Именем Российской Федерации
ДАТА
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
Председательствующего судьи Ксензовой О.В.,
при секретаре Хабибуллиной М.Ж.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества банк «Инвестиционный капитал» к Панаинте О.В. об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец Открытое акционерное общество банк «Инвестиционный капитал», далее ОАО «ИнвестКапиталБанк», обратился в суд с иском к ответчику Панаинте О.В. об обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что между ОАО «ИнвестКапиталБанк» и Панаинте О.В. заключен кредитный договор на сумму 1100000 рублей сроком на 180 месяцев, на приобретение в общую долевую собственность Панаинте О.В., Панаинте Н.К. квартиры по адресу: г. Копейск, АДРЕС. Решением Копейского городского суда от ДАТА с Панаинте О.В. взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1076769 рублей 51 копейка. На сегодняшний день задолженность перед банком не погашена. Просит обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г. Копейск, АДРЕС, определить способ реализации квартиры –с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1100000 рублей, взыскать с Панаинте О.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей 00 копеек.
В судебном заседании ответчик Панаинте О.В. исковые требования не признала.
Истец открытое акционерное общество банк «Инвестиционный капитал» в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело без его участия (л.д.126).
Третье лицо УСЗН администрации КГО о дне слушания дела извещено, представитель в судебное заседание не явился (л.д.125).
Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Судом установлено, что между ОАО «ИнвестКапиталБанк» и Панаинте О.В., заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) от ДАТА в размере 1100000 рублей 00 копеек под 13,5 % годовых сроком на 180 месяцев для приобретения в общую долевую собственность Панаинте О.В., Панаинте Н.К. квартиры по адресу: г. Копейск, АДРЕС (л.д.6-16).
Судом установлено, что Панаинте О.В., действующая за себя и как законный представитель своей малолетней дочери Панаинте Н.К., по договору купли-продажи от ДАТА (л.д.97-100), приобрела в общедолевую собственность квартиру по адресу: г. Копейск, АДРЕС за счет собственных средств в сумме 280000 рублей (л.д.102) и за счет заемных средств, в связи с чем, на квартиру установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона, о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права Панаинте О.В. на ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: г. Копейск, АДРЕС от ДАТА (л.д.103), свидетельстве о государственной регистрации права Панаинте Н.К. на ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: г. Копейск, АДРЕС от ДАТА (л.д.103).
На л.д.106 имеется свидетельство о рождении Панаинте Н.К. ДАТА рождения, где матерью указана Панаинте О.В.
Судом установлено, что Панаинте О.В. и Панаинте Н.К. зарегистрированы в квартире по адресу: г. Копейск, АДРЕС с ДАТА постоянно, что подтверждается копией поквартирной карточки (л.д.112).
Решением Копейского городского суда от ДАТА с Панаинте О.В. в пользу ОАО банк «Инвестиционный капитал» взыскана задолженность по кредитному договору НОМЕР от ДАТА в размере 1076769 рублей 51 копейка (л.д.74-75). Решение суда вступило в законную силу 23.05.2008 года.
Во исполнение решения суда от ДАТА возбуждено исполнительное производство (л.д.201-202).
Судом установлено, что во исполнение решения суда постановлением об оценке имущества должника судебным приставом-исполнителем от ДАТА на имущество Панаинте О.В. наложен арест на имущество на сумму 15000 рублей (л.д.77).
Судом установлено, что из заработной платы Панаинте О.В. производятся удержания по исполнительному листу за АДРЕС в сумме 13648 рублей 97 копеек, АДРЕС в сумме 18270 рублей 72 копейки, АДРЕС в сумме 14980 рублей 85 копеек, АДРЕС в сумме 21705 рублей 02 копейки, АДРЕС в сумме 14150 рублей 85 копеек, что подтверждается справкой Юур ОЦОР ОАО «РЖД» (л.д.76), квитанциями (л.д.78-82), постановлением об обращении взыскания на заработную плату должника от ДАТА (л.д.83-84).
Согласно справки ОАО «ИнвестКапиталБанк» от ДАТА (л.д.60), остаток ссудной задолженности Панаинте О.В. по кредитному договору НОМЕР от ДАТА на ДАТА составляет 777586 рублей 78 копеек.В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотрены ч.1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".В силу ч.1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно информационного расчета ежемесячных платежей (л.д.16-20) остаток задолженности Панаинте О.В. по состоянию на ДАТА составлял бы 1017051 рубль 00 копеек, фактический остаток задолженности на ДАТА составляет 777586 рублей 78 копеек, что соответствует текущему сроку погашения задолженности по кредитному договору НОМЕР от ДАТА, срок последнего платежа указан ДАТА.
Принимая во внимание, что решение суда от ДАТА исполняется должником Панаинте О.В., денежные суммы продолжают поступать в счет погашения кредитного договора НОМЕР от ДАТА, с заработной платы Панаинте О.В. производятся удержания во исполнение решения суда от ДАТА, кредитный договор НОМЕР от ДАТА не расторгнут по настоящее время, суд приходит к выводу, что требования истца ОАО «ИнвестКапиталБанка» об обращении взыскания на заложенное имущество заявлены преждевременно, поэтому в удовлетворении исковых требований следует отказать.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 446 ГПК РФ, ст.ст. 309, 819 ГК РФ, 50, 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд -
РЕШИЛ:
Открытому акционерному обществу банк «Инвестиционный капитал» в иске к Панаинте Ольге Владимировне об обращении взыскания на заложенное имущество - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Челябинская область, г. Копейск, АДРЕС определении способа реализации квартиры с торгов, установлении начальной продажной цены квартиры в размере 1100000 рублей 00 копеек отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий подпись О. В. Ксензова..
.