Решение суда о признании заключенными договоров долевого участия в строительстве

Дело №2- 81/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДАТА года АДРЕС

Копейский городской суд г. Копейска Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой М.И.

при секретаре Мустафиной Н.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Максименковой Т.В., Левенцова В.Н., Шумилиной А.Ю., Надежкина А.Н., Надежкиной В.А., Аврамовой С.К., Ткачевой В.К., Дьякова Ю.А., Мухиной А.В., Столяровой Н.А., Столярова А.А., Максименко С.П., Клевчук С.Н., Степанец Г.Ф., Михновой Е.Ю., Валеевой Р.П., Кокшарова И.А., Соколова А.А., Потапова Е.Ф., Базюк Ю.В., Цветновой Л.В., Немцевой Л.П., Полухиной Н.Н., Мусс И.И., Архиповой Н.А., Чувилева М.В., Ганеева А.М., Горелик М.И., Борисенкова Ю.А., Тихоновой Е.А., Ратиной С.Л., Раяновой М.Г., Раянова Р.С., Шатрова Е.В., Берент А.Ю., Некрасовой В.В., Тетеркина В.А., Борисовой З.И., Сергеевой Е.П., Гаврилюк В.В., Цыпышевой Е.Н., Литвинова Д.В., Никитиной Т.М., Крохина Е.В., Маркина А.А., Фролова А.В., Абдуллина М.И., Осенниковой В.Е., Иост О.В., Клещевой А.Н., Кузьмина В.Т., Ремезова О.Н., Шагиахметовой А.Ф., Усовой В.Ф., Казарцевой А.И., Зайцева В.В., Уфимцевой Е.П., Григорьевой В.В. к ООО «ЛесСтройСервис», Муниципальному учреждению Копейского городского округа «Управление строительством», Администрации Копейского городского округа о признании заключенными договоров долевого участия в строительстве, признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством, пропорционально внесенным денежным средствам на его создание,

УСТАНОВИЛ:

Истицы Максименкова Т.В., Левенцов В.Н., Шумилина А.Ю., Надежкин А.Н., Надежкина В.А., Аврамова С.К., Ткачева В.К., Дьяков Ю.А., Мухина А.В., Столярова Н.А., Столяров А.А., Максименко С.П., Клевчук С.Н., Степанец Г.Ф., Михнова Е.Ю., Валеева Р.П., Кокшаров И.А., Соколов А.А., Потапов Е.Ф., Базюк Ю.В., Цветнова Л.В., Немцева Л.П., Полухина Н.Н., Мусс И.И., Архипова Н.А., Чувилев М.В., Ганеев А.М., Горелик М.И., Борисенков Ю.А., Тихонова Е.А., Ратина С.Л., Раянова М.Г., Раянов Р.С., Шатров Е.В., Берент А.Ю., Некрасова В.В., Тетеркин В.А., Борисова З.И., Сергеева Е.П., Гаврилюк В.В., Цыпышева Е.Н., Литвинов Д.В., Никитина Т.М., Крохин Е.В., Маркин А.А., Фролов А.В., Абдуллин М.И., Осенникова В.Е., Иост О.В., Клещева А.Н., Кузьмин В.Т., Ремезов О.Н., Шагиахметова А.Ф., Усова В.Ф., Казарцева А.И., Зайцев В.В., Уфимцева Е.П., Григорьева В.В. обратились в суд с исками (с учетом уточнений и дополнений) к ООО «ЛесСтройСервис», Муниципальному учреждению Копейского городского округа «Управление строительством», Администрации Копейского городского округа о признании заключенным между ними, ООО «ЛесСтройСервис» и МУ КГО «Управление строительством» договоров долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома НОМЕРБ по АДРЕС АДРЕС в целях приобретения в собственность квартир в данном доме, признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенном строительством по АДРЕСБ АДРЕС пропорционально внесенным денежным средствам на его создание.

В ходе рассмотрения дела истцы Литвинов Д.В., Архипова Н.А., Цыпышева Е.Н., Шагиахметова А.Ф. заявили об отказе от исковых требований, т.к. заключили договоры о вступлении в члены ЖСК, договоры уступки права требования, акты зачета взаимных требований, тем самым закрепили свои права в отношении объекта незавершенного строительством по адресу АДРЕС, АДРЕСБ. Отказ от исковых требований принят судом, о чем вынесено отдельное определение от ДАТА года.

Исковые требования Борисенкова Ю.А., Тихоновой Е.А. выделены в отдельное производство.

Истцы Мухина А.В., Дьяков Ю.А., Столярова Н.А., Клевчук С.Н., Михнова Е.Ю., Степанец Г.Ф., Валеева С.П., Потапов Е.Ф., Базюк Ю.В., Полухина Н.Н., Ганеев А.Н., Горелик М.И., Некрасова В.В., Раянова М.Г., Крохин Е.В., Фролов А.В., Абдуллин М.Н., Зайцев В.В., Усова В.Ф. в судебном заседании на исковых требованиях настаивали.

Представитель истца Шумилиной А.Ю. –Шумилин С.П., представитель истцов Столярова А.А, Столяровой Н.А., Михновой Е.Ю., Степанец Г.Ф., Валеевой С.П., Потапова Е.Ф., Базюк Ю.В., Немцевой Л.П., Полухиной Н.Н., Мусс И.И., Чувилева М.В., Ганеева А.М., Горелик М.И., Борисенкова Ю.А., Ратиной С.Л., Шатрова Е.В., Берент А.Ю., Некрасовой В.В., Сергеевой Л.П. Крохина Е.В, Маркина А.А., Никитиной Т.М., Абдуллина М.Н., Осенниковой В.Е., Иост О.В., Клещевой А.Н., Казарцевой А.Н., Усовой И.Ф., Григорьевой В.В., Уфимцевой Е.П. - Бердюгина Е.К., представитель истца Максименкова С.П. – Шулепова В.С., представитель истца Соколова А.А. – Васильева В.В., в судебном заседании на исковых требованиях настаивали.

Истцы Сергеева Е.П., Кузьмин В.Т., Григорьева В.В., Иост О.В., Аврамова С.К., Ткачева В.К., Берент А.Ю., Ремезов О.Н., Казарцева А.И., Максименкова Т.В., Левенцов В.Н., Надежкин А.Н., Надежкина В.Г. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без их участия, на исковых требованиях настаивают л.д., 3, 49-51, 67-74 т.14).

Истцы Чувилев М.В., Столяров А.А., Немцева Л.В., Архипова Н.А., Шатров Е.В., Раянов Р.С., Никитина Т.М., Гаврилюк В.В., Тетеркин В.А., Маркин А.А., Клещева А.Н., Уфимцева Е.П., Шагиахметова А.Ф., Шумилина А.Ю. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом л.д. 5, 10, 28, 34, 36, 38, 55, 57, 58, 61, 62, 63, 65, 66 т.14)

В обоснование своих требований указано, что истцы заключили в 2007-2009 годах договоры целевого займа с ООО «ЛесСтройСервис», по которым обязались передать в собственность заемщика денежные суммы, соответствующие стоимости квартир. Данные денежные суммы должны были быть направлены заемщиком на строительство квартир в многоквартирном доме НОМЕРБ по АДРЕС АДРЕС. В один день с договорами займа истцы подписали договоры о преимущественном праве, согласно которых имели преимущественное право перед другими лицами на заключение договоров, направленных на возникновение прав собственности на квартиры, построенные заемщиком на заемные денежные средства. Строительство дома приостановлено в 2009 году, дом в эксплуатацию до настоящего времени не введен, квартиры истцам не переданы. Истцы считают, что между ним и ответчиками ООО «ЛесСтройСервис», МУ КГО «Управление строительством» сложились отношения, регулируемые нормами Федерального закона НОМЕРФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», поскольку договором займа и преимущественного права определены все необходимые условия договора долевого участия в строительстве. На этом основании истцы просят признать заключенными договоры долевого участия в строительстве многоквартирного дома НОМЕРБ по АДРЕС АДРЕС на основании чего признать за ними право собственности на объект незавершенный строительством пропорционально внесенным денежным средствам.

Представители ответчика ООО «ЛесСтройСервис» по доверенности Портье Д.А., Федченко А.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, мотивируя тем, что для признания заключенных договоров договорами долевого участия в строительстве многоквартирного дома правовых оснований, установленных Федеральным Законом НОМЕРФЗ, не имеется, соответственно, нет оснований и для признания за истцами доли в праве собственности на объект незавершенный строительством. Кроме того, решение буде являться неисполнимым, т.к. спорный объект не стоит на техническом учете, чьи либо права на него в регистрационной службе не зарегистрированы, т.е. такой объект официально не существует.

Представитель ответчика Муниципального учреждения Копейского городского округа «Управление строительством» по доверенности ФИО23 в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований по тем же основаниям.

Представитель ответчика Администрации Копейского городского округа в судебное заседание не явился, извещен л.д. 54 т.14).

Третьи лица Репина И.Ю., Чупахина И.В., Ловягин М.В., Иванина Л.А., Кочетова Т.А., представители третьих лиц ООО «Внешнеторговая компания «Аркада», ООО «Технология-М» в судебное заседание не явились, извещены л.д. 42-48, 112 т.14).

Третьи лица Селезнев В.Д., Тивольт О.В., представитель третьего лица Хвесюк М.С. по доверенности ФИО29 в судебном заседании присутствовали, своего мнения по заявленному иску не высказали.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов, представителей ответчиков, третьих лиц.

Заслушав истцов, их представителей, представителей ответчиков, третьих лиц, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

Установлено, что Максименкова Татьяна Владимировна и Левенцов Владимир Николаевич заключили с ООО «ЛесСтройСервис» в лице директора ФИО33 договор целевого займа от ДАТА года НОМЕР, по которому обязались передать в собственность заемщика – ООО «ЛесСтройСервис» денежные средства в размере 1 256 570 руб., а заемщик обязался вернуть сумму займа в обусловленный срок. Заем по договору являлся беспроцентным и целевым. Денежные средства, полученные по настоящему договору, Заемщик должен был направять на строительство квартиры НОМЕР в многоквартирном жилом доме серии 121-Т, расположенном по адресу АДРЕС, АДРЕСБ (п.2.3 договора). Согласно п.3.1. договора возврат суммы займа производится не позднее ДАТАг. путем выдачи из кассы Заемщика денежных средств либо другим путем, не противоречащим действующему законодательству РФ. Пунктом 3.2 договора установлена стоимость одного квадратного метра жилого помещения равная 29 000 руб. л.д. 12 т.1).

Также ДАТАг. истцы Макисменкова Т.В. и Левенцов В.Н. заключили с ООО «ЛесСтройСервис» договор НОМЕРП о преимущественном праве о том, что при исполнении обязательств в соответствии с настоящими договорами Максименко, Левенцов имеют преимущественное перед другими лицами право на заключением с обществом договоров, направленных на возникновение права собственности у них на жилое помещение – однокомнатную квартиру НОМЕР, расположенную в многоквартирном жилом доме, серии 121-Т, находящимся по адресу АДРЕС, АДРЕСБ. Пунктом 1.6 данного договора определено, что преимущественное право осуществляется в течении 70 дней после направления уведомления об окончании строительства и готовности документов для заключения договора, направленного на возникновение права собственности на квартиру. В течение указанного срока ООО «ЛесСтройСервис» обязуется заключить с Максименковой, Левенцовым договор, направленный на возникновение права собственности. Стоимость квартиры, исходя из ориентировочного количества квадратных метров- 43,33 кв.м., составляет 1 256 570 руб., что определено в п.2.1 договора о преимущественном праве л.д. 10-11 т.1 ).

Внесение денежных средств по договору займа от ДАТАг. истцами в полном объеме подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордером л.д.9 т.1).

Аналогичные договоры целевого займа и о преимущественном праве заключены ответчиком ООО «ЛесСтройСервис»:

- с Шумилиной А.Ю. – договор займа НОМЕР от ДАТАг. на сумму 1 142 890 руб. с целью строительства и приобретения в собственность однокомнатной квартиры НОМЕР общей площадью 39,41 кв.м., расположенной в доме НОМЕРБ по АДРЕС АДРЕС. л.д. 47-50 т.1). Внесение денежных средств на счет ООО «ЛесСтройСервис» по договору займа в полном объеме подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам л.д. 52 т.1) и справкой ООО «ЛесСтройСервис» от ДАТАг. л.д.51 т.1);

- с Надежкиным А.Н., Надежкиной В.А. - договор займа НОМЕР от ДАТАг. на сумму 1 256 570 руб. с целью строительства и приобретения в собственность однокомнатной квартиры НОМЕР общей площадью 43,33 кв.м., расположенной в доме НОМЕРБ по АДРЕС АДРЕС. л.д. 73-77 т.1). Внесение денежных средств на счет ООО «ЛесСтройСервис» по договору займа в полном объеме подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам л.д. 79 т.1);

- с Аврамовой С.К., Ткачевой В.К. - договор займа НОМЕР от ДАТАг. на сумму 1 299 900 руб. с целью строительства и приобретения в собственность однокомнатной квартиры НОМЕР общей площадью 43,33 кв.м., расположенной в доме НОМЕРБ по АДРЕС АДРЕС. л.д. 107-109 т.1). Внесение денежных средств на счет ООО «ЛесСтройСервис» по договору займа в полном объеме подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам л.д. 106 т.1);

- с Дьяковым Ю.А. - договор займа НОМЕР от ДАТАг. на сумму 1 213 240 руб. с целью строительства и приобретения в собственность однокомнатной квартиры НОМЕР общей площадью 43,33 кв.м., расположенной в доме НОМЕРБ по АДРЕС АДРЕС. л.д. 142-144 т.1). Внесение денежных средств на счет ООО «ЛесСтройСервис» по договору займа в полном объеме подтверждается платежным поручением НОМЕР от ДАТАг., справкой ООО «ЛесСтройСервис» от ДАТАг. л.д. 140-141 т.1);

- с Мухиной А.В. - договор займа НОМЕР от ДАТАг. на сумму 1160000 руб. с целью строительства и приобретения в собственность однокомнатной квартиры НОМЕР общей площадью 40,0 кв.м., расположенной в доме НОМЕРБ по АДРЕС АДРЕС. л.д. 167-172 т.1). Внесение денежных средств на счет ООО «ЛесСтройСервис» по договору займа в полном объеме подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДАТАг., справкой ООО «ЛесСтройСервис» от ДАТАг. л.д. 169 т.1,л.д. 193 т.13);

- со Столяровой Н.А., Столяровым А.А. - договор займа НОМЕР от ДАТАг. на сумму 922 194 руб. с целью строительства и приобретения в собственность однокомнатной квартиры НОМЕР общей площадью 39,41 кв.м., расположенной в доме НОМЕРБ по АДРЕС АДРЕС. л.д. 195-197 т.1). Внесение денежных средств на счет ООО «ЛесСтройСервис» по договору займа в полном объеме подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам л.д. 198 т.1);

- с Максименко С.П. - договор займа НОМЕР от ДАТАг. на сумму 1103480 руб. с целью строительства и приобретения в собственность однокомнатной квартиры НОМЕР общей площадью 39,41 кв.м., расположенной в доме НОМЕРБ по АДРЕС АДРЕС. л.д. 80-82 т.2). Внесение денежных средств на счет ООО «ЛесСтройСервис» по договору займа в полном объеме подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам л.д. 83-86 т.2);

- с Клевчук С.Н. - договор займа НОМЕР от ДАТАг. на сумму 1142890 руб. с целью строительства и приобретения в собственность однокомнатной квартиры НОМЕР общей площадью 39,41 кв.м., расположенной в доме НОМЕРБ по АДРЕС АДРЕС. л.д. 108-110 т.2). Внесение денежных средств на счет ООО «ЛесСтройСервис» по договору займа в полном объеме подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру л.д. 106 т.2);

- с Михновой Е.Ю. - договор займа НОМЕР от ДАТАг. на сумму 1142890 руб. с целью строительства и приобретения в собственность однокомнатной квартиры НОМЕР общей площадью 39,41 кв.м., расположенной в доме НОМЕРБ по АДРЕС АДРЕС. л.д. 204-208 т.2). Внесение денежных средств на счет ООО «ЛесСтройСервис» по договору займа в полном объеме подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам л.д. 209-211 т.2);

- со Степанец Г.Ф. - договор займа НОМЕРз от ДАТАг. на сумму 828 000 руб. с целью строительства и приобретения в собственность однокомнатной квартиры НОМЕР общей площадью 39,41 кв.м., расположенной в доме НОМЕРБ по АДРЕС АДРЕС. л.д. 6-8 т.4). Внесение денежных средств на счет ООО «ЛесСтройСервис» по договору займа в полном объеме подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам л.д. 10 т.4);

- с Валеевой С.П. - договор займа НОМЕР от ДАТАг. на сумму 1103480 руб. с целью строительства и приобретения в собственность однокомнатной квартиры НОМЕР общей площадью 39,41 кв.м., расположенной в доме НОМЕРБ по АДРЕС АДРЕС. л.д. 34-36 т.4). Внесение денежных средств на счет ООО «ЛесСтройСервис» по договору займа в полном объеме подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру и платежному поручению НОМЕР от ДАТАг. л.д. 8,12 т.4);

- с Кокшаровым И.А. - договор займа НОМЕРЗ от ДАТАг. на сумму 828 000 руб. с целью строительства и приобретения в собственность однокомнатной квартиры НОМЕР общей площадью 39,41 кв.м., расположенной в доме НОМЕРБ по АДРЕС АДРЕС. л.д. 53-55 т.4). Внесение денежных средств на счет ООО «ЛесСтройСервис» по договору займа в полном объеме подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам л.д. 56 т.4);

- с Соколовым А.А. - договор займа НОМЕР от ДАТАг. на сумму 1874070 руб. с целью строительства и приобретения в собственность двухкомнатной квартиры НОМЕР общей площадью 69,41 кв.м., расположенной в доме НОМЕРБ по АДРЕС АДРЕС. л.д. 80-82 т.4). Внесение денежных средств на счет ООО «ЛесСтройСервис» по договору займа в полном объеме подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру и извещениями о перечислении денежных средств на счет ответчика л.д. 83-85 т.4,л.д.79 т.14);

- с Потаповым Е.Ф. - договор займа НОМЕР от ДАТАг. на сумму 1083250 руб. с целью строительства и приобретения в собственность однокомнатной квартиры НОМЕР общей площадью 43,33 кв.м., расположенной в доме НОМЕРБ по АДРЕС АДРЕС. л.д. 97, 100-101 т.4). Внесение денежных средств на счет ООО «ЛесСтройСервис» по договору займа в сумме 850 000 руб. (не оплачено 233250 руб.) подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру л.д. 98 т.4);

- с Базюк Ю.В. - договор займа НОМЕР от ДАТАг. на сумму 1103480 руб. с целью строительства и приобретения в собственность однокомнатной квартиры НОМЕР общей площадью 39,41 кв.м., расположенной в доме НОМЕРБ по АДРЕС АДРЕС. л.д. 112-114 т.4). Внесение денежных средств на счет ООО «ЛесСтройСервис» по договору займа в полном объеме подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам л.д. 115 т.4);

- с Цветновой Л.В. - договор займа НОМЕР от ДАТАг. на сумму 1025000 руб. с целью строительства и приобретения в собственность однокомнатной квартиры НОМЕР общей площадью 39,41 кв.м., расположенной в доме НОМЕРБ по АДРЕС АДРЕС. л.д. 137-139 т.4). Внесение денежных средств на счет ООО «ЛесСтройСервис» по договору займа в полном объеме подтверждается платежным поручением НОМЕР от ДАТАг л.д. 136 т.4);

- с Полухиной Н.Н. - договор займа НОМЕР от ДАТАг. на сумму 1103480 руб. с целью строительства и приобретения в собственность однокомнатной квартиры НОМЕР общей площадью 39,41 кв.м., расположенной в доме НОМЕРБ по АДРЕС АДРЕС. л.д. 171-174 т.4). Внесение денежных средств на счет ООО «ЛесСтройСервис» по договору займа в полном объеме подтверждается приходными кассовыми ордерами от 05 и ДАТА года л.д.176 т.4), справкой ООО «ЛесСтройСервис» от ДАТАг л.д. 175 т.4);

- с Немцевой Л.П. - договор займа НОМЕР от ДАТАг. на сумму 1103480 руб. с целью строительства и приобретения в собственность однокомнатной квартиры НОМЕР общей площадью 39,41 кв.м., расположенной в доме НОМЕРБ по АДРЕС АДРЕС. л.д. 151-154 т.4). Внесение денежных средств на счет ООО «ЛесСтройСервис» по договору займа в сумме 835 000 (не оплачено 268480 руб.) подтверждается приходными кассовыми ордерами л.д. 155-157 т.4);

- с Мусс И.И. - договор займа НОМЕР от ДАТАг. на сумму 1103480 руб. с целью строительства и приобретения в собственность однокомнатной квартиры НОМЕР общей площадью 39,41 кв.м., расположенной в доме НОМЕРБ по АДРЕС АДРЕС. л.д. 9-11 т.5). Внесение денежных средств на счет ООО «ЛесСтройСервис» по договору займа в полном объеме подтверждается приходными кассовыми ордерами, справкой ООО «ЛесСтройСервис» л.д. 12-13 т.5);

- с Чувилевым М.В. - договор займа НОМЕР от ДАТАг. на сумму 1103480 руб. с целью строительства и приобретения в собственность однокомнатной квартиры НОМЕР общей площадью 39,41 кв.м., расположенной в доме НОМЕРБ по АДРЕС АДРЕС. л.д. 52-54 т.5). Внесение денежных средств на счет ООО «ЛесСтройСервис» по договору займа в полном объеме подтверждается приходными кассовыми ордерами л.д. 55 т.5);

- с Ганеевым А.М. - договор займа НОМЕРз от ДАТАг. на сумму 827610 руб. с целью строительства и приобретения в собственность однокомнатной квартиры НОМЕР общей площадью 39,41 кв.м., расположенной в доме НОМЕРБ по АДРЕС АДРЕС. л.д. 66-68 т.5). Внесение денежных средств на счет ООО «ЛесСтройСервис» по договору займа в полном объеме подтверждается приходными кассовыми ордерами, справкой ООО «ЛесСтройСервис» от ДАТАг. л.д. 69-70 т.5);

- с Горелик М.И. - договор займа НОМЕР от ДАТАг. на сумму 1142890 руб. с целью строительства и приобретения в собственность однокомнатной квартиры НОМЕР общей площадью 39,41 кв.м., расположенной в доме НОМЕРБ по АДРЕС АДРЕС. л.д. 10-14 т.6). Внесение денежных средств на счет ООО «ЛесСтройСервис» по договору займа в полном объеме подтверждается приходными кассовыми ордерами л.д. 15 т.6);

- с Некрасовой В.В. - договор займа НОМЕР от ДАТАг. на сумму 1103500 руб. с целью строительства и приобретения в собственность однокомнатной квартиры НОМЕР общей площадью 39,4 кв.м., расположенной в доме НОМЕРБ по АДРЕС АДРЕС. л.д. 85-87 т.6). Внесение денежных средств на счет ООО «ЛесСтройСервис» по договору займа в полном объеме подтверждается приходными кассовыми ордерами л.д. 84 т.6);

- с Ратиной С.Л. - договор займа от ДАТАг. на сумму 1154000 руб. с целью строительства и приобретения в собственность двухкомнатной квартиры НОМЕР общей площадью 69,67 кв.м., расположенной в доме НОМЕРБ по АДРЕС АДРЕС. л.д. 106-110 т.6). Внесение денежных средств на счет ООО «ЛесСтройСервис» по договору займа в полном объеме подтверждается приходным кассовым ордером л.д. 111 т.6);

- с Раяновой М.Г., Раяновым Р.С., действующим в интересах малолетнего сына Раянова Д.Р. - договор займа НОМЕР от ДАТАг. на сумму 1103500 руб. с целью строительства и приобретения в собственность однокомнатной квартиры НОМЕР общей площадью 39,41 кв.м., расположенной в доме НОМЕРБ по АДРЕС АДРЕС. л.д. 124-126 т.6). Внесение денежных средств на счет ООО «ЛесСтройСервис» по договору займа в полном объеме подтверждается приходным кассовым ордером л.д. 123 т.6);

- с Шатровым Е.В. - договор займа НОМЕР от ДАТАг. на сумму 1213240 руб. с целью строительства и приобретения в собственность однокомнатной квартиры НОМЕР общей площадью 43,33 кв.м., расположенной в доме НОМЕРБ по АДРЕС АДРЕС. л.д. 140-144 т.6). Внесение денежных средств на счет ООО «ЛесСтройСервис» по договору займа в полном объеме подтверждается приходными кассовыми ордерами л.д. 145 т.6);

- с Берент А.Ю. - договор займа НОМЕР от ДАТАг. на сумму 1142890 руб. с целью строительства и приобретения в собственность однокомнатной квартиры НОМЕР общей площадью 39,41 кв.м., расположенной в доме НОМЕРБ по АДРЕС АДРЕС. л.д. 158-162 т.6). Внесение денежных средств на счет ООО «ЛесСтройСервис» по договору займа в сумме 1 079 300 руб. (не оплачено 63590 руб.) подтверждается приходными кассовыми ордерами, соглашением об авансе от ДАТАг. л.д. 163-164 т.6);

- с Тетеркиным В.А. - договор займа НОМЕР от ДАТАг. на сумму 1103480 руб. с целью строительства и приобретения в собственность однокомнатной квартиры НОМЕР общей площадью 39,41 кв.м., расположенной в доме НОМЕРБ по АДРЕС АДРЕС. л.д. 7-9 т.7). Внесение денежных средств на счет ООО «ЛесСтройСервис» по договору займа в полном объеме подтверждается приходным кассовым ордером л.д. 7 – оборотная сторона т.7);

- с Борисовой З.И. - договор займа НОМЕР от ДАТАг. на сумму 1067026 руб. с целью строительства и приобретения в собственность однокомнатной квартиры НОМЕР общей площадью 39,41 кв.м., расположенной в доме НОМЕРБ по АДРЕС АДРЕС. л.д. 7-9 т.7). Внесение денежных средств на счет ООО «ЛесСтройСервис» по договору займа в полном объеме подтверждается приходными кассовыми ордерами л.д. 111 т.14,л.д.199 т.13);

- с Сергеевой Е.П. - договор займа НОМЕР от ДАТАг. на сумму 1103480 руб. с целью строительства и приобретения в собственность однокомнатной квартиры НОМЕР общей площадью 39,41 кв.м., расположенной в доме НОМЕРБ по АДРЕС АДРЕС. л.д. 46-50 т.7). Внесение денежных средств на счет ООО «ЛесСтройСервис» по договору займа в полном объеме подтверждается приходными кассовыми ордерами л.д. 51 т.7);

- с Гаврилюк В.В. - договор займа НОМЕР от ДАТАг. на сумму 1213240 руб. с целью строительства и приобретения в собственность однокомнатной квартиры НОМЕР общей площадью 43,33 кв.м., расположенной в доме НОМЕРБ по АДРЕС АДРЕС. л.д. 66-68 т.7). Внесение денежных средств на счет ООО «ЛесСтройСервис» по договору займа в полном объеме подтверждается приходными кассовыми ордерами, справкой ООО «ЛесСтройСервис» от ДАТАг. л.д. 69-70 т.7);

- с Никитиной Т.М. - договор займа НОМЕР от ДАТАг. на сумму 1213240 руб. с целью строительства и приобретения в собственность однокомнатной квартиры НОМЕР общей площадью 43,33 кв.м., расположенной в доме НОМЕРБ по АДРЕС АДРЕС. л.д. 116-120 т.7). Внесение денежных средств на счет ООО «ЛесСтройСервис» по договору займа в полном объеме подтверждается приходными кассовыми ордерами л.д. 121 т.7);

- с Крохиным Е.В. - договор займа НОМЕР от ДАТАг. на сумму 788200 руб. с целью строительства и приобретения в собственность однокомнатной квартиры НОМЕР общей площадью 39,41 кв.м., расположенной в доме НОМЕРБ по АДРЕС АДРЕС. л.д. 163-167 т.8). Внесение денежных средств на счет ООО «ЛесСтройСервис» по договору займа в полном объеме подтверждается приходным кассовым ордером л.д. 168 т.8);

- с Маркиным А.А. - договор займа НОМЕР от ДАТАг. на сумму 1123185 руб. с целью строительства и приобретения в собственность однокомнатной квартиры НОМЕР общей площадью 39,41 кв.м., расположенной в доме НОМЕРБ по АДРЕС АДРЕС. л.д. 183-185 т.8). Внесение денежных средств на счет ООО «ЛесСтройСервис» по договору займа в полном объеме подтверждается приходным кассовыми ордерами л.д. 186 т.8,л.д.80 т.14);

- с Фроловым А.В. - договор займа НОМЕР от ДАТАг. на сумму 1142890 руб. с целью строительства и приобретения в собственность однокомнатной квартиры НОМЕР общей площадью 39,41 кв.м., расположенной в доме НОМЕРБ по АДРЕС АДРЕС. л.д. 204-208 т.8). Внесение денежных средств на счет ООО «ЛесСтройСервис» по договору займа в полном объеме подтверждается приходными кассовыми ордерами л.д. 209 т.8);

- с Абдуллиным М.Н. - договор займа НОМЕР от ДАТАг. на сумму 1103480 руб. с целью строительства и приобретения в собственность однокомнатной квартиры НОМЕР общей площадью 39,41 кв.м., расположенной в доме НОМЕРБ по АДРЕС АДРЕС. л.д. 225-228 т.8). Внесение денежных средств на счет ООО «ЛесСтройСервис» по договору займа в полном объеме подтверждается приходными кассовыми ордерами л.д. 229 т.8,л.д.184 т.13);

- с Осенниковой В.Е. - договор займа НОМЕР от ДАТАг. на сумму 1142890 руб. с целью строительства и приобретения в собственность однокомнатной квартиры НОМЕР общей площадью 39,41 кв.м., расположенной в доме НОМЕРБ по АДРЕС АДРЕС. л.д. 244-247 т.8). Внесение денежных средств на счет ООО «ЛесСтройСервис» по договору займа в полном объеме подтверждается приходным кассовым ордером л.д. 248 т.8);

- с Иост О.В. - договор займа НОМЕР от ДАТАг. на сумму 1213240 руб. с целью строительства и приобретения в собственность однокомнатной квартиры НОМЕР общей площадью 43,33 кв.м., расположенной в доме НОМЕРБ по АДРЕС АДРЕС. л.д. 148-150 т.9). Внесение денежных средств на счет ООО «ЛесСтройСервис» по договору займа в полном объеме подтверждается приходными кассовыми ордерами л.д. 151 т.9);

- с Клещевой А.Н. - договор займа НОМЕР от ДАТАг. на сумму 1182300 руб. с целью строительства и приобретения в собственность однокомнатной квартиры НОМЕР общей площадью 39,41 кв.м., расположенной в доме НОМЕРБ по АДРЕС АДРЕС. л.д. 168-170 т.9). Внесение денежных средств на счет ООО «ЛесСтройСервис» по договору займа подтверждается приходными кассовыми ордерами л.д. 171 т.9);

- с Кузьминым В.Т. - договор займа НОМЕР от ДАТАг. на сумму 1142890 руб. с целью строительства и приобретения в собственность однокомнатной квартиры НОМЕР общей площадью 39,41 кв.м., расположенной в доме НОМЕРБ по АДРЕС АДРЕС. л.д. 235-237 т.9). Внесение денежных средств на счет ООО «ЛесСтройСервис» по договору займа в полном объеме подтверждается приходными кассовыми ордерами, справкой ООО «ЛесСтройСервис» л.д. 238-240 т.9);

- с Ремезовым О.Н. - договор займа НОМЕР от ДАТАг. на сумму 1261120 руб. с целью строительства и приобретения в собственность однокомнатной квартиры НОМЕР общей площадью 39,41 кв.м., расположенной в доме НОМЕРБ по АДРЕС АДРЕС. л.д. 23-25 т.12). Внесение денежных средств на счет ООО «ЛесСтройСервис» по договору займа в сумме 1120000 руб. (не оплачено 141120 руб.) подтверждается приходным кассовым ордером л.д. 22 т.12);

- с Казарцевой А.И., Зайцевым В.В. - договор займа НОМЕР от ДАТАг. на сумму 1103480 руб. с целью строительства и приобретения в собственность однокомнатной квартиры НОМЕР общей площадью 39,41 кв.м., расположенной в доме НОМЕРБ по АДРЕС АДРЕС. л.д. 49-53 т.12). Внесение денежных средств на счет ООО «ЛесСтройСервис» по договору займа в полном объеме подтверждается приходными кассовыми ордерами л.д. 54 т.12);

- с Усовой В.Ф. - договор займа НОМЕР от ДАТАг. на сумму 1256570 руб. с целью строительства и приобретения в собственность однокомнатной квартиры НОМЕР общей площадью 43,33 кв.м., расположенной в доме НОМЕРБ по АДРЕС АДРЕС. л.д. 97-101 т.12). Внесение денежных средств на счет ООО «ЛесСтройСервис» по договору займа в полном объеме подтверждается приходным кассовым ордером л.д. 102 т.12);

- с Уфимцевой Е.П. - договор займа НОМЕР от ДАТАг. на сумму 1182300 руб. с целью строительства и приобретения в собственность однокомнатной квартиры НОМЕР общей площадью 39,41 кв.м., расположенной в доме НОМЕРБ по АДРЕС АДРЕС. л.д. 118-122 т.12). Внесение денежных средств на счет ООО «ЛесСтройСервис» по договору займа в сумме 191845 руб. (не оплачено 9545 руб.) подтверждается приходными кассовыми ордерами л.д. 123-124 т.12);

- с Григорьевой В.В. - договор займа НОМЕР от ДАТАг. на сумму 886725 руб. с целью строительства и приобретения в собственность однокомнатной квартиры НОМЕР общей площадью 39,41 кв.м., расположенной в доме НОМЕРБ по АДРЕС АДРЕС. л.д. 139-144 т.12). Внесение денежных средств на счет ООО «ЛесСтройСервис» по договору займа в полном объеме подтверждается приходным кассовым ордером л.д. 145 т.12);

Установлено, что ДАТА года между МУ «Управление строительства» (заказчик-застройщик) и ООО «ЛесСтройСервис» (инвестор – генеральный подрядчик) заключен договор НОМЕР инвестирования проектирования и строительства жилого АДРЕСБ расположенного по АДРЕС АДРЕС л.д. 120-124 т.1).

Согласно данного договора Инвестор – генеральный подрядчик (ОАО «ЛесСтройСервис») принял на себя обязательство направить денежные средства (собственные или заемные) на проектирование и строительство жилого АДРЕСБ, расположенного по АДРЕС АДРЕС, в порядке участия в размере и на условиях предусмотренных договором, а заказчик застройщик (МУ «Управление строительства») обязуется по окончании строительства передать объект (жилой дом) инвестору – генеральному подрядчику (ООО «ЛесСтройСервис»).

Из анализа условий договора НОМЕР инвестирования проектирования и строительства жилого дома от ДАТА года следует, что заказчик –застройщик (МУ «Управление строительства») не осуществляет финансовых затрат на строительство АДРЕСБ по АДРЕС АДРЕС, поскольку все обязанности по финансированию строительства принимает на себя ООО «ЛесСтройСервис», заказчик – застройщик (МУ «Управление строительства») обеспечивает разработку и получение проектной, сметной и разрешительной документации на объект строительства, заключение договоров с подрядными организациями, сдачу объекта государственной приемочной комиссии и оформление технической документации. Однако заказчик – застройщик (МУ «Управление строительства») вправе привлечь дополнительные инвестиции (п.5.1.8 договора).

Земельный участок, отведенный для строительства многоквартирного АДРЕСБ по АДРЕС АДРЕС является муниципальной собственностью, предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование МУ «Управление строительства» на основании распоряжения главы КГО НОМЕРр от ДАТА года «О предварительном согласовании размещения жилого дома на земельном участке из земель поселений, расположенном по адресу АДРЕС, АДРЕСБ» л.д.126 т.1- распоряжение,л.д.127-131 т.1 – акт выбора земельного участка), распоряжения главы КГО от ДАТА года НОМЕРр «О предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование МУ КГО «Управление строительства» земельного участка, расположенного на землях населенного пункта по адресу АДРЕС, севернее АДРЕС, для выполнения подготовительных работ по строительству жилых домов» л.д.244 т.1), свидетельства о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования от ДАТА года л.д. 231 т.1).

Разрешение на строительство объекта недвижимости жилого АДРЕСБ по АДРЕС АДРЕС выдано Муниципальному учреждению «Управление строительства» главой администрации КГО ДАТА года сроком действия до ДАТАг. л.д.230 т.1), в дальнейшем сроки действия разрешения на строительство продлялись до ДАТА года, до ДАТА года л.д. 243 т.1).

Согласно имеющихся в деле Архитектурно-планировочного задания НОМЕР, утвержденного председателем комитета архитектуры и градостроительства КГО, технических условий л.д.16-45 т.3), пояснительной записки к проекту жилого дома л.д.46-67 т.3), разрешений на строительство, жилой дом НОМЕРБ по АДРЕС АДРЕС спроектирован как 10-этажный, 200-квартирный, состоящий из 5 блок-секций, имеющий общую площадь квартир 12 157,60 кв.м. и т.д.

Определением Арбитражного суда АДРЕС от ДАТА года по делу НОМЕРА76-7981/2009-60-69 в отношении должника – ООО «ЛесСтройСервис» введено внешнее управление сроком на 12 месяцев до ДАТАг., с момента его введения наступают последствия, предусмотренные ст. 94 Федерального закона РФ от ДАТА НОМЕРФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Внешним управляющим утвержден Елистратов Д.С. л.д.272-275 т.1).

Определением Арбитражного суда АДРЕС от ДАТА года утверждено мировое соглашение между ООО «ЛесСтройСервисом» и кредиторами, стоящими в реестре кредиторов, о погашении задолженности перед кредиторами в течение одного года со дня утверждения судом мирового соглашения, производство по делу о банкротстве ООО «ЛесСтройСервис» прекращено л.д.115-124 т.13).

Строительство дома прекращено в феврале 2009 года. Согласно имеющихся в деле фототаблиц л.д. 58-59 т.8), заключения эксперта, пояснений истцов, показаний свидетеля ФИО33 – бывшего руководителя ООО «ЛесСтройсервис», до настоящего времени возведено 3 блок-секции до пяти этажей, 2 блок-секции до восьми этажей.

Свидетель ФИО33, опрошенный в судебных заседаниях ДАТА года и ДАТА года, показал, что являлся руководителем ООО «ЛесСтройСервис» до ДАТА года, заключал договор НОМЕР проектирования и строительства жилого дома от ДАТА года с МУ «Управление строительством», договоры целевого займа и преимущественного права с гражданами с целью привлечения денежных средств на строительство спорного дома. Заключая договоры с гражданами, понимал, что имеет право привлекать для строительства дома только заемные средства, заключать договоры долевого участия в строительстве в силу Федерального закона НОМЕРФЗ он не имел права. Намерен был в последующем создать ЖСК, перезаключить с гражданами договоры. Все деньги, привлеченные от граждан, направлялись исключительно на финансирование строительства спорного дома, нецелевого использования денег граждан не допускалось. Он подписывал с гражданами вышеуказанные договоры, в этот же день граждане оплачивали суммы по договору займа, кто полностью, кто частично, деньги принимал главный бухгалтер ФИО38, либо ее заместители, если ФИО38 не было на месте. В подтверждение оплаты гражданам выдавались квитанции к приходно-кассовым ордерам с печатью организации и подписью лица, принявшего деньги. Обмана со стороны ООО «ЛесСтройСервис» не было, продажа одной квартиры нескольким гражданам не допускалась. Все деньги, полученные от граждан оприходовались в кассу организации, затем либо сдавались в банк на счет организации, либо направлялись непосредственно на закупку стройматериалов.

Свидетель ФИО38 в судебном заседании от ДАТА года показала, что граждане в день заключения с ними договоров целевого займа вносили в кассу ООО «ЛесСтройСервис» денежные средства полностью либо частично согласно условий договора. Деньги принимала лично ФИО38, в некоторых случаях ее заместитель ФИО39, при этом выписывался приходный кассовый ордер, корешок которого выдавался гражданам, полученные деньги приходовались в кассовой книге. От истцов Тихоновой Е.А. и Борисенкова Ю.А. денежные средства в кассу предприятия не поступали, приходные кассовые ордера выписаны ФИО38 и ФИО39 по устному распоряжению руководителя ФИО33 без фактического поступления денег.

По данным ООО «ЛесСтройСервис» договоры целевого займа заключены с гражданами в отношении 75 квартир данного дома л.д.149-150 т.13), из них в отношении 52 квартир истцы обратились с указанными исками в суд.

По ходатайству истцов по делу проведена судебная экспертиза по вопросам определения рыночной стоимости объекта незавершенного строительством и определения доли каждого истца в данном объекте пропорционально внесенным денежным средствам.

Согласно экспертного заключения НОМЕР 415-2010-05 от ДАТА года рыночная стоимость объекта незавершенного строительством, если бы данный объект был зарегистрирован в установленном законом порядке, составила бы 91 385 693 руб. с учетом НДС. Т.к. объект незавершенного строительства не оформлен в установленном законом порядке как таковой, рыночная стоимость есть только у строительных материалов, полученных в результате демонтажа строительной конструкции, расположенной по адресу АДРЕС, АДРЕСБ на день проведения экспертизы. Рыночная стоимость строительных материалов, которые будут сохранены при демонтаже строительной конструкции, оставляет с учетом НДС 10746662 руб.

Также экспертом определена доля каждого истца в строительной конструкции пропорционально внесенным денежным средствам на ее создание исходя из запроектированной общей площади квартир в доме в случае сдачи его в эксплуатацию.

Так доля Крохина Е.В. составляет 0,32%, Клещевой А.Н. – 0,32%, Мухиной А.В. – 0,33%, Валеевой С.П. – 0,32%, Кузьмина В.Т. – 0,32%, Тихоновой Е.А. – 0,57%, Архиповой Н.А. – 0,32%, Берент А.Ю. – 0,29%, Борисовой З.И. – 0,32%, Степанец Г.Ф. – 0,32%, Цыпышевой Е.Н. – 0,15%, Горелик М.И. – 0,32%, Потапова Е.Ф. – 0,28%, Осенниковой В.Е. – 0,32%, Кокшарова И.А. – 0,32%, Ганеева А.М. – 0,32%, Некрасовой В.В. – 0,32%, Борисенкова Ю.А. – 0,32%, Маркина А.А. – 0,32%, Шумилиной А.Ю. – 0,32%, Фролова А.В. – 0,32%, Надежкиных В.А. и А.Н. – 0,36%, Раяновых М.Г. и Р.С. – 0,32%, Макисменковой Т.В. и Левенцова В.Н. – 0,36%, Столяровых Н.А. и А.А. – 0,32%, Аврамовой С.К., Ткачевовй В.К. – 0,36%, Ратиной С.Л. – 0,57%, Цветновой Л.В. – 0,32%, Клевчук С.Н. – 0,32%, Михновой Е.Ю. – 0,32%, Абдуллина М.Н. – 0,32%, Немцевой Л.П. – 0,25%, Дьякова Ю.А. - 0,36%, Гаврилюк В.В. – 0,36%, Литвинова Д.В. – 0,69%, Тетеркина В.А. – 0,32%, Шатрова Е.В. – 0,36%, Соколова А.А. – 0,57%, Максименко С.П. – 0,32%, Никитиной Т.М. – 0,36%, Мусс И.И. – 0,32%, Базюк Ю.В. – 0,32%, Иост О.В. – 0,36%, Сергеевой Е.П. – 0,32%, Чувилева М.В. – 0,32%, Полухиной Н.Н. – 0,32%, Уфимцевой Е.П. – 0,32%, Ремезова О.Н. – 0,29%, Шагиахметовой А.Ф. – 0,30%, Григорьевой В.В. – 0,32%, Усовой В.Ф. – 0,36%, Зайцева В.В., Казарцевой А.И. – 0,32%. л.д.71-198 т.11,л.д.154-177 т.13)

Согласно пояснений эксперта Карташовой Л.И., опрошенной в судебном заседании 20.05.2010 года, доля истцов определена исходя из общей проектной площади квартир всего дома, составляющей 12157,60 кв.м., а не рыночной стоимости объекта незавершенного строительством, поскольку при таком подходе размер доли истцов останется неизменным в случае продолжения и окончания строительства, наличия претензий иных граждан и юридических лиц о своих правах на спорный объект. Кроме того, у некоторых истцов, вложивших свои денежные средства в строительство квартир, расположенных на 6-9 этажах спорного дома, квартиры в настоящее время не возведены, что лишает их право на долю в спорном объекте. Экспертиза проводилась по проектной документации, полученной в ООО «Строительные технологии», т.к. ответчики не предоставили эксперту необходимых сведений. Имевшийся в распоряжении эксперта проект, являлся конкретным по данному дому с привязкой к местности, а не типовым, также экспертом производился внешний осмотр объекта. Установленная экспертизой рыночная стоимость объекта незавершенного строительством и стоимость строительных материалов при демонтаже строительной конструкции не являются основой для определения доли каждого истца в спорном объекте, служат ориентиром для граждан и свидетельствует о том, что объект стоит не меньше, чем общая сумма, внесенная истцами по договорам займа на его строительство.

Согласно ст. 1 Федерального закона №214 – ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон №214 -ФЗ), настоящий закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) ином объекте недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.

В силу ст. 2 вышеуказанного Закона застройщиком, который вправе заключать договоры долевого участия в строительстве, является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Также п.3 ст. 4 Федерального закона № 214 установлено, что договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что :

- ООО «ЛесСтройСервис» является инвестором- генеральным подрядчиком по договору инвестирования проектирования и строительства жилого дома, а не застройщиком;

- ООО «ЛесСтройСервис» не обладает каким-либо правом на земельный участок, на котором ведется строительство дома;

- разрешение на строительство дома выдано Муниципальному учреждению «Управление строительства г.Копейска», а не ответчику ООО «ЛесСтройСервис»;

- договор НОМЕР инвестирования проектирования и строительства жилого дома от 28 октября 2005 года не предусматривает возможности привлечения ответчиком ООО «ЛесСтройСервис» дополнительных инвестиций, а предусматривает вложение им только собственных средств или заемных. Привлечение дополнительных инвестиций предусмотрено данным договором со стороны заказчика-застройщика МУ КГО «Управление строительством», которое никаких договоров с гражданами не заключало.

Учитывая, что ООО «ЛесСтройСервис» не имеет прав на земельный участок, отведенный под строительство, не имеет разрешения на строительство дома, не является застройщиком, не вправе привлекать денежные средства граждан для строительства спорного дома, а также принимая во внимание, что договор долевого участия в строительстве подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, признание судом заключенных договоров займа и преимущественного права договорами долевого участия в строительстве многоквартирного дома будет противоречить Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", т.е. в силу ст. 167, 168 ГК РФ являться ничтожной сделкой, не влекущей правовых последствий, кроме последствий, связанных с ее недействительностью.

Поскольку суд пришел к выводу, что не имеется законных оснований для признания заключенными договоров долевого участия в строительстве многоквартирного дома, то не имеется оснований и для удовлетворения требований истцов о признании за ними права собственности на долю в объекте незавершенном строительством, поскольку только наличие договора долевого участия в строительстве и выполнение сторонами своих обязательств по данному договору влечет возникновение права собственности на объект долевого строительства.

Договоры целевого займа и преимущественного права, заключенные ООО «ЛесСтройСервис» с истцами, права собственности на спорный объект незавершенный строительством не порождают.

Вместе с тем, истцы не лишены права на судебную защиту в случае предъявления требований о возврате денег по заключенным с ООО «ЛесСтройСервис» договорам целевого займа.

При таких обстоятельствах исковые требования Максименковой Татьяны Владимировны, Левенцова Владимира Николаевича, Шумилиной Антонины Юрьевны, Надежкина Александра Николаевича, Надежкиной Валентины Алексеевны, Аврамовой Светланы Константиновны, Ткачевой Валентины Константиновны, Дьякова Юрия Александровича, Мухиной Александры Валериевны, Столяровой Нины Андреевны, Столярова Андрея Александровича, Максименко Сергея Петровича, Клевчук Светланы Николаевны, Степанец Галины Федоровны, Михновой Елены Юрьевны, Валеевой Светланы Петровны, Кокшарова Игоря Алексеевича, Соколова Анатолия Александровича, Потапова Евгения Федоровича, Базюк Юлии Владимировны, Цветновой Ларисы Васильевны, Немцевой Ларисы Павловны, Полухиной Надежды Николаевны, Мусс Ивана Ивановича, Чувилева Михаила Васильевича, Ганеева Альберта Маратовича, Горелик Майи Иосифовны, Ратиной Светланы Леонидовны, Раяновой Майчачак Галяутдиновны, Раянова Рината Саверьяновича, Шатрова Геннадия Васильевича, Берент Анатолия Юрьевича, Некрасовой Веры Витальевны, Тетеркина Виталия Анатольевича, Борисовой Зили Иманбаевны, Сергеевой Елены Петровны, Гаврилюк Владимира Викторовича, Никитиной Татьяны Михайловны, Крохина Евгения Владимировича, Маркина Александра Анатольевича, Фролова Алексея Вячеславовича, Абдуллина Марата Нигаматулловича, Осенниковой Валентины Ефимовны, Иост Олега Викторовича, Клещевой Анны Николаевны, Кузьмина Виктора Тимофеевича, Ремезова Олега Николаевича, Усовой Венеры Фазыляновны, Казарцевой Анны Ильиничны, Зайцева Владимира Васильевича, Уфимцевой Елены Прокофьевны, Григорьевой Валентины Викторовны к ООО «ЛесСтройСервис», Муниципальному учреждению Копейского городского округа «Управление строительством», Администрации Копейского городского округа о признании заключенными договоров долевого участия в строительстве, признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством пропорционально внесенным денежным средствам на его создание, являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Директором негосударственного экспертного учреждения ООО «ФИО96» заявлено ходатайство о взыскании оплаты услуг по производству судебной экспертизы л.д.153 т.13).

Согласно имеющихся в деле сведений, на день вынесения решения суда экспертиза не оплачена истцом Берент А.Ю.

На основании ч.2 ст. 85, 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать в пользу ООО «ФИО96» в оплату услуг по производству судебной экспертизы с Берент А.Ю. 3500 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Максименковой Татьяны Владимировны, Левенцова Владимира Николаевича, Шумилиной Антонины Юрьевны, Надежкина Александра Николаевича, Надежкиной Валентины Алексеевны, Аврамовой Светланы Константиновны, Ткачевой Валентины Константиновны, Дьякова Юрия Александровича, Мухиной Александры Валериевны, Столяровой Нины Андреевны, Столярова Андрея Александровича, Максименко Сергея Петровича, Клевчук Светланы Николаевны, Степанец Галины Федоровны, Михновой Елены Юрьевны, Валеевой Светланы Петровны, Кокшарова Игоря Алексеевича, Соколова Анатолия Александровича, Потапова Евгения Федоровича, Базюк Юлии Владимировны, Цветновой Ларисы Васильевны, Немцевой Ларисы Павловны, Полухиной Надежды Николаевны, Мусс Ивана Ивановича, Чувилева Михаила Васильевича, Ганеева Альберта Маратовича, Горелик Майи Иосифовны, Ратиной Светланы Леонидовны, Раяновой Майчачак Галяутдиновны, Раянова Рината Саверьяновича, Шатрова Геннадия Васильевича, Берент Анатолия Юрьевича, Некрасовой Веры Витальевны, Тетеркина Виталия Анатольевича, Борисовой Зили Иманбаевны, Сергеевой Елены Петровны, Гаврилюк Владимира Викторовича, Никитиной Татьяны Михайловны, Крохина Евгения Владимировича, Маркина Александра Анатольевича, Фролова Алексея Вячеславовича, Абдуллина Марата Нигаматулловича, Осенниковой Валентины Ефимовны, Иост Олега Викторовича, Клещевой Анны Николаевны, Кузьмина Виктора Тимофеевича, Ремезова Олега Николаевича, Усовой Венеры Фазыляновны, Казарцевой Анны Ильиничны, Зайцева Владимира Васильевича, Уфимцевой Елены Прокофьевны, Григорьевой Валентины Викторовны к ООО «ЛесСтройСервис», Муниципальному учреждению Копейского городского округа «Управление строительством», Администрации Копейского городского округа о признании заключенными договоров долевого участия в строительстве, признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством пропорционально внесенным денежным средствам на его создание, отказать.

Взыскать с Берент Анатолия Юрьевича в пользу ООО «ФИО96» в оплату услуг эксперта 3500 (три тысячи пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий М.И.Гончарова