Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 июня 2011 года г. Москва
Коптевский районный суд в составе председательствующего федерального судьи Кочетковой Е.В.
При секретаре Потемкиной Н.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1352/11 по иску ООО «СЭУ «Фундаментстрой-6» к Зайцеву Александру Павловичу, Доля Елене Александровне о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и по встречному иску Зайцева Александра Павловича к ООО «СЭУ «ФС-6 об обязании произвести перерасчет платежей за тепловую энергию (отопление), денежных средств за произведенные неотъемлемые улучшения,-
У С Т А Н О В И Л:
ООО «СЭУ «Фундаментстрой-6» обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб. 88 коп. и расходов по госпошлине в размере <данные изъяты> руб. 52 коп., ссылаясь на то, что ответчик Зайцев А.П, является собственником квартиры <адрес>, совместно с ним проживают и зарегистрированы Доля Е.А. С 01 января 2008 года по 3 декабря 2010 года они не перечисляли плату за жилищно-коммунальные услуги, в результате за ними образовалась задолженность. Предупреждение о погашении задолженности ответчик игнорирует.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Овечкин В.В. исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения аналогичные изложенным в иске.
Ответчик Зайцев А.П. выступающий от своего имени и по доверенности от Доля Е.А. в судебном заседании требования не признал, пояснив, что ООО «СЭУ «ФС-6» начисляет коммунальные услуги по завышенным тарифам, не выполняет свои обязательства по содержанию дома. Они (ответчики) оплачивают коммунальные услуги по тарифам, утвержденным Правительством Москвы.
Ответчик заявил встречный иск об обязании ООО «СЭУ «ФС-6» произвести перерасчет стоимости услуг (отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение) на сумму <данные изъяты> руб. 50 коп. и о взыскании расходов на проведение неотъемлемых улучшений жилых и нежилых помещений на сумму <данные изъяты> руб. 60 коп.
Представитель ООО «СЭУ «ФС-6» встречные требования не признал, пояснил, что коммунальные услуги должны быть оплачены, произвести перерасчет можно только после предоставления всех необходимых документов. Документы Зайцевым А.П. были предоставлены я начале 2011 года, с января 2011 г. ему начисляется коммунальная плата по новым расценкам, с учетом всех предоставленных бумаг. Исковые требования о возмещении затрат по произведенному неотъемлемому улучшению помещений представитель ООО СЭУ ФС6 пояснил, что так же не признает, поскольку Зайцевым А.П. не предоставлено доказательств в обоснование своей позиции, а именно, что эти улучшения были необходимы.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, проверив и изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, а встречные требования отклонению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, который представлен сторонами.
На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: - плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; - плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст.4 Закона РФ «Об основах жилищной политики», ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также в соответствии со ст. 30,153-155 ЖК РФ, собственник обязан вносить плату за пользование жилым помещением и коммунальными услугами. При этом, согласно п.3 Постановления Правительства РФ от 02.08.1999 г. «О совершенствовании системы оплаты жилья и коммунальных услуг и мерах по социальной защите населения» граждане, проживающие в домах, относящихся к жилищному фонду, вносят плату за содержание, текущий и капитальный ремонт жилищного фонда и оплачивают коммунальные услуги независимо от форм собственности. Оплата должна производиться не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ответчик Зайцев А.П.. является собственником квартиры № № дома <адрес> в г. Москве на основании договора купли-продажи от 15.11.2002 г., зарегистрированного в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 28 ноября 2002 г., запись регистрации № № на основании свидетельства о государственной регистрации права от 04.12.2002г. № (т. 1 л.д. 10).
Ответчик зарегистрирован по данному адресу, согласно выписки из домовой книги, совместно с Доля Е.А. (т. 1 л.д. 11).
На основании Соглашения №№ от 13.05.2002г. между Зайцевым А.П. и ООО «СЭУ «ФС-6» Собственник передает права по управлению имуществом, находящимся в общей долевой собственности Управляющему (ООО «СЭУ «ФС-6»)
Как следует из представленных выписок по финансовому лицевому счету № № за период с 01 января 2008 года по 31 декабря 2010 года задолженность Зайцева А.П. составляет <данные изъяты> руб. 88 коп. (т. 1 л.д. 13).
Таким образом, размер задолженности ответчиков по первоначальному иску составляет за 2008 г. в размере <данные изъяты> руб. 14 коп., за 2009 г. в размере <данные изъяты> руб. 12 коп., за 2010 г. – <данные изъяты> руб., 62 коп..
В судебном заседании Зайцев А.П.. пояснил, что он. является собственником указанной выше квартиры, согласно Соглашения № № от 19.03.2002 г. в соответствии с п. 3.3.6 ООО «СЭУ «ФС-6» как управляющей домом компании, обязана вести расчеты с собственниками помещений за жилищные, коммунальные и прочие услуги. Энергоснабжющей организацией тепловой энергии является ОАО МОЭК.
Встречные требования об обязании произвести перерасчет за период с 2006 года по 2010 г. об обязании произвести перерасчет платежей за тепловую энергию (отопление), денежных средств за произведенные неотъемлемые улучшения подлежат отклонению, на основании следующего.
Требования об обязании произвести пересчет стоимости услуг по тарифам, утвержденным Постановлениями Правительства Москвы, суд считает подлежащими отклонению по следующим основаниям.
Согласно Распоряжению префекта САО г. Москвы №289 от 30.01.2004г. ООО «СЭУ «ФС-6» является временным управляющим жилым домом по адресу: г. Москва, ул<адрес> до момента создания ТСЖ (т. 1 л.д. 23).
Также выбор ООО «СЭУ «ФС-6» в качестве управляющей компании подтверждается Соглашением №№ от 13.05.2002г., из абз. 1 п. 1 следует, что Зайцев А.П. передает ему права по управлению имуществом.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Статья 162 ЖК РФ устанавливает, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
На основании Распоряжения Мэра г. Москвы № № от 17 августа 1999г. с 01.09.1999г. плата за услуги технического обслуживания дома по ставкам и на условиях, утвержденных Правительством Москвы, взимается с граждан - собственников жилых помещений, имеющих одно и единственное жилье и зарегистрированных в нем, если строение, в котором расположены данные помещения, находится в управлении ГУП Правительства Москвы.
Однако общество с ограниченной ответственностью «СЭУ «ФС-6» не является государственным унитарным предприятием г. Москвы, следовательно, данное Распоряжение Мэра г. Москвы не может применяться к взаимоотношениям истца и ответчика по вопросам тарифов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
Это следует также разъяснений, данных Управлением городского заказа г. Москвы, если управляющей организацией не является Дирекция единого заказчика, то расходы по управлению и техническому обслуживанию жилых и нежилых помещений дома оплачиваются собственниками, исходя из фактических затрат по содержанию домовладения.
Как видно из представленных ООО «СЭУ «ФС-6» расчетов плата за техническое обслуживание квартиры свыше 1-го этажа в доме <адрес> составляла в 2008 году - <данные изъяты> руб., в 2009 году – <данные изъяты> руб., 2010 г. – <данные изъяты> руб. (т. 1 л.д.13).
Таким образом, суд согласен, что период задолженности ответчиков составляет 01 января 2008 года по 31 декабря 2010 г. и размер задолженности судом устанавливается за 2008 г. в размере <данные изъяты> руб. 14 коп., за 2009 г. в размере <данные изъяты> руб. 12 коп., за 2010 г. – <данные изъяты>., 62 коп, что подтверждается расчетом иска, представленным суду истцом, который нашел подтверждение в ходе рассмотрения исковых требований, и оснований не доверять которому у суда не имеется.
Также судом установлено, что услуги по водоснабжению, водоотведению и отоплению взимаются ООО «СЭУ «ФС-6» на основании Постановления Правительства Москвы №№ от 07.02.2006г., № № от 21.11.2006г., №№ от 10.12.2008г., №№ от 06.11.2007г., № № от 23.05. 2006 г. и взимаются ООО «СЭУ «ФС-6» правильно, утверждения ответчика о том, что тарифы завышены по существу не мотивированы.
Что касается требований ответчика об обязании произвести перерасчет платежей за тепловую энергию (отопление) с учетом показаний ИТП, суд считает их подлежащими отклонению по следующим основаниям.
Как следует из письма ОАО «МОЭК» филиала №11 «Горэнергосбыт» расчеты за потребление тепловой энергии производится на основании показаний прибора учета, установленного в ИТП дома в соответствии с Договором № № на снабжение тепловой энергией от 01.03.2007г., заключенного между Филиалом № 11 «Горэнергобыт» ОАО «МОЭК» и ООО «СЭУ «Фудаментстрой-6.
Из справки ООО «СЭУ «ФС-6» следует, что в эксплуатационной ответственности прибор учета тепловой энергии жилого дома по адресу: г. Москва, ул<адрес> не значится.
Как пояснил в судебном заседании представитель истца, прибор учета ИТП находится на балансе ОАО «МОЭК», который и предоставляет сведения для начисления платежей в ООО «СЭУ «ФС-6» согласно суммарному учету тепловой энергии, затраченной на отопление, горячее водоснабжение и вентиляцию дома.
Оснований не доверять указанным документам у суда не имеется, поскольку они согласуются с другими материалами дела, исследованными в суде.
Таким образом, на основании выше изложенного, суд приходит к мнению, что встречные требования об обязании произвести перерасчет платежей за тепловую энергию (отопление) подлежат отклонению.
Так же, не подлежат удовлетворению требовании Зайцева А.П. о взыскании денежных средств за произведенные неотъемлемые улучшения, поскольку каких либо доказательств того, что дом, а именно жилые помещении и прилегающие к квартире 375 помещения общего пользования нуждались в улучшении суду не представлено.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что все дополнительные строительные работы в квартире и местах общего пользования были произведены по личной инициативе Зайцева А.П,.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований. Таким образом, с ответчиков- Зайцева А.П. и Доля Е.А. в пользу истца надлежит взыскать расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> руб. 52 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ООО «СЭУ «ФС-6» удовлетворить.
Взыскать солидарно с Зайцева Александра Павловича, Доля Елены Александровны в пользу ООО «СЭУ «Фундаментстрой-6» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб. 88 коп., а также расходов по госпошлине в размере <данные изъяты> руб. 52 коп.
В удовлетворении встречных требований Зайцева Александра Павловича к ООО «СЭУ «ФС-6 об обязании произвести перерасчет платежей за тепловую энергию (отопление), денежных средств за произведенные неотъемлемые улучшения - отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд в течение 10 дней.
Судья Е.В. Кочеткова