о взыскании суммы займа

Д.

.

Дело № 2-1960/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДАТА года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.В.

при секретаре Хабибуллиной М.Ж.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Закрытое акционерное общество) к Лапытько В.В., Швыреву В.И. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Закрытое акционерное общество) обратился в суд с иском к ответчику Лапытько В.В., Швыреву В.И. о взыскании суммы:

- в размере 2 026 019 рублей 79 копеек (задолженность по состоянию на ДАТА года), в том числе: 1 900 583 рубля 68 копеек основного долга (займа); 73 447 рублей 25 копеек процентов за пользование займом; 37 263 рублей 66 копеек пеней за просроченный к уплате основной долг; 14 725 рублей 19 копейки пеней за просроченные к уплате проценты;

- суммы процентов за пользование заемными средствами по ставке 13,75% годовых, начисляемых на сумму 1 900 583 рубля 41 копейку (сумму основного долга по займу) за период с ДАТА года по дату фактического возврата суммы займа включительно.

- расходов по уплате государственной пошлины в размере 22 330 рублей 10 копеек.

- обращении взыскания на предмет ипотеки: квартиру, общей площадью 73,6 кв.м., кадастровый (или условный) номер НОМЕР, находящейся по адресу: Челябинская область, г. Копейск, АДРЕС, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 2 358 832 рубля для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Лапытько В.В., Швырева В.И. перед Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (Закрытое акционерное общество).

В судебном заседании представитель истца Холкин Д.В. уточнил исковые требования, в связи с тем, что ДАТА г. ответчиком на счет истца поступили денежные средства в размере 40 000 рублей просит взыскать с ответчиков солидарно сумму 2 008 349 рублей 88 копеек (задолженность по состоянию на ДАТА года), в том числе: 1 900 583 рубля 68 копеек основного долга (займа); 55 777 рублей 35 копеек процентов за пользование займом; 37 263 рублей 66 копеек пеней за просроченный к уплате основной долг; 14 725 рублей 19 копейки пеней за просроченные к уплате проценты;

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что между Закрытым акционерным обществом «Челябинскрегионипотека» и Швыревой В.В., Швыревым В.В. заключен договор целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) НОМЕР от ДАТА года л.д.17-27).

Платежным поручением НОМЕР от ДАТА года Швыревой В.В. в соответствии с условиями договора предоставлен заем в размере 2000000 рублей сроком на 180 месяцев, с целевым назначением на приобретение в собственность Швыревой В.В. квартиры расположенной по адресу: Челябинская область, г. Копейск, АДРЕС л.д.28).

Судом установлено, что Швырева В.В. по договору купли-продажи от ДАТА года, приобрела квартиру по адресу: Челябинская область, г. Копейск, АДРЕС, за счет заемных средств, в связи с чем, на квартиру установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона, о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права на квартиру от ДАТА года л.д.16).

Из представленной суду закладной следует, что первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и займодавцем по договору займа являлось ЗАО «Челябинскрегионипотека». ДАТА года ЗАО «Челябинскрегионипотека» передало права по закладной АБ «ГПБ-Ипотека» ЗАО л.д.30-47).

ДАТА г. Швыревой В.В. после заключения брака была присвоена фамилия Лапытько В.В., что подтверждается свидетельством о заключении брака л.д.15).

В соответствии с п.2 ст.48 «Закона об ипотеке (залоге недвижимости)», законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права заимодавца по обеспеченному ипотекой обязательству.

Из представленной суду карточки счета 76.13.1 по состоянию на ДАТА года следует, что оплата по договору займа Лапытько В.В., Швырева В.И. не производится с октября 2009 года л.д.72-73).

ДАТА года владелец закладной ЗАО «Челябинскрегионипотека» предъявил заемщику-Лапытько В.В. требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору займа л.д.57).

В соответствии с п. 4.1.19. Договора заемщик обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов, пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования.

Судом установлено, что до настоящего времени обязательства заемщиком Лапытько В.В. в полном объеме не выполнены, то есть денежные средства по сроку, установленному условиями договора, истцу не уплачены.

В соответствии с пп. 3.1., З.2., 4.1.1. Договора займа, разделом 4 Закладной Заемщик обязался возвращать заём и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 13,75% годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно.

В силу ст.330 ч.1 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Договором целевого займа от ДАТА года (п.5.2, 5.3) при нарушении сроков возврата займа и сроков уплаты, начисленных по займу процентов заемщики платят займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства по возврату суммы займа за каждый день просрочки.

Согласно имеющейся карточки счета ответчики перестали вносить платежи в погашение суммы основного долга и процентов, начиная с ДАТА г.

Судом установлено, что ДАТА г. ответчиком на счет истца внесены денежные средства в размере 40 000 рублей.

В соответствии с п.3.6.8 договора целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) НОМЕРз в случае недостаточности денежных средств заемщика для исполнения им обязательств по настоящему договору в полном объеме устанавливается очередность погашения требований займодавцу.

Судом установлено, что выполнение обязательств со стороны заемщиков осуществлялось ненадлежащим образом, нарушены срока погашения займа и уплаты процентов, начисленных по договору.

Таким образом, сумма задолженности по состоянию на ДАТА г. составит 2 008 349 рублей 88 копеек, в том числе: 1 900 583 рубля 68 копеек основного долга (займа); 55 777 рублей 35 копеек процентов за пользование займом; 37 263 рублей 66 копеек пеней за просроченный к уплате основной долг; 14 725 рублей 19 копейки пеней за просроченные к уплате проценты, которые подлежат взысканию с ответчиков.

Так же подлежат удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользование земными средствами по ставке 13,75% годовых начисляемых на сумму 1 900 583 рубля за период с ДАТА г. по дату фактического возврата суммы займа включительно в силу п.3.2 договора займа, п.2 ст.809 ГК РФ на сумму основного долга.

Проценты по договору займа являются элементом главного обязательства по договору займа. По окончании срока договора в случае просрочки уплаты суммы долга кредитор имеет право в соответствии с п.2 ст.809 ГК РФ требовать исполнения этого лавного обязательства и в отношении основной суммы долга, и в отношении предусмотренных договором процентов, в связи с чем проценты подлежат выплате до дня возврата суммы займа.

После окончания срока договора в случае просрочки уплаты суммы долга кредитор имеет право в соответствии с п.2 ст.809 ГК РФ требовать исполнения этого лавного обязательства и в отношении основной суммы долга, и в отношении предусмотренных договором процентов.

На основании п.1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ требования кредитора удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеке). Суд, в силу ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах. В соответствии с п. 1 ст. 56, 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании ее денежной оценки, согласованной сторонами. Денежная оценка предмета ипотеки согласованная сторонами, составляет 2 358 832 рублей, что определено в разделе 5 Закладной, п. 6.11 Договора займа, в связи с чем данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены предмета ипотеки.

Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должника и членов их семей помещением допускается в силу ст.446 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что следует обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, общей площадью 73,6 кв.м., кадастровый (или условный номер) НОМЕР, находящуюся по адресу: Челябинская область, г. Копейск, АДРЕС, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену на предмет ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 2 358 832 рубля 00 копеек для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Лапытько В.В., Швырева В.И. перед Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (Закрытое акционерное общество).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Взыскать с Лапытько В.В., Швырева В.И. солидарно в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Закрытое акционерное общество» сумму 2 026 019 рублей 79 копеек задолженности по состоянию на ДАТА года, в том числе:

- 1 900 583 рубля 68 копеек основного долга (займа);

- 55 777 рублей 35 копеек процентов за пользование займом;

- 37 263 рублей 66 копеек пеней за просроченный к уплате основной долг;

- 14 725 рублей 19 копейки пеней за просроченные к уплате проценты.

Обратить взыскание на предмет ипотеки:

Взыскать солидарно с Лапытько В.В., Швырева В.И. в пользу Акционерного банка «ГПК-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 13,75% годовых, начисляемых на сумму 1 900 583,68 рубля за период с ДАТА г. по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, общей площадью 73,6 кв.м., кадастровый (или условный номер) НОМЕР, находящуюся по адресу: Челябинская область, г. Копейск, АДРЕС, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену на предмет ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 2 358 832 рублей 00 копеек для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Лапытько В.В., Швырева В.И. перед Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (Закрытое акционерное общество).

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий Е. В. Кузнецова