Дело №2-1716/10РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
ДАТА
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Малеевой Т.Е.
при секретаре Агеевой В.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» к Беликовой В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» обратились в суд с иском к Беликовой В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – трехкомнатную квартиру общей площадью 64,8 кв.м, расположенную по адресу: Челябинская область, АДРЕС В обоснование иска указали, что ДАТА между коммерческим банком «Европейский трастовый банк» ЗАО и Беликовой В.В. заключен кредитный договор НОМЕР на сумму 1 620 000 рублей сроком на 180 месяцев для приобретения квартиры по адресу: г Челябинская область, АДРЕС. За пользование кредитом ответчик должна уплачивать проценты в размере 13,5 процентов годовых, в обеспечение исполнения обязательства составлена закладная. Ответчик не исполняет обязательства по кредитному договору. График погашения сумм по кредиту неоднократно нарушался, кредит и проценты по кредиту заемщик не погашает.
Истец ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» о дне слушания дела извещены, представитель в судебное заседание не явился.
Ответчик Беликова В.В. извещена по месту регистрации, в судебное заседание не явилась л.д. 80,82-83).
Исследовав письменные материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что ДАТА между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (далее Банк) и ответчиком Беликовой В.В. заключен кредитный договор НОМЕР (далее Договор) о предоставлении кредита для целевого использования: приобретения квартиры, находящейся по адресу: Челябинская область, АДРЕС
Банком исполнены обязательства по кредитному договору, что подтверждается платежным поручением НОМЕР от ДАТА на сумму 1620000 рублей.
ДАТА ответчиком составлена закладная, которая ДАТА передана ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом». Передача прав подтверждена отметками о передаче прав на закладной, договором уступки прав требования, актом о приеме- передаче закладных.
В соответствии с п.2 ст. 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.
Указанное обстоятельство подтверждается кредитным договором НОМЕР от ДАТА, расчетом ежемесячных платежей, платежным поручением НОМЕР от ДАТА свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА, закладной от ДАТА, договором уступки прав требования по закладным от ДАТА актом приема-передачи закладных л.д.7-18, 19-22, 23, 43, 86-101, 102-112, 113-120).
В соответствии с п.3.3.4, п. 3.3.3 договора ответчик обязался погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитентными платежами за текущий процентный период не позднее последнего дня каждого календарного месяца по 21106,33 рублей.
Судом установлено, что ответчик после получения кредита обязательство по возврату кредита и процентов в соответствии с графиком нарушает, с октября 2008 года прекратилось поступление платежей, в связи с чем начислялась неустойка, пени что подтверждается расчетом задолженности по кредитному договору по состоянию на ДАТА л.д.6).
Из расчета задолженности Беликовой В.В. по кредитному договору следует, что по состоянию на ДАТА задолженность по договору составляет 2 130 245,92 рублей, в том числе: сумма долга - 1558939,07 рублей, проценты за пользование кредитом – 336419,41 рублей, пени несвоевременное погашение кредита – 234887,44 рублей.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор считается заключенным с момента передачи денег.
В силу ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно ч 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с требованиями п.1,2 ст. 50,ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.4.3.3 договора, п.7.1 Закладной если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, при просрочке оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнении в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.
В соответствии с требованиями ст. 35 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при нарушении обязанности по страхованию заложенного имущества, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства. Если в удовлетворении требования отказано либо оно не удовлетворено в предусмотренный договором срок, а если такой срок не предусмотрен, в течение одного месяца, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке.
В соответствии с п.7.2 Закладной, п.6.12 договора займа, ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяется в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные исполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению заемщика (залогодателя).
До настоящего времени требования о возврате долга и процентов не исполнено.
Согласно представленному истцом расчету, который судом проверен, признается верным, сторонами не оспаривается, задолженность ответчика Беликовой В.В. кредитному договору составляет на ДАТА 2 130 245,92 рублей, в том числе: сумма долга - 1558939,07 рублей, проценты за пользование кредитом – 336419,41 рублей, пени несвоевременное погашение кредита – 234887,44 рублей.
Суд находит правильным представленный истцом расчет суммы иска. Ответчиком не представлено возражений относительно расчета задолженности по договору займа.
При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Доказательств уважительности причин неисполнения обязательства ответчиком суду не представлено.
Факт нахождения в залоге трехкомнатной квартиры общей площадью 64,8 кв.м., расположенной по адресу: Челябинская область, АДРЕС возникший в силу закона сторонами не оспаривается.
В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ требование кредитора удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.
В силу п.3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – трехкомнатную квартиру общей площадью 64,8 кв.м., расположенную по адресу: Челябинская область, АДРЕС являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Залоговая стоимость указанной квартиры согласно денежной оценке, согласованной сторонами составляет 1800000 рублей, что определено в разделе 5 закладной.
Истцом представлен отчет об оценке НОМЕР рыночной стоимости трехкомнатной квартиры площадью 64,8 кв.м., принадлежащей на праве собственности Беликовой В.В., согласно которого стоимость заложенного имущества составляет 1 715 000 рублей л.д. 44-53).
Стороны не пришли к согласованию начальной продажной цены заложенного имущества. Суд считает, что следует установить начальную продажную цену заложенного имущества согласно экспертному заключению, поскольку на момент рассмотрения дела в суде данная оценка отражает реальную стоимость заложенного имущества.
Поскольку спорным имуществом было обеспечено обязательство ответчика Беликовой В.В. по возврату полученных кредитных средств, то ненадлежащее исполнение последней принятых на себя обязательств влечет за собой возможность обращения взыскания на указанное имущество в судебном порядке.
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что следует обратить взыскание на предмет ипотеки: трехкомнатную квартиру общей площадью 64,8 кв.м., расположенную по адресу: Челябинская область, АДРЕС
Кроме того, с ответчика в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 22851,23 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Иск ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» удовлетворить.
Взыскать с Беликовой Виктории Викторовны в пользу ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» сумму долга по кредитному договору НОМЕР от ДАТА в размере 2 130 245,92 рублей, в том числе сумму основного долга в размере 1558939,07 руб., проценты за пользование кредитом в размере 336 419,41 руб., пени за несвоевременное погашение кредита в размере 234 887,44 руб.; расходы по уплате государственной пошлины 22851,23 рублей. Всего взыскать - 2153097,15 руб..
Взыскать с Беликовой В.В. в пользу ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» сумму процентов за пользование кредитом по ставке 13,5% годовых за период с ДАТА по дату фактического возврата всей суммы включительно.
Взыскать с Беликовой Виктории Викторовны в пользу ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 процента годовых от просроченной суммы, за каждый день просрочки, начиная с ДАТА по дату фактического возврата всей суммы включительно.
Обратить взыскание на предмет ипотеки – трехкомнатную квартиру общей площадью 64,8 кв.м., кадастровый (или условный) номер НОМЕР, расположенную по адресу: Челябинская область, АДРЕС посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость указанного имущества 1 715000 рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам в Челябинский областной суда в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Копейский городской суд.
Председательствующий: подпись Т.Е. Малеева
.
.
.а