РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кореневский районный суд <адрес>

в составе: председательствующего Гамаюновой Н.А.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО4 и ФИО1 к ФИО2 и СПК имени <адрес> о признании права собственности на квартиру и служебные постройки,

Установил:

ФИО4 и ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО2 и СПК имени <адрес>, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности по ? доле каждому на квартиру с пристройкой (литер А, а, а1 в техническом паспорте), общей площадью 94,7 кв. м., площадью 49,8 кв. м., в том числе жилой 44,9 кв. м., служебные постройки: ? долю сарая, площадью 57,5 кв. м. (литер Г1 в техническом паспорте), сарай, площадью 29,9 кв. метров, (литер Г в техническом паспорте), сарай, площадью 13,9 кв. метров (литер Г2 в техническом паспорте), ограждения и сооружения, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований истцы ссылаются на то, что они с 1992 года проживают по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи между ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ от колхоза имени <адрес> и ФИО4, согласно которому он в колхозе имени <адрес> купил квартиру. При заключении данного договора им были переданы денежные средства. После заключения договора купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ в бюро инвентаризации за ним зарегистрировано право личной собственности. ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, согласно которому ему был выделен для личного пользования земельный участок площадью 0,34 га. В 2010 году они узнали, что договор купли-продажи содержит ошибку: договоре указано, что продано домовладение, а в действительности это дом, состоящий из двух квартир № и №, и необходимо вновь регистрировать право собственности на квартиру и служебные постройки. Данные ошибки исключают возможность регистрации права собственности и получения свидетельства о государственной регистрации права.

В судебном заседании истцы ФИО4 и ФИО1 исковые требования поддержали, уточнив их. Просят признать за ними право общей долевой собственности по ? доле каждому на квартиру с пристройками (литер А, а, а1 в техническом паспорте) общей площадью 94,7 кв. м., площадью жилого помещения 49,8 кв. м., в том числе жилой площадью 44,9 кв. м., служебные постройки: ? долю сарая, площадью 57,5 кв. м. (литер Г1 в техническом паспорте), сарай, площадью 29,9 кв. м. (литер Г в техническом паспорте), сарай, площадью 13,9 кв. м. (литер Г2 в техническом паспорте), ограждения и сооружения, расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования истцов ФИО4, ФИО1 признал в полном объеме.

Представитель ответчика: СПК имени <адрес> в судебное заседание не явился, но в письменном отзыве Конкурсный управляющий СПК имени <адрес> ФИО8 указал, что против удовлетворения исковых требований ФИО4 и ФИО1 не возражает. Просит рассмотреть дело без его присутствия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: <адрес> в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. В письменном отзыве на исковые требования ФИО4 ФИО1 Глава <адрес> <адрес> ФИО9 против удовлетворения исковых требований ФИО4 и ФИО1 не возражает. Просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснение истцов, ответчика, учитывая письменные отзывы представителей ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР, действующей на день совершения сделки, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Согласно ст. 44 ГК РСФСР должны совершаться в письменной форме сделки государственных, кооперативных и общественных организаций между собой и с гражданами. Письменные сделки должны быть подписаны лицами, их совершившими.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Собранными по делу доказательствами в судебном заседании установлено, что в 1992 году общим собранием колхозников и правлением колхоза имени <адрес> было принято решение о продаже квартир и домов лицам, проживающим в колхозных квартирах и домах. В число таких лиц также входили ФИО4 и ФИО1, оба с 1986 года, работавшие и являющиеся членами колхоза имени <адрес>, и которым в 1986 году была предоставлена колхозом <адрес>, как молодым специалистам, квартира, в которой они и по настоящее время проживают.

Как следует из копии договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ от колхоза <адрес>» и именуемой в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ФИО5, именуемым в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, продавец продает, а покупатель покупает домовладение, принадлежащее <адрес>, находящееся в селе <адрес>, состоящее из одноэтажного дома площадью 44,9 кв. м. Домовладение продано за 11198 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 была произведена в колхоз имени <адрес> оплата за дом в сумме 11198 рублей, согласно условиям вышеуказанного договора купли-продажи. Данное обстоятельство подтверждается показаниями истца ФИО4, истицы ФИО1, а также квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ по колхозу <адрес> и накладной от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор удостоверен заместителем главы <адрес> <адрес> ФИО10: договор подписан сторонами в ее присутствии, личность сторон установлена, их дееспособность проверена. Договор зарегистрирован в реестре <адрес> <адрес> №, взыскана госпошлина 1256 рублей 50 копеек. Тем самым стороны исполнили требования ст. 239 ч. 2 ГК РСФСР.

Кроме того, как следует из отметки начальника бюро инвентаризации, выполненной на обратной стороне копии вышеуказанного договора, домовладение в селе <адрес> зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и записано в реестровую книгу. Что свидетельствует об исполнении покупателем ФИО4 требований Закона о государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом и права собственности приобретенного им, в силу договора купли – продажи, недвижимого имущества.

Вышеуказанные обстоятельства также подтверждаются копией технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и копией кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ, составленными <адрес> на двухквартирный жилой <адрес> селе <адрес>, поэтажным планом и экспликацией к поэтажному плану здания №, согласно которым вышеуказанный дом имеет две <адрес> №. В графе «Принадлежность объекта» копии кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ указаны: 1. ФИО4 (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №); 2. ФИО2 (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №).

Указание в вышеуказанном договоре купли-продажи имени покупателя ФИО5 не опровергает покупку домовладения, указанного в договоре, истцом ФИО4. Собранными по делу доказательствами судебном заседании установлено, что ФИО4 жители <адрес> и его родственники сокращенно называют ФИО12, и другого человека по имени ФИО13 в селе <адрес> не существует. Данное обстоятельство подтверждается показаниями самого ФИО4, истицы ФИО1 и ответчика ФИО2 Таким образом, ФИО4 и ФИО5 является одним и тем же лицом, тем самым в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, имя истца как «ФИО14 было записано по ошибке лица, составлявшего договор.

То обстоятельство, что в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО4 куплено домовладение, состоящее из одноэтажного дома площадью 44,9 кв. м., не может расцениваться, как основание для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку указанная площадь является и соответствует жилой площади, указанной в техническом паспорте на <адрес> <адрес>. При этом как установлено в судебном заседании, в период заключения вышеуказанного договора, в 1992 году, в селе <адрес> отсутствовала нумерация домов и квартир. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из постановления главы администрации исполнительной власти <адрес> <адрес> (постановление № от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому домовладению ФИО4, расположенному в селе <адрес> присвоен номерной знак №, <адрес>.

В соответствии с копиями вышеуказанного технического и кадастрового паспортов на двухквартирный жилой <адрес> селе <адрес>, в которой проживают ФИО1, имеет общую площадь 94,7 кв. м., площадь жилого помещения 49,8 кв. м., в том числе жилую площадь 44,9 кв. м.

Таким образом, собранными по делу доказательствами установлено, что колхоз имени <адрес> продал ФИО4 ранее ему выделенную колхозом имени <адрес> двухквартирном жилом <адрес>, расположенном в селе <адрес>, а ФИО4, уплатив денежную сумму за приобретенную им квартиру, принял квартиру, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, где он и проживает по настоящее время совместно с ФИО1 и со своими детьми, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией <адрес> <адрес>. Тем самым стороны фактически выполнили условия вышеуказанного договора купли- продажи.

Из копии Решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дело № А 35-3925/2008 С-19, копии определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дело № № копии определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дело № №, следует, что <адрес>» <адрес> признан несостоятельным (банкротом), в отношении него была открыта процедура конкурсного производства.

Таким образом, условия вышеуказанного договора на покупку <адрес> жилом <адрес> селе <адрес> были исполнены сторонами до признания <адрес> <адрес> несостоятельным (банкротом).

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией <адрес> <адрес>, следует, что жилой <адрес> находящаяся в нем <адрес>, 1986 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным нормам, нормам противопожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью окружающих и без ограничения пригоден для проживания.

Собранными по делу доказательствами в судебном заседании установлено, что, как до заключения вышеуказанного договора купли-продажи, так и на момент его заключения, в пользовании ФИО4 находилась ? доля сарая, площадью 57,5 кв. м. (литер Г1 в техническом паспорте), который был возведен колхозом имени Кирова одновременно со строительством <адрес> двухквартирном жилом <адрес> селе <адрес>. Сарай, площадью 29,9 кв. м. (литер Г в техническом паспорте), сарай, площадью 13,9 кв. м. (литер Г2 в техническом паспорте) возведены истцом.

Согласно копии свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Благодатенским сельским <адрес>, ФИО4 является собственником приусадебного земельного участка размером 0,34 га. Тем самым вышеуказанные служебные постройки, расположены на земельном участке, владельцем, а затем и собственником которого с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО4.

Из справки о заключении брака №, выданной ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архиве отдела ЗАГС <адрес> имеется запись акта о заключении брака на ФИО4 и ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака мужу присвоена фамилия ФИО1, жене – ФИО1. Вышеуказанный брак расторгнут.

Копией свидетельства о расторжении брака I-ЖТ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что брак между ФИО4 и ФИО1 прекращен ДД.ММ.ГГГГ, о чем 2010 года 07 сентября составлена запись акта о расторжении брака №. После расторжения брака ей была присвоена фамилия ФИО1.

Согласно ст.256 ГК РФ, ст.34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии со ст.39 СК РФ при определении долей в общем имуществе супругов доли супругов признаются равными.

Таким образом истцами ФИО4 и ФИО1 в период брака были по вышеуказанному договору купли-продажи за совместные денежные средства приобретены <адрес> служебные постройки: ? доля сарая (литер Г1 в техническом паспорте), ограждения и сооружения, и затем возведены два сарая (литеры Г и Г2 в техническом паспорте) домовладения № в селе <адрес>.

При таких обстоятельствах, учитывая фактическое исполнение сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приобретение и возведение недвижимого имущества истцами во время брака за их совместные денежные средства, суд полагает возможным, удовлетворить уточненные исковые требования ФИО4 и ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за ФИО4 и ФИО1 право общей долевой собственности по ? доле каждому на квартиру с пристройками (литер А, а, а1 в техническом паспорте) общей площадью 94,7 кв. м., площадью жилого помещения 49,8 кв. м., в том числе жилой площадью 44,9 кв. м., служебные постройки: ? долю сарая, площадью 57,5 кв. м. (литер Г1 в техническом паспорте), сарай, площадью 29,9 кв. м. (литер Г в техническом паспорте), сарай, площадью 13,9 кв. м. (литер Г2 в техническом паспорте), ограждения и сооружения, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в течение 10 дней через Кореневский районный суд.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.