Дело № 2-2055/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДАТА года
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Малеевой Т.Е.
при секретаре Тажиевой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хариной С.В. к ЗАО «Производственно-строительный комплекс» о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами
УСТАНОВИЛ:
Харина С.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «Производственно -строительный комплекс» (далее ЗАО «ПСК») о взыскании неосновательного обогащения в сумме 89100 рублей. В дальнейшем дополнила требованиями о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска ссылается, что 18 мая 2007г. Г. заключил договор соинвестирования № 18-05/07 с ЗАО «ПСК». По условиям указанного договора, Г. как соинвестор, должен был осуществить финансирование строительства однокомнатной квартиры НОМЕР дома НОМЕР по ул.Новороссийская в Челябинске, общей площадью 42,3 кв.м.. Согласно п.2.4 договора № 18-05/07 в его собственность передается однокомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Челябинск, Ленинский район, ул.Новороссийская, АДРЕС, кв. НОМЕР, общей площадью 42,3 кв.м.. Общая стоимость по договору составила 1142100 руб.. свои обязательства Г. выполнил в полном объеме. В дальнейшем 4 июня 2007г. между истцом и Г. был заключен договор об уступке права требования от ответчика передачи в собственность жилого помещения: однокомнатной квартиры НОМЕР общей площадью 42,3 кв.м. в жилом доме НОМЕР по ул. Новороссийская в г. Челябинске на основании договора №18-05/07. При этом в силу п.2.2 договора, стоимость одного квадратного метра составляет 27000 руб. и остается неизменной при условии соблюдения графика платежей. Решением Ленинского районного суда г. Челябинска от 29 марта 2010 года за Хариной С.В. признано право собственности на однокомнатную квартиру НОМЕР, расположенную в жилом АДРЕС по ул. Новороссийская г. Челябинска. При регистрации права собственности на жилое помещение выяснилось, что площадь квартиры составляет 39,0 кв.м., что на 3,3 кв.м. меньше, чем ответчик обязался предоставить по договору. Поскольку было осуществлено финансирование квартиры площадью 42,3 кв.м., фактически жилое помещение передано площадью 39,0 кв.м. считает, что стоимость 3,3 кв.м. полученная от нее ответчиком, является неосновательно приобретенной и должна быть ей возвращена. Стоимость одного квадратного метра квартиры составляет 27000 рублей, сумма неосновательного обогащения составляет 89100 руб. (3,3кв.м х 27000руб.).
Просит взыскать с ЗАО «Производственно-строительный комплекс» сумму неосновательного обогащения в размере 89100 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 22729,78 руб. и расходы по уплате государственной пошлины.
Истица Харина С.В. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, суду пояснила, что поскольку ею оплачено жилое помещение общей площадью 42,3 кв.м., а фактически в собственность передана квартира площадью 39,0 кв.м. она имеет право на возврат излишне уплаченных денежных сумм и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Представитель ответчика ЗАО «ПСК» Ш., действующая по доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что договор с истицей заключался на реконструкцию квартиры общей площадью 42,3 кв.м., без указания на стоимость одного квадратного метра.
Заслушав истца Харину С.В., представителя ответчика Ш., допросив свидетеля, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии со ст.1102, ст.1107 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (основательное обогащение).
На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.
Установлено, что 18 мая 2007г. между ЗАО «ПСК» и Г. заключен договор соинвестирования № 18-05/07 от 18 мая 2007г..
Согласно п. 1.4 договора № 18-05/07 от 18 мая 2007г., вкладом «соинвестора» в реконструкцию «Объекта» является финансирование 42,3 кв.м., общей площади (по данным проектной документации) в виде квартиры НОМЕР, состоящей из 1 комнаты, расположенной на 4 этаже в 5-ти этажном жилом доме по ул.Новороссийской, АДРЕС.
Согласно п.2.1, 2.2. общая стоимость квартиры составляет 1142100 рублей, стоимость одного кв.м. составляет 27000 руб. и остается неизменной при условии соблюдения графика платежей: первый платеж 1142100 руб. до 25 мая 2007 г. (включительно).
Во исполнение своих обязательств в соответствие с п.2.2. указанного договора Г. перечислил денежные средства в размере 1142100 руб..
4 июня 2007г. между Хариной С.В. и Г. был заключен договор об уступке права требования от ЗАО «ПСК» по передаче Хариной С.В. в собственность квартиры НОМЕР АДРЕС по ул. Новороссийской г. Челябинска.
Решением Ленинского районного суда Челябинской области от 29 марта 2010 г., вступившим в законную силу 14 апреля 2010г., за Хариной С.В. признано право собственности на квартиру НОМЕР дома НОМЕР по ул.Новороссийской г.Челябинская, общей площадью 42,3 кв.м.
Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон данными в судебном заседании, договором соинвестирования № 18 -05/07 от 18 мая 2007г.л.д.5-10), договор уступки права на получение в собственность квартиры от 4 июня 2007г. л.д.11-12), решением Ленинского районного суда г. Челябинска от 29 марта 2010г. л.д.13-15), свидетельством о государственной регистрации права собственности от 29 марта 2010г. л.д.16).
Согласно кадастрового паспорта помещения от 17 мая 2010г. и технического паспорта на многоквартирный дом по состоянию на 31 июля 2008 г., выданного ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» общая площадь квартиры НОМЕР по адресу: г. Челябинск, АДРЕС составляет 39,0 кв.м. л.д.17-18,138-155).
В соответствии п.2.4 договора «Соинвестору» передается собственность, в виде 1 комнатной квартиры, расположенной по адресу: г.Челябинск, Ленинский район, ул.Новороссийская АДРЕС, кв.НОМЕР, общей площадью 42,3 к в.м., соответствующая объему проплаченных денежных средств.
Таким образом, недостающая общая площадь квартиры составила 3,3 кв.м.
Судом установлено, что на момент заключения договора соинвестирования работ направленных на реконструкцию здания по адресу: г. Челябинск, ул. Новороссийская, АДРЕС, в жилой дом по адресу: г. Челябинск, ул. Новороссийская, АДРЕС, объектом договора являлось реконструкция здания в жилое помещение, которое состояло из суммы площадей всех частей помещения, включая площадь балкона.
В соответствии со строительными нормами и правилами жилые здания СНиП 2.08.01.- 89 и приложением № 2 – Правилами подсчёта площади квартир в домах и общежитиях, жилой площади общежитий, площади жилых зданий, площади помещений, строительного объёма, площади застройки и этажности жилых зданий определяются общая площадь квартир, общая площадь квартир зданий.
В п. 2,4 Правил установлен следующий порядок определения общей площади квартир, общей площади квартир зданий:
п.2 общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.
п.4 общую площадь квартир жилых зданий следует определять как сумму общих площадей квартир этих зданий, определяемую согласно п.2. общая площадь помещений общественного назначения, встроенных в жилые дома, подсчитываются отдельно согласно СНиП.
В соответствии с п. п.3.34, 3.37 Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации, утверждённой приказом Минземстроя РФ от 04 августа 1998 г. №37, с изменениями от 04 сентября 2000 г. по каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются: жилая площадь квартиры (квартир); площадь квартиры (квартир); общая площадь квартиры (квартир).
Показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объёмов жилищного строительства в Российской Федерации (завершённого и незавершённого жилищного строительства за соответствующий период), оплаты жилья и коммунальных услуг и иных целей
Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов, веранд, террас и холодных кладовых – 1,0.
Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно–коммунальному комплексу от 12 октября 2000 г. № 103 «О внесении изменений в методику планирования, учёта и калькулирования себестоимости услуг жилищно–коммунального хозяйства» внесены изменения в Методику планирования учёта и калькулирования себестоимости услуг жилищно–коммунального хозяйства, утверждённую постановлением Госстроя России от 23 февраля 1999 г. № 9 в части определения общей площади квартиры. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5; для балконов, террас –0,3; для веранд и холодных кладовых – 1,0.
Использование показателя «общей площади жилья» для расчёта платы за содержание и ремонт жилья (включая капитальный ремонт) базируется на том, что указанный платёж устанавливается в размере, обеспечивающем возмещение издержек на содержание, капитальный и текущий ремонты мест общего пользования в жилых домах, к которым в том числе относятся: межэтажные лестничные клетки, лестницы, крыши, чердачные помещения, технические подполья, коридоры, несущие конструкции и наружные части фасадов зданий, балконов и козырьков, лоджий, эркеров.
Для определения платы за отопление в расчёте на 1кв.м. жилья площадь квартиры, индивидуального дома определяется как суммарная площадь жилых комнат и подсобных помещений без учёта лоджий и балконов.
Из технического паспорта на многоквартирный дом АДРЕС л.д.138-155) по состоянию на 31 июля 2008 г., плана 4 этажа жилого АДРЕС по ул. Новороссийской приложение №1 к договору №18-05/07 л.д.10), кадастрового паспорта помещения от 17 мая 2010г. л.д.17-18), экспликации АДРЕС л.д.161) следует, что квартира 36 имеет балкон фактической площадью – 4 кв.м..
Истица Харина С.В. в судебном заседании пояснила, что в квартире 36 имеется балкон.
Допрошенная в качестве свидетеля И. – директор по капитальному строительству ЗАО «ПСК» в судебном заседании показала, что затраты на устройство балкона включены в затраты на строительство АДРЕС, стоимость балкона включена в общую стоимость жилого помещения. Балкон не относится к местам общего пользования, он является неотъемлемой частью квартиры. В стоимость за 1 кв. м. общей площади входит себестоимость квартиры, в том числе: кровли, подвала, фундамента, внутренних инженерных систем, т.е. стоимость всех конструкций, которые можно отнести к данной квартире, начиная с нулевого цикла и заканчивая отделкой. Стоимость квартиры исчисляется как площадь квартиры и площадь балкона. На устройство балкона 2м2 затраты составляют согласно сметы 21819,38 руб., затраты на устройство балкона составили 43638, 76 руб.
В материалах дела имеется локальный сметный расчет на устройство балкона (2м2) л.д.179-181). Затраты на устройство балкона площадью 4 кв.м. составят 43638,76 руб. ( 21819,38 руб.х2).
Таким образом, судом установлено, что при реконструкции жилого помещения ЗАО «ПСК» правомерно включило в общую площадь квартиры площадь балкона.
Довод истицы о том, что подлежит оплате общая площадь квартиры по данным технического обмера органами технической инвентаризации без учёта площади балкона, не основаны на действующих нормах и правилах, так как исключение площади балконов, лоджий, веранд и террас из общей площади квартиры применяется при расчётах оплаты коммунальных платежей, а не в целях исключения оплаты при строительстве квартиры с балконом, лоджией, верандой, террасой.
Следовательно, требования о возврате излишне уплаченных сумм за общую площадь лоджии подлежат частичному удовлетворению с учетом фактических затрат на обустройство балкона площадью 4 кв.м.- 43638,76 руб..
Сумма неосновательного обогащения составит 45461,24 руб. из следующего расчета:
-27000 руб. х 39 кв.м.=1053000руб.
- 1142100 руб.- 1053000руб.= 89100 руб.
- 89100 руб.-43638,76руб.= 45461,24 руб.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами следствие их неправомерного удержания. Уклонения от их возврата. Иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При взыскании долга в судебном порядке, суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Истица просит взыскать проценты за пользования чужими денежными средствами.
Суд считает требования об уплате процентов подлежащими удовлетворению, с ответчика следует взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18 мая 2007г. по 16 августа 2010г. в размере 11597,54 руб. исходя из ставки рефинансирования ЦБ на день вынесения решения суда 7,75% из следующего расчета:
45461,24 руб. х 7,75%:360 дней х 1185 дней = 11597,54 руб..
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных требований. Суд считает, что с ответчика в пользу истицы следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 1741,19 руб., л.д.2,21).
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Хариной Светланы Витальевны к закрытому акционерному обществу «Производственно- строительный комплекс» удовлетворить частично.
Взыскать с закрытого акционерного общества «Производственно-строительный комплекс» в пользу Хариной Светланы Витальевны сумму неосновательного обогащения в сумме 45461,24 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 11597,54 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1741,19руб., всего 58799, 97 руб., в остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Копейский городской суд.
Председательствующий: подпись Т.Е. Малеева
Копия верна.
Судья: Т.Е. Малеева
Секретарь: Т.В. Тажиева