Дело №2-1595/10 Копия
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДАТА
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Михалина В.П.,
при секретаре Кадочниковой О.В.,
с участием представителя истца-ответчика Шишменцева В.В.,
представителей ответчика-истца Портье Д.А.,
Федченко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эйзенбрауна И.В. к ООО «ЛесСтройСервис», Администрации Копейского городского округа, Муниципальному учреждению Копейского городского округа «Управление строительства г. Копейска» о признании заключенными договоров долевого участия в строительстве, признании права собственности на трехкомнатную и однокомнатные квартиры, встречному иску ООО «ЛесСтройСервис» к Эйзенбрауну И.В. о признании договоров купли-продажи недействительными (ничтожными), не повлекшими за собой возникновение прав и обязанностей для сторон,
УСТАНОВИЛ:
Истец Эйзенбраун И.В. обратился в суд с иском (с учетом уточненных исковых требований) к ООО «ЛесСтройСервис», Муниципальному учреждению Копейского городского округа «Управление строительством», Администрации Копейского городского округа о признании заключенным договора долевого участия в строительстве, признании права собственности на трехкомнатную квартиру НОМЕР общей площадью 113,20 кв.м., расположенную по адресу: Челябинская область, г. Копейск, АДРЕС. По данному факту было возбуждено гражданское дело НОМЕР.
Эйзенбраун И.В. обратился в суд с иском (с учетом уточненных исковых требований) к ООО «ЛесСтройСервис», Муниципальному учреждению Копейского городского округа «Управление строительством», Администрации Копейского городского округа о признании заключенным договора долевого участия в строительстве, признании права собственности на однокомнатную квартиру НОМЕР общей площадью 59,70 кв.м., расположенную по адресу: Челябинская область, г. Копейск, АДРЕС. По данному факту было возбуждено гражданское дело НОМЕР.
Определением Копейского городского суда от ДАТА дела НОМЕР и дело НОМЕР объединены в одно производство, объединенному делу присвоен НОМЕР.
ООО «ЛесСтройСервис» предъявил к Эйзенбрауну И.В. встречный иск о признании договоров купли-продажи без НОМЕРот ДАТА года, подписанными между сторонами недействительными (ничтожными), права и обязанности для сторон договора не возникшими.
В обоснование требований Эйзенбраун И.В. указал, что заключил ДАТА с ООО «ЛесСтройСервис» договоры НОМЕРНОМЕР, НОМЕР целевого займа, по которым представил ответчику денежные средства, которые должны были быть направлены заемщиком на строительство указанных квартир. В тот же день между сторонами были заключены договоры НОМЕР, НОМЕР о преимущественном праве на приобретение спорных квартир. Ответчик ООО «ЛесСтройСервис» принял на себя обязательство передать ему истцу - Эйзенбрауну И.В. пакет документов, позволяющий зарегистрировать право собственности на квартиры по соответствующему договору, направленному на возникновение прав собственности. ДАТА между ним - истцом и ООО «ЛесСтройСервис» были заключены договоры купли-продажи вышеуказанных квартир и в тот же день ДАТА необходимые пакеты документов для регистрации права собственности на квартиры были представлены в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. ДАТА государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним была приостановлена в связи с введением в отношении ООО «ЛесСтройСервис» процедуры внешнего управления. Истец считает, что между ним и ответчиками фактически сложились отношения, регулируемые нормами Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», поэтому просит признать за ним право собственности на вышеуказанные квартиры.
Во встречном исковом заявлении ООО «ЛесСтройСервис» указало, что договоры купли-продажи Эйзенбрауну И.В. квартир НОМЕРНОМЕР, НОМЕР от ДАТА являются притворными сделками. О притворности сделки свидетельствует отсутствие документов, подтверждающих передачу квартир по договорам, оплату денежными средствами спорных квартир. Договоры займа, а также договоры преимущественного права, представленные в материалы дела с целью подтверждения оплаты, доказательством, подтверждающим взаимоотношения сторон по договору купли-продажи, не является. В материалы дела доказательств прекращения сторонами обязательств по договору займа исполнением договора, либо в соответствии со ст. 414 ГК РФ новирование обязательств по договору займа в иное обязательство не представлено. Отсутствие государственной регистрации договора – причина признания договора недействительным, сделки – незаключенной и не влекущей юридических последствий, а правоотношения сторон не возникшими.
Истец-ответчик Эйзенбраун И.В. о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился (т. 2л.д. 33).
В судебном заседании представитель истца-ответчика Шишменцев В.В. исковые требования Эйзенбрауна И.В. поддержал в полном объеме, встречные требования ООО «ЛесСтройСервис» не признал.
Представители ответчика-истца ООО «ЛесСтройСервис» по доверенности Портье Д.А., Федченко А.А. исковые требования Эйзенбрауна И.В. не признали, на встречных исковых требованиях настаивали.
Ответчик Муниципальное учреждение Копейского городского округа «Управление строительством» о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился (т. 2л.д. 36).
Ответчик Администрации Копейского городского округа о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился (т. 2л.д. 35).
Третьи лица: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии; ЗАО «Технология-М», ООО Внешнеторговая компания «Аркада»; ООО «Проектное управление Штрих»; Иванина Л.А.; Ловягин М.В.; Чупахина И.В.; Хвесюк М.С.; Селезнев В.Д.; Тивольт О.В.; Эйзенбраун Л.И. о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились (т.2л.д. 1-4, 6-12, 14-19, 32, 34, 37, 38-46).
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав объяснения представителей сторон Шишменцева В.В., Портье Д.А., Федченко А.А., допросив свидетеля В.Г.А., исследовав материалы дела, суд находит требования Эйзенбрауна И.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению, встречный иск ООО «ЛесСтройСервис» не подлежащим удовлетворению.
В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Согласно ст. 814 ГК РФ, если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием суммы займа.
В случае невыполнения заемщиком условия договора займа о целевом использовании суммы займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.
Как разъяснил Президиум Верховного Суда РФ в Обзоре законодательства и судебной практики ВС РФ за I квартал 2005 года, исходя из пункта 2 статьи 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 1 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Этот Федеральный закон к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Согласно ч. 4 ст. 4 Закона договор долевого участия в строительстве должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
В силу ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Судом установлено, что Эйзенбраун И.В. заключил с ООО «ЛесСтройСервис» в лице директора Назарова Г.В. договоры целевого займа НОМЕР, НОМЕР от ДАТА, по которым обязался передать в собственность заемщика – ООО «ЛесСтройСервис» денежные средства в размере 1 009 885 рублей и 1 030 560 рублей, а заемщик обязался вернуть сумму займа в обусловленный срок. Заем по договору является беспроцентным и целевым. Денежные средства, полученные по настоящему договору, Заемщик направляет на строительство квартир в многоквартирном жилом доме серии НОМЕР расположенном по адресу г.Копейск, АДРЕС (п. 2.3 договора). Согласно п. 3.1. договора возврат суммы займа производится не позднее ДАТА года путем выдачи из кассы Заемщика денежных средств. Пунктом 3.2 договора установлена стоимость одного квадратного метра жилого помещения равная 8 500 рублей (т. 1л.д. 6) и 16 000 рублей (т.1л.д. 150).
В этот же день ДАТА истец Эйзенбраун И.В. заключил с ООО «ЛесСтройСервис» договоры о преимущественном праве НОМЕР и НОМЕР о том, что при исполнении обязательств в соответствии с настоящими договорами он имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение с обществом договора, направленного на возникновение права собственности у Эйзенбрауна И.В. на жилые помещения: квартиры, расположенные на 4 этаже в многоквартирном жилом доме, серии НОМЕР, находящемися по адресу г. Копейск, АДРЕС, состоящую из трех комнат, общая площадь помещения согласно данного договора – 118,81 кв.м. и состоящую из одной комнаты общей площадью 64,41 кв.м. Пунктом 1.6 указанных договоров определено, что преимущественное право осуществляется в течение 70 дней после направления Эйзенбрауну И.В. уведомления об окончании строительства и готовности документов для заключения договора, направленного на возникновение права собственности на квартиру. В течение указанного срока ООО «ЛесСтройСервис» обязуется заключить с Эйзенбрауном И.В. договоры, направленные на возникновение права собственности (т. 1л.д. 7-8; 151-152).
Внесение денежных средств по договору займа в полном объеме подтверждается подлинными квитанциями к приходным кассовым ордерам без НОМЕРот ДАТА на суммы 1 009 885 рублей и 1 030 560 рублей (т. 2л.д. 48, 49).
Судом установлено, что ДАТА между МУ КГО «Управление строительством» (заказчиком-застройщиком) и ООО «ЛесСтройСервис» (инвестором – генеральным подрядчиком) заключен договор НОМЕР инвестирования проектирования и строительства жилого дома по АДРЕС (далее - объект) – (т. 1л.д. 55-59).
Пунктами 2.1, 2.2 данного договора предусмотрено, что инвестор – генеральный подрядчик принял на себя обязательство направить денежные средства на проектирование и строительство объекта в размере 100 % от общего объема финансирования.
В соответствии с п. 2.5. договора и с учетом дополнительных соглашений к договору от ДАТА и ДАТА, по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию инвестор-генеральный подрядчик получает право собственности на объект, его доля в собственности на объект составляет 97%, а 9,65% общей жилой площади сдаваемого дома подлежит передаче муниципальному образованию Копейский городской округ, из них 3% для обеспечения жильем льготных категорий граждан, и 6,65% для передачи ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки». В силу п. 5.1.8 вышеуказанного договора заказчик- застройщик вправе привлечь дополнительные инвестиции, о чем сторонами заключается дополнительные соглашение (т. 1л.д. 60, 61).
Установлено, что земельный участок, отведенный для строительства многоквартирного дома по АДРЕС является муниципальной собственностью, предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование МУ КГО «Управление строительства».
Указанные обстоятельства подтверждаются: Распоряжением Главы Копейского городского округа № 1775-р от 30 сентября 2005 года «О предварительном согласовании размещения жилого дома на земельном участке из земель поселений, расположенном по адресу АДРЕС, Актом НОМЕР от ДАТА года выбора земельного участка под размещение жилого многоэтажного дома по адресу: АДРЕС (т. 1л.д. 62-66), Распоряжением Главы Копейского городского округа НОМЕРр от ДАТА года «О предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование МУ КГО «Управление строительства» земельного участка, расположенного на землях населенного пункта по адресу АДРЕС, для выполнения подготовительных работ по строительству жилых домов» л.д. 67), свидетельством о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования от ДАТА года.
Главой Копейского городского округа выдано разрешение на строительство объекта недвижимости НОМЕР сроком действия до ДАТА года.
ДАТА года главой Копейского городского округа Конаревым М.П. подписано разрешение на ввод объекта – жилого дома НОМЕР по АДРЕС в эксплуатацию (т. 1л.д. 68-69). Согласно указанному разрешению объект, введенный в эксплуатацию, представляет собой 10 этажный 95-квартирный жилой дом, имеет 45 однокомнатных, 25 двухкомнатных и 25 трехкомнатных квартир (т. 1л.д. 195).
ДАТА Муниципальным учреждением КГО «Управление строительства» и ООО «ЛесСтройСервис» подписан акт исполнения инвестиционных обязательств по договору НОМЕР инвестирования проектирования и строительства жилого дома от ДАТА года и произведено распределение имущественных прав по результатам инвестиционного проекта:
-заказчик-застройщик приобретает право на регистрацию права собственности на 165,1 кв.м., что соответствует 4 квартирам - НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР жилого дома НОМЕР АДРЕС;
-ОАО Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» приобретает право на регистрацию права собственности на 331,4 кв.м., что соответствует 6 квартирам - НОМЕР, НОМЕР,НОМЕР,НОМЕР,НОМЕР,НОМЕР этого же дома;
-инвестор – генеральный подрядчик ООО «ЛесСтройСервис» приобретает право на регистрацию права собственности на 4 490,5 кв.м., что соответствует 85 квартирам, в том числе НОМЕРНОМЕР, НОМЕР (т. 1л.д. 196 - 199).
Из данного акта следует, что общая площадь квартир, расположенных по адресу: Челябинская область, г. Копейск, АДРЕС, дом НОМЕР кв. НОМЕР составляет 113,2 кв.м.; НОМЕР составляет 59,7 кв.м. (т. 1л.д. 197-оборот).
Право собственности на квартиры НОМЕРНОМЕР, НОМЕР зарегистрировано за ООО «ЛесСтройСервис» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т. 1л.д. 39, 183 – справки о содержании правоустанавливающих документов).
Определением Арбитражного суда Челябинской области от ДАТА года по делу НОМЕР в отношении должника – ООО «ЛесСтройСервис» введено внешнее управление, с момента его введения наступают последствия, предусмотренные ст. 94 Федерального закона РФ от 26 октября 2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Судом назначен внешний управляющий Елистратов Д.С. (т. 1л.д. 44-47).
Определением Арбитражного суда Челябинской области от ДАТА года по делу НОМЕР утверждено мировое соглашение от ДАТА года, заключенное между ООО «ЛесСтройСервис» и конкурсными кредиторами по делу НОМЕР, производство по делу НОМЕР о признании несостоятельным (банкротом) ООО «ЛесСтройСервис» прекращено, с даты утверждения мирового соглашения арбитражным судом полномочия внешнего управляющего – Елистратова Д.С. прекращаются (т. 2л.д. 107 – 110).
Определением Арбитражного суда Челябинской области от ДАТА года удовлетворено ходатайство ООО «ЛесСтройСервис» об отмене обеспечительных мер в виде наложения ареста на жилые помещения, расположенные в жилом доме по адресу: г. Копейск, АДРЕС, принадлежащие ООО «ЛесСтройСервис», в том числе квартиры НОМЕРНОМЕР, НОМЕР (т. 2л.д. 111 – 112).
Проанализировав все имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиками МУ КГО «Управление строительством», ООО «ЛесСтройСервис» сложились правоотношения, регулируемые Федеральным Законом № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», поскольку направлены данные правоотношения на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома и возникновение у участников долевого строительства права собственности на объект долевого строительства.
Договорами целевого займа и о преимущественном праве, заключенными с истцом, определены все необходимые условия договора долевого участия в строительстве, а именно:
-конкретный объект долевого строительства - квартира. В договорах указан номер квартиры, ее этажность, площадь;
- срок передачи объекта долевого строительства;
-цена договора, срок и порядок ее уплаты и иные условия.
ООО «ЛесСтройСервис», являясь инвестором и генеральным подрядчиком, не был наделен правом на заключение договоров долевого участия в строительстве и привлечения денежных средств граждан для строительства дома.
Таким правом обладает МУ КГО «Управление строительства» как заказчик – застройщик в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, отведенный в установленном порядке для строительства многоквартирного дома.
Тот факт, что указанный земельный участок предоставлен заказчику-застройщику в постоянное (бессрочное) пользование, а не в собственность или аренду, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований граждан, поскольку самовольного захвата земли для строительства дома застройщиком не было.
Факт направления денежных средств истцом не на строительство дома, а на иные цели, не нашел подтверждения в судебном заседании.
При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что следует признать заключенными договоры долевого участия от ДАТА года в строительстве многоквартирного жилого дома НОМЕР по АДРЕС г. Копейска Челябинской области между Эйзенбрауном И.В. и ООО «ЛесСтройСервис» в целях приобретения в собственность трехкомнатной и однокомнатной квартир НОМЕРНОМЕР, НОМЕР в доме НОМЕР по АДРЕС г. Копейска Челябинской области. Признать за Эйзенбрауном И.В. право собственности на трехкомнатную квартиру НОМЕР общей площадью 113,20 кв.м. и однокомнатную квартиру НОМЕР общей площадью 59,70 кв.м., расположенные на 4 этаже в доме НОМЕР по АДРЕС г. Копейска Челябинской области. Прекратить право собственности ООО «ЛесСтройСервис» на указанные квартиры.
Удовлетворяя исковые требования Эйзенбрауна И.В., суд исходит из того, что между истцом и ответчиками МУ КТО «Управление строительством», ООО «ЛесСтройСервис» сложились отношения, попадающие по регулирование Федерального Закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Данный вывод суда основан на фактических обстоятельствах дела, представленных доказательствах.
В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального Закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 4 ст. 16 Закона № 214 -ФЗ участник долевого строительства вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором после подписания застройщиком и участником долевого строительства передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Установив, что фактически между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома НОМЕР по АДРЕС г. Копейска Челябинской области в целях приобретения истцом в собственность квартир НОМЕРНОМЕР, НОМЕР и учитывая, что право собственности на спорные квартиры зарегистрировано за ООО «ЛесСтройСервис», суд считает необходимым применить способ защиты права, предусмотренный ст. 12 ГК РФ, принадлежит истцу, который и определил в исковом заявлении избранный им способ защиты своего права.
Встречный иск ООО «ЛесСтройСервис» к Эйзенбрауну И.В. о признании договоров купли-продажи от ДАТА года, подписанными между сторонами недействительными (ничтожными), не повлекшими за собой возникновение прав и обязанностей для сторон удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
Первоначальные и уточненные исковые заявления истца Эйзенбрауна И.В. состоят из требований: о признании заключенными договоров долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в целях приобретения в собственность трехкомнатной, однокомнатной квартир НОМЕРНОМЕР и НОМЕР в доме НОМЕР по АДРЕС г. Копейска Челябинской области, признании права собственности за истцом Эйзенбрауном И.В. на данные квартиры (т. 1л.д. 5, 98, 149, 210).
Исковые требования о признании договоров купли-продажи от ДАТА года, подписанными между сторонами, заключенными либо действительными истцом Эйзенбрауном И.В. никогда не заявлялись, о чем свидетельствуют просительные части исковых заявлений.
Частью 1 ст. 39 ГПК РФ предусмотрено, что истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Мнение представителей ООО «ЛесСтройСервис» о том, что договоры купли-продажи квартир прикрывают соглашение о новации сделано не случайно.
Статья 414 ГК РФ определяет новацию как соглашение сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающими иной предмет или способ исполнения. Одной из форм новации является новация долга в заемное обязательство (ст. 818 ГК РФ). Законодатель установил, какой долг может быть обращено в новацию — это долг, возникший из купли-продажи, аренды имущества или иного основания.
Договор займа является по своей сути договором реальным, т.е. считается заключенным с момента передачи денег или других вещей (ч. 1 ст. 807 ГК РФ). Однако в случае новации долга по выплате денежных средств, возникшего из договора купли-продажи недвижимости, в заемное обязательство путем заключения договора займа передачи денег не происходит. Это связано с тем, что модификации подвергается обязательство Покупателя по оплате цены покупаемой недвижимости в обязательство вернуть деньги на условиях заемного обязательства.
Таким образом, передачи денег в том смысле, в котором это предполагает договор займа, не происходит. Вместе с тем, отсутствие факта передачи денег по заключенному договору займа позволяет заемщику оспаривать договор займа по его безденежности (ч. 1 ст. 812 ГК РФ). Указанное обстоятельство резко увеличивает риски признания такого договора займа незаключенным.
Согласно пункту 2 статьи 812 ГК РФ, если договор займа должен быть совершен в письменной форме, его оспаривание по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением случаев, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с займодавцем или стечения тяжелых обстоятельств. Тем самым на заемщика возлагается бремя доказывания факта безденежности договора займа, который может быть подтвержден только определенными средствами доказывания.
Соответствующее правило установлено законодателем в развитие положения статьи 60 ГПК РФ о допустимости доказательств, т.е. возможности подтверждать обстоятельства дела только определенными средствами доказывания. Это означает обязательность тех или иных средств доказывания по некоторым категориям дел либо запрет использования определенных средств доказывания для подтверждения конкретных обстоятельств дела.
С учетом конституционного принципа осуществления правосудия на основе состязательности сторон (статья 123 Конституции Российской Федерации), заёмщик имеет право предоставлять любые (кроме свидетельских) доказательства в обоснование своих возражений против иска, и в частности, по оспариванию сделки по её безденежности.
Таких письменных доказательств ООО «ЛесСтройСервис» суду не представлено. Судом достоверно установлено, что аудиторская проверка в ООО «ЛесСтройСервис» не проводилась, уголовное дело в отношении бывшего директора Назарова Г.В. не возбуждалось. При таких обстоятельствах к утверждениям представителей ООО «ЛесСтройСервис» Портье Д.А., Федченко А.А. о каких-либо злоупотреблениях со стороны Назарова Г.В., не привлеченного к делу даже в качестве третьего лица, сделанных в его отсутствие, суд относится критически. Оценка действий сотрудников правоохранительных органов в рамках гражданского судопроизводства не проводится. Не могут служить доказательствами безденежности представленные представителями ООО «ЛесСтройСервис» письменные доказательства, поскольку заинтересованы в исходе дела и делают выводы в вопросах, требующих специальных знаний.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суд –
РЕШИЛ:
Исковые требования Эйзенбрауна И.В, к ООО «ЛесСтройСервис», Муниципальному учреждению Копейского городского округа «Управление строительства», администрации Копейского городского округа Челябинской области удовлетворить.
Признать заключенными договоры долевого участия от ДАТА года в строительстве многоквартирного жилого дома НОМЕР по АДРЕС г. Копейска Челябинской области между Эйзенбрауном И.В. и ООО «ЛесСтройСервис» в целях приобретения в собственность трехкомнатной и однокомнатной квартир НОМЕРНОМЕР, НОМЕР в доме НОМЕР по АДРЕС г. Копейска Челябинской области.
Признать за Эйзенбрауном И.В. право собственности на трехкомнатную квартиру НОМЕР общей площадью 113,20 кв.м., расположенную на 4 этаже в доме НОМЕР по АДРЕС г. Копейска Челябинской области.
Признать за Эйзенбрауном И.В. право собственности на однокомнатную квартиру НОМЕР общей площадью 59,70 кв.м., расположенную на 4 этаже в доме НОМЕР по АДРЕС г. Копейска Челябинской области.
Прекратить право собственности ООО «ЛесСтройСервис» на трехкомнатную и однокомнатную квартиры НОМЕРНОМЕР, НОМЕР в дома НОМЕР по АДРЕС г. Копейска.
В удовлетворении исковых требований ООО «ЛесСтройСервис» к Эйзенбрауну И.В. о признании договоров купли-продажи недействительными (ничтожными), не повлекшими за собой возникновение прав и обязанностей для сторон, отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Копейский городской суд.
Председательствующий: подпись Михалин В.П.
Копия верна:
Судья:
Секретарь: