2-1032/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июня 2011 года г. Москва
Коптевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Иванова М. Н. при секретаре Андроповоий И. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клокова Романа Игоревича к Слышу Андрею Владимировичу о возложении обязанности заключить договор купли-продажи квартиры,
установил:
Клоков Р. И. обратился в суд с исковым заявлением, в котором с учетом последующих уточнений, просил обязать ответчика заключить с ним договор купли-продажи квартиры № <адрес>
В судебное заседание явился представитель истца, который исковые требования поддержал, пояснив, что между Клоковым Р. И. и Слыш А. В. 30 декабря 2010 года был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № <адрес> Согласно условиям предварительного договора, основной договор должен быть заключен 20 января 2011 года. Цена квартиры определена <данные изъяты> рублей, а также предусматривалась оплата неотделимых улучшений на <данные изъяты> рублей. Поскольку истцом неотделимых улучшений в квартире обнаружено не было, то, по его мнению, указанное жилое помещение должно быть передано ему за <данные изъяты> рублей.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал, указав, что они являются необоснованными.
Выслушав стороны, исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствие с положениями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствие с частью 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствие с частью 1 статьи 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Статьей 429 ГК РФ определено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 указанного Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Как усматривается из предварительного договора купли-продажи квартиры от 30 декабря 2010 года № 1-10, указанный договор был заключен между Слыш А. В. (продавец) и Клоковым Р. И. (покупатель). Предметом предварительного договора является подготовка и заключение договора купли-продажи квартиры <адрес>
Из пунктов 2.1. и 2.2. предварительного договора следует, что стороны пришли к соглашению, что стоимость указанной квартиры составляет <данные изъяты> рублей, а стоимость неотделимых улучшений квартиры, по соглашению сторон, составляет <данные изъяты> рублей.
Таким образом, суд приходит к выводу, что Слыш А. В. (продавец) и Клоков Р. И. (покупатель), заключив предварительный договор, пришли к договоренности о том, что стоимость спорной квартиры составляет <данные изъяты> рублей, а неотделимые улучшения, - <данные изъяты> рублей. При этом, Клоков Р. И. согласился с этими условиями, подписав предварительный договор.
Из изложенного следует, что договор купли-продажи спорной квартиры может быть заключен лишь только на указанных условиях, к которым стороны пришли в добровольном порядке, и не на каких иных условиях, если только они не будут изменены сторонами в установленном законом порядке.
Таким образом суд приходит к выводу, что Слыш А. В. вправе не заключать с Клоковым Р. И. договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: город Москва, <адрес> если покупатель отказывается производить оплату неотделимых улучшений в сумме <данные изъяты> рублей. Причем, как следует из исследованного предварительного договора купли-продажи квартиры, стороны пришли к обоюдному согласию при определении стоимости неотделимых улучшений квартиры. При этом Клоков Р. И. не лишен возможности отказаться от приобретения спорной квартиры.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что иск Клокова Р. И. к Слышу А. В. о возложении обязанности заключить договор купли-продажи квартиры, является необоснованным, а исковые требования, - не подлежащими удовлетворению.
При этом несостоятельной является ссылка Клокова Р. И. на положения статьи 445 ГК РФ, которой определено, что если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, поскольку как было достоверно установлено судом, Слыш А. В. не уклоняется от заключения договора купли-продажи квартиры на условиях, определенных предварительным договором от 30 декабря 2010 года.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
В удовлетворении искового заявления Клокова Романа Игоревича к Слышу Андрею Владимировичу о возложении обязанности заключить договор купли-продажи квартиры, - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд через Коптевский районный суд г. Москвы в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Иванов М. Н.