cудебный акт

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... года

... суд ... в составе:

председательствующего федерального судьи Кочетковой Е.В

при секретаре Прокоповой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску ФИО2 в лице ФИО3 к ...0 об обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец, обратился в суд с иском к ...0 об обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что ... г. между истцом и ФИО4 был заключен кредитный договор ......, а также заключены дополнительные соглашения к кредитному договору от ... г., ... г., ... г. со следующими условиями: сумма предоставленного кредита - 2000000 долларов США, сроки возврата кредита: 5000 долларов США- до ... ... г., 5000 долларов США- дл ... г., 5000 долларов США- до ... г., 7500 долларов США- ... г., 7500 долларов США- ... г., 12500 долларов США- до ... г., 12500 долларов США- ... г., 5000 долларов США-... г., 10000 долларов США- ...г., 1930000 - ... г., вознаграждение ФИО6 за пользование кредитом - 12% годовых в долларах США. ... года между Закрытым акционерным обществом ФИО8ФИО7 и Обществом с ограниченной ответственностью ФИО9 (далее - ФИО10 заемщик) был заключен кредитный договор ..., а также заключено дополнительное соглашение ... от ...года со следующими условиями:. сумма предоставленного кредита - 530 000 (пятьсот тридцать тысяч) долларов США; сроки возврата кредита: 5 000 (пять тысяч) долларов США - до ...года; 5 000 (пять тысяч) долларов США - до ... года; 5 000 (пять тысяч) долларов США - до ... года; 7 500 (семь тысяч пятьсот) долларов США - ... года; 7 500 (семь тысяч пятьсот) долларов США - ... года; 12 500 (двенадцать тысяч пятьсот) долларов США - ... года; 12 500 (двенадцать тысяч пятьсот) долларов США - ... года; 5 000 (пять тысяч) долларов США - ... года; 10 000 (десять тысяч) долларов США - ... года; 460 000 (четыреста шестьдесят тысяч) долларов США - ... года.. вознаграждение ФИО11 за пользование кредитом - 11 % годовых в долларах США. В соответствии с условиями кредитного договора ... и ... (вместе кредитные договоры), с условиями дополнительного соглашения от ...г. и дополнительного соглашения ... от ...г. в случаях, когда: против заемщика возбуждены (возобновлены) разбирательства в судебных органах, появились судебные акты, результатом которых может явиться существенное ухудшение финансового положения заемщика (подпункт 7.4.6 кредитного договора); финансово-хозяйственное положение заемщика существенно ухудшилось (п.7.4.1 договора, п.3 дополнительного соглашения от ...г. и п.3 дополнительного соглашения ... от ...г.); в отношении заемщика в порядке, установленном законодательством, инициирована процедура банкротства (ликвидации) (п.7.4.7 договора, п.3 дополнительного соглашения от ...г. и п.3 дополнительного соглашения ... от ...г.); возникла реальная угроза утраты предмета залога или его части (в том числе залогодателем - третьим лицом (п.п.7.4.9, ... договора, п.3 дополнительного соглашения ... от ...г. и п.3 дополнительного соглашения от ...г.); отсутствует факт страхования предмета залога заемщиком (залогодателем - третьим лицом) (п.п. ..., ... договора и п.3 дополнительного соглашения ... от ...г. и п.3 дополнительного соглашения от ...г.); заемщик не исполняет или исполняет ненадлежащим образом иные обязательства предусмотренные Договором, в том числе обязательства по возврату кредита и уплате процентов: срок внесения платежей по договору нарушен хотя бы один раз, даже если эта просрочка незначительна) (подпункт ... кредитного договора). случаях и в порядке, предусмотренных кредитным договором, а также в иных случаях, установленных законодательством, обратить взыскание на предмет залога. При этом пунктом 4.2 последующего договора об ипотеке установлено, что обращение взыскания на предмет залога производится, в том числе, и при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных предшествующим договором об ипотеке от ... года (предшествующая ипотека), заключенным между залогодержателем и залогодателем или кредитным договором, в обеспечение которого он заключен, а пункт 4.3 предусматривает, что требования залогодержателя подлежат досрочному удовлетворению независимо от того, достаточно ли для удовлетворения требований, обеспеченных предшествующей ипотекой, обращения взыскания на часть предмета залога.

Истец просит взыскать с ...0 в пользу ФИО12 сумму государственной пошлины, в размере 4000 (четыре тысяч) рублей, обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке от ... года, заключенному между ФИО13 и ...0 и зарегистрированному ФИО14 ... года за ..., с учетом дополнительного соглашения от ... года (номер регистрации ... от ... года) и дополнительного соглашения ... от ... года (номер регистрации ... от ...), принадлежащие ...0 нежилые помещения:

- общей площадью 451,8 кв.м., условный номер 5116, расположенных по адресу: ..., ..., ..., корпус 1 (свидетельство о государственной регистрации права собственности серия ... ..., выдано ... ФИО80);

- общей площадью 741 кв.м., условный номер объекта ..., расположенных по адресу: ..., ..., ... (свидетельство о государственной регистрации права собственности серия ..., выдано ... ФИО16);

Установить решением суда начальную продажную цену имущества, находящегося в залоге у ФИО15 по договору об ипотеке, в том числе:

- нежилых помещений общей площадью 451,8 кв.м., кадастровый (условный) номер 5116, расположенных по адресу: ..., ..., ..., корпус ..., в сумме 33 769 032 (тридцать три миллиона семьсот шестьдесят девять тысяч тридцать два) рубля 20 копеек;

- нежилых помещений общей площадью 741 кв.м., кадастровый (условный) номер 71609, расположенных по адресу: ..., ..., ..., в сумме 55 370 639 (пятьдесят пять миллионов триста семьдесят тысяч шестьсот тридцать девять) рублей 83 копейки.

Начальная продажная цена заложенного имущества определена исходя из стоимости этого имущества, установленной соглашением залогодателя и залогодержателя в договоре об ипотеке на основании оценки рынка коммерческой недвижимости ....

Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору о залоге движимого имущества ... от ... года, заключенному между ФИО17 и ...0.

Установить решением суда начальную продажную цену имущества, находящегося в залоге у ФИО18 по договору о залоге движимого имущества ... от ... года на общую сумму 1547 929 долларов 27 центов США.

Представитель истца в судебное заседание явился, иск поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился иск признал, пояснил, что согласен с исковыми требованиями.

Судом признание иска ответчиком ...0. принимается, т.к. оно не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и законные интересы иных лиц.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика,, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

... года между Закрытым акционерным обществом «ФИО20» (далее - ЗАО «ФИО21», кредитор, залогодержатель, Банк) и Обществом с ограниченной ответственностью «ФИО22» (далее - ООО «ФИО19», заемщик) был заключен кредитный договор ... (а также заключены дополнительные соглашения к кредитному договору: от ... года, ... от ... года, ... от ...года (далее - кредитный договор) со следующими условиями: сумма предоставленного кредита - 2 000 000 (два миллиона) долларов США; сроки возврата кредита: 5 000 (пять тысяч) долларов США - до ...года; 5 000 (пять тысяч) долларов США - до ... года; 5 000 (пять тысяч) долларов США - до ... года; 7 500 (семь тысяч пятьсот) долларов США - ... года; 7 500 (семь тысяч пятьсот) долларов США - ... года; 12 500 (двенадцать тысяч пятьсот) долларов США - ... года; 12 500 (двенадцать тысяч пятьсот) долларов США - ... года; 5 000 (пять тысяч) долларов США - ... года; 10 000 (десять тысяч) долларов США - ... года; 1 930 000 (один миллион девятьсот тридцать тысяч) долларов США - ... года. Вознаграждение ЗАО «ФИО23» за пользование кредитом - 12 % годовых в долларах США; Кредит обеспечивается:

1) ипотекой нежилых помещений, переданных в залог ЗАО «ФИО24» по договору об ипотеке от ... года (далее - договор об ипотеке), заключенному с ...0 и зарегистрированному ФИО25 ... года за ..., с учетом дополнительного соглашения от ... года (номер регистрации ... от ... года) и дополнительного соглашения ... от ... года (номер регистрации ... от ...)

- общей площадью 451,8 кв.м., условный номер 5116, расположенных по адресу: ..., ..., ..., корпус 1 (свидетельство о государственной регистрации права собственности серия ... ..., выдано ... ФИО81

- общей площадью 741 кв.м., условный номер объекта ..., расположенных по адресу: ..., Волгоградский проспект, ... (свидетельство о государственной регистрации права собственности серия ..., выдано ... ФИО27

2) залогом движимого имущества по договору о залоге движимого имущества ... от ... года, заключенному между ЗАО «ФИО28» и ...0

Денежные средства в размере 2000 000 долларов США были предоставлены ООО «ФИО29» ... года путем перечисления мемориальным ордером ... от ... года на текущий валютный счет заемщика ..., что подтверждается:

- выпиской по текущему валютному счету заемщика от ... года

- мемориальным ордером ... от ... года

2. ... года между Закрытым акционерным обществом «ФИО32» и Обществом с ограниченной ответственностью «ФИО31» (далее - ООО «ФИО30», заемщик был заключен кредитный договор ... а также заключено дополнительное соглашение ... от ...года (далее - кредитный договор) со следующими условиями:

1. сумма предоставленного кредита - 530 000 (пятьсот тридцать тысяч) долларов США;

2. сроки возврата кредита:

- 5 000 (пять тысяч) долларов США - до ...года;

- 5 000 (пять тысяч) долларов США - до ... года;

- 5 000 (пять тысяч) долларов США - до ... года;

- 7 500 (семь тысяч пятьсот) долларов США - ... года;

- 7 500 (семь тысяч пятьсот) долларов США - ... года;

- 12 500 (двенадцать тысяч пятьсот) долларов США - ... года;

- 12 500 (двенадцать тысяч пятьсот) долларов США - ... года;

- 5 000 (пять тысяч) долларов США - ... года;

- 10 000 (десять тысяч) долларов США - ... года;

- 460 000 (четыреста шестьдесят тысяч) долларов США - ... года.

3. вознаграждение ЗАО «ФИО33» за пользование кредитом - 11 % годовых в долларах США;

4. кредит обеспечивается:

4.1) последующей ипотекой следующих нежилых помещений, переданных в залог ЗАО «ФИО34» по договору о последующей ипотеке от ... года (далее - договор об ипотеке), заключенному с ...0 и зарегистрированному ФИО82 ... года за ..., с учетом дополнительного соглашения от ... года (номер регистрации ... от ... года)

- общей площадью 451,8 кв.м., условный номер ... расположенных по адресу: ..., ..., ..., ... (свидетельство о государственной регистрации права собственности серия ... ..., выдано ... ФИО83;

- общей площадью 741 кв.м., условный номер ..., расположенных по адресу: ..., ..., ... (свидетельство о государственной регистрации права собственности серия ... ..., выдано ... ФИО35

Залогодержателем по предшествующему договору об ипотеке также является ЗАО «ФИО36».

Денежные средства в размере 530 000 (пятьсот тридцать тысяч) долларов США были предоставлены ООО «ФИО37» ... года путем перечисления мемориальным ордером ... от ... года на текущий валютный счет заемщика ..., что подтверждается:

- выпиской по текущему валютному счету заемщика от ... года

- мемориальным ордером ... от ... года

3. В соответствии с условиями кредитного договора ... и ... (вместе кредитные договоры), с условиями дополнительного соглашения от ...г. и дополнительного соглашения ... от ...г. в случаях, когда:

1) против заемщика возбуждены (возобновлены) разбирательства в судебных органах, появились судебные акты, результатом которых может явиться существенное ухудшение финансового положения заемщика (подпункт 7.4.6 кредитного договора);

2) финансово-хозяйственное положение заемщика существенно ухудшилось (п.7.4.1 договора, п.3 дополнительного соглашения от ...г. и п.3 дополнительного соглашения ... от ...г.);

3) в отношении заемщика в порядке, установленном законодательством, инициирована процедура банкротства (ликвидации) (п.7.4.7 договора, п.3 дополнительного соглашения от ...г. и п.3 дополнительного соглашения ... от ...г.);

4) возникла реальная угроза утраты предмета залога или его части (в том числе залогодателем - третьим лицом (п.п.7.4.9, ... договора, п.3 дополнительного соглашения ... от ...г. и п.3 дополнительного соглашения от ...г.);

5) отсутствует факт страхования предмета залога заемщиком (залогодателем - третьим лицом) (п.п. ..., ... договора и п.3 дополнительного соглашения ... от ...г. и п.3 дополнительного соглашения от ...г.);

6) заемщик не исполняет или исполняет ненадлежащим образом иные обязательства предусмотренные Договором, в том числе обязательства по возврату кредита и уплате процентов: срок внесения платежей по договору нарушен хотя бы один раз, даже если эта просрочка незначительна) (подпункт ... кредитного договора);

кредитор имеет право по своему усмотрению совершить одно или одновременно несколько из указанных в кредитном договоре действий, в том числе досрочно взыскать выданную денежную сумму и начисленные на неё проценты и обратить взыскание на предмет залога.

О нарушении заемщиком условий кредитных договоров и договоров об ипотеке свидетельствуют следующие факты:

1) ...г. в ... ... ООО «ФИО38» подано заявление о признании несостоятельным (банкротом), номер регистрации дела ... в суде. Судебное заседание по рассмотрению обоснованности поданного заявления назначено на ...г. Указанные сведения стали известны ЗАО «ФИО39» из информации о рассмотрении дела, размещенной на официальном сайте ФИО40 ...

2) залогодатель не предоставил Банку документы, связанные со страхованием имущества, находящегося в залоге у Банка по договору об ипотеке от ...г.

3) на недвижимое имущество по адресам: ..., ..., ..., корп...., просп. ..., находящееся в залоге у Банка по договору об ипотеке от ... года и договору о последующей ипотеке от ... года, наложен арест, о чем Банку стало известно ... года после отказа ФИО41 в государственной регистрации дополнительного соглашения ... к договору о последующей ипотеке.

Статьей 33 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ...ФЗ-102 от ... (ред. от ...) в целях защиты заложенного имущества от притязаний третьих лиц на залогодателя возложены следующие обязанности:

1. В случаях предъявления к залогодателю другими лицами требований о признании за ними права собственности или иных прав на заложенное имущество, о его изъятии (истребовании) или об обременении указанного имущества либо иных требований, удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости или ухудшение этого имущества, залогодатель обязан немедленно уведомить об этом залогодержателя. При предъявлении к залогодателю соответствующего иска в суде, арбитражном суде или третейском суде (далее - суд) он должен привлечь такого залогодержателя к участию в деле.

2. В случаях, указанных в пункте 1 настоящей статьи, залогодатель должен использовать соответствующие обстоятельствам способы защиты своих прав на заложенное имущество, предусмотренные статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п.3.1.3 договора об ипотеке и п.3.1.5 договора о последующей ипотеке залогодатель обязан немедленно уведомлять залогодержателя о возникновении угрозы утраты заложенного имущества, а также самостоятельно принимать все меры, направленные на обеспечение его сохранности, в том числе для защиты его от посягательств и требований со стороны третьих лиц.

В соответствии с п.7.3.6 договора и п.2 дополнительного соглашения от ...г. и п.2 дополнительного соглашения ... от ...г. в случае возникновения обстоятельств, которые могут повлечь за собой невыполнение заемщиком условий договора, заемщик обязан незамедлительно письменно информировать кредитора об этих обстоятельствах и о мерах, принимаемых заемщиком.

ЗАО «ФИО43» при наложении ареста на заложенное имущество не было привлечено в судебный процесс в качестве лица, участвующего в деле, третьего лица. ЗАО «ФИО42» не было уведомлено о судебном споре, дате судебного заседания, не было уведомлено судебным приставом об аресте заложенного имущества.

С учетом вышеизложенных обстоятельств в нарушение вышеуказанных норм закона и условий договоров, заемщик и залогодатель не уведомили кредитора/залогодержателя об аресте заложенного имущества, умолчали о фактах, юридически значимых, совершили действия (бездействия), которые направлены на нарушение имущественных прав кредитора/залогодержателя - преимущественного удовлетворения требований за счет заложенного имущества в соответствии с федеральным законом - ст. 334 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Дополнительно в соответствии с информацией, представленной на официальном сайте ... ..., кредитору стало известно о том, что ... года ФИО46 ... было вынесено решение о взыскании с ООО «ФИО44» (ответчик) в пользу ООО «ФИО45» (истец) денежных средств в размере 48 419 098 (сорок восемь миллионов четыреста девятнадцать тысяч девяносто восемь) рублей 50 копеек, из которых 45 224 043 рубля 71 копейка - сумма долга, 1185 054 рубля 79 копеек - сумма процентов за пользование займом, 2000 000 рублей - пени за нарушение срока возврата займа, 10 000 рублей - пени за нарушение срока уплаты процентов за пользование займом, 100 000 рублей - расходы по государственной пошлине

В связи с арестом имущества, находящегося в залоге у Банка по договору об ипотеке от ...г. и по договору о последующей ипотеке от ...г., заявлением заемщика о несостоятельности (банкротстве), а также учитывая все вышеизложенные обстоятельства, кредитор (залогодержатель) вправе:

- потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства по правилам части 1 статьи 351 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку предмет залога арестован и может выбыть из владения залогодателя, у которого он был оставлен, не в соответствии с условиями договора о залоге,

- реализовать право залогодержателя преимущественного удовлетворения своих требований из стоимости заложенного имущества перед другими кредиторами путем обращения взыскания на заложенное имущество.

4. в соответствии с пунктом 4.1 кредитных договоров уплата процентов производится заемщиком ежемесячно в период с 21 (двадцать первого) числа по последний рабочий день месяца включительно. Последний платеж процентов заемщик производит в день погашения кредита.

На день подачи искового заявления заемщик нарушил сроки оплаты процентов за пользование кредитом и не произвел оплату ссудной задолженности, выданным в соответствии условиями кредитного договора ... от ... года а именно:

- заемщик не произвел оплату ссудной задолженности ... года в размере 4000 долларов США, что подтверждается мемориальным ордером ... от ... года

- заемщик не произвел оплату ссудной задолженности ... года в размере 5000 долларов США, что подтверждается мемориальным ордером ... от ... года;

- заемщик не произвел оплату срочных процентов ... года в размере 20248, 76 долларов США, что подтверждается мемориальным ордером ... от ... года

- заемщик не произвел оплату срочных процентов ... года в размере 19528,77 долларов США, что подтверждается мемориальным ордером ... от ... года

- заемщик не произвел оплату ссудной задолженности ... года в размере 12500 долларов США и не произвел оплату срочных процентов в размере 20102, 46 долларов США что подтверждается мемориальным ордером ... от ... года и мемориальным ордером ... от ...г

Факт нарушения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору подтверждается так же выписками по лицевым ссудным счетам Заемщика

По состоянию на ... года общая задолженность по кредитному договору ... от ... года с расчетом начисленных процентов по ...г. включительно составила 2019 654 (два миллиона девятнадцать тысяч шестьсот пятьдесят четыре) долларов 79 (семьдесят девять) центов США, из них:

- сумма основного долга - 1 957 500 (один миллион девятьсот пятьдесят семь тысяч пятьсот) долларов США;

- просроченная ссудная задолженность - 35 500 (тридцать пять тысяч пятьсот) долларов США;

- срочные проценты на ссудную задолженность - 6476,71 долларов США;

- просроченные проценты на ссудную задолженность - 20 102 (двадцать тысяч сто два) доллара 46 (сорок шесть) центов США;

- проценты на просроченную ссудную задолженность - 75 (семьдесят пять) долларов 62 (шестьдесят два) цента США.

На день подачи искового заявления заемщик нарушил сроки оплаты процентов за пользование кредитом, выданным в соответствии условиями кредитного договора ... от ... года, а именно:

- заемщик не произвел ...г. оплату срочных процентов в размере 4775,36 долларов США, что подтверждается мемориальным ордером ... от ... года о выносе на просрочку срочных процентов;

- заемщик не произвел ... года оплату срочных процентов в размере 4946,71 долларов США, что подтверждается мемориальным ордером ... от ... года о выносе на просрочку срочных процентов

- заемщик не произвел ... года оплату срочных процентов в размере 4951,51 долларов США, что подтверждается мемориальным ордером ... от ... года о выносе на просрочку срочных процентов

- заемщик не произвел ... года оплату срочных процентов в размере 4791,78 долларов США, что подтверждается мемориальным ордером ... от ... года о выносе на просрочку срочных процентов

- заемщик не произвел ... года оплату срочных процентов в размере 4874,66 долларов США, что подтверждается мемориальным ордером ... от ... года о выносе на просрочку срочных процентов

- заемщик не произвел ... года оплату срочных процентов в размере 4827,95 долларов США, что подтверждается мемориальным ордером ... от ... года о выносе на просрочку срочных процентов

- заемщик не произвел ... года оплату срочных процентов в размере 4610,95 долларов США, что подтверждается мемориальным ордером ... от ... года о выносе на просрочку срочных процентов

- заемщик не произвел ... года оплату срочных процентов в размере 4693,84 долларов США, что подтверждается мемориальным ордером ... от ... года о выносе на просрочку срочных процентов

Факт нарушения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору подтверждается так же выписками по лицевым ссудным счетам Заемщика (приложение ......).

По состоянию на ... года общая задолженность по кредитному договору ... от ... года с расчетом начисленных процентов по ...г. включительно составила 529 270 (пятьсот двадцать девять тысяч двести семьдесят) 01/100 долларов США из них:

- сумма основного долга - 487 500 (четыреста восемьдесят семь тысяч пятьсот) долларов США;

- просроченная ссудная задолженность - 35 500 (тридцать пять тысяч пятьсот) долларов США;

- просроченные проценты на ссудную задолженность - 4 693 (четыре тысячи шестьсот девяносто три) долларов 84 (восемьдесят четыре) цента США;

- проценты на просроченную ссудную задолженность - 69 (шестьдесят девять) долларов 32 (тридцать два) цента США.

- срочные проценты - 1506 (одна тысяча пятьсот шесть) долларов 85 (восемьдесят пять) центов США.

В соответствии с подпунктами 3.2.1 договоров об ипотеке залогодержатель вправе в случаях и в порядке, предусмотренных кредитным договором, а также в иных случаях, установленных законодательством, обратить взыскание на предмет залога. При этом пунктом 4.2 последующего договора об ипотеке установлено, что обращение взыскания на предмет залога производится, в том числе, и при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных предшествующим договором об ипотеке от ... года (предшествующая ипотека), заключенным между залогодержателем и залогодателем или кредитным договором, в обеспечение которого он заключен, а пункт 4.3 предусматривает, что требования залогодержателя подлежат досрочному удовлетворению независимо от того, достаточно ли для удовлетворения требований, обеспеченных предшествующей ипотекой, обращения взыскания на часть предмета залога.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ... от ... (ред. от ...) Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, обеспечиваемых ипотекой, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право получить удовлетворение из стоимости этого имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Согласно п.2 ст.350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.10 ст.28.1 Федерального закона «О залоге» ... от ... (ред. от ...) начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на заложенное движимое имущество в судебном порядке.

В случае обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда (пункт 2 статьи 54 Федерального закона от ... года ...ФЗ «Об ипотеке залоге недвижимости».

В силу п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ...ФЗ-102 от ... (ред. от ...) при обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке в судебном порядке суд в решении определяет: способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя, а также меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

На основании выше изложенного, с учетом признания иска, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 56, 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «ФИО47» в лице ФИО84 к ...0 об обращении взыскания на заложенное имущество- удовлетворить.

1. Взыскать с ...0 в пользу ЗАО «ФИО48» сумму государственной пошлины, уплаченной ЗАО «ФИО49» в размере 4000 (четырех тысяч) рублей

2. Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке от ... года, заключенному между ЗАО «ФИО50» и ...0 и зарегистрированному ФИО53 ... года за ..., с учетом дополнительного соглашения от ... года (номер регистрации ... от ... года) и дополнительного соглашения ... от ... года (номер регистрации ... от ...), принадлежащие ...0 нежилые помещения:

- общей площадью 451,8 кв.м., условный номер 5116, расположенных по адресу: ..., ..., ..., корпус 1 (свидетельство о государственной регистрации права собственности серия ... ..., выдано ... ФИО52);

- общей площадью 741 кв.м., условный номер объекта 71609, расположенных по адресу: ..., Волгоградский проспект, ... (свидетельство о государственной регистрации права собственности серия ..., выдано ... ФИО54);

3. Установить решением суда начальную продажную цену имущества, находящегося в залоге у ЗАО «СНГБ» по договору об ипотеке, в том числе:

- нежилых помещений общей площадью 451,8 кв.м., кадастровый (условный) номер 5116, расположенных по адресу: ..., ..., ..., ... в сумме 33 769 032 (тридцать три миллиона семьсот шестьдесят девять тысяч тридцать два) рубля 20 копеек;

- нежилых помещений общей площадью 741 кв.м., кадастровый (условный) номер 71609, расположенных по адресу: ..., ..., ..., в сумме 55 370 639 (пятьдесят пять миллионов триста семьдесят тысяч шестьсот тридцать девять) рублей 83 копейки.

Начальная продажная цена заложенного имущества определена исходя из стоимости этого имущества, установленной соглашением залогодателя и залогодержателя в договоре об ипотеке на основании оценки рынка коммерческой недвижимости ....

4. Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору о залоге движимого имущества ... от ... года, заключенному между ЗАО «ФИО55» и ...0.

5. Установить начальную продажную цену имущества, находящегося в залоге у ЗАО «ФИО56» по договору о залоге движимого имущества ... от ... года на общую сумму 1547 929 долларов 27 центов США, в том числе:

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд в течение 10 дней.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СУДЬЯ Кочеткова Е.В.

1