о признании права собственности на дом

Дело №2-1576/10

РЕШЕНИЕ

ДАТА

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Малеевой Т.Е.

при секретаре Агеевой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галыниной В.И. к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

Галынина В.И. обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Копейск, АДРЕС общей площадью 81,1 кв.м. в силу приобретательной давности.

В обоснование своих требований ссылается, что в 1978 года она приобрела вышеуказанный дом. Правоустанавливающие документы на дом утеряны. Она с семьей проживает в спорном доме, зарегистрированы по месту проживания, другого жилья не имеют, дом пригоден для постоянного проживания. С 1978 года и по настоящее время она открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом более 30 лет, оплачивает коммунальные платежи, налоги, обрабатывает земельный участок.

В судебном заседании истица Галынина В.И. на иске настаивала, пояснила, что в настоящее время не может зарегистрировать право собственности на дом в установленном порядке.

Третье лицо Юрочкина М.Н. в судебном заседании на иске настаивала, пояснила, что другого жилья у их семьи нет.

Представитель администрации Копейского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представлены письменные возражения л.д.46,38-39).

Третьи лица Галынин Н.И., Фарлянских О.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом л.д.44,45).

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав истицу Галынину В.И., третье лицо Юрочкину М.Н., исследовав письменные материалы дела, суд считает требования не подлежащими удовлетворению.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В ст. 225 ГК РФ указано, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (ст.226), о находке (ст.227, ст.228), о безнадзорных животных (ст.230 и 231) и кладе (ст.233), право собственности может быть приобретено в силу приобретальной давности.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда, поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её у себя собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что жилой дом общей площадью 81,1 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, г. Копейск, АДРЕС является самовольной постройкой.

Владельцами самовольной постройки - спорного дома являлись с ДАТА Курбетьев П.В., с ДАТА на основании разрешения главы администрации р.п. Старокамышинск г. Копейска от ДАТА Галынина В.И..

В настоящее время в спорном доме зарегистрированы по месту жительства Галынина В.И., Галынин Н.И., Юрочкина М.Н., Фарлянских О.Н., Фарлянских А.А..

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истицы Галыниной В.И., третьего лица Юрочкиной М.Н., данными ими в судебном заседании; техническим паспортом на жилой дом по состоянию на ДАТА л.д.6-12), техническим паспортом на индивидуальный жилой дом по АДРЕС по состоянию на ДАТА л.д.27-29), техническим паспортом на индивидуальный жилой дом по АДРЕС по состоянию на ДАТА л.д.30-34); инвентаризационной карточкой на основное строение от ДАТА на пользователя Курбетьева П.В. л.д.35-37).

Сведения об объектах недвижимого имущества: земельном участке и жилом доме, находящихся по адресу: Челябинская область, г. Копейск, АДРЕС в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии управления по Челябинской области отсутствуют, что подтверждается уведомлениями от ДАТА за НОМЕР за НОМЕР л.д.20,21).

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из ответа заместителя главы городского округа по имущественным вопросам, руководителя Управления имуществом Копейского городского округа В.В. Зыкова НОМЕР от ДАТА на имя Галыниной В.И. следует, что земельный участок по адресу: г. Копейск, АДРЕС может быть предоставлен на праве аренды для ведения личного подсобного хозяйства после признания права собственности на жилой дом, расположенный на данном земельном участке и предоставления соответствующих документов в Управление имуществом л.д.18).

Таким образом, земельный участок по АДРЕС г. Копейска, на котором расположен дом, является муниципальной собственностью.

В силу ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Истцом не представлено доказательств того, что дом является плановым, не представлено доказательств возникновения права собственности на спорный дом. Предыдущий владелец дома - Курбетьев П.В. не являлся собственником земельного участка, и расположенного на нем жилого дома и, в соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ, ст. 109 ГК РСФСР не вправе распоряжаться этим домом.

Доводы истца о том, что она пользовалась домом и земельным участком, имелось разрешение органа местного самоуправления на регистрацию в спорном доме, не являются юридически значимыми обстоятельствами для рассмотрения данного спора.

При таких обстоятельствах суд считает, что оснований для удовлетворения требований Галыниной В.И. о признании за ней права собственности на жилой дом общей площадью 81,1 кв.м. расположенный по адресу: Челябинская область, г. Копейск, АДРЕС в силу приобретательной давности не имеется, иск не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, суд –

РЕШИЛ:

Иск Галыниной В.И. к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью 81,1 кв.м. расположенный по адресу: Челябинская область, г. Копейск, АДРЕС оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Копейский городской суд.

Председательствующий: подпись Т.Е. Малеева

Копия верна.

Судья: Т.Е. Малеева

Секретарь: В.Н. Агеева0