Дело № 2-1873/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДАТА
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Малеевой Т.Е.
при секретаре Лушниковой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Борисовой Л.А. к Дейнеко Х.Н. о снятии ограничения на право собственности,
УСТАНОВИЛ:
Борисова Л.А. обратилась в суд с иском к Дейнеко Х.Н. о снятии ограничения на право собственности на квартиру.
В обоснование иска указывает, что между ней и Дейнеко Х.Н. 16 сентября 1999 года был заключен договор купли – продажи квартиры по адресу: Челябинская область, г. Копейск, АДРЕС.
Согласно п.5 указанного договора расчет между сторонами будет произведен после подписания договора, вне помещения нотариальной конторы, в срок до 01 ноября 1999 года.
В связи с этим при регистрации сделки и права собственности в Копейском филиале ЮУРП было зарегистрировано ограничение права (обременение).
Условия договора сторонами исполнено полностью, деньги переданы продавцу, имущество покупателю. Претензий у сторон не имелось, но ограничение не было снято.
В настоящее время она не может распорядиться принадлежащим ей жилым помещением, так как в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество имеется обременение.
Свои обязательства она выполнила, но совместно с Дейнеко Х.Н. подать заявление о снятии обременения не представляется возможным.
Истец Борисова Л.А. в судебном заседании на иске настаивала, суду пояснила, что в настоящее время она не может распорядиться принадлежащим ей жилым помещением, поскольку в 1999 году при покупке квартиры в договор было внесено условие о расчете с продавцом после подписания договора купли – продажи, на основании чего регистрирующим органом на жилое помещение было наложено обременение.
Ответчик Дейнеко Х.Н. извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась л.д. 21,34).
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился л.д.39).
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Заслушав истца Борисову Л.А., допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что Борисова Л.А. является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью 45,3 кв.м. по адресу: Челябинская область, г. Копейск, АДРЕС, что подтверждается договором купли – продажи от ДАТА свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА. В материалах дела л.д.5,6) имеется свидетельство о государственной регистрации права от ДАТА, выданного Южноуральской регистрационной палатой, договор купли – продажи, заключенный ДАТА между Дейнеко Х.Н. и Казанцевой (Борисовой) Л.А..
В соответствии с п. 5 договора купли – продажи расчет между сторонами будет произведен после подписания настоящего договора, вне помещения нотариальной конторы, в срок до ДАТА
В ст.329, 334 ГК РФ указано, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 123 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.
Судом установлено, что в квартире в настоящее время проживают и зарегистрированы по месту жительства Борисова (Казанцева) Л.А., Борисова Л.О. ДАТА рождения с ДАТА, Борисов С.О. ДАТА рождения с ДАТА В материалах дела л.д.10) имеется выписка из финансового лицевого счета.
Судом установлено, что обременение в виде залога квартиры было зарегистрировано в силу закона, указанное обстоятельство подтверждается надписью государственного регистратора на договоре купли- продажи от ДАТА л.д. 26-27).
Истец Борисова Л.А. в судебном заседании пояснила, что поскольку в договоре купли- продажи квартиры было указано о произведении расчета после подписания договора, то на жилое помещение был наложен залог в силу закона. В настоящее время она не может снять залог, поскольку Дейнеко Х.Н. проживает в АДРЕС и не может явиться в регистрационную службу.
Установлено, что на настоящее время расчет между Казанцевой (Борисовой) Л.А. и Дейнеко Х.Н. за жилое помещение по АДРЕС г. Копейска произведен, претензий у Дейнеко Х.Н. к заложенному имуществу не имеется.
Допрошенная в качестве свидетеля С., показала, что Дейнеко Х.Н. продала принадлежащую ей квартиру по АДРЕС Борисовой (до брака Казанцевой) Л.А., получила за нее деньги и уехала жить в АДРЕС к сыну. Дейнеко Х.Н. претензий к Борисовой не имеет, деньги она получила в полном объеме и выехала из города. Она в настоящее время переписывается с Дейнеко Х.Н., которая никогда претензий к проданной квартире не предъявляла. В квартире более 10 лет проживает Борисова Л.А. с семьей.
В материалах дела имеется расписка Дейнеко Х.Н. от ДАТА о получении денежных средств за проданную квартиру по адресу: г. Копейск, АДРЕС от Казанцевой Л.А. л.д. 7).
При таких обстоятельствах суд считает, иск подлежащим удовлетворению, следует снять ограничение (обременение) – залог на двухкомнатную квартиру общей площадью 47,5 кв. м. по адресу: Челябинская область, г. Копейск, АДРЕС.
Руководствуясь ст. ст. 194 –198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Борисовой Л.А. к Дейнеко Х.Н. удовлетворить.
Снять ограничение (обременение) - залог на двухкомнатную квартиру общей площадью 45,3 кв.м. по адресу: Челябинская область, г. Копейск. АДРЕС, принадлежащую Борисовой (до брака Казанцевой) Л.А..
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий: подпись Т.Е. Малеева
.
.
.а