Дело №2-1829/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДАТА
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Михалина В.П.,
при секретаре Эмих О.Н.,
с участием истца Гусева И.А.,
представителя ответчика адвоката Кияткина Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусева И.А, к Администрации Копейского городского округа, Еремину В.П. о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец Гусев И.А обратился в суд с иском к Администрации Копейского городского округа (далее Администрация КГО) о признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью 37,1 кв.м., жилой площадью 17,5 кв.м. и земельный участок площадью 910 кв.м., находящиеся по адресу: Челябинская область, г. Копейск, АДРЕС.
В ходе судебного разбирательства в качестве соответчика Гусевым И.А. был привлечен Еремин В.П., к которому истец предъявил те же требования о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: Челябинская область, г. Копейск, АДРЕС.
В обоснование требований указал, что по договору купли-продажи от ДАТА года он приобрел у Е.А.Т., ДАТА года рождения, действующей по доверенности выданной Ереминым В.П., удостоверенной нотариусом г. Нефтеюганска Тюменской области, недвижимое имущество, находящееся в Челябинской области, г. Копейске, АДРЕС, дом НОМЕР, состоящее из: жилого каркасно-засыпного дома общей площадью 24,2 кв.м. и земельного участка площадью 910 кв.м. в границах плана, прилагаемого к договору, с основным целевым назначением земли – земли населенного пункта, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Г.О.Ф., его условия сторонами исполнены, но договор не был зарегистрирован в Южноуральской регистрационной палате, так как он был осужден и отбывал наказание в местах лишения свободы. После освобождения он пользуется на правах собственника жилым домом и земельным участком, находящихся по адресу: г. Копейск, АДРЕС, производит ремонт дома, оплату всех необходимых платежей и налогов. В настоящее время он намерен получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок. При этом выяснилось, что по документам собственником этих объектов недвижимости является Еремин В.П., место жительства которого, несмотря на все принятые меры не установлено, что является препятствием для переоформления права собственности на жилой дом и земельный участок в добровольном порядке через Управление Росреестра. По этой причине ему было рекомендовано признать право собственности на жилой дом и земельный участок, находящееся в г. Копейске, АДРЕС через суд.
В судебном заседании истец Гусев И.А. исковые требования поддержал.
Ответчик Администрация КГО о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился л.д. 45).
Ответчик Еремин В.П. извещен по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился. Его место жительства неизвестно л.д. 34 – 36, 46 – 48).
Судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика назначен адвокат Кияткин Г.В., который исковые требования не признал, считает, что истцом не представлено достаточно доказательств того, что он действительно занимался розыском ответчика Еремина В.П. По этой причине просит в удовлетворении исковых требований в полном объеме отказать.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося ответчика.
Заслушав истца и ответчиков, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Гусева И.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Статьей 59 ЗК РФ предусмотрено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Судом установлено, что за Ереминым В.П., владельцем дома по адресу: АДРЕС, распоряжением главы администрации р.п. Железнодорожный г. Копейска Челябинской области от ДАТА года НОМЕР закреплен в собственность земельный участок площадью 910 кв.м. за домостроением по АДРЕС, дом НОМЕР. Этим же распоряжением БТИ г. Копейска предложено оформить регистрационное удостоверение, устанавливающее право собственности на домостроение за Ереминым В.П. л.д. 12-16 – выписка из распоряжения, свидетельство на право собственности на землю).
Установлено, что по договору купли-продажи от ДАТА года истец Гусев И.А. приобрел у Е.А.Т., ДАТА года рождения, действующей по доверенности выданной Ереминым В.П., удостоверенной нотариусом г. Нефтеюганска Тюменской области, недвижимое имущество, находящееся в Челябинской области, г. Копейске, АДРЕС, дом НОМЕР, состоящее из: жилого каркасно-засыпного дома общей площадью 24,2 кв.м. и земельного участка площадью 910 кв.м. в границах плана, прилагаемого к договору, с основным целевым назначением земли – земли населенного пункта, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Г.О.Ф., его условия сторонами исполнены, но договор не был зарегистрирован в Южноуральской регистрационной палате л.д. 5-7 – договор купли-продажи, передаточный акт).
Согласно справке Копейского филиала ОГУП «Обл. ЦТИ» от ДАТА года по данным Копейского филиала ОГУП «Обл. ЦТИ» жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: Челябинская область, г. Копейск, АДРЕС зарегистрирован за собственником: Еремин В.П., правоустанавливающий документ – регистрационное удостоверение от ДАТА года НОМЕР. По состоянию на ДАТА года общая площадь жилого дома: 37,1 кв.м., жилая площадь: 17,5 кв.м. Ранее общая площадь дома составляла 24,2 кв.м., жилая площадь – 17,5 кв.м. Изменение площадей произошло за счет применения новой методики расчета л.д. 8-11).
По сообщению ИФНС по г. Копейску Челябинской области задолженность по земельному налогу и налогу на имущество физических лиц у Гусева И.А, на указанные объекты недвижимости отсутствуют л.д. 43, 49).
По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (Управление Росреестра) запрашиваемые сведения об объектах недвижимого имущества: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Россия, Челябинская область, г. Копейск, АДРЕС, дом НОМЕР, отсутствуют л.д. 51-52).
Свидетель Б.Г.Н. показала, что Гусевы её соседи, с которыми она граничит огородом. У Гусева И.А. по адресу: АДРЕС, дом и земельный участок, который они семьей обрабатывают. Раньше этот дом и земельный участок принадлежали Ереминым, бабушка которых была очень старенькая. Еремины продали дом и земельный участок Гусеву И.А. После чего Е.А.Т. какое-то время жила в «двухэтажке». Последнее время она её не видит, думает, что Е.А.Т. умерла. Гусев И.А. купил дом и земельный участок около 10 лет назад, за все это время на это имущество никто другой не претендовал, никаких скандалов споров по этому поводу она не слышала.
Свидетель Г.Н.С. в судебном заседании дала показания по существу совпадающие с показаниями свидетеля Б.Г.Н.
Не доверять показаниям свидетеля у суда нет оснований.
При таких обстоятельствах суд считает возможным признать право собственности на жилой дом общей площадью 37,1 кв.м. и земельный участок площадью 910 кв.м., расположенные по адресу: Челябинская область, г. Копейск, АДРЕС, д. НОМЕР, за Гусевым И.А., который по договору купли-продажи приобрел указанное недвижимое имущество у Еремина В.П., произвел за них оплату, то есть свои обязанности по договору выполнил в полном объеме. Продавец Еремин В.П. от явки в регистрационную службу уклоняется, что является препятствием для регистрации за Гусевым И.А. права собственности на земельный участок. В Постановлении от ДАТА года Президиум Верховного Суда РФ указал, что выбор одного из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, принадлежит истцу, который и определил в исковом заявлении избранный им способ защиты своего права.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гусева И.А, удовлетворить.
Признать за Гусевым И.А, право собственности на земельный участок площадью 910 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, г. Копейск, АДРЕС.
Признать за Гусевым И.А, право собственности на жилой дом общей площадью 37,1 кв.м., жилой площадью 17,5 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, г. Копейск, АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий: подпись Михалин В.П.
Копия верна:
Судья:
Секретарь: