РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Москва 18 августа 2011 года
Судья Коптевского районного суда г. Москвы Чугаев Ю.А., при секретаре Ивановой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2157/11 по иску Мочаловой Натальи Викторовны к ООО «Ваш семейный риэлтор» о взыскании авансового платежа, неустойки и пошлины,
УСТАНОВИЛ:
Истец Мочалова Н.В. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Ваш семейный риэлтор» о взыскании авансового платежа, неустойки и пошлины в размере <данные изъяты> руб. В обоснование иска истец указывает, что согласно подписанного истцом и ответчиком соглашения о внесении / получении аванса при совершении сделки по покупке / продажи жилой недвижимости стороны установили, что Мочалова Н.В. вносит в качестве аванса <данные изъяты> рублей. Затем истцом дополнительно были внесены суммы в размере <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб., а всего в размере <данные изъяты> рублей.
<данные изъяты> рублей были истцу возвращены, а оставшуюся сумму в размере <данные изъяты>. ответчик удерживает и выплачивать отказывается.
Истец в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть иск в ее отсутствие.
Ответчик ООО «Ваш семейный риэлтор» о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался почтой по известному месту нахождения, о чем в материалах дела имеются уведомления (конверт вернулся с указанием «истек срок хранения»), однако представитель в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил, возражений на иск не представил, сведениями о том, что неявка ответчика имеет место по уважительной причине, суд не располагает.
В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
В соответствии с принципом диспозитивности стороны по своему усмотрению распоряжаются своими правами: ответчик предпочел вместо защиты своих прав в судебном заседании - неявку в суд, и учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.
Суд, проверив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 03 июня 2008 года между истцом Мочаловой Натальей Викторовной и ответчиком ООО «Ваш семейный риэлтор», было заключено соглашение о внесение/получение аванса при совершении сделки по покупке/продажи жилой недвижимости, в соответствии, с условиями которого Ответчик, представляющий интересы продавца, обязался продать Истцу недвижимость (квартиру по адресу: г. Москва<адрес>) в срок не позднее 03 июля 2008 года. 03 июня 2008 года Ответчик получил от Истца часть аванса в размере <данные изъяты> 11 июня 2008 года Ответчик получил от Истца часть аванса в размере <данные изъяты> 19 июня 2008 года Ответчик получил от Истца довнесение аванса в размере <данные изъяты> Общая сумма полученного аванса составляет: <данные изъяты>).Истец надлежащим образом исполнил своё обязательство по передаче аванса Ответчику, что подтверждается подписанным сторонами соглашением от 03 июня 2008 года.
В соответствии с пунктом 6 настоящего соглашения, в случае не выполнения Продавцом (Ответчиком) принятых на себя обязательств, он в течении трех дней с момента окончания срока действия настоящего соглашения выплачивает Покупателю (Истцу) сумму аванса в полном объёме.
Ответчик выплатил часть аванса в размере <данные изъяты>). Оставшуюся сумму в размере <данные изъяты>) Ответчик выплачивать отказывается.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Таким образом, истец свои обязательства перед ответчиком исполнил в полном объеме, а ответчиком не представлено суду доказательств исполнения им перед истцом взятых на себя обязательств.
Представленный истцом расчет неустойки за пользование чужими денежными средствами суд признает правильным, оснований не согласиться с которым не имеется, при этом представленный расчет не оспаривается ответчиком. С 11.07.2008 – дата сделки, установленная сторонами, 07.07.2011 – дата обращения в суд, что составляет 1091 день, по 8,25% по ставке рефинансирования, с суммы <данные изъяты> рублей, что составило:<данные изъяты>., при этом суд не считает возможным выходить за пределы требования истца.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Как установлено ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании не добыто, а ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено суду доказательств, которые могли являться предусмотренным законом основанием для освобождения его от ответственности.
С учетом изложенных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Мочаловой Натальи Викторовны к ООО «Ваш семейный риэлтор» о взыскании авансового платежа в размере <данные изъяты> руб. и неустойки в размере <данные изъяты> руб.
Кроме того, в соответствии ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию государственная пошлина от которой истец был освобожден в размере <данные изъяты> руб. 00 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мочаловой Натальи Викторовны к ООО «Ваш семейный риэлтор» о взыскании авансового платежа – удовлетворить.
Взыскать с ООО «Ваш семейный риэлтор»в пользу Мочаловой Натальи Викторовны авансовый платеж в размере <данные изъяты> руб. и неустойки в размере <данные изъяты> руб.
Взыскать с ООО «Ваш семейный риэлтор»в пользу государства госпошлину в размере <данные изъяты> руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Коптевский районный суд г. Москвы в течение 10 дней со дня вынесения решения.
Судья Ю.А.Чугаев