Дело №2-1601/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДАТА
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Малеевой Т.Е.
при секретаре Истоминой О.П..
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грицкова В.А., Грицковой А.В. к Баданиной Л.Н., ОАО «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки», ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», ОАО «Уралпромбанк», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о внесении изменений в кредитный договор, в договор купли -продажи жилого помещения.
УСТАНОВИЛ:
Грицков В.А., Грицкова А.В. обратились в суд с иском к Баданиной Л.Н., ОАО Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки», ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», ОАО «Уралпромбанк», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о внесении изменений в кредитный договор от ДАТА года НОМЕР с ОАО «Уралпромбанк» о предоставлении кредита в размере 1085000 рублей для приобретения квартиры, находящейся по адресу: Челябинская область, г. Копейск, АДРЕС, в договор купли - продажи квартиры, находящейся по адресу: Челябинская область, г. Копейск, АДРЕС от ДАТА года. В дальнейшем требования дополнили требованиями к Баданиной Л.Н. о возвращении неосновательного обогащения в виде 1/3 доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: Челябинская область, г. Копейск, АДРЕС, признании права собственности за Грицковым В.А., Грицковой А.В. на 1/3 долю в праве собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Челябинская область, г. Копейск, АДРЕС.
В обоснование иска указали, что ДАТА года ими был заключен с ОАО «Уралпромбанк» кредитный договор НОМЕР, по которому им был предоставлен кредит в размере 1085000 рублей сроком на 120 месяцев для приобретения квартиры, находящейся по адресу: Челябинская область, г. Копейск, АДРЕС. В этот же день ими был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: Челябинская область, г. Копейск, АДРЕС. В дальнейшем они выяснили, что квартира принадлежит на праве собственности в равных долях Грицкову В.А., Грицковой А.В, Баданиной Л.Н. по 1/3 доли в праве собственности каждому. Баданина Л.Н. выступала в качестве созаемщика, тогда как они привлекали её в качестве поручителя. Полагаясь на сотрудников кредитного учреждения и риэлтора, в части оформления документов, они подписали кредитный договор и договор купли-продажи фактически не читая.
Просят внести изменения в кредитный договор и договор купли-продажи квартиры в части исключения Баданиной Л.Н. из числа созаемщиков и собственников спорного жилого помещения.
В судебном заседании истица Грицкова А.В. на иске настаивала, пояснила, что при заключении кредитного договора на приобретение квартиры Баданина Л.Н. выступала в качестве поручителя, а не созаемщика.
Представитель истицы Грицковой А.В. - Росляков О.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (т.1л.д. 190).
Представитель ответчика ОАО «Южно -Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» Каюрова Д.С. возражала против удовлетворения заявленных требований, в судебном заседании пояснила, что ОАО «Уралпромбанк» ДАТА года заключил с Грицковыми и Баданиной кредитный договор для целевого использования- приобретения квартиры. Согласно договору купли -продажи квартиры от ДАТА года Грицков В.А., Грицкова А.В., Баданина Л.Н. приобрели в общую долевую собственность квартиру за счет собственных и кредитных средств.
Права на закладную ипотеки от ДАТА года, составленную Грицковым А.В., Грицкова А.В., Баданиной Л.Н. в пользу ОАО «Уралпромбанк» были проданы 17 апреля ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» на основании договора купли-продажи закладных. В дальнейшем ДАТА года права на закладную ОАО «ЮУ КЖСИ» были проданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
Ответчица Баданина Л.Н. в судебное заседание не явилась, была извещена судебной повесткой по месту регистрации, где в настоящее время не проживает (т.1л.д. 201).
Судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат коллегии адвокатов г. Копейска Кияткин Г.В. в качестве представителя ответчика Баданиной Л.Н., место жительства которой не известно.
Представитель ответчицы Баданиной Л.Н. адвокат Кияткин Г.В. возражал против удовлетворения заявленных требований, в судебном заседании пояснил, что Баданина Л.Н. сособственник квартиры, и, исключив её из договора купли – продажи, будут нарушены её права, она выступала созаёмщиком в кредитном договоре, также несет ответственность по кредитному договору.
Истец Грицков В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (т.л.д.60).
Представитель ответчика ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (т.2л.д. 59). В представленных письменных возражениях указывают, что в настоящий момент залогодержателем квартиры является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
Согласно п.5 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству. Залогодателями и должниками по обеспеченному ипотекой обязательству являются Грицкова А.В., Грицков В.А., Баданина Л.Н.. Закладная содержит все сведения о лицах, являющимися должниками и залогодателями, а также об обязательстве, обеспеченному ипотекой. Также в закладной в графе залогодатель- должник имеются подписи Грицковой А.В., Грицкова В.А., Баданиной Л.Н. (т.л.д.1-3).
Представитель ответчика ОАО «Уралпромбанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (т.2л.д. 58). В представленных письменных возражениях указывают, что между ОАО «Уралпромбанк» и Грицковым В.А., Грицковой А.В., Баданиной Л.Н. ДАТА года заключен кредитный договор НОМЕР, согласно которому банк предоставил заемщикам кредит в размере 1085 000 рублей сроком на 120 месяцев, для покупки квартиры НОМЕР, находящейся по адресу: Челябинская область, г. Копейск, АДРЕС, путем заключения договора купли-продажи квартиры между К.Н.В., Грицковым В.А., Грицковой А.В., Баданиной Л.Н.. Обязательным условием предоставления кредита являлось составление закладной. Закладная составлена ДАТА года и выдана первоначальному залогодержателю ДАТА года. Ипотека зарегистрирована. Указанная закладная рефинансирована, а права по указанному кредитному договору переданы ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» ДАТА года (т.л.д.202).
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом (т.1л.д.199).
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц извещенных о дне слушания дела и не явившихся в судебное заседание.
Заслушав истицу Грицкову А.В., представителя ответчицы Баданиной Л.Н. - адвоката Кияткина Г.В., представителя ответчика ОАО «ЮУ КЖСИ» - Каюрову Д.С., допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования не подлежащими удовлетворению.
В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом ил добровольно принятым обязательством.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщика в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
Установлено, что между ОАО «Уралпромбанк» и Грицковым В.А., Грицковой А.В., Баданиной Л.Н. ДАТА года заключен кредитный договор НОМЕР, по условиям которого банк предоставил заемщикам кредит в размере 1085000 рублей сроком на 120 месяцев с уплатой 16,50% годовых, для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: Челябинская область, г. Копейск, АДРЕС стоимостью 1550000 рублей.
Указанные обстоятельства подтверждаются кредитным договором НОМЕР, заключенным ДАТА года между ОАО «Уралпромбанк» и Грицковым В.А., Грицковой А.В., Баданиной Л.Н. (т.л.д.11-24), договором купли - продажи заключенным ДАТА года между К.Н.В. и Грицковым В.А., Грицковой А.В., Баданиной Л.Н., право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА года. Ипотека в силу закона (т.л.д.51-54).
Согласно п.2.1 и п.2.2 договора купли -продажи квартира приобретается покупателями за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ОАО «Уралпромбанк» согласно кредитного договора НОМЕР от ДАТА года заключенному между Грицковым В.А., Грицковой А.В. и Баданиной Л.Н..
Грицков В.А., Грицкова А.В., Баданина Л.Н. являются солидарными заемщиками.
Кредит, согласно кредитному договору, предоставляется заёмщикам в размере 1085000 рублей для целей приобретения в общую долевую собственность покупателей Грицкова В.А., Грицковой А.В., Баданиной Л.Н. квартиры, со сроком возврата кредита -120 месяцев.
В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залог недвижимости)» квартира в обеспечение обязательств, принятых по выше указанному кредитному договору, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации права общей долевой собственности покупателей на квартиру. При этом Грицков В.А., Грицкова А.В., Баданина Л.Н. становятся залогодателями.
Право по закладной от ДАТА года по договору от ДАТА года приобрело ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
Указанное обстоятельство подтверждается уведомлением Грицкову В.А., Грицковой А.В., Баданиной Л.Н. от ДАТА года (т.л.д.58-59), договором купли - продажи закладных (с отсрочкой поставки) НОМЕР заключенным ДАТА года между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и ОАО «Южно – Уральская Корпорация жилищного строительства», актом приема - передачи закладных с отсрочкой поставки (т.л.д.112-130), договором НОМЕР купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) от ДАТА года между ОАО «Южно-Уральское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и ОАО «Уралпромбанком» (т.1л.д.157-185).
В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1)при существенном нарушения договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении ил расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии -в тридцатидневный срок.
Установлено, что ДАТА года Грицков В.А., Грицкова А.В. обратились к ОАО «ЮУ КЖСИ» владельцу закладной с предложением о внесении изменений в кредитный договор в части исключения Баданиной Л.Н. из числа созаёмщиков, в договор купли - продажи в части исключения Баданиной Л.Н. из числа сособственников жилого помещения расположенного по адресу: г. Копейск, АДРЕС, внесения изменений в закладную (т.л.д.10).
ОАО «ЮУ КЖСИ» направило данное заявление Грицкова В.А., Грицковой А.В. в ОАО «АИЖК» законного владельца закладной (т.л.д.87).
В письменном ответе от НОМЕР от ДАТА заместителя директора департамента администрирования ипотечных операций Т.С.А. ОАО «АИЖК» на совместное заявление Грицкова В.А., Грицковой А.В. возражал против заключения каких- либо сделок с заложенным имуществом и (или) изменения состава должников по закладной до полного исполнения обязательств по кредитному договору до полного исполнения обязательств по кредитному договору от ДАТА года НОМЕР (т.1л.д.111).
Допрошенная в качестве свидетеля К.О.А. показала, что она сопровождала сделку купли -продажи квартиры в 2009 году. К ней обратилась К.Н.В. по поводу продажи квартиры, затем обратилась Грицкова А.В. по поводу покупки квартиры в ипотеку. О том, что они родственники ей было неизвестно. В дальнейшем для оформления ипотеки банк запросил поручителя. В дальнейшем банк поставил условие, по которому поручитель Баданина Л.Н. должна быть созаемщиком, т.е. собственником 1/3 доли квартиры. Грицковы понимали, что Баданина Л.Н. станет сособственником квартиры, но им надо было либо отказываться от сделки, либо подписывать. Все стороны знакомились с документами в банке, в регистрационной службе подписывали документы. Грицковы знали, что Баданина будет созаемщиком, но не отказались от сделки (т.л.д.76).
Согласно п.1 ст. 391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора.
К форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в п.п.1и 2 ст. 389 ГК РФ.
Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.
Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 37 федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества ли общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Представление согласия на изменение состава залогодателей, равно как на перевод долга, является правом кредитора-залогодержателя.
Таким образом, залогодержатель вправе отказать в осуществлении раздела заложенного имущества и переводе долга без объяснения причин, исходя из внутренней оценки предстоящих рисков.
Тот факт, что Грицковы выплачивают задолженность по кредитному договору, не является основанием для внесения изменений в кредитный договор.
Судом не принимаются во внимание доводы истицы Грицковой А.В. о том, что имущественное положение и платежеспособность Баданиной Л.Н. не имеют существенного значения для владельца закладной. Поскольку в соответствии со ст.ст. 322, 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено.
Таким образом, иск Грицковой А.В., Грицкова В.А. к Баданиной Л.Н., ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки», ОАО «Уралпромбанк» о внесении изменений в договор купли - продажи двухкомнатной квартиры заключенным ДАТА года между К.Н.В. и Грицковым В.А., Грицковой А.В., Баданиной Л.Н. в части исключения Баданиной Л.Н. из числа покупателей, о внесении изменений в кредитный договор НОМЕР заключенный ДАТА года между ОАО «Уралпромбанк» и Грицковым В.А., Грицковой А.В., Баданиной Л.Н. в части исключения Баданиной Л.Н. из числа заёмщиков, о внесении изменений в закладную НОМЕР в части исключения Баданиной Л.Н. из числа залогодателей оставить без удовлетворения.
Иск Грицковой А.В., Грицкова В.А. к Баданиной Л.Н. о возвращении неосновательного обогащения в виде 1/3 доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Челябинская область, г. Копейск, АДРЕС, о признании права собственности на 1/3 доли в праве собственности на квартиру за Грицковым В.А., Грицковой А.В. оставить без удовлетворения.
Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Иск Грицковой А.В., Грицкова В.А к Баданиной Л.Н., ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки», ОАО «Уралпромбанк», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о внесении изменений в договор купли - продажи двухкомнатной квартиры заключенным ДАТА года между К.Н.В. и Грицковым В.А., Грицковой А.В., Баданиной Л.Н. в части исключения Баданиной Л.Н. из числа покупателей, о внесении изменений в кредитный договор НОМЕР заключенный ДАТА года между ОАО «Уралпромбанк» и Грицковым В.А., Грицковой А.В., Баданиной Л.Н. в части исключения Баданиной Л.Н. из числа заёмщиков, о внесении изменений в закладную НОМЕР в части исключения Баданиной Л.Н. из числа залогодателей оставить без удовлетворения.
Иск Грицковой А.В., Грицкова В.А. к Баданиной Л.Н. о возвращении неосновательного обогащения в виде 1/3 доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Челябинская область, г. Копейск, АДРЕС, о признании права собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру за Грицковым В.А., Грицковой А.В. оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Копейский городской суд.
Председательствующий: подпись Т.Е. Малеева
Копия верна.
Судья: Т.Е. Малеева
Секретарь: В.Н. Агеева