2-567|11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 мая 2011 года город Москва
Коптевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Иванова М. Н., при секретаре Калюжной Л. Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авалиани Андрея Теймуразовича и Авалиани Татьяны Васильевны к ООО «Нитон» о взыскании неустойки,
установил:
Авалиани А. Т. и Авалиани Т. В. обратились в суд с исковым заявлением в котором просили взыскать с ООО «Нитон» в их пользу неустойку (пени) по договору участия в долевом строительстве № № от 05 марта 2009 года в размере <данные изъяты> рублей 43 копеек.
В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержала, указав, что 05 марта 2009 года Авалиани А. Т. и Авалиани Т. В. с ООО «Нитон» был заключен договор участия в долевом строительстве на сблокированный жилой дом по адресу: <адрес>. Истцами согласно условиям договора было оплачено <данные изъяты> рублей. Ответчик в свою очередь должен был сдать объект долевого строительства не позднее четвертого квартала 2009 года, однако направил письмо истцам о сдаче объекта лишь только 31 марта 2011 года.
Представитель ООО «Нитон» требования истцов не признал, указал, что действительно его доверитель по объективным, не зависящим от него причинам, окончил строительства объекта с нарушениями срока, однако заявленный размер неустойки чрезмерно завышен и указал, что, по его мнению справедливый размер неустойки составляет не более <данные изъяты> рублей.
Суд, выслушав показания сторон, исследовав доказательства, приходит к следующим выводам.
Как усматривается из договора участия в долевом строительстве от 05 марта 2009 года № №, указанный договор был заключен между Авалиани А. Т., Авалиани Т. В. (участники долевого строительства) и ООО «Нитон» (застройщик), и объектом которого является сблокированный жилой дом по строительному адресу: <адрес> общей проектной площадью 345,93 кв.м.
Пунктом 2.2.1 этого договора определена цена договора в <данные изъяты> рублей.
Как было установлено в судебном заседании и подтвердил представитель ответчика, истцами данная денежная сумма была оплачена в установленном договором порядке, что также подтверждается исследованными судом платежными поручениями.
Согласно пункту 3.1 договора, застройщик обязан передать участникам долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее четвертого квартала 2009 года.
Как усматривается из сообщения генерального директора ООО «Нитон» от 31 марта 2011 года № №, истцам было сообщено о завершении строительства (создания) сблокированного жилого дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, лишь только 31 марта 2011 года.
В соответствие со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.Частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" определено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Статьей 10 указанного Федерального закона определено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащие уплате проценты явно несоразмерны последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд приходит к выводу, что ООО «Нитон» нарушило пункт 3.1. договора участия в долевом строительстве от 05 марта 2009 года № №, не завершило строительство объекта долевого строительства и не осуществило его сдачу в эксплуатацию в 4 квартале 2009 года, из чего следует, что был нарушен предусмотренный договором срок окончания работ, в связи с чем, ответчик в соответствие с требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязан выплатить истцам неустойку (пени).
Вместе с тем, с учетом стоимости объекта долевого строительства, периода просрочки передачи его участникам долевого строительства, а также наступивших последствий, суд считает указанную неустойку в сумме <данные изъяты> рублей 43 копеек чрезмерно завышенной, в связи с чем, руководствуясь положениями статьи 333 ГК РФ, приходит к выводу о необходимости снизить размер неустойки до <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковое заявление Авалиани Андрея Теймуразовича и Авалиани Татьяны Васильевны к ООО «Нитон» о взыскании неустойки, - удовлетворить частично.
Взыскать ООО «Нитон» в пользу Авалиани А. Т. и Авалиани Т. В. неустойку в размере <данные изъяты> рублей.
В удовлетворении иска в остальной части, - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме. Кассационная жалоба подается через Коптевский районный суд г. Москвы.
Судья Иванов М. Н.