Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
город Москва 5 октября 2011 года
Коптевский районный суд г. Москвы в составе:
председательствующего судьи Моргасова М.М.
при секретаре Ивановой Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-537/11 по иску Бабошкиной Елены Валентиновны к Переверткиной Валентине Сергеевне, Переверткиной Юлии Николаевне, Черенкову Евгению Анатольевичу о признании недействительной ничтожной сделки и применении последствий недействительности ничтожных сделок, возмещении судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
Бабошкина Е.В. обратилась в суд иском к Переверткиной В.С., Переверткиной Ю.Н., Черенкову Е.А. о признании недействительной ничтожной сделки и применении последствий недействительности ничтожных сделок, возмещении судебных расходов, ссылаясь на то, что 31 июля 1969 г. ее семье был выдан ордер № № серии № на вселение <адрес> В указанной квартире проживали Бабошкина Л.Н., Бабошкин А.В., Бабошкина Е.В., после смерти Бабошкиной Л.Н. и Бабошкина А.В. Бабошкина Е.В. стала проживать в квартире одна.
18 ноября 2010 г. при оформлении субсидии истец узнала, что ее квартира приватизирована и продана. Как указывает истец, ответчики изготовили доверенность от 30 января 2008 г. от ее имени на имя Переверткиной Ю.Н., удостоверенную нотариусом г. Москвы Левинской Н.А., после чего заключили от ее имени договор социального найма указанного жилого помещения от 17 апреля 2008 г., договор передачи квартиры от 17 апреля 2008 г. в собственность на имя истца и 27 мая 2008 г. произвели отчуждение квартиры Переверткиной В.С. и Черенкову Е.А.
В судебном заседании представитель истца адвокат Рау Т.В. заявленные требования поддержала в полном объеме.
Ответчики Переверткины В.С. и Ю.Н., Черенков Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались.
Третьи лица, Левинская Н.А., Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, ОАО «Банк «Возрождение» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
Судом установлено, что 31 июля 1969 г. семье истца выдан ордер № № серии № на вселение в кв. <адрес> В указанной квартире проживали Бабошкина Л.Н., Бабошкин А.В., Бабошкина Е.В., после смерти Бабошкиной Л.Н. и Бабошкина А.В. Бабошкина Е.В. стала проживать в квартире одна.
18 ноября 2010 г. при оформлении субсидии истец узнала, что ее квартира приватизирована и продана.
17 апреля 2008 г. между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и Бабошкиной Е.В. в лице представителя Переверткиной Ю.Н. заключен договор социального найма жилого помещения № №, предметом которого являлась указанная квартира (л.д. 18).
Данная сделка осуществлена на основании доверенности от 30 января 2008 г., удостоверенной нотариусом г. Москвы Левинской Н.А., зарегистрированной в реестре нотариуса за № №, согласно которой Бабошкина Е.В. уполномочивает Переверткину Ю.Н. быть ее представителем в компетентных органах г. Москвы, в том числе, Управлении Федеральной регистрационной службы по г. Москве, Департаменте жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, ТБТИ, ИФНС, РЭУ, ДЕЗ, ЕИРЦ, паспортном столе, Управе, нотариальной конторе по вопросам приватизации указанной квартиры с правом оформления и получения необходимых документов (л.д. 68).
17 апреля 2008 г. между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и Бабошкиной Е.В. в лице представителя Переверткиной Ю.Н. заключен договор передачи квартиры № № в собственность в порядке приватизации (л.д. 20)
4 мая 2008 г. Переверткина Ю.Н. обращалась в Управление Федеральной регистрационной службы по г. Москве с заявлением о выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру на основании доверенности от 30 января 2008г.
27 мая 2008 г. заключен договор купли – продажи указанной квартиры, по условиям которого Бабошкина Е.В. (продавец) и Переверткина Ю.Н., действующая от имени Переверткиной В.С. и Черенкова Е.А., продала указанную квартиру покупателям Переверткиной В.С. и Черенкову Е.А. за <данные изъяты> руб.
23 июня 2008 г. нотариусом г. Москвы Левинской Н.А. удостоверена доверенность, зарегистрированная в реестре нотариуса за № №, согласно которой Бабошкина Е.В. уполномочивает Переверткину Ю.Н. быть ее представителем в Управлении Федеральной регистрационной службы по г. Москве по вопросу регистрации договора купли – продажи указанной квартиры с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и иных документов (л.д. 91).
26 июня 2008 г. руководителю управления Федеральной регистрационной службы по г. Москве было подано заявление от имени Бабошкиной Е.В. с просьбой ускорить регистрационные действия.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, 3 июля 2008 г. зарегистрировано право собственности Черенкова Е.А. на <данные изъяты> доли в праве, № государственной регистрации № (л.д. 10), согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником 1/2 доли указанной квартиры является также Переверткина В.С. (л.д. 8).
25 ноября 2010 г. Бабошкина Е.В. обратилась в УВД по САО г. Москвы с заявлением о привлечении к уголовной ответственности лиц, которые произвели отчуждение квартиры, в которой она проживает.
17 января 2011 г. старшим следователем СЧ СУ при УВД САО г. Москвы Гордеевым Д.С. возбуждено уголовное дело по заявлению Бабошкиной Е.В. по факту мошеннических действий с указанной квартирой.
Как усматривается из протокола допроса свидетеля Черенкова Е.А. от 17 января 2011 г., Переверткина Ю.Н. предложила ему купить за <данные изъяты> руб. 1/2 доли указанной квартиры, на что последний дал согласие. После осмотра квартиры, в которой находились вещи и мебель, на который приглашала незнакомая несовершеннолетняя девушка, он дал согласие на ее приобретение. 23 июля 2008 г. Переверткина Ю.Н. сообщила ему о том, что свидетельство о праве собственности на указанную квартиру оформлено. Когда Черенков Е.А. один раз попытался попасть в указанную квартиру, позвонив в домофон, ему никто не ответил, на балкон входила испуганная женщина, вероятно Бабошкина Е.В.
Согласно письму нотариальной палаты от 24 декабря 2010 г. Левинская Н.А. лишена полномочий нотариуса решением Нагатинского районного суда г. Москвы от 30 июня 2008 г., вступившим в законную силу 23 декабря 2008 г. (л.д. 49).
Как усматривается из заключения эксперта Экспертно – криминалистического центра УВД по САО г. Москвы от 3 февраля 2011 г. по уголовному делу № №, рукописные записи «Бабошкина Елена Валентиновна» выполненные в доверенности от 23 июня 2008 г. от имени Бабошкиной Е.В. на имя Переверткиной Ю.Н. на представление интересов по вопросу продажи квартиры по указанному адресу, удостоверенной нотариусом Левинской Н.А., а также в двух экземплярах договора купли – продажи квартиры от 27 мая 2008 г. между Бабошкиной Е.В. и Переверткиной Ю.Н., действующей от имени Переверткиной В.С. и Черенкова Е.А., изображение в копии доверенности от 30 января 2008 г. от имени Бабошкиной Е.В. на имя Переверткиной Ю.Н. на представление интересов по вопросам приватизации квартиры, изображение в копии заявления от 26 июня 2008 г. в Управление Федеральной регистрационной службы по г. Москве от имени Бабошкиной Е.В. об ускорении оформления документов выполнены не Бабошкиной Е.В., копии образцов которой представлены.
Определением Коптевского районного суда от 11 апреля 2011 г. по делу назначена почерковедческая экспертиза, поскольку Бабошкиной Е.В. оспаривалось подписание доверенностей на приватизацию и продажу квартиры.
Согласно заключению эксперта Экспертно – криминалистического центра УВД по САО г. Москвы от 2 мая 2011 г., подписи от имени Бабошкиной Е.В. в доверенности от 23 июня 2008 г. от имени Бабошкиной Е.В. на имя Переверткиной Ю.Н. на представление интересов по вопросам продажи квартиры, а также подписи от имени Бабошкиной Е.В., изображения которых видны в копии доверенности от 30 января 2008 г. от имени Бабошкиной Е.В. на имя Переверткиной Ю.Н. по вопросам приватизации квартиры, в заявлении от 26 июня 2008 г. в Управление Федеральной регистрационной службы по г. Москве от имени Бабошкиной Е.В. об ускорении оформления документов выполнены не Бабошкиной Е.В., образцы подписи которой представлены на исследование.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Как установлено ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2).
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе (п. 2).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания для своих требований и возражений.
Истцом доказано то обстоятельство, что доверенности от 30 января 2008 г., 24 июня 2008 г., заявление 26 июня 2008 г. в Управление Федеральной регистрационной службы по г. Москве Бабошкина Е.В. не подписывала. Полномочия на заключение договора социального найма жилого помещения № № от 17 апреля 2008г. и договора передачи квартиры № № от 17 апреля 2008 г., заключение договора купли – продажи квартиры от 27 мая 2008 г. в установленном порядке не предавала, волеизъявление на оформление указанных документов не выражала.
С учетом изложенного суда приходит к выводу о том, что Бабошкина Е.В. не уполномочивала Переверткину Ю.Н. в доверенностях на осуществление действий по подготовке квартиры к приватизации, оформлению договора найма квартиры, договора передачи квартиры в собственности и заключении договора купли- продажи квартиры и получения свидетельств о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. Не доверять вышеназванным экспертным заключениям, при проведении которых эксперты предупреждались в установленном порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется оснований.
Доводы истца не опровергнуты ответчиками, которые предпочли отстаиванию своих интересов в судебном заседании неявку в него, по своему усмотрению распорядившись имевшимся процессуальными правами.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
С учетом обстоятельств данного дела суд пришел к выводу о взыскании в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах в сумме <данные изъяты> с каждого.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Бабошкиной Елены Валентиновны к Переверткиной Валентине Сергеевне, Переверткиной Юлии Николаевне, Черенкову Евгению Анатольевичу о признании недействительной ничтожной сделки и применении последствий недействительности ничтожных сделок, возмещении судебных расходов, удовлетворить.
Признать недействительной доверенность, выданную от имени Бабошкиной Елены Валентиновны на имя Переверткиной Юлии Николаевны от 30 января 2008г., зарегистрированную в реестре нотариуса за № №,
признать недействительной доверенность, выданную от имени Бабошкиной Елены Валентиновны на имя Переверткиной Юлии Николаевны от 23 июня 2008 г., зарегистрированную в реестре нотариуса за № №,
признать недействительным договор социального найма кв. № <адрес> от 17 апреля 2008 г., заключенный Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и Бабошкиной Е.В. в лице представителя Переверткиной Ю.Н.,
признать недействительным договор передачи квартиры <адрес> от 17 апреля 2008 г., заключенный Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и Бабошкиной Е.В. в лице представителя Переверткиной Ю.Н.,
признать недействительным договор купли – продажи квартиры <адрес> от 27 мая 2008 г., заключенный Бабошкиной Е.В. и Переверткиной Ю.Н., действующая от имени Переверткиной В.С. и Черенкова Е.А.
Указанное решение суда является основанием для исключения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве регистрационной записи № № о праве собственности Черенкова Евгения Анатольевича и Переверткиной Валентины Сергеевны на квартиру <адрес>
Взыскать с Переверткиной Юлии Николаевны, Переверткиной Валентины Сергеевны, Черенкова Евгения Анатольевича в пользу Бабошкиной Елены Валентиновны расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб. с каждого.
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Коптевский районный суд г. Москвы.
Судья Моргасов М.М.