Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 ноября 2011г. г. Москва
Судья Коптевского районного суда г. Москвы Чугаев Ю.А.,
при секретаре Ивановой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Наш дом» к Полтавской Инне Васильевне и Бусыгину Сергею Леонидовичу о взыскании солидарно задолженности платежа за коммунальные услуги и по встречному исковому заявлению Полтавской И.В. об обязании заключить договор и возврате денежных средств
У С Т А Н О В И Л:
ТСЖ «Наш дом» обратилось в суд с уточненным иском к Полтавской Инне Васильевне и Бусыгину Сергею Леонидовичу о взыскании солидарно задолженности платежа за коммунальные услуги, мотивируя требования тем, что ответчики являясь собственниками нежилого помещения по адресу: г.Москва, <адрес> не оплачивают коммунальные услуги, в связи с чем имеют задолженность за период с 30.09.2010г. по 30.09.2011г. в размере <данные изъяты> Кроме того истец просит взыскать с ответчиков пени за несвоевременную оплату в размере <данные изъяты> коп. и возмещение на уплату пошлины в размере <данные изъяты>.
11 октября 2011 года ответчик Полтавская И.В. предъявила встречное исковое заявление, в котором просит исковое заявление ТСЖ «Наш дом» оставить без удовлетворения, обязать истца заключить индивидуальный договор между Полтавской И.В. и ТСЖ «Наш дом» и обязать истцов возвратить полученную денежную сумму в размере <данные изъяты>.
Представители ТСЖ «Наш дом» в судебном заседании уточненные требования поддержали по основаниям иска, просили иск удовлетворить.
Ответчик Полтавская И.В. в судебном заседании иск не признала, просила в удовлетворении требований отказать в полном объеме, пояснив, что договора на отопление и техобслуживание с истцом не имеет, помещение закрыто и не используется, отопление ей не нужно.
Ответчик Бусыгин С.Л. в судебном заседании иск не признал, просил в удовлетворении требований истца отказать. Поддержал позицию Полтавской И.В.
Суд выслушав представителей истца, ответчиков, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что ответчики являются собственниками нежилого помещения по адресу: г.Москва, <адрес> общей площадью 186,8 кв. метра.
Согласно ст. 153 - 155 ЖК РФ собственник жилья обязан своевременно вносить плату за обслуживание жилья и коммунальные услуги, которые включают в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги; неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
В соответствии с ч. 1 ст. 245 ГК РФ и ст. 15 ФЗ РФ от 29.12.2004 N 189-ФЗ доля собственника в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме".
Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ст. 137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе:
1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; 5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; 6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; 7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.
2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе: 1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме; 2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме; 3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации; 4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков; 5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.
3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
4. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Согласно ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано: 1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; 2) заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества; 3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; 4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; 5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; 6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; 7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; 8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 1) внесение изменений в устав товарищества; 2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества; 3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; 5) образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования; 6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; 7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; 8) утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана; 9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда; 11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества; 12) принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме; 13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.
3. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.
4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.
Согласно приведенных выше норм закона, а именно ст. ст. 153 - 155 ЖК РФ собственник жилья обязан своевременно вносить плату за обслуживание жилья и коммунальные услуги, которые включают в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги; неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
В соответствии со ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом.
Судом установлено, что ответчикам Полтавской И.В. и Бусыгину С.Л. на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение площадью 186,8 кв. м. по адресу <адрес>
Оказание услуг по управлению общим имуществом данного многоквартирного дома осуществляет ТСЖ «Наш дом», созданное собственниками помещений в данном многоквартирном доме.
Согласно представленному истцом развернутому анализу начислений и оплат в период с сентября 2010 года по сентябрь 2011 года ответчикам по единому лицевому счету начислялась плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и отопление нежилого помещения ответчика.
Согласно представленной истцом справке о начислении платы за нежилое помещение, в 2010 году плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено нежилое помещение ответчика, начислялась исходя из ставки технического обслуживания, установленной протоколом общего собрания членов ТСЖ «Наш дом» от 23 июля 2007 года пропорционально доле ответчиков в общем имуществе многоквартирного дома, плата за отопление начислялась по формулам, установленным Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", исходя из тарифов на отопление в г. Москве, установленных Постановлением РЭК Москвы от 21 декабря 2009г. № 110, средний норматив потребления тепловой энергии определен исходя из показаний коллективных приборов учета за 2009 год.
В 2011 году плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено нежилое помещение ответчика, начислялась исходя из ставки технического обслуживания для собственников жилья, не принявших в установленном порядке решение о ценах на оказание услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, установленной Постановлением Правительства Москвы от 30 ноября 2010 г. N 1038-ПП, плата за отопление начислялась по формулам, установленным Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", исходя из тарифов на отопление в г. Москве, установленных Постановлением РЭК Москвы от 26.11.2010 №218, норматив потребления тепловой энергии определен исходя из показаний коллективных приборов учета за каждый месяц отопительного сезона.
Суд находит расчет платы за нежилое помещение ответчиков верным, соответствующим установленному законом порядку, а тарифы соответствующими нормативно-правовым актам г. Москвы за рассматриваемый период.
На указанную сумму истец начислил пени в соответствии со ст. 395 ГК РФ исходя из ставки рефинансирования, установленной Указанием Банка России от 25.02.2011 № 2583-У "О размере ставки рефинансирования Банка России" и суд согласен с представленным расчетом.
Из объяснений сторон следует, что договор на техническое обслуживание (управление многоквартирным домом) в части нежилого помещения, принадлежащего ответчикам, между сторонами не заключен. Ответчики отказываются его заключать на предлагаемых условиях, а именно по ставкам установленным Постановлением Правительство г.Москвы и по тарифам установленных РЭК Москвы. Каких-либо дополнительных платежей ТСЖ «Наш дом» не взимает.
При таких данных суд не находит оснований для обязания ТСЖ «Наш дом» к заключению с Полтавской И.В. договора, поскольку самой Полтавской И.В. не представлено условий предполагаемого договора для его обсуждения с ТСЖ «Наш дом».
В соответствии с п. 5 постановления Конституционного Суда РФ 10-п от 03.04.1998, отказ части домовладельцев от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиума в целях его содержания и эксплуатации. В связи с указанной правовой позицией, суд считает возможным применить в этой связи аналогию к возникшим правоотношениям.
Суд находит несостоятельным довод ответчиков о том, что ТСЖ «Наш дом» не может требовать от них оплаты, поскольку предшествующие правоотношения были с ТСЖ «Наш дом-2003», поскольку из представленных суду документов следует, что ТСЖ «Наш дом-2003» изменило название на ТСЖ «Наш дом», что подтверждается Свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ от 02.06.2010г.№ № (л.д.69), что также подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.31)
Ответчики не предоставили суду доказательств в подтверждение обстоятельств того, что в принадлежащее им нежилое помещение не доставлена теплоэнергия, доказательств необоснованности расчета истца по взысканию суммы за услуги по содержанию нежилых помещений, погашения ими долга по оплате услуг по отоплению и содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с сентября 2010 г. по сентябрь 2011 г.
Обсуждая встречные требования Полтавской И.В. суд установил, что истребуемые у ТСЖ «Наш дом» денежные средства в размере <данные изъяты> руб. были уплачены Полтавской И.В. добровольно, после подписания акта сверки от 05.08.2010г. за задолженность, образовавшуюся перед ТСЖ «Наш дом» на 05.08.2010г. Полтавская И.В. собственноручно поставила свою подпись, как собственник помещения, согласившись таким образом с актом сверки. Данный акт не оспорен сторонами, денежные средства уплачены добровольно, в связи с чем у суда нет оснований к удовлетворению заявленного требования.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доказательствам, которые представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.
Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчики подлежат освобождению от платежей суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку ответчики обязаны своевременно вносить квартирную плату и жилищно-коммунальные платежи, но длительное время уклоняются от данной обязанности.
В соответствии со статьей 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Из представленных истцом документов следует, что истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей. Данные расходы подлежат возмещению за счет ответчиков.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ТСЖ «Наш дом» к Полтавской Инне Васильевне и Бусыгину Сергею Леонидовичу о взыскании солидарно задолженности платежа за коммунальные услуги – удовлетворить полностью.
Взыскать солидарно с Полтавской Инны Васильевны и Бусыгина Сергея Леонидовича в пользу ТСЖ «Наш дом» сумму задолженности в размере <данные изъяты> копейки, пени в размере <данные изъяты>. 34 коп., взыскать с Полтавской Инны Васильевны и Бусыгина Сергея Леонидовича в пользу ТСЖ «Наш дом» расходы по уплате пошлины в размере по <данные изъяты>. 81 коп. с каждого, а также взыскать с ответчиков солидарно расходы, потраченные истцом на юридическую помощь в размере <данные изъяты> руб.
В удовлетворении встречных исковых требований отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский городской суд через Коптевский районный суд г. Москвы в течение десяти дней
судья Ю.А.Чугаев.