.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
Дело № 2-1896/2010 Копия
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДАТА. Копейский городской суд г.Копейска Челябинской области, в составе:
председательствующего Кузнецовой Е.В.
при секретаре Хабибуллиной М.Ж.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пиленковой Л.А. к Рузанкину М.Н. о выделе жилого дома в натуре, признании права собственности, суд-
УСТАНОВИЛ:
Истец Пиленкова Л.А. обратилась в суд с иском к Рузанкину М.Н. о выделе жилого дома в натуре, признании права собственности на квартиру. В обоснование указанных требований ссылается на то, что владеет 1\2 долей жилого дома по АДРЕС в г.Копейске, на основании договора купли-продажи от ДАТАг. НОМЕР., которая фактически является квартирой НОМЕР. На земельный участок площадью 800 в.м. у неё имеется свидетельство о государственной регистрации права от ДАТАг. На момент покупки общая площадь дома составляла 142, 7 кв.м., жилая- 93,9 кв.м., её семьёй была демонтирована старая печь и самовольно переоборудован холодный пристрой в тёплый, в связи с чем изменилась общая площадь дома и стала составлять 149,0 кв.м. Другая доля, а именно 1/2 дома принадлежит соседу ответчику Рузанкину М.Н. Земельные участки у них разные, огороды тоже. После уточнения исковых требований просит произвести раздел спорного дома в натуре, признать за ней право собственности на квартиру НОМЕР общей площадью 75,8 кв.м. по АДРЕС в г.Копейске с учетом внутренней перепланировки.
Истец Пиленкова Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель истца по доверенности- Киреева Н.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик - Рузанкин М.Н. в судебном заседании исковые требования признал, с иском согласен.
Третье лицо – Пиленкова В.М. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Третьи лица - Администрация КГО, Пиленков К.М., Рузанкина Л.Ю., Щипеткова О.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В силу ст.167 ГРК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии заинтересованного лица, поскольку они о дне рассмотрения дела надлежащим образом извещены.
Заслушав представителя истца, ответчика, третье лицо, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что истец Пиленкова Л.А. является собственником 1\2 доли жилого дома по АДРЕС г.Копейска, на основании договора купли-продажи от ДАТА. НОМЕР. л.д.14).
Установлено, что совладельцем 1/2 доли с праве собственности указанного дома является ответчик Рузанкин М.Н. на основании договора купли-продажи от ДАТА года НОМЕР, что отражено в справке ОГУП Обл.ЦТИ от ДАТАг. (лд.47).
Судом установлено, что Пиленкова Л.А. произвела реконструкцию дома в результате демонтажа печи, самовольно переоборудованного холодного пристроя в тёплый.
Из справки ОГУП ОЦТИ от ДАТА следует, что по состоянию на ДАТА на земельном участке имеется жилой дом Лит.А,А1,А2,А3,а1,а2, год застройки-1947г. Общая площадь дома составляет-149,0 кв.м., жилая-93,9 кв.м. Ранее площади дома составляли: общая-142,7 кв.м., жилая-93,9 кв.м. Изменение общей площади дома произошло за счёт демонтажа печи, самовольной внутренней перепланировки, самовольного переоборудования холодного пристроя лит.а в теплый лит.А3, самовольной реконструкции Лит. А1,а.2. л.д.47).
Установлено, что Пиленкова Л.А. проживала и проживает в доме, пользуется им на правах собственника, дом пригоден для проживания. Пиленкова Л.А. занимает квартиру НОМЕР, Рузанкин М.Н.– квартиру НОМЕР., внутренняя перепланировка дома никому не мешает, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля.
Свидетель М.А.А. суду пояснила, что дом НОМЕР по АДРЕС г.Копейска состоит из двух квартир, входы в квартиры разные, изолированы друг от друга, два земельных участка, огороженных заборами, сам дом пригоден для проживания, переоборудование дома произошло из-за того, что в доме проводили газовое отопление, т.е. демонтировали старые печи и из-за переоборудования холодного пристроя в теплый. Спора между Пиленковой Л.А. и Рузанкиным М.Н. нет.
Судом установлено, что Пиленкова Л.А. является собственником земельного участка площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: г.Копейск, АДРЕС на основании Распоряжения Главы Администрации города Копейска НОМЕР от ДАТА и свидетельства о государственной регистрации права от ДАТА л.д.15,54).
Согласно акта обследования жилых помещений и заключения межведомственной комиссии от ДАТА года дом НОМЕР, расположенный в АДРЕС в г.Копейске пригоден для проживания (л.д.55-57).
Из справки ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области в г.Копейске и Красноармейском районе» от ДАТА года следует, что жилой дом НОМЕР, расположенный в АДРЕС в г.Копейске соответствует требованиям СанПиН 42-128-4690-88( Санитарным правилам содержания территорий населённых мест) и соответствует требованиям СанПиН 2.ДАТА-00 (Санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям) л.д.58-59).
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Ответчик Рузанкин М.Н. отказался от предъявления встречного искового заявления о выделе дома в натуре.
Таким образом, установлено, что фактически дом НОМЕР, расположенный в АДРЕС в г.Копейске является двухквартирным, пригоден для проживания, законные права и интересы ни ответчика Рузанкина М.Н. ни третьих лиц не нарушены.
Суд, считает возможным произвести раздел дома в натуре, признать за Пиленковой Л.А. право собственности на квартиру НОМЕР общей площадью 75,8 кв.м. в доме НОМЕР по АДРЕС г.Копейска.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 167 ГПК РФ, ст.ст. 218, 219, 222, 223, 252 ГК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Требования Пиленковой Л.А. удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома в натуре, общей площадью 149, 0 кв.м, расположенного по адресу: Челябинская область, г.Копейск, АДРЕС.
Признать за Пиленковой Л.А. право собственности на 4-х комнатную квартиру, общей площадью 75,8 кв.м., расположенную по адресу: Челябинская область, г.Копейск, АДРЕС.
Признать за Пиленковой Л.А. право собственности на пристрой, под литером «а2», общей площадью 13,2 кв.м., как неотъемлемую часть жилого дома, расположенного по адресу: Челябинская область, г.Копейск, АДРЕС.
Прекратить за Пиленковой Л.А. право собственности на 1/2 долю в праве собственности в жилом доме, расположенном по адресу: Челябинская область, г.Копейск, АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий подпись Е.В.Кузнецова
Копия верна
Судья:
Секретарь: