.
Дело №2-2329/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДАТА года
Копейский городской суд г. Копейска Челябинской области в составе:
председательствующего Китовой Т.Н.
при секретаре Патраковой Э.М.
с участием истца Гайсина Ф.Х.
ответчицы Аравицкой Т.Н.
представителя ответчика Таратухиной М.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайсина Ф.Х. к администрации Копейского городского округа, Управлению имуществом Копейского городского округа, Таратухину А.В., Аравицкой Т.Н., Ковальской Т.Н. о признании права собственности, разделе жилого дома в натуре; встречному иску Ковальской Т.Н. к администрации Копейского городского округа, Управлению имуществом Копейского городского округа, Таратухину А.В., Аравицкой Т.Н., Гайсину Ф.Х. о признании права собственности, разделе жилого дома в натуре,
УСТАНОВИЛ:
Гайсин Ф.Х. обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа, Управлению имуществом Копейского городского округа, Таратухину А.В., Аравицкой Т.Н., Ковальской Т.Н. о признании права собственности, разделе жилого дома в натуре. В обоснование требований указано, что Гайсин Ф.Х. согласно договора купли-продажи от ДАТА года является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу Челябинская область, г. Копейск, АДРЕС. Истец самовольно без соответствующего разрешения пристроил к своей квартире два помещения площадью 7,4 кв. метра и 11,5 кв. метра, в результате чего общая площадь квартиры Гайсина Ф.Х. составила 42,4 кв. метра. Данный дом является четырехквартирным. Квартира истца имеет самостоятельный вход и находится на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу. На основании изложенного просит разделить жилой дом по АДРЕС, АДРЕС г. Копейск Челябинская область и выделить долю Гайсину Ф.Х. - квартиру площадью 42,4 кв.метра, состоящую из помещения площадью 7,4 кв. метра, помещения площадью 11,5 кв. метра, кухни площадью 11,6 кв. метра, жилой комнаты площадью 11,9 кв. метра, признать за Гайсиным Ф.Х. право собственности на квартиру общей площадью 42,4 кв. метра, расположенную по адресу Челябинская область, г.Копейск, АДРЕС, АДРЕС, квартира 3.
Ковальская Т.Н. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к администрации Копейского городского округа, Управлению имуществом Копейского городского округа, Таратухину А.В., Аравицкой Т.Н., Гайсину Ф.Х. о признании права собственности, разделе жилого дома в натуре. В обоснование требование указано, что согласно договора дарения от ДАТА года Ковальская Т.Н. является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом по АДРЕС, АДРЕС г. Копейска. Ковальская Т.Н. самовольно без соответствующего разрешения возвела пристрой к своей квартире площадью 5,8 кв. метра, в результате чего общая площадь квартиры Ковальской Т.Н. составила 30,7 кв. метра. Данный дом является четырехквартирным. Все квартиры имеют самостоятельные входы. На основании изложенного просит произвести раздел жилого дома по АДРЕС, АДРЕС г. Копейска, выделить долю Ковальской Т.Н. – квартиру общей площадью 30,7 кв. метра, состоящую из помещения площадью 5,8 кв. метра, помещения площадью 5,2 кв. метра, кухни площадью 6,9 кв. метра, жилой комнаты площадью 12,89 кв. метра; признать за Ковальской Т.Н. право собственности на квартиру НОМЕР общей площадью 30,7 кв. метра, расположенную по адресу Челябинская область, г. Копейск, АДРЕС, АДРЕС.
В судебном заседании истец Гайсин Ф.Х. исковые требования поддержал в полном объеме, с исковыми требованиями Ковальской Т.Н. согласен.
В судебном заседании Ковальская Т.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, с исковыми требованиями Гайсина Ф.Х. согласна.
Ответчица Аравицкая Т.Н. с исковыми требованиями Гайсина Ф.Х. и Ковальской Т.Н. согласна.
Ответчики Администрация Копейского городского округа, Управление имуществом Копейского городского округа о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились л.д.83, 84, 88, 89).
Ответчики Таратухин А.В. о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился л.д.38).
Представитель ответчика Таратухина А.В. – Таратухина М.Д. с исковыми требованиями Гайсина Ф.Х. и Ковальской Т.Н. согласна.
Третьи лица Беляев А.В., Кокшаров П.Н. о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились л.д.73,74, 76, 78, 39).
Третье лицо ОГУП «ОблЦТИ» о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился л.д. 85, 87).
В силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.
Выслушав объяснения истца Гайсина Ф.Х., ответчика Ковальской Т.Н., ответчика Аравицкой Т.Н., представителя ответчика Таратухиной М.Д., допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит требования Гайсина Ф.Х. и Ковальской Т.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что сособственниками по ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу Челябинская область, г.Копейск, АДРЕС, АДРЕС являются Гайсин Ф.Х. на основании договора купли-продажи от ДАТА года л.д.л.д.7-8), Ковальская Т.Н. на основании договора дарения от ДАТА года л.д.53), также в материалах дела имеется свидетельство о государственной регистрации права л.д.54).
В материалах дела имеется свидетельство на право собственности на землю, из которого следует, что Гайсин Ф.Х. является собственником земельного участка общей площадью 295 кв. метров, расположенного по адресу р.п. Железнодорожный, АДРЕС, АДРЕС,кв. 3 л.д.22-25).
Судом установлено, что Ковальская Т.Н. (до брака Е.Т.Н.) является собственником земельного участка площадью 106,3 кв. метра, расположенного по адресу г. Копейск, АДРЕС4, что подтверждается договором дарения от ДАТА года л.д.53), свидетельством о государственной регистрации права л.д.54), выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним НОМЕР от ДАТА года л.д.82).
Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома, дом НОМЕР по АДРЕС состоит из четырех квартир: квартира НОМЕР состоит из помещений площадью 7,4 кв. метра т 11,5 кв. метра, кухни площадью 11,6 кв. метра, жилой комнаты площадью 11,9 кв. метра, всего 42,4 кв. метра, квартира НОМЕР состоит из кухни площадью 6,9 кв. метра, жилой комнаты площадью 12,8 кв. метра, помещений площадью 5,2 кв. метра и 5,8 кв. метра л.д.12-21).
Судом установлено, что фактически дом НОМЕР расположенный по АДРЕС в г. Копейске является четырехквартирным, имеет общую площадь дома 125,1 кв. метра, изменение площади произошло за счет применения новой методики расчета (учтена площадь холодного пристроя Лит. а2), самовольного возведения Лит. А1, самовольной внутренней перепланировки, демонтажа печи, что подтверждается техническим паспортом ОГУП «ОблЦТИ» от 16.04.2009 года л.д.12-21), объяснениями сторон.
Свидетель Г. суду пояснила, что Гайсин Ф.Х. ее муж, они состоят в браке с 1983 года. В 1996 году он приобрел ? долю жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу г. Копейск, АДРЕС. Дом состоит из четырех квартир. Вход в квартиры с разных сторон, у всех отдельные земельные участки. При газификации дома, были возведены отдельные помещения для АОГВ. Пристройки не нарушают права и интересы соседей, спора с соседями нет, у соседей Гайсин Ф.Х. спрашивал разрешение на возведение пристроя. Соседи также возвели пристои и спрашивали согласие у семьи Г..
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за Гайсиным Ф.Х. право собственности на квартиру общей площадью 42,2 кв. метра, расположенную по адресу Челябинская область, г.Копейск, АДРЕС, квартира НОМЕР. Признать за Ковальской Т.Н. право собственности на квартиру общей площадью 30,7 кв. метра, расположенную по адресу Челябинская область, г.Копейск, АДРЕС, квартира НОМЕР.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, ст. 218, 219, 222, 223, 252 ГК РФ, суд –РЕШИЛ:
Признать за Гайсиным ФИО34 право собственности на квартиру общей площадью 42,2 кв. метра, расположенную по адресу Челябинская область, г.Копейск, АДРЕС, квартира НОМЕР.
Признать за Ковальской Т.Н. право собственности на квартиру общей площадью 30,7 кв. метра, расположенную по адресу Челябинская область, г.Копейск, АДРЕС, квартира НОМЕР.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение 10-ти дней.Председательствующий подпись Т.Н. КитоваКопия верна
Судья
Секретарь