Дело ...
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
... года ...
... суд САО ... в составе председательствующего федерального судьи Фроловой Е.Н.
с участием прокурора Сало М.В.
при секретаре Ражевой Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...3 и ...2 к ...1 и ...0 о выселении,
Р Е Ш И Л:
Выселить ...0 из квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ... ....
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд в течение 10 дней.
Судья:
У С Т А Н О В И Л:
Истица Ковалевская Л.В. обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ней права пользования жилым помещением комнатой площадью 19,53 кв.м. в двухкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: ..., 3-й ..., ... ... и заключении договора социального найма, мотивируя свои требования тем, что нанимателем указанной комнаты являлся ФИО7 умерший ...г. С Кулаковым А.Н. истица с 1994 года состояла в фактических брачных отношениях и была вселена им в спорное жилое помещение в качестве члена семьи. Они с Кулаковым вели общее хозяйство, она оплачивала за него коммунальные услуги, делали вместе ремонт в комнате, покупали мебель, технику. Они планировали заключить брак, но ФИО8. скоропостижно скончался от инфаркта на даче. По настоящее время она продолжает пользоваться спорным жилым помещением, проживает в нем, несла все расходы по оплате квартплаты и коммунальных платежей, поэтому считает, что у нее возникло право на заключение с ней договора социального найма.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО9 поддержала исковые требования в полном объеме.
Истица Ковалевская Л.В. исковые требования поддержала, пояснения дала аналогичные изложенным в иске.
Представитель ответчика ДЖП и ЖФ ... ... Н.М. в судебное заседание явилась, иск не признала, ссылаясь на то, что ФИО18 незаконно занимает спорную комнату. Заявила встречные требования о выселении ФИО10., мотивировав требования тем, что ответчик спорное жилое помещение занимает без законных оснований.
Представитель ответчика по доверенности ФИО12 встречные требования не признала.
Ответчица ФИО11. встречные исковые требования не признала.
Суд, выслушав стороны, огласив показания свидетелей ФИО13., изучив письменные материалы дела, выслушав мнение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении подлежащими удовлетворению, находит исковые требования ФИО14. не подлежащими удовлетворению, а исковые требования ДЖП и ЖФ ... подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст.6 ЖК РФ - к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие настоящего Кодекса, т.е. до ... года применяются положения ЖК РСФСР.
Учитывая, что данные жилищные правоотношения возникли до введения в действие ЖК РФ, суд считает необходимым при рассмотрении дела применить положения ЖК РСФСР.
Согласно ст. 53 ЖК РСФСР Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР Наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Аналогичные нормы содержатся в ст. 69, 70 ЖК РФ.
Из объяснений сторон и материалов дела установлено следующее.
Спорное жилое помещение состоит из одной комнаты площадью 19,53 кв.м. в двухкомнатной коммунальной квартире по адресу: ..., 3-й .... ... ... и была предоставлена на основании обменного ордера от ...г. ФИО15. л.д.8-9).
ФИО16 умер ... года л.д.11).
Истица Ковалевская Л.В. зарегистрирована в квартире по адресу: ..., ..., ... корп. 7 ..., совместно с ней зарегистрированы и проживают ФИО17
Свои требования истица основывает на фактическом вселении ее ФИО19. в качестве члена семьи нанимателя.
В подтверждение указанных доводов были допрошены свидетели ФИО20. - сестра умершего ФИО21 ФИО22. - подруга истицы, подтвердившие факт ее проживания в комнате, ФИО23 - сын истицы, показавшего, что истица находилась в гражданском браке с умершим 15 лет, проживала в его комнате, вела с ним общее хозяйство. В квартире по месту регистрации истицы проживают его мачеха, сводная сестра, и его дети, а всего 7 человек.
Также истицей в обоснование своих требований представлены квитанции об оплате коммунальных услуг за период 1997-лето 2009 года, а также трудовой договор, Договор о денежном вкладе, заказная корреспонденция на ее имя.
Однако суд считает данные доводы несостоятельными в силу следующего.
По смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.
В соответствии с частью 1 статьи 70 ЖК РФ наниматель вправе с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, детей и родителей. В то же время для вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов его семьи нанимателем должно быть получено согласие в письменной форме не только членов своей семьи, но и наймодателя. Наймодатель вправе запретить вселение других граждан, если после их вселения общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. Отказ наймодателя в даче согласия на вселение других лиц в жилое помещение может быть оспорен в судебном порядке.
Вселение в жилое помещение новых членов семьи нанимателя, согласно части 2 статьи 70 ЖК РФ, влечет за собой необходимость внесения соответствующих изменений в ранее заключенный договор социального найма жилого помещения в части указания таких лиц в данном договоре.
Если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение.
В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.
Аналогичная позиция содержится в Постановлении ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РФ от 2 июля 2009 г. N 14 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКШИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ».
Из материалов дела и объяснений сторон следует, что ФИО24 проживая в спорном жилом помещении, имела право пользования жилым помещением по месту регистрации, это право ею не утрачено, договор социального найма по месту регистрации с ФИО25. не расторгался.
Истцом не представлено, а судом не добыто доказательств изъявления ФИО27. воли по внесению изменений в Договор социального найма, заключенного с ним на спорную комнату, по вселению ФИО28 в установленном законом порядке на спорную жилую площадь.
Таким образом, судом установлено, что ФИО26. занимает комнату в квартире по адресу: ..., 3-й ..., ... ... без законных на то оснований, она подлежат выселению и, соответственно иск Департамента жилищной политики и жилищного фонда ... подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд