Дело №2-2258/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДАТА года
Копейский городской суд Челябинской области в составе:Председательствующего судьи Ксензовой О.В.,При секретаре Лушниковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юнусовой Р.С. к Бабкину Н.П. о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Юнусова Р.С. обратилась в суд с иском к Бабкину Н.П. о признании права собственности на жилой дом общей площадью 46,6 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, г. Копейск, АДРЕС, АДРЕС, в обоснование требований указала, что истцом у ответчика в 1987 году приобретен жилой дом, находящийся по адресу: Челябинская область, г. Копейск, АДРЕС, АДРЕС. В силу юридической неграмотности стороны не оформили договор купли-продажи, истица передала ответчику денежную сумму за дом при свидетелях, после чего истец со своей семьей стали проживать в указанном доме. С 1987 года и по настоящее время, т.е. более 15 лет, истица со своей семьей (третьими лицами), указанным домом добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным, а именно проживает, осуществляет ремонт, платит за коммунальные услуги, налоги, а также несет бремя других расходов. Просит исковые требования удовлетворить, так как у нее возникло право собственности на жилой дом.
Представитель истца Юнусовой Р.С., Мухаркин Д.И., в судебном заседании на требованиях настаивал, просил их удовлетворить.
Ответчик Бабкин Н.П. иск признал.
Истец Юнусова Р.С. о дне слушания дела извещена, в судебное заседание не явилась, просит рассматривать дело без ее участия л.д.57,81).
Третье лицо Администрация Копейского городского округа о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился л.д.74).
Третьи лица Юнусов Х.Г, Юнусова Г.Х. о дне рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело без их участия л.д.77,78).
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд находит, возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что домовладение по адресу: Челябинская область, г. Копейск, АДРЕС, АДРЕС, является самовольной постройкой, что подтверждается: отсутствием правоустанавливающих документов на домовладение и земельный участок; отсутствием разрешительных документов на предоставление земельного участка, на возведение жилого дома; техническим паспортом Челябинского филиала ФГУП «Ростеинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 15.06.2010 года, где в примечании раздела «общие сведения» указано, что правоустанавливающие документы на земельный участок не предоставлены л.д.69-72); справкой от 30.06.2010 года Челябинского филиала ФГУП «Ростеинвентаризация-Федеральное БТИ», в примечании в справке указано, что правоустанавливающие документы на земельный участок не предоставлены л.д.6); справкой ОГУП «ОЦТИ» от 22.07.2010 года, из которой следует, что выдать правоустанавливающие документы на жилой дом не представляется возможным так как в деле отсутствуют л.д.80); договором покупки дома 4.04.1987 года л.д.53); техническим паспортом ОГУП «Обл.ЦТИ» по состоянию на 19.06.2008 года, в котором указано, что данный объект является самовольной застройкой л.д.63-68).
Из представленного суду договора следует, что Юнусова Р.С. купила дом НОМЕР, по АДРЕС, у Бабкина Н.П. 4.04.1987 года за 4500 рублей. В тексте договора указано, что деньги отдала при свидетелях л.д.53).
Допрошенные в ходе судебного разбирательства в качестве свидетелей: А.Н.А. и А.Р.И. данное обстоятельство подтвердили, ответчик Бабкин Н.П. данное обстоятельство не отрицал.
Судом установлено, что сведения об объектах недвижимого имущества: жилом доме и земельном участке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что подтверждается уведомлениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) л.д.54-55).
Из ответа Управления имуществом Копейского городского округа от 22.07.2010 года №4185-ж на заявление от 30.06.2010 года Юнусовой Р.С. следует, что земельный участок по адресу: Челябинская область, г. Копейск, АДРЕС, будет предоставлен на праве аренды для ведения личного подсобного хозяйства в случае признания права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке л.д.56).
В силу ст. 218 ГК РФ, основания для приобретения права собственности определены законом.
Договор, о том, что Юнусова Р.С. купила дом НОМЕР, по АДРЕС, у Бабкина Н.П. 4.04.1987 года за 4500 рублей не свидетельствует о заключении договора купли продажи недвижимого имущества в установленном законом порядке.
В связи с тем, что доказательств продажи спорного жилого дома его собственником, совершения сделки в установленной законом форме не представлено, то оснований для признания за истцом права собственности на указанный дом, как прав, возникших из сделки, не имеется.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Суд считает, что приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.
При таких обстоятельствах, суд находит требования Юнусовой Р.С. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Копейск, АДРЕС, д. НОМЕР не подлежащими удовлетворению, в иске следует отказать.
Представленные суду доказательства об оплате истцом коммунальных, налоговых платежей, судом исследованы, данные доказательства не влияют на решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований л.д.26-52).
В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Доводы представителя истца Мухаркина Д.И., что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, а стороны ходатайства об истребовании технического паспорта из ОГУП «Обл.ЦТИ» не заявляли, суд не принимает, поскольку, частью 2 статьи 56 ГПК РФ установлено, что суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Имеющийся в материалах дела технический паспорт ОГУП «Обл.ЦТИ» исследован в судебном заседании, поэтому оснований для исключения данного доказательства суд не находит.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.ст. 218, 222, 223, 234 ГК РФ, суд-
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Юнусовой Р.С. к Бабкину Н.П. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Копейск, АДРЕС, АДРЕС, отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий О.В. Ксензова
.
.
.
.
...
.
.
.
.
.
.а