Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Москва 30 ноября 2011 года
Коптевский районный суд г. Москвы в составе:
председательствующего судьи Моргасова М.М.
при секретаре Вуколовой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2451/11 по делу по иску товарищества собственников жилья «Никологорское» к Ардашникову Якову Анатольевичу о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников жилья «Никологорское» обратилось в суд с иском к Ардашникову Якову Анатольевичу о взыскании задолженности, ссылаясь на то, что Ардашников Я.А. является с 14 декабря 2005 г. собственником трех земельных участков <адрес>
Ардашников Я.А. является членом товарищества собственников жилья (далее –ТСЖ) «Никологорское», его доля в общем имуществе жилого комплекса составляла на 2008 г. составляла 0, 43%, с 2009 г. - 0,33%.
С 2006 по II квартал 2008 г. Ардашников Я.А. надлежащим образом исполнял обязанность оплаты технического и хозяйственного обслуживания, начиная с III квартала 2008 г. указанную обязанность не выполняет.
За III и IV кварталы 2008 г. у Ардашникова Я.А. образовалась задолженность - <данные изъяты>
Направленные в адрес ответчика просьбы о погашении задолженности остались без удовлетворения.
В судебном заседании представитель ТСЖ «Никологорское» адвокат Брунов М.Г. заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ардашников Я.А. в судебное заседании не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
Представитель Ардашникова М.Г. на основании ст. 50 ГПК РФ адвокат Шутилин Ю.Н. заявленные требования не признал.
Представитель третьего лица – ООО «Управляющая компания «Никологорское» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Судом установлено, что Ардашников Я.А. является собственником трех земельных участков <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве собственности на вышеназванные земельные участки от 16 апреля 2002 г.
Ардашников Я.А. является членом ТСЖ «Никологорское», что подтверждается копией его заявления о вступлении в члены ТСЖ «Никологорское» от 14 декабря 2005 г.
Его доля в общем имуществе жилого комплекса составляла на 2008 г. составляла 0, 43%, с 2009 г. - 0,33%.
С 2006 по II квартал 2008 г. Ардашников Я.А. надлежащим образом исполнял обязанность оплаты технического и хозяйственного обслуживания, начиная с III квартала 2008 г. указанную обязанность не выполняет.
Смета расходов по содержанию поселка на 2008 г., утвержденная общим собранием членов ТСЖ «Никологорское», составляет <данные изъяты> рублей ежемесячно, ежемесячный платеж ответчика составляет <данные изъяты>., за квартал сумма оплаты составляет (<данные изъяты>
Смета расходов по содержанию поселка на 2009 г., утвержденная общим собранием членов ТСЖ «Никологорское», составляет <данные изъяты> рублей ежемесячно, ежемесячный платеж ответчика составляет с учетом его доли <данные изъяты>., за квартал сумма оплаты составляет <данные изъяты>
Смета расходов по содержанию поселка на 2010 г., утвержденная общим собранием членов ТСЖ «Никологорское», составляет <данные изъяты> рублей ежемесячно, ежемесячный платеж ответчика составляет <данные изъяты>., за квартал сумма оплаты составляет (<данные изъяты>
Пени за указанный период составляет <данные изъяты>
Направленные в адрес ответчика просьбы о погашении задолженности остались без удовлетворения.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно п. 5.8. Устава ТСЖ «Никологорское» ТСЖ вправе устанавливать на основе принятой сметы расходов и доходов за год размеры платежей и взносов для каждого собственника.
Частью третьей ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
В случае неисполнения собственниками обязанностей по уплате общих расходов ТСЖ вправе требовать и принудительного возмещения.
Согласно частям 5, 14 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива,
лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В соответствии с п. 10.2.5. Устава ТСЖ «Никологорское» член ТСЖ обязан вносить обязательные платежи и взносы, связанные с обязанностью по оплате расходов на содержание и ремонт имущества жилого комплекса, член ТСЖ обязан участвовать в оплате других общих расходов на капитальный ремонт имущества жилого комплекса. А также расходов, связанных с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами правления товарищества.
Пунктом первым ст. 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что имеющаяся задолженность Ардашникова Я.А. подтверждается собранными по делу доказательствами, заявленные требования нашли подтверждение в судебном заседании, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.
При этом суд учитывает, что доказательств отсутствия задолженности суду представлено не было. Судебные заседания неоднократно откладывались с целью создания условий для реализации процессуальных прав ответчика, который распорядился ими по своему усмотрению, не явившись в судебные заседания.
Доводы о том, что неизвестны причины неуплаты Ардашниковым Я.А. причитающихся сумм, отсутствует подробный перечень подлежащих оплате услуг, требования об уплате названных сумм не имеют надлежащего правового обоснования, не являются основанием для отказа в иске, поскольку не основаны на законе, опровергаются собранными по делу доказательствами. При этом суд учитывает, что ответчик является членом ТСЖ и обязан выполнять требования Устава ТСЖ по внесению соответствующих платежей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на госпошлину в размере, пропорциональном удовлетворенным требованиям.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
С учетом обстоятельств дела суд приходит к выводу о снижении расходов на представителя до <данные изъяты>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск товарищества собственников жилья «Никологорское» к Ардашникову Якову Анатольевичу о взыскании задолженности, удовлетворить.
Взыскать с Ардашникова Якова Анатольевича в пользу товарищества собственников жилья «Никологорское» задолженность по оплате за техническое и хозяйственное обслуживание в 3 и 4 кварталах 2008г. в сумме <данные изъяты> руб.
Взыскать с Ардашникова Якова Анатольевича в пользу товарищества собственников жилья «Никологорское» задолженность по оплате за техническое и хозяйственное обслуживание в 1-4 кварталах 2009 г. в сумме <данные изъяты> руб.
Взыскать с Ардашникова Якова Анатольевича в пользу товарищества собственников жилья «Никологорское» задолженность по оплате за техническое и хозяйственное обслуживание в 1-4 кварталах 2010 г. в сумме <данные изъяты>.
Взыскать с Ардашникова Якова Анатольевича в пользу товарищества собственников жилья «Никологорское» пени <данные изъяты> руб. 64 коп., расходы на оплату госпошлины в сумме <данные изъяты> руб. 60 коп., а также расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты> руб.
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Коптевский районный суд г. Москвы.
Судья Моргасов М.М.