приобретенной ФИО5 квартиры, не соответствующей площади квартиры истицы, указанной в исковом заявлении и техническом паспорте на жилой дом, суд расценивает, как ошибку лица, составившего данный договор, на основании предоставленных ему недостоверных сведений, впоследствии уточненных при изготовлении технического паспорта на вышеуказанное домовладение. Таким образом, собранными по делу доказательствами установлено, что колхоз имени <адрес> продал ФИО5 ранее ей выделенную колхозом имени <адрес> двухквартирном жилом <адрес>, расположенном в селе <адрес>, а ФИО5, уплатив денежную сумму за приобретенную ею квартиру, приняла квартиру, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, где она и проживает по настоящее время. Тем самым стороны фактически выполнили условия вышеуказанного договора купли- продажи. Также собранными по делу доказательствами подтверждается, что ФИО5 колхозом имени <адрес> была выдана доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ на оформление сделок: купли-продажи домов и квартир от имени колхоза имени Кирова с лицами, проживающими в домах и квартирах, принадлежащих колхозу имени <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, показаниями представителя ответчика ФИО1, свидетелей ФИО12, ФИО9, которые на тот момент времени являлись членами правления колхоза имени <адрес>, а также показаниями свидетелей: ФИО10, ФИО11, ФИО14. Согласно показаниям ФИО1, ФИО12, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО14, колхозом имени Кирова в марте 1992 года ФИО5 была выдана, на основании решений общего собрания и правления колхоза имени Кирова, доверенность на оформление договоров купли-продажи домов и квартир, от имени колхоза имени Кирова, с лицами, проживающими в домах и квартирах, принадлежащих колхозу имени <адрес>. ФИО5, на основании данной доверенности, от имени колхоза имени Кирова, с вышеуказанными гражданами заключала договора купли-продажи квартир и домов, ранее выделенных им колхозом имени Кирова, в которых они проживали на время совершения сделки. Аналогичный договор купли-продажи квартиры был заключен от имени колхоза имени <адрес> - ФИО5, в отношении квартиры, в которой ФИО5 проживала, с ФИО5. Вместе с тем, никаких возражений по поводу заключения договора купли-продажи квартиры колхозом имени Кирова ФИО5, ни в момент заключения данного договора, ни при его регистрации не поступало. То, что ФИО5 при оформление и заключение вышеуказанного договора купли-продажи квартиры указана как продавец и как покупатель, суд расценивает данное обстоятельство юридической неграмотностью лиц, заключавших и регистрирующих данный договор. Тем самым, с учетом вышеизложенного, фактического исполнения сторонами в 1992 году договора купли-продажи квартиры, признания исковых требований ФИО5 ответчиками, суд считает, что данное обстоятельство,не является основанием к отказу в удовлетворении исковых требований. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Благодатенского сельсовета <адрес>, ФИО5 проживает одна в селе <адрес>. Из копии Решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дело № А 35-3925/2008 С-19, копии определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дело № А 35-3925/2008 С-19, копии определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дело № А 35-3925/2008 С-19, следует, что СПК «им. Кирова» <адрес> признан несостоятельным (банкротом), в отношении него была открыта процедура конкурсного производства. Таким образом, условия вышеуказанного договора на покупку <адрес> жилом <адрес> селе <адрес> были исполнены сторонами до признания СПК «имени Кирова» <адрес> несостоятельным (банкротом). Из справки, выданной администрацией Благодатенского сельсовета <адрес>, следует, что жилой <адрес> находящаяся в нем <адрес>, 1987 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, находящаяся в собственности ФИО5, соответствует градостроительным нормам, нормам противопожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и без ограничения пригоден для проживания. В соответствии с п.2 ст.263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Собранными по делу доказательствами в судебном заседании установлено, что, как до заключения вышеуказанного договора купли-продажи, так и на момент его заключения, в пользовании ФИО5 находилась 1/2 доля сарая, площадью 101, 5 кв. м. с погребом, площадью 12 кв. м., под сараем (литер Г и под Г в техническом паспорте), которые были возведены колхозом имени Кирова одновременно со строительством <адрес> двухквартирном жилом <адрес> селе <адрес>. Кроме того после покупки квартиры ФИО5, не имея соответствующего разрешения, возвела сарай (литер Г3 в техническом паспорте), площадью 10,2 кв.м., сарай (литер Г4 в техническом паспорте), площадью 9,6 кв. м. Согласно копии свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Благодатенским сельским <адрес>, ФИО5 является собственником приусадебного земельного участка размером 0, 34 га. Тем самым вышеуказанные служебные постройки, в том числе самовольно возведенные истицей сараи расположены на земельном участке, владельцем, а затем и собственником которого с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО5. Принимая во внимание вышеизложенное, а также с учетом требований пункта 3 ст. 222 ГК РФ, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования в части признания за истицей права собственности на вышеуказанные служебные постройки. При таких обстоятельствах, учитывая фактическое исполнение сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает возможным, удовлетворить исковые требования ФИО5 Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Признать за ФИО5 право собственности на квартиру с пристройкой (литер А, а1 в техническом паспорте) общей площадью 62,6 кв. м., площадью <адрес>,6 кв. м., в том числе жилой площадью 37,7 кв. м., и служебные постройки: 1/2 долю сарая, площадью 101,5 кв. м. (литер Г в техническом паспорте), погреб (под литер Г в техническом паспорте), площадью 12 кв. м., сарай (литер Г3 в техническом паспорте), площадью 10,2 кв.м., сарай (литер Г4 в техническом паспорте), площадью 9,6 кв. м., ограждения и сооружения, расположенные по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в течение 10 дней через Кореневский районный суд. Председательствующий Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.