РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2011 года г. Москва
Коптевский районный суд в составе председательствующего, судьи Чугаева Ю.А., при секретаре Ивановой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2347/11 по иску Прокофьевой Нины Николаевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма САЛАНФ-СТРОЙ» о призвании права собственности на машино-место в многоэтажном гараже-стоянке, расположенном по адресу: г. Москва, <адрес>
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ООО «Фирма САЛАНФ-СТРОЙ» о признании права собственности на машино-место в многоэтажном гараже-стоянке, расположенном по адресу: г. <адрес>
В судебном заседании, представитель истца по доверенностям Земляной А.В. исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, 18.04.1995 г. Постановлением Правительства г. Москвы № 318 была утверждена «Программа массового строительства в г. Москве многоэтажных гаражей-стоянок», а в соответствии с Постановлением Правительства г. Москвы от 26 декабря 2000 г. № 1033-ПП «О дополнительных мерах по совершенствованию гаражного строительства в городе Москве на 2001-2004 г.» был утвержден «Базовый адресный перечень земельных участков, отведенных для строительства гаражей-стоянок на период 2001-2004 г.г.». Сам перечень указан в Приложении № 1 к Постановлению Правительства г. Москвы от 26 декабря 2000 г. Пунктом 21 Приложения № 1 был запланирован срок ввода в эксплуатацию гаража-стоянки, расположенного по адресу: <адрес> - 2001 год, а заказчиком ввода в эксплуатацию была определена «Управляющая компания САО».
23 декабря 1998 г. между Правительством г. Москвы в лице префекта Северного административного округа Демина М.Т. (Администрация), ОАО «Управляющая компания Северного административного округа» (Заказчик), ООО «Фирма Саланф-строй» (Инвестор) и ЗАО «Соляр Строй» (Генподрядчик) был заключен многосторонний Контракт по реализации инвестиционного проекта на территории Северного административного округа г. Москвы по строительству многоэтажного гаража-стоянки, регистрационный номер контракта - №, предметом которого являлось строительство многоэтажного гаража-стоянки по адресу: г. Москва, <адрес> с предполагаемым объемом инвестиций <данные изъяты> рублей в строительство многоэтажного гаража-стоянки ориентировочно на 100 машино-мест и устройства всех его инженерных сетей (п. 2.1 Контракта).
На основании вышеуказанной «Программы массового строительства в г. Москве многоэтажных гаражей-стоянок», утвержденной Правительством г. Москвы от 18.04.1995 был заключен Договор аренды земель в г. Москве от 02.02.1999 № № между Московским земельным комитетом (арендодатель) и Управляющей компанией САО (арендатор), предметом которого являлся земельный участок, площадью 2 000 кв. м, имеющий адресные ориентиры: г. Москва, <адрес> для использования территории под строительство и дальнейшую эксплуатацию многоэтажного гаража вместимостью до 100 машино-мест (п. 1.1 Договора).
Истец является соинвестором строительства многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по адресу: г. Москва, ул. <адрес> на основании Дополнительного соглашения №№ от 03.01.2000 г. к Контракту по реализации инвестиционного проекта на территории Северного административного округа г. Москвы по строительству многоэтажного гаража-стоянки от 23 декабря 1998 г., регистрационный номер контракта №, по которым инвестором выступает ответчик - ООО «Фирма САЛАНФ-СТРОЙ».
Контрактом от 23 декабря 1998 г. предусматривалось оформление гаража-стоянки в собственность после ввода его в эксплуатацию. Так, в соответствии с п. 3.1. Контракта «с момента полного выполнения Сторонами обязательств по настоящему Контракту объект является долевой собственностью Администрации и Инвестора», а в соответствии с п. 3.3. «Оформление имущественных прав Сторон на долевую собственность производится в установленном порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения условий и обязательств по Контракту».
Согласно ст. 6 Контракта от 23 декабря 1998 г. «Инвестор вправе по согласованию с Администрацией уступить свои права по контракту третьему лицу полностью или частично при условии принятия последним всех его обязательств без увеличения сроков строительства. Переуступка прав оформляется дополнительным соглашением Сторон, являющимся неотъемлемой частью настоящего Контракта».
В рамках своих прав Инвестор переуступил свои права по Контракту от 23 декабря 1998 г. дольщикам - физическим лицам, в том числе Истцу. Согласно п. 2 Дополнительного соглашения «При исполнении обязательств по настоящему соглашению Дольщику передается в собственность его доля в инвестиционном объекте, соответствующая машино-месту номер 45, и право пользования машино-местом».
Обязательства дольщика, указанные в Соглашениях, истцом были исполнены полностью, что подтверждается следующими документами: Протоколами к Контракту по реализации инвестиционного проекта на территории Северного административного округа г. Москвы по строительству многоэтажного гаража-стоянки от 23 декабря 1998 г., доказательствами оплаты машино-места Дольщиком.
В соответствии с подп. 4.1. Дополнительных соглашений «инвестор обязуется обеспечить регистрацию прав собственности на объект инвестирования», а также согласно подп. 4.2. «В месячный срок после ввода в эксплуатацию объекта инвестирования и оформления прав собственности на него при условии исполнения Дольщиком своих обязательств передать Дольщику по акту правоустанавливающие документы, подтверждающие его право общей долевой собственности на объект инвестирования и машино-место»
Таким образом, осуществление всех необходимых действий по оформлению права собственности истцов на машино-места являлось в полном объеме обязанностью ответчика в соответствии с условиями Дополнительных соглашений, которые однако ответчиком своевременно исполнены не были и право собственности не оформлено до настоящего времени.
20 февраля 2001 г. был составлен Протокол № 1 к Дополнительным соглашениям истцов, согласно которому стороны определили срок сдачи объекта по строительному адресу: ул<адрес> в эксплуатацию 31 марта 2001 года. В соответствии с Распоряжением префекта Северного административного округа г. Москвы от 30 января 2007 г. № 494 был утвержден Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией, а именно многофункционального гаража-стоянки по адресу: г. Москва, <адрес> только 30 января 2007 года.
Таким образом, в настоящее время гараж-стоянка фактически существует в натуре и эксплуатируется Дольщиком. Пользование гаражом регулярно оплачивается также Дольщиком. Однако никаким образом документально существование гаража-стоянки как объекта недвижимости не подтверждено, хотя Истец пользуется им с момента ввода в эксплуатацию (с 2007 года). При этом в соответствии со ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».
Оформление государственной регистрации гаража-стоянки как объекта недвижимости и оформление соответственно права собственности на машино-место в гараже постоянно откладывается в связи с тем, что не был подписан Акт реализации Инвестиционного контракта между инвестором, застройщиком и Правительством г. Москвы.
Проанализировав представленные доказательства, учитывая, что ответчиком не представлено возражений на исковые требования, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ч. 2,3 ст. 173 и ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Прокофьевой Нины Николаевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма САЛАНФ-СТРОЙ» о призвании права собственности на машино-место № 45 в многоэтажном гараже-стоянке, расположенном по адресу: г. Москва, <адрес> - удовлетворить.
Признать право собственности Прокофьевой Нины Николаевны на объект недвижимого имущества - машиноместо № № расположенный в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: г. Москва, <адрес>
Взыскать с Ответчика ООО «Фирма САЛАНФ-СТРОЙ» расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение десяти дней.
Судья Чугаев Ю.А.