Дело № 2-1933/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДАТА года г.Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Кузнецовой Е.В.
при секретаре Хабибуллиной М.Ж.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колдомова А.А. к ЗАО «Производственно-строительный комплекс» о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Колдомов А.А. обратился в суд с иском к ЗАО «Производственно-строительный комплекс» о взыскании неосновательного обогащения. В обоснование иска указала, что ДАТА г. был заключен дог со инвестирования НОМЕР. По условиям указанного договора, он как со инвестор, должен был осуществить финансирование строительства двухкомнатной квартиры НОМЕР дома НОМЕР по АДРЕС в Челябинске, общей площадью 54,9 кв.м. согласно п.2.4 договора НОМЕР в ее собственность передается 2-х комнатная квартира, расположенная по адресу: Ленинский район, АДРЕС, общей площадью 54,9 кв.м. соответствующая объему проплаченных денежных средств. Общая стоимость по договору составила 1 647 000 рублей. При этом в силу п.2.2 договора, стоимость одного квадратного метра остается неизменной при условии соблюдения графика платежей. Во исполнение своих обязательств по договору им на счет ЗАО «Производственно-строительный комплекс», в соответствии с условиями договора была внесена указанная денежная сумма, что подтверждается платежным поручением НОМЕР от ДАТА г. Решением Ленинского районного суда г.Челябинска от ДАТА г. за Колдомовым А.А. было признано право собственности на квартиру НОМЕР дома НОМЕР по АДРЕС г.Челябинска. Однако при регистрации права собственности на указанное выше имущество выяснилось, что площадь квартиры НОМЕР дома НОМЕР по АДРЕС г.Челябинска составляет 51,70 кв.м., что на 3,2 кв.м. менее площади квартиры которую ответчик обязан был ему передать и за площадью которой осуществлена была оплата. Поскольку Колдомовым А.А. было осуществлено финансирование квартиры площадью 54,9 кв.м., фактически жилое помещение передано площадью 51,70 кв.м. считает, что стоимость 3.2 кв.м. полученная от него ответчиком, является неосновательно приобретенной и должна быть ему возвращена. Стоимость одного квадратного метра квартиры составляет 30 000 рублей, сумма неосновательного обогащения составляет 96 000 руб. (3,2 х 30 000). Добровольно решить вопрос о возврате неосновательно полученных денежных средств ответчик не желает. Просит взыскать с ЗАО «Производственно-строительный комплекс» сумму неосновательного обогащения в размере 96 000 рублей.
Истец Колдомов А.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.
Представитель истца Колдомова А.А. - Колдомова Е.Н. на исковых требованиях настаивала в полном объеме.
Представитель ответчика ЗАО «Производственно-строительный комплекс» Шопова Т.И. исковые требования не признала, так как договор с ответчиком заключался на квартиру, общей площадью 54,9 кв.м., без указания на уплату за один квадратный метр.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца.
Заслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество 9приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (основательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой. Применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Судом установлено, что между Закрытым акционерным обществом «производственно-строительный комплекс» и Колдомовым А.А. заключен договор соинвестирования НОМЕР от ДАТА года.
Согласно п. 1.4 договора НОМЕР от ДАТА года соинвестирования, вкладом «соинвестора» в реконструкцию «Объекта» является финансирование 54,9 кв.м., общей площади (поданным проектной документации) в виде квартиры НОМЕР, состоящей из 2-х комнат, расположенной на 4 этаже в 5-ти этажном жилом доме по АДРЕС.
Согласно п.2.1, 2.2. общая стоимость квартиры составляет 1 647 000 рублей, стоимость одного кв.м. остается неизменно при условии соблюдения графика платежей: первый платеж 1647 000 рублей до ДАТА г. (включительно).
Во исполнение своих обязательств в соответствие с п.2.2. указанного договора Колдомов А.А. перечислил денежные средства в размере 1647 000 рублей, что подтверждается платежным поручением НОМЕР от ДАТА г. Следовательно, в части финансирования квартиры Колдомов А.А. условия договора выполнил.
Решением Ленинского районного суда Челябинской области от ДАТА г. (вступившего в законную силу ДАТА г.) за Колдомовым А.А. признано право собственности на квартиру НОМЕР дома НОМЕР по АДРЕС г.Челябинская, общей площадью 54,9 кв.м.
Согласно кадастрового паспорта помещения от ДАТА г. и технического паспорта на многоквартирный дом по состоянию на ДАТА г., выданный ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» общая площадь квартиры НОМЕР по адресу: г.Челябинск, АДРЕС составляет 51,70 кв.м.
Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДАТА г. за Колдомовым А.А. на квартиру НОМЕР дома НОМЕР по АДРЕС г.Челябинска, общей площадью 51,7 кв.м.
В соответствии п.2.4 договора «Соинвестору» передается собственность, в виде 2 комнатной квартиры, расположенной по адресу: г.Челябинск, Ленинский район, АДРЕС, общей площадью 54,9 к в.м., соответствующая объему проплаченных денежных средств.
Таким образом, недостающая площадь квартиры составила 3,2 кв.м.
В соответствии п.3.2.3 «Соинвестор» обязуется по окончании строительства принять указанную в п.2.4 настоящего договора квартиру по акту приемах передачи в течение 5-ти дней с момента сообщения «Инвестором» о готовности квартиры к передаче и своими силами и за свой счет оформить на него право собственности, при условии передачи «Инвестором» всех необходимых документов, предусмотренных ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно рабочего проекта реконструкции здания по АДРЕС, общая площадь квартиры НОМЕР составляет 52,99 кв.м.
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что поскольку инвестор обязан был передать соинвестору объект, качество которого должно соответствовать условиям договора, либо при отсутствии или неполноте условий такого договора, требованиям проектной документации, а фактически общая площадь квартиры была передана 51,7 кв.м., поэтому следует взыскать с ЗАО «Производственно-строительный комплекс» в пользу Колдомова А.А. сумму 96 000 рублей, в связи с недостающей площади помещения 3,2 кв.м. Истцом излишне уплачена сумма 96 000 рублей ( 3,2 кв. х 30 000).
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать с ЗАО «производственно-строительный комплекс» в пользу Колдомова А.А. сумму неосновательного обогащения в размере 96 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий: Е.В.Кузнецова