.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
Дело №2-1388/10 .
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДАТА
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Ксензовой О.В.,
при секретаре Лушниковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подкорытова В.А. Подкорытовой З.П., Ломачинской Л.В. к Администрации Копейского городского округа о признании бездействия ответчика по предоставлению жилья незаконным и предоставлении жилого помещения вне очереди, по исковому заявлению Большакова В.Н. к Администрации Копейского городского округа о выделе доли имущества в натуре,
УСТАНОВИЛ:
Подкорытов В.А., Подкорытова З.П., Ломачинская Л.В. обратились в суд с иском к Администрации Копейского городского округа о признании бездействия ответчика по не предоставлению жилья незаконным и предоставлению жилья вне очереди, указав, что зарегистрированы и проживают по адресу: Челябинская область, г. Копейск, АДРЕС, которое принадлежит им на праве пользования, по договору социального найма с 1970 года. ДАТА межведомственная комиссия признала непригодным для проживания. ДАТА истцы обратились с предложением выдать распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, ДАТА получили ответ, по своему содержанию не относящийся к требованию истцов, который истцы рассматривают как отказ в требовании удовлетворения заявления. Просит признать бездействия по непредоставлению благоустроенного жилья истцам незаконными; обязать ответчика предоставить истцам благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным санитарным нормам в черте АДРЕС, жилой площадью не менее общей площади, занимаемой истцами.
В ходе судебного разбирательства истцы: Подкорытов В.А., Подкорытова З.П., Ломачинская Л.В. требования дополнили требованием о признании бездействия ответчика в части не принятия решения о дальнейшем использовании жилого помещения по АДРЕС (номер квартиры условный), в г. Копейске, незаконным л.д.77).
Истец Большаков В.Н. обратился в суд с иском к Администрации Копейского городского округа о выделе доли имущества в натуре поквартирно, указав, что он и ответчик являются собственниками общего имущества по АДРЕС, в равных долях. По сведениям технического паспорта допускается выдел его доли в натуре поквартирно без несоразмерного ущерба имуществу, так как дом имеет два раздельных входа и фактически является двухквартирным, ему принадлежат помещения в кв. НОМЕР, а ответчику в кв. НОМЕР. Просит выделить доли собственников из общего имущества в натуре, поквартирно, ему квартиру НОМЕР, общей площадью 50,7 кв.м, а ответчику кв. НОМЕР, общей площадью 47,8 кв.м л.д.80).
Представитель истца Подкорытовой З.П., Бахтина В.С., исковые требования поддержала.
Истица Подкорытова З.П., о дне рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без её участия л.д.133).
Истцы Подкорытов В.А., Ломачинская Л.В. о дне рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело без их участия л.д.134,135).
Истец Большаков В.Н. о дне рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, просит рассматривать дело без его участия л.д.131,136).
Ответчик Администрация Копейского городского округа о дне слушания дела извещена, представитель в судебное заседание не явился л.д.132).
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истцов Подкорытовой З.П., Подкорытова В.А., Ломачинской Л.В., Большакова В.Н., представителей Администрации Копейского городского округа.
Заслушав представителя истца Подкорытовой З.П., Бахтину В.М., исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ст. 57 ЖК РФ, жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.
Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются: гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
Судом установлено, что домостроение по адресу: Челябинская область, г. Копейск, АДРЕС, находится в собственности: Большакова В.Н. 1/2 доля в праве собственности; КПП НОМЕРныне муниципальной ? доля в праве собственности, что подтверждается справкой ОГУП «Обл. ЦТИ» от ДАТА л.д.88); договором мены от ДАТА НОМЕР л.д.41); ответом Управления имуществом Администрации Копейского городского округа на запрос суда л.д.37).
Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом по АДРЕС, по состоянию на ДАТА и технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: Челябинская область, г. Копейск, АДРЕС, по состоянию на ДАТА, домостроение имеет условное деление на квартиру НОМЕР, имевшую общую площадь 50,7 кв.м., жилую 37 кв.м., ныне общая площадь 58,1 кв.м., жилая 37 кв.м. и квартиру НОМЕР имевшую общую площадь 47,8 кв.м., жилую 35,2 кв.м., ныне общая площадь 56,4 кв.м., жилая 35,2 кв.м., ранее общая площадь дома составляла 97,7 кв.м., жилая площадь 72,2 кв.м., по состоянию на ДАТА общая площадь дома составляет 114,5 кв.м., жилая площадь 72,2 кв.м. л.д.43-52,81-85).
Из представленной суду справки от ДАТА ОГУП «Обл.ЦТИ» следует, что изменение общей площади домостроения по адресу: Челябинская область, г. Копейск, АДРЕС, произошло за счет уточнения площадей и применении новой методики расчета (уточнена площадь холодных пристроек Лит.аа1) л.д.88).
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Согласно п. 1., п. 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Из поэтажных планов технического паспорта на индивидуальный жилой дом по АДРЕС по состоянию на ДАТА и технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, по состоянию на ДАТА, домостроение разделено на две части, имеет два изолированных входа в жилые помещения
Судом установлено, что Большаков В.Н. фактически пользуется квартирой НОМЕР, домостроения по адресу: Челябинская область, г. Копейск, АДРЕС, общей площадью 58,1 кв.м., жилой 37 кв.м.
Ответчик, Администрация Копейского городского округа, в лице заместителя Главы Администрации Копейского городского округа Челябинской области по имущественным вопросам не возражает против составления соглашения о выделе долей в натуре в доме АДРЕС л.д.139).
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Большакова В.Н. к Администрации Копейского городского округа Челябинской области о выделе доли имущества в натуре следует удовлетворить:
-произвести раздел в натуре жилого дома по адресу: Челябинская область, г. Копейск, АДРЕС, общей площадью 114, 5 кв.м., в том числе жилой 72,2 кв.м.;
-признать за Большаковым В.Н. право собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: Челябинская область, г. Копейск, АДРЕС, общей площадью 58,1 кв.м., в том числе жилой 37,0 кв.м.
Из поквартирной карточки нал.д.29, следует, что истцы: Подкорытов В.А., Подкорытова З.П.. Ломачинская Л.В. зарегистрированы по адресу: Челябинская область, г. Копейск, АДРЕС.
Судом установлено, что право пользования жилым помещением по договору социального найма по адресу: Челябинская область, г. Копейск, АДРЕС, имеют: Подкорытов В.А., зарегистрированный в по данному адресу ДАТА; Подкорытова З.П., зарегистрированная по данному адресу ДАТА; Ломачинская Л.В., зарегистрированная ДАТА, что подтверждается: поквартирной карточкой л.д.29); выпиской из финансового – лицевого счета л.д.10), показаниями свидетеля Большакова В.Н.
Суду представлены: акт межведомственной комиссии от ДАТА обследования помещения домостроения по адресу: Челябинская область, г. Копейск, АДРЕС – 2, л.д.11-12,70); заключение межведомственной комиссии о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания от ДАТА л.д.13-14,71).
Из акта межведомственной комиссии от ДАТА обследования помещения домостроения по адресу: Челябинская область, г. Копейск, АДРЕС – 2, следует, что жилой дом не благоустроен, придомовая территория затоплена болотом, вход в квартиру затруднен. Огород и надворные постройки затоплены болотом. В жилых помещениях стоит грунтовая вода до уровня пола. Наблюдается деформация конструктивов, плинтус по периметру помещений отошел от стен, штукатурка стен отслоилась. В квартире сыро, воздух влажный. Проживание в данном жилом доме затруднительно, т.к. он не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Дом не пригоден для постоянного проживания л.д.11-12,70).
Из заключения межведомственной комиссии о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания от ДАТА следует, что жилой дом по адресу: Челябинская область, г. Копейск, АДРЕС непригоден для постоянного проживания л.д.13-14,71).
В соответствии с п. 7 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением правительства РФ от 28.01.2006 года №47 с изменениями–далее Положения, признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее-комиссия) на основании оценки соответствия указанных помещения и дома, установленным в настоящем Положении требованиям.
По результатам работы комиссия принимает одно из решений, предусмотренных ст. 47 Положения.
В соответствии с п. 49 Положения орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.
Судом установлено, что по заключению межведомственной комиссии о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания от ДАТА на день рассмотрения дела решение о дальнейшем использовании дома НОМЕР г. Копейске Челябинской области не принято. Заявление истцов от ДАТА л.д.15) оставлено без удовлетворения л.д.16). При обследовании по запросу суда от ДАТА межведомственной комиссией технического состояния жилых помещений в доме по адресу: Челябинская область, г. Копейск, АДРЕС, комиссия приняла решение о непригодности жилых помещений в доме для проживания л.д.138).
При таких обстоятельствах, суд считает, что следует признать бездействие Администрации Копейского городского округа по принятию решения о дальнейшем использовании дома АДРЕС г. Копейске Челябинской области незаконным.
Невыполнение органом местного самоуправления возложенных на него функций не может служить основанием для отказа Подкорытову В.А., Подкорытовой З.П., Ломачинской Л.В. в защите их жилищных прав.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Подкорытова В.А., Подкорытовой З.П.. Ломачинской Л.В. о внеочередном предоставлении жилого помещения по договору социального найма обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В ст. 86 ЖК РФ указано, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом местного самоуправления, принявшими решения о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В соответствии с положениями ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 настоящего Кодекса другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находится в черте данного населенного пункта.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее, чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.
Судом установлено, что право пользования жилым помещением по договору социального найма по адресу: Челябинская область, г. Копейск, АДРЕС, имеют: Подкорытов В.А., Подкорытова З.П., Ломачинская Л.В., что подтверждается: поквартирной карточкой л.д.29); выпиской из финансового – лицевого счета л.д.10).
Из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: Челябинская область, г. Копейск, АДРЕС, по состоянию на ДАТА, занимаемые истцами жилые помещения-квартира НОМЕР имеет: три жилые комнаты, общую площадь 56,4 кв.м., жилую 35,2 кв.м., увеличение, находящейся в пользовании истцов площади произошло за счет уточнения площадей и применении новой методики расчета л.д.43-52,81-85,88).
Таким образом, следует обязать Администрацию Копейского городского округа Челябинской области предоставить Подкорытову В.А., Подкорытовой З.П., Ломачинской Л.В. по договору социального найма благоустроенное жилое помещение применительно к условиям г. Копейска Челябинской области, отвечающее установленным санитарным нормам в черте г. Копейска общей площадью не менее 56,4 кв.м., состоящее не менее чем из трех жилых комнат.
Руководствуясь ст.ст. 194 –199 ГПК РФ, ст.ст. 57, 86, 89 ЖК РФ, с.ст. 244, 252 ГК РФ, суд-РЕШИЛ:
Признать бездействие Администрации Копейского городского округа по принятию решения о дальнейшем использовании дома АДРЕС г. Копейске Челябинской области незаконным.
Обязать Администрацию Копейского городского округа Челябинской области предоставить Подкорытову В.А., Подкорытовой З.П., Ломачинской Л.В. по договору социального найма благоустроенное жилое помещение применительно к условиям г. Копейска Челябинской области, отвечающее установленным санитарным нормам в черте г. Копейска общей площадью не менее 56,4 кв.м., состоящее не менее чем из трех жилых комнат.
Исковые требования Большакова В.Н. к Администрации Копейского городского округа Челябинской области о выделе доли имущества в натуре удовлетворить:
-произвести раздел в натуре жилого дома по адресу: Челябинская область, г. Копейск, АДРЕС, общей площадью 114, 5 кв.м., в том числе жилой 72,2 кв.м.;
-признать за Большаковым В.Н. право собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: Челябинская область, г. Копейск, АДРЕС, общей площадью 58,1 кв.м., в том числе жилой 37,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий подпись О.В. Ксензова
.
.
.