РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
ДАТА
Копейский городской суд Челябинской области, в составе:
председательствующего судьи Малеевой Т.Е.
при секретаре Истоминой О.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Уральского Промышленного Банка» (открытое акционерное общество) к Смирнову И.В. о признании утратившим право пользовании жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
«Уральский Промышленный Банк» (открытое акционерное общество) далее («УРАЛПРОМБАНК») обратился в суд с иском к Смирнову И.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения, из квартиры, находящейся по адресу: Челябинская область, г. Копейск, АДРЕС. В обоснование иска ссылаются, что «УРАЛПРОМБАНК» является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью 49,6 кв.м., находящейся по адресу: Челябинская область, г. Копейск, АДРЕС. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 15 марта 2010 года.
В жилом помещении зарегистрирован по месту жительства и проживает бывший член семьи бывшего собственника Хабаровой Л.А. Смирнов И.В..
Ответчик Смирнов И.В. отказывается освободить спорное жилое помещение, проживание ответчика в спорном жилом помещении нарушает права собственника, лишает права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ, п.1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» переход права собственности на жилой дом, квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В судебном заседании представитель «УРАЛПРОМБАНКА» Фирсов Д.А., действующий по доверенности на иске настаивал, пояснил, что право пользования жилым помещением у бывшего члена семьи собственника при переходе прав собственности другому собственнику не сохраняется.
Ответчик Смирнов И.В. возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что он с рождения проживал в данном жилом помещении, от участия в приватизации квартиры он отказался, но от права пользования жилым помещением не отказывался, его мать проживала в спорном жилом помещение до смерти, он продолжает проживать в спорном жилом помещении, другого жилья у него нет.
Прокурор г. Копейска Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом л.д. 84).
Заслушав представителя «УРАЛПРОМБАНКА» Фирсова Д.А., действующего по доверенности, ответчика Смирнова И.В., исследовав письменные материалы дела, материалы надзорного производства №146ж-2008, суд считает требования не подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что «УРАЛПРОМБАНК» является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью 49,6 кв.м., находящейся по адресу: Челябинская область, г. Копейск, АДРЕС, что подтверждается постановлением о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 05 февраля 2010 года, актом передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 15 марта 2010 года л.д.22-24).
Вступившим в законную силу решением Копейского городского суда Челябинской области от 11 июня 2008 года с Павлова В.Ю. в пользу «УРАЛПРОМБАНКА» взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 1283147 руб. 13 коп. и обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Павлову В.Ю. АДРЕС, расположенную по адресу: г. Копейск, АДРЕС с начальной продажной стоимостью в сумме 1385000 руб. л.д.16-20).
Установлено, что право пользования спорным жилым помещением имеет Смирнов И.В. с 28 августа 2001 года.
Указанное обстоятельство подтверждается пояснениями ответчика Смирнова И.В., выпиской из финансового лицевого счета от 09 апреля 2010 года, от 07 мая 2010 года л.д.26,43), выпиской из поквартирной карточки по адресу: г. Копейск, АДРЕС л.д.45), заявлением Хабаровой Л.А. от 24 августа 2001 года о регистрации по месту жительства, квартира не приватизирована, сына Смирнова И.В., прибывшего из мест лишения свободы л.д.44), договором социального найма НОМЕР заключенного 12 мая 2006 года л.д.58-61).
Установлено, что 25 августа 2006 года по договору №27736 безвозмездной передаче квартиры в собственность граждан АДРЕС г. Копейска передана в собственность Хабаровой Л.А..
Согласно п.6 указанного договора приватизации член семьи, не принимавший участия в приватизации Смирнов И.В., ДАТА рождения, имеет право пользования этой квартирой в соответствии со ст. 292 ГК РФ.
Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями ответчика Смирнова И.В., договором № 27736 от 25 августа 2006 года, заявлением от 02 августа 2006 года Тягней Н.Г., действующей по доверенности от имени Хабаровой Л.А. на передачу квартиры бесплатно в собственность л.д.72-73), согласием Смирнова И.В. на приватизацию жилого помещения, находящегося по адресу: Челябинская область, г. Копейск, АДРЕС, без его участия, удостоверенным нотариусом Бенделиани М.В. нотариального округа г. Копейска Челябинской области 12 апреля 2006 года, зарегистрировано в реестре за №1423 л.д.67).
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности Управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области от 10 июня 2008 года правообладателями спорного жилого помещения являлись: Хабарова Л.А., запись регистрации от 11 сентября 2006 года, Федоров И.Ш. запись о регистрации от 22 июня 2007 года, Павлов В.Ю. запись о регистрации от 28 сентября 2007 года л.д.49 надзорного производства №146ж за 2008 год)
В материалах надзорного производства №146 ж-2008 имеется договор купли-продажи квартиры заключенный 17 сентября 2007 года между Федоровым И.Ш. и Павловым В.Ю. л.д.63-66), договор купли-продажи заключенный 17 мая 2007 года между Павловым В.Ю. действующим по доверенности от имени Хабаровой Л.А. и Федоровым И.Ш. л.д.98-99).
В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст.31 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 19 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 года №189 -ФЗ ЖК РФ действие положений части 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования эти жилым помещением с лицом, его приватизирующим, если иное не установлено законом или договором.
В соответствии с частью 3 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102 –ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор найма или договор аренды жилого помещения, заключенные до возникновения ипотеки, или с согласия залогодержателя после при возникновения ипотеки, при реализации жилого помещения сохраняет силу.
Условия его расторжения определяются Гражданским кодексом РФ и жилищным законодательством РФ.
В силу положений п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №14 от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» следует, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь ввиду, что в соответствии со статьей 19 Водного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и четыре статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года – статья 53 ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.
К названным в статье Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации») они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
Поскольку ответчик Смирнов И.В. имеет право пользования спорным жилым помещением по договору найма, проживает в спорном жилом помещении, другого жилого помещения не имеет, суд считает, что оснований для признания его утратившим право пользования жилым помещением и выселении в соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ не имеется. Иск «УРАЛПРОМБАНКА» к Смирнову И.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении следует оставить без удовлетворения.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Иск «Уральского Промышленного Банка» (открытое акционерное общество) к Смирнову И.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Копейский городской суд.
Председательствующий: подпись Т.Е. Малеева
.
.
.а