Дело № 2-1452/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской ФедерацииДАТА Копейский городской суд г. Копейска Челябинской области в составе:
председательствующего Михалина В. П.
при секретаре Эмих О. Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой И.А. к Емельянову О.А., Емельяновой Ю.А. действующей в защиту прав и интересов несовершеннолетнего Емельянова И.А. о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец Козлова И. А. обратилась в суд с иском к ответчикам Емельянову О. А., Емельяновой Ю. А., действующей в защиту прав и интересов несовершеннолетнего Емельянова И. А. о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета из квартиры по адресу г. Копейск, АДРЕС без предоставления другого жилого помещения. В обоснование требований указывает, что она является собственником трехкомнатной квартиры по указанному адресу на основании договора купли-продажи от 18.03.2010 года и свидетельства о государственной регистрации права. Ответчики Емельяновы зарегистрированы в спорной квартире предыдущим собственником жилого помещения, однако никогда в квартиру не вселялись, не проживали, вещей ответчиков в квартире нет, с регистрационного учета не снимаются, членами ее семьи не являются. Действиями ответчиков нарушаются ее права собственника. Просит признать ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением, выселить из квартиры по адресу г. Копейск, АДРЕС без предоставления другого жилого помещения, снять ответчиков с регистрационного учета.
Истец Козлова И. А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Емельянов О. А. в судебное заседание не явился, поскольку отбывает наказание в местах лишения свободы в ИЗ 74/3 г. Челябинска, о месте и времени судебного заседания извещен, что подтверждается распиской (л. д. 36).
Ответчик Емельянова Ю. А., действующая в качестве законного представителя прав и интересов несовершеннолетнего Емельянова И. О., с требованиями согласилась в полном объеме, пояснила, что бывший собственник квартиры по ее просьбе прописала в квартире ее мужа Емельянова О. и сына Емельянова И., она в квартире не регистрировалась, регистрация мужу нужна была для трудоустройства. Фактически в квартиру в г. Копейске по АДРЕС, она, ее муж и сын никогда не вселялись, не проживали, коммунальные платежи не оплачивали, на квартиру не претендуют, требования все признают, муж Емельянов О. А. не может сняться с учета, поскольку осужден, не возражает, чтобы муж и сын Емельянов И. были сняты с регистрационного учета, намерена зарегистрировать несовершеннолетнего сына - Емельянова И. в доме отца, на который оформляет документы.
Третье лицо Матушкина Е. В. пояснила, что ее мама Козлова И. А. приобрела квартиру по АДРЕС в г. Копейске, Емельяновы были прописаны в квартире с целью трудоустройства, в квартиру никогда не вселялись, коммунальные платежи не оплачивают.
Третье лицо отдел опеки и попечительства УСЗН администрации Копейского городского округа о месте и времени судебного заседания извещены (л. АДРЕС), представитель в судебное заседание не явился.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Емельянова О. А., представителя третьего лица отдела опеки и попечительства УСЗН администрации КГО, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
Выслушав истца Козлову И. А., исследовав материалы дела, с учетом заключения прокурора Минкиной Л. В., полагавшей заявление подлежащим удовлетворению, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу являются основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся, проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а так же дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что истец Козлова И. А. является собственником трехкомнатной квартиры, общей площадью 60, 2 кв. м., расположенной по адресу Челябинская область, г. Копейск, АДРЕС. Указанная квартира принадлежит Козловой И. А. на основании договора купли-продажи квартиры от 18.03.2010 года (л. д. 5).
Право собственности за Козловой И. А. на квартиру зарегистрировано надлежащим образом в органах, осуществляющих государственную регистрацию, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 26.03.2010 года, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.05.2010 года (л. д. 4, 37).
Установлено, что Емельянов О. А., несовершеннолетний Емельянов И. О. были зарегистрированы в спорной квартире прежним собственником в качестве знакомых с 29.01.2010 года, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки, поквартирной карточкой, заявлениями (л. д. 38-41).
Установлено, что Емельянов О. А., несовершеннолетний Емельянов И. О. в квартире по АДРЕС не проживают, коммунальных платежей не оплачивают, личных вещей ответчиков в квартире не имеется, членами семьи собственника Козловой И. А. ответчики не являются, в добровольном порядке с регистрационного учета не снимаются.
Свидетели П., К.,. показали, что Емельяновы в квартире не проживают, их вещей в квартире нет, в квартиру никогда не вселялись, сняться с учета не могут, поскольку Емельянов О. А. находится в местах лишения свободы.
Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований.
Установлено, что незаконными действиями ответчиков ущемлены права истца на владение, пользование и распоряжение квартирой, принадлежащей Козловой И. А. на праве собственности.
Таким образом, судом не установлено, что при переходе права собственности на спорное жилое помещение другому собственнику Козловой И. А. имеются основания для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиками Емельяновым О. А., Емельяновым И. О.
То обстоятельство, что Емельяновы зарегистрированы в спорном жилом помещении не является юридически значимым обстоятельством для данного спора.
Суд считает, что следует выселить Емельянова О. А., Емельянова И. О. из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения, поскольку квартира необходима истцу для личного пользования, действия ответчика препятствуют истцу реализовать свое право собственности на квартиру.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 167 ГПК РФ, ст. 304 ГК РФ, ст. ст. 31, 35 ЖК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Козловой И.А. удовлетворить.
Признать Емельянова О.А., несовершеннолетнего Емельянова И.А. не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу Челябинская область, г. Копейск, АДРЕС.
Выселить Емельянова О.А., несовершеннолетнего Емельянова И.А. из жилого помещения, расположенного по адресу Челябинская область, г. Копейск, АДРЕС без предоставления другого жилого помещения.
Снять с регистрационного учета Емельянова Олега Андреевича, несовершеннолетнего Емельянова Илью Олеговича из жилого помещения, расположенного по адресу Челябинская область, г. Копейск, АДРЕС без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий:
.
.
.
..
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.