КопияДело № 2 -2349/2010 РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
ДАТА года
Копейский городской суд г. Копейска Челябинской области в составе:
председательствующего Китовой Т.Н.
при секретаре Патраковой Э.М.
с участием представителя истцов Казанцевой С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уфимцева В.Ф., Уфимцевой О.Г. к Управлению имуществом Копейского городского округа, Администрации Копейского городского округа о признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Уфимцев В.Ф., Уфимцева О.Г, обратились в суд с иском к Управлению имуществом Копейского городского округа, Администрации Копейского городского округа о признании права собственности в порядке приватизации. В обоснование требований указано, что истице Уфимцевой О.Г. в ноябре 1996 года было предоставлено жилое помещение НОМЕР, площадью 17,9 кв. метра в общежитии, расположенном по адресу Челябинская область, г. Копейск, АДРЕС, дом НОМЕР для постоянного проживания, также в квартире зарегистрирован муж истицы Уфимцев В.Ф. В соответствии со справкой ФГУП «Ростехинвентаризация» от 06.07.2010 года данное помещение имеет статус квартиры. Указанная квартира была предоставлена Уфимцевой О.Г. администрацией завода Кирова и расположена в здании общежития. 11.05.2010 года истица Уфимцева О.Г. обратилась в Управление имуществом Копейского городского округа с заявлением о приватизации квартиры, истцам было отказано в связи с тем, что дом по АДРЕС в г. Копейске имеет статус общежития. Данный дом по своим характеристикам соответствует не критериям, установленным в ст. 94 ЖК РФ для общежитий, а именно, не укомплектован мебелью и иными необходимыми бытовыми предметами, граждане проживают там не временно, а постоянно, при этом не состоят в трудовых отношениях с собственником дома. На основании изложенного просят признать право собственности в порядке приватизации на квартиру НОМЕР, находящуюся по адресу Челябинская область, г. Копейск, АДРЕС, АДРЕС, общей площадью 17,9 кв. метра, жилой площадью 17,9 кв. метра за Уфимцевым В.Ф. и Уфимцевой О.Г. по ? доли в праве собственности за каждым.
Истцы Уфимцев В.Ф., Уфимцева О.Г. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом л.д.31, 32).
Представитель истца Казанцева С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчики Управление имуществом Копейского городского округа, Администрации Копейского городского округа о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился л.д.29,30). 68,69). Согласно представленного письменного отзыва администрация Копейского городского округа просит отказать истцам в заявленных требованиях л.д.35).
В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истцов Казанцевой С.В., исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 151-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 29 декабря 2004 года) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно 11 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
Приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку в силу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
В силу ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.
Согласно ч.1, 2 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.
Согласно ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
Судом установлено, что Уфимцевой О.Г. на основании ордера НОМЕР от 21.10.1996 года выделена комната НОМЕР в общежитии, расположенном по адресу Челябинская область, г. Копейск, АДРЕС, дом НОМЕР с членами семьи мужем Уфимцевым В.Ф. и сыном У.С.В. л.д.40).
Согласно выписки из финансового лицевого счета и поквартирной карточки л.д.44, 45) в квартире НОМЕР общей площадью 17,9 кв. метра, расположенной по адресу Челябинская область, г.Копейск, АДРЕС зарегистрированы по месту жительства Уфимцева О.Г. и Уфимцев В.Ф. с ДАТА года.
Согласно справки Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» №534 от 06.07.2010 года общая площадь квартиры НОМЕР дома НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС составляет 17,9 кв. метра, жилая – 17,9 кв. метра л.д.6). Также в материалах дела имеется технический паспорт на квартиру НОМЕР дома НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС области л.д.22-25).
Установлено, что с ДАТА года Уфимцев В.Ф., Уфимцева О.Г. занимают отдельное изолированное жилое помещение – комнату, общей площадью 17,9 кв. метра, жилой площадью 17,9 кв. метра по адресу г. Копейск, АДРЕС, дом НОМЕР, АДРЕС, что подтверждается техническим паспортом и справкой Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» л.д.6, 22-25). Истцы постоянно проживает в указанном помещении, несут расходы по содержанию жилья, оплачивает коммунальные услуги, производят ремонт помещения, владеют и пользуются спорной комнатой, что подтверждается объяснениями представителя истцов.
В материалах дела имеется ответ от 18.05.2010 года №08-2792 Управления имуществом Копейского городского округа, в котором указано, что в соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года №1541-I, жилые помещения, находящиеся в общежитиях, приватизации не подлежат. Следовательно, Управление имуществом администрации Копейского городского округа не может дать разрешение на приватизацию жилого помещения НОМЕР в доме НОМЕР по АДРЕС г. Копейска.
Судом установлено, что здание общежития НОМЕР по АДРЕС г. Копейска передано в муниципальную собственность на основании распоряжения Главы г. Копейска Челябинской области №920-р от 30.05.2003 года, постановления городского совета депутатов Челябинской области №295 от 21.08.2002 года, распоряжения Территориального агентства Министерства имущественных отношений Российской Федерации №682 от 30.04.2003 года, распоряжения территориального агентства министерства имущественных отношений Российской Федерации №830 от 30.05.2003 года. Вышеуказанное здание является муниципальной собственностью, за исключением площадей помещений и другого имущества здания, принадлежащих другим лицам на праве собственности л.д.42).
В настоящее время здание-общежитие не исключено из специализированного жилищного фонда.
Судом установлено, что истцы Уфимцева О.Г., Уфимцев В.Ф. право приватизации в г. Копейске не использовали, что подтверждается справкой ОГУП «Обл. ЦТИ» от 23.07.2010 года л.д.46), сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от 22.07.2010 года №30/083/2010-396, 30/083/2010-395 л.д.37,38).
Из материалов дела, следует, что истцы обращались в органы местного самоуправления Копейского городского округа с вопросом о приватизации жилого помещения, однако в приватизации отказано в связи с тем, что квартира НОМЕР дома НОМЕР по АДРЕС г.Копейска находится в здании общежития л.д.7).
Из положений ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от 29.12.2004 года следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
При таких обстоятельствах суд считает, что требования Уфимцева В.Ф., Уфимцевой О.Г. подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку статус общежития домостроения НОМЕР по АДРЕС г.Копейска утрачен в силу закона, жилое помещение изолировано, истцы обладают правом приобретения спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации в силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» № 1541-1 от 04.07.1991 года. Таким образом, следует признать право собственности в порядке приватизации на квартиру НОМЕР, находящуюся по адресу Челябинская область, г. Копейск, АДРЕС, АДРЕС, общей площадью 17,9 кв. метра, жилой площадью 17,9 кв. метра за Уфимцевым В.Ф. и Уфимцевой О.Г. по ? доли в праве собственности за каждым.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», ст. 99, 100 ЖК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Признать за Уфимцевым В.Ф. право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру общей площадью 17,9 кв. метра, расположенную по адресу Челябинская область, г.Копейск, АДРЕС, дом НОМЕР, квартира НОМЕР в порядке приватизации.
Признать за Уфимцевой О.Г. право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру общей площадью 17,9 кв. метра, расположенную по адресу Челябинская область, г.Копейск, АДРЕС, дом НОМЕР квартира НОМЕР в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий: подпись Т.Н. Китова
Копия верна
Судья
Секретарь