Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
город Москва 22 ноября 2011 года
Коптевский районный суд г. Москвы в составе:
председательствующего судьи Моргасова М.М.
при секретаре Сугоняевой О.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2696/2011 по иску Романова Романа Николаевича, Романовой Наталии Николаевны к Мишину Константину Валерьевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Романов Р.Н., Романова Н.Н. обратились в суд с иском к Мишину К.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что приобрели у Рязановой Е.И. квартиру № № по адресу: г. Москва, <адрес>.
В соответствии с п. 12 договора купли –продажи Мишин К.В. обязан сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после регистрации договора, однако таких действий последний не предпринял, чем нарушены права истцов.
В судебное заседание Романов Р.Н. не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
В судебное заседание Романова Н.Н. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.
В судебном заседании представитель Романова Р.Н., Романовой Н.Н. – Симанчев А.В. заявленные требования поддержал по указанным выше основаниям.
В судебное заседание Мишин К.В. не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
В судебном заседании адвокат Шутилин Ю.Н., действующий в интересах Мишина К.В. на основании ст. 50 ГПК РФ, иск не признал.
Выслушав Симанчева А.В. и адвоката Шутилина Ю.Н., изучив материал дела, оценив в совокупности собранные оп делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Судом установлено, что 22 марта 2011 г. Романов Р.Н., Романова Н.Н. приобрели у Рязановой Е.И. квартиру <адрес>. По условиям договора покупатели приобрели <данные изъяты> доли в праве собственности на указанную квартиру общей площадью 58 кв.м. каждый, получили свидетельства о государственной регистрации права собственности.
Согласно п. 12 указанного договора купли –продажи продавец обязывается обеспечить снятие с регистрационного учета в данной квартире Мишина К.В. в течение четырнадцати дней с момента государственной регистрации сделки.
28 марта 2011 г. указанная сделка была зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, 5 мая 2011 г. Романова Н.Н. получила повторно свидетельство о праве собственности на <данные изъяты> указанной квартиры.
15 сентября 2010 г. Мишин К.В., зарегистрированный в указанной квартире собственником 14 июля 2003 г., оформил нотариально удостоверенное обязательство, по условиям которого обязался сняться с регистрационного учета по адресу: г. Москва, 3-й Михалковский пер., д. 21, кв. 12 при оформлении купли –продажи указанной квартиры.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
С учетом того обстоятельства, что квартира была отчуждена собственником, распорядившимся ей по своему усмотрению, Мишин К.В. давал нотариально удостоверенное обязательство по снятию с регистрационного учета в квартире в случае ее продажи, в силу закона переход права собственности на жилое помещение влечет прекращение права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Романова Романа Николаевича, Романовой Наталии Николаевны к Мишину Константину Валерьевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Признать Мишина Константина Валерьевича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Москва, <адрес>
Решение суда является основанием для снятия Мишина Константина Валерьевича с регистрационного учета по адресу: г. Москва, <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Коптевский районный суд г. Москвы.
Судья Моргасов М.М.