РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ п. Коренево Кореневский районный суд Курской области в составе: председательствующего Гамаюновой Н.А., при секретаре Лукьяненко В.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Москвина Юрия Алексеевича и Москвиной Надежды Максимовны к СПК «Большевик» Кореневского района Курской области, Смолянинову Василию Васильевичу о признании права собственности на квартиру, служебные постройки, Установил: Москвин Ю.А. и Москвина Н.М. обратились в суд с исковым заявлением к СПК «Большевик» Кореневского района Курской области, Смолянинову В. В. о признании за ними права собственности по 1/2 доле за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру с пристройкой (литер А, а, а1 в техническом паспорте), общей площадью <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилой <данные изъяты> кв. метров, служебные постройки: 1/2 часть сарая (литер Г в техническом паспорте), общей площадью <данные изъяты> кв. метров, погреб (под литером Г в техническом паспорте), сарай (литер Г 3 в техническом паспорте), площадью <данные изъяты> кв. метров, сарай (литер Г 4 в техническом паспорте), площадью <данные изъяты> кв. метров, гараж (литер Г 5 в техническом паспорте), площадью <данные изъяты> кв. метров, ограждения и сооружения, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований истцы ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 1987 года, на основании решения правления колхоза «Большевик» <адрес>, ФИО2, как работнику хозяйства, была выделена для проживания квартира, расположенная по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ 1992 года правлением колхоза «Большевик» было решено продать квартиру в двухквартирном доме Москвину Ю.А. в личную собственность. Они приобрели данную квартиру в период брака, на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ 1992 года, внесли за нее в кассу колхоза «Большевик» денежные средства. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1992 года прошел обязательную регистрацию в бюро технической инвентаризации, где за Москвиным Ю.А. было зарегистрировано право личной собственности. Они проживают в данной квартире, пользуются земельным участком и служебными постройками, поддерживают принадлежащее им имущество в надлежащем состоянии. ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ 1992 года, на имя Москвина Ю.А. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров. При этом им разъяснили, что в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1992 года была допущена ошибка, которая заключается в том, что в договоре указано, что продано домовладение, а в действительности была продана квартира в двухквартирном жилом доме. Им было разъяснено право на обращение в суд. В судебном заседании истцы Москвин Ю.А. и Москвина Н.М. исковые требования поддержали. Просят признать за ними право собственности по 1/2 доле за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру с пристройкой (литер А, а, а1 в техническом паспорте) общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м. и служебные постройки: 1/2 долю сарая (литер Г), общей площадью <данные изъяты> кв. м., погреб (под литером Г), сарай (литер Г3), площадью <данные изъяты> кв.м., сарай (литер Г4), площадью <данные изъяты> кв.м., гараж (литер Г5), площадью <данные изъяты> кв.м., ограждения и сооружения, расположенные по адресу: <адрес>. Представитель ответчика СПК «Большевик» <адрес> в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. В письменном отзыве председатель СПК «Большевик» ФИО10 указал, что СПК «Большевик» исковое заявление о признании права собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме и служебные постройки за Москвиным Ю.А. и Москвиной Н.М. признает полностью. Просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Ответчик Смолянинов В.В. исковые требования Москвина Ю.А. и Москвиной Н.М. признал в полном объеме. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Муниципального образования «Ольговский сельсовет» <адрес> в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. В письменном отзыве глава Ольговского сельсовета ФИО11 указал, что Администрация Ольговского сельсовета не возражает о признании права собственности на квартиру, служебные постройки за Москвиным Ю.А. и Москвиной Н.М., и просит суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. В письменном отзыве заместитель начальника отдела ФИО12 указала, что не возражают против удовлетворения заявленных требований, при наличии у истцов права на квартиру, просит суд рассмотреть дело без участия их представителя. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Заслушав объяснения сторон, учитывая письменные мнения представителя ответчика, представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Из копии трудовой книжки № №, выданной на имя Москвина Юрия Алексеевича, следует, что он с ДД.ММ.ГГГГ 1987 года по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 2001 года работал <данные изъяты> в колхозе «Большевик» <адрес>. В связи с реорганизацией колхоза «Большевик» в СПК « Большевик», с ДД.ММ.ГГГГ 2001 года по ДД.ММ.ГГГГ 2007 года работал в СПК «Большевик». Справкой №, выданной председателем СПК «Большевик» подтверждается, что СПК «Большевик» <адрес> является правопреемником колхоза «Большевик» <адрес>. Колхоз «Большевик» с ДД.ММ.ГГГГ реорганизован в СПК «Большевик» <адрес> на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно копии свидетельства о заключении брака № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, Москвин Юрий Алексеевич и ФИО14 Надежда Максимовна заключили брак ДД.ММ.ГГГГ 1985 года. После заключения брака присвоены фамилии мужу - Москвин, жене - Москвина. Выпиской из решения правления колхоза «Большевик» от ДД.ММ.ГГГГ 1987 года, собранными по делу доказательствами, подтверждается предоставление колхозом «Большевик» работнику колхоза Москвину Юрию Алексеевичу для его семьи квартиры в двухквартирном жилом доме. Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Ольговского сельсовета <адрес>, Москвин Юрий Алексеевич зарегистрирован в селе <адрес> <адрес> совместно с женой Москвиной Надеждой Максимовной и с сыном - ФИО4. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Главы Ольговского сельсовета <адрес> присвоено адресное хозяйство жилому дому, принадлежащему Москвину Юрию Алексеевичу, расположенному: <адрес> <адрес>, <адрес>. В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно выписке из решения правления колхоза «Большевик» от ДД.ММ.ГГГГ 1992 года, правлением колхоза «Большевик» было принято решение о продаже квартиры в двухквартирном жилом доме работнику колхоза Москвину Юрию Алексеевичу в личную собственность. Как следует из договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1992 года, заключенного между колхозом «Большевик» в лице ФИО5, с одной стороны, и Москвиным Юрием Алексеевичем, с другой стороны, колхоз «Большевик» продал домовладение, а Москвин Ю.А. купил домовладение, состоящее из № жилых комнат жилой площадью <данные изъяты> кв. м. и надворными постройками, расположенными на земельном участке, представленным в пользование сельским Советом. Домовладение продано за <данные изъяты> рублей. Москвиным Ю.А. была произведена в колхоз «Большевик» <адрес> за приобретенную им квартиру оплата в сумме <данные изъяты> рублей, согласно условиям вышеуказанного договора купли-продажи. Данное обстоятельство подтверждается копией накладной № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 1992 года (с пометкой - «оплачено»), согласно которой Москвин Ю. А. внес в кассу колхоза «Большевик» наличными денежными средствами <данные изъяты> рублей за домовладение (квартиру), а также справкой №, выданной председателем СПК «Большевик» ФИО10 Таким образом, собранными по делу доказательствами установлено, что колхоз «Большевик» <адрес> продал и передал Москвину Ю.А. домовладение (квартиру) с надворными постройками, а Москвин Ю.А., уплатив, обусловленную договором купли-продажи, денежную сумму, принял приобретенное недвижимое имущество, согласно договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1992 года. Тем самым стороны ДД.ММ.ГГГГ 1992 года фактически выполнили условия вышеуказанного договора купли-продажи. В соответствии с ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР, действующей на день совершения сделки, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора. В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Вышеуказанный договор купли-продажи зарегистрирован в реестре № ДД.ММ.ГГГГ 1992 года в Администрации <адрес> сельсовета <адрес> и в <адрес> БТИ - ДД.ММ.ГГГГ 1992 года. Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ, двухквартирный жилой <адрес> селе <адрес> <адрес> состоит из двух квартир: №1 и №2. Год постройки и ввода в эксплуатацию здания ДД.ММ.ГГГГ. Квартира № в жилом <адрес> селе <адрес> <адрес>, которая, как установлено в судебном заседании, выделена истцам колхозом «Большевик» и где они проживают по настоящее время, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м. Исходя из раздела 3. «Ситуационный план» данного технического паспорта, пояснений истцов Москвина Ю.А. и Москвиной Н.М., ответчика Смолянинова В.В., к квартире № относятся служебные постройки: 1/2 сарая (литер Г в техническом паспорте), общей площадью <данные изъяты> кв. метров, погреб (под литером Г в техническом паспорте), сарай (литер Г 3 в техническом паспорте), площадью <данные изъяты> кв. метров, сарай (литер Г 4 в техническом паспорте), площадью <данные изъяты> кв. метров, гараж (литер Г 5 в техническом паспорте), площадью <данные изъяты> кв. метров, ограждения и сооружения. В разделе «Сведения о правообладателях объекта» вышеуказанного технического паспорта, какие либо сведения отсутствуют. В разделе «Принадлежность объекта» кадастрового паспорта здания под номером 1 указан Москвин Юрий Алексеевич, вид права - собственность, на основании договора купли-продажи домовладения, принадлежащего колхозу «Большевик» от ДД.ММ.ГГГГ 1992 года реестр №. Согласно справке №, выданной председателем СПК «Большевик», Москвину Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ 1992 года колхоз «Большевик» действительно продал квартиру в двухквартирном жилом доме, но в договоре купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ 1992 года была допущена ошибка, и было указано, что продано домовладение. Тем самым собранными по делу доказательствами подтверждаются доводы истцов о том, что в вышеуказанном договоре купли-продажи допущена ошибка: указано, что Москвин Ю.А. приобрел в собственность в колхозе «Большевик» домовладение с надворными постройками, а в действительности ими приобретена квартира № в доме № состоящем из двух квартир: №1 и №2 с надворными (служебными) постройками, расположенными в селе <адрес>. Вместе с тем из пояснений истцов следует, что по вышеуказанному договору купли-продажи ими была приобретена квартира № и 1/2 сарая (литер Г), общей площадью <данные изъяты> кв. м., погреб (под литером Г), ограждения и сооружения. Сарай (литер Г3), площадью <данные изъяты> кв.м., сарай (литер Г4), площадью <данные изъяты> кв.м., гараж (литер Г5), площадью <данные изъяты> кв. м., ими были возведены позднее, также произведена перепланировка в доме, в результате чего уменьшилась жилая площадь квартиры с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв. м., при этом соответствующего разрешения на их возведение и перепланировку квартиры они не получали. В силу п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. В соответствии с п.2 ст.263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Согласно Свидетельству о государственной регистрации права № №, ДД.ММ.ГГГГ 2011 года, на основании Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ 1992 года, выданного <адрес> сельским советом народных депутатов <адрес>, за Москвиным Юрием Алексеевичем зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Пункт 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью других граждан. Как следует из объяснений сторон, копии технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, копии Свидетельства о государственной регистрации права № №, ДД.ММ.ГГГГ 2011 года, самовольные постройки и перепланировка возведены и произведены собственником земельного участка: Москвиным Ю. А. Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ 2012 года, выданной главой <адрес> сельсовета <адрес> следует, что квартира и служебные постройки, расположенные по адресу: <адрес> соответствуют градостроительным нормам, нормам противопожарной безопасности, угрозы жизни и здоровью окружающих не создают. При таких обстоятельствах, учитывая фактическое исполнения сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1992 года, а также тот факт, что истцы в период брака приобрели вышеуказанное недвижимое имуществ, суд считает возможным, удовлетворить исковые требования истцов Москвина Ю.А. и Москвиной Н.М. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Признать за Москвиным Юрием Алексеевичем и Москвиной Надеждой Максимовной право собственности по 1/2 доле за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру с пристройкой (литер А, а, а1 в техническом паспорте) общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м. и служебные постройки: 1/2 долю сарая (литер Г), общей площадью <данные изъяты> кв. м., погреб (под литером Г), сарай (литер Г3), площадью <данные изъяты> кв.м., сарай (литер Г4), площадью <данные изъяты> кв.м., гараж (литер Г5), площадью <данные изъяты> кв.м., ограждения и сооружения, расположенные по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд в течение месяца, со дня принятия судом решения в окончательной форме, через Кореневский районный суд. Председательствующий Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.