Дело №2-2032/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА года г.Копейск
Копейский городской суд г. Копейска Челябинской области в составе:
председательствующего Кузнецовой Е.В.
при секретаре Азиеве Ю.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долматович Т.А. к ООО «ЛесСтройСервис», Муниципальному учреждению Копейского городского округа «Управление строительством», Администрации Копейского городского округа о признании заключенным договора долевого участия в строительстве, признании права собственности на квартиру, суд-
УСТАНОВИЛ:
Долматович Т.А. обратилась в суд с иском о признании заключенным между ним, ООО «ЛесСтройСервис» и МУ КГО «Управление строительством» договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома НОМЕРА по АДРЕС г.Копейска в целях приобретения в собственность двухкомнатной квартиры НОМЕР площадью 48,20 кв.м.; признании за ним права собственности на квартиру НОМЕР, расположенную в доме НОМЕРА по АДРЕС г.Копейска, Челябинской области.
Истец Долматович Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, считает, что между ним и ответчиком ООО «ЛесСтройСервис», МУ КГО «Управление строительством» сложились отношения, регулируемые нормами Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», поскольку договорами займа и преимущественного права определены все необходимые условия договора долевого участия в строительстве - объект (квартира), срок передачи объекта, цена договора, срок и порядок ее уплаты.
Ответчики - ООО «ЛесСтройСервис», Администрация Копейского городского округа, МУ «Управление строительства» КГО в судебное заседание не явились, извещены л.д.36, 38,39).
Третье лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинсой области (Копейское отделение), представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом л.д.37).
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков и третьих лиц.
Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.
Судом установлено, что между Долматович Т.В. и ООО «ЛесСтройСервис» в лице директора Назарова Г.В. был заключен договор целевого займа НОМЕР от 05.052008г., по которому истец обязался передать в собственность заемщика – ООО «ЛесСтройСервис» денежные средства в размере 1 422 680 руб., а заемщик обязался вернуть сумму займа в обусловленный срок. Заем по договору является беспроцентным и целевым. Денежные средства, полученные по настоящему договору, Заемщик направляет на строительство квартиры НОМЕР в многоквартирном жилом доме серии 121-Т, расположенном по адресу г.Копейск, АДРЕС (п.2.3 договора). Согласно п.3.1. договора возврат суммы займа производится не позднее 30.07.2008г. путем выдачи из кассы Заемщика денежных средств. Пунктом 3.2 договора установлена стоимость одного квадратного метра жилого помещения равная 28 000 руб. л.д.10).
В этот же день 05.05.2008 года истец Долматович Т.В. заключил с ООО «ЛесСтройСервис» договор о преимущественном праве НОМЕРп о том, что при исполнении обязательств в соответствии с настоящим договором Долматович Т.В. имеет преимущественное перед другими лицами право на заключением с обществом договора, направленного на возникновение права собственности у нее на жилое помещение – двухкомнатную квартиру НОМЕР, расположенную на 2 этаже в многоквартирном жилом доме, серии 121-Т, находящемся по адресу г.Копейск, АДРЕСА. Общая площадь помещения согласно данного договора – 50,81 кв.м. Пунктом 1.6 данного договора определено, что преимущественное право осуществляется в течении 70 дней после направления Долматович Т.В. уведомления об окончании строительства и готовности документов для заключения договора, направленного на возникновение права собственности на квартиру. В течение указанного срока ООО «ЛесСтройСервис» обязуется заключить с Долматович Т.В. договор, направленный на возникновение права собственности. Стоимость квартиры, исходя из ориентировочного количества квадратных метров, составляет 1 420 680 руб., что определено в п.2.1 данного договора л.д.11).
Внесение денежных средств по договору займа в полном объеме подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, справкой от 26.07.2010 г. ООО «ЛесСтройСервис» л.д.13,42).
Установлено, что 28.10.2005 года между МУ КГО «Управление строительством» (заказчиком-застройщиком) и ООО «ЛесСтройСервис» (инвестором – генеральным подрядчиком) заключен договор № 2 инвестирования проектирования и строительства жилого дома АДРЕС г.Копейска.
Пунктами 2.1, 2.2 данного договора установлено, что инвестор – генеральный подрядчик принял на себя обязательство направить денежные средства на проектирование и строительство объекта в размере 100 % от общего объема финансирования.
В соответствии с п.2.5. договора и с учетом дополнительных соглашений к договору от 14.11.2006г. и 03.03.2008г., по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию инвестор-генеральный подрядчик получает право собственности на объект, его доля в собственности на объект составляет 97%, а 9,65%, общей жилой площади, сдаваемого дома подлежит передаче муниципальному образованию Копейский городской округ, из них 3% для обеспечения жильем льготных категорий граждан, и 6,65% для передачи ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки». В силу п.5.1.8 вышеуказанного договора заказчик- застройщик вправе привлечь дополнительные инвестиции, о чем сторонами заключается дополнительное соглашение.
На основании указанного пункта договора МУ КГО «Управление строительства» (заказчиком-застройщиком) заключен договор НОМЕРИ от ДАТА года об инвестиционной деятельности в строительстве жилых домов с ОАО «Южно-Уральское Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (инвестором), в соответствии с которым инвестор направляет денежные средства в сумме 63 882 600 руб. на строительство жилого дома НОМЕР по АДРЕС г.Копейска, а застройщик обеспечивает строительство дома и после введения дома в эксплуатацию передает в собственность инвестору квартиры.
Данный договор расторгнут соглашением сторон от 03.03.2008г. Земельный участок, отведенный для строительства многоквартирного дома НОМЕРА по АДРЕС г.Копейска является муниципальной собственностью, предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование МУ КГО «Управление строительства».
Указанные обстоятельства подтверждаются: Распоряжением Главы Копейского городского округа № 1775-р от 30.09.2005г. «О предварительном согласовании размещения жилого дома на земельном участке из земель поселений, расположенном по адресу г.Копейск, АДРЕС», Актом № 94 от 04.08.2005г. выбора земельного участка под размещение данного дома, Распоряжением Главы Копейского городского округа № 1532-р от 24.09.2007г. «О предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование МУ КГО «Управление строительства» земельного участка, расположенного на землях населенного пункта по адресу г.Копейск, севернее ул.Калинина, для выполнения подготовительных работ по строительству жилых домов» , свидетельством о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования от 27.10.2008г.
Главой Копейского городского округа выдано разрешение на строительство объекта недвижимости НОМЕР сроком действия до 31.12.2008г., затем сроки действия разрешения продлены до 30.04.2009г., 01.07.2009 года.
28.05.2009 года Главой Копейского городского округа Конаревым М.П. подписано разрешение на ввод объекта – жилого дома по АДРЕС г.Копейска в эксплуатацию.
Согласно указанного разрешения объект, введенный в эксплуатацию, представляет собой 10 этажный 95-квартирный жилой дом, имеет 45 однокомнатных, 25 двухкомнатных и 25 трехкомнатных квартир.
06.08.2009 года Муниципальным учреждением КГО «Управление строительства» и ООО «ЛесСтройСервис» подписан акт исполнения инвестиционных обязательств по договору НОМЕР инвестирования проектирования и строительства жилого дома от 28.10.2005 года и произведено распределение имущественных прав по результатам инвестиционного проекта:
-заказчик-застройщик приобретает право на регистрацию права собственности на 165,1 кв.м., что соответствует 4 квартирам - НОМЕР жилого дома НОМЕРА АДРЕС г.Копейска;
-ОАО Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» приобретает право на регистрацию права собственности на 331,4 кв.м., что соответствует 6 квартирам - НОМЕР этого же дома;
-инвестор – генеральный подрядчик ООО «ЛесСтройСервис» приобретает право на регистрацию права собственности на 4 490,5 кв.м., что соответствует 85 квартирам, в том числе НОМЕР
Право собственности на квартиру НОМЕР зарегистрировано за ООО «ЛесСтройСервис» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Определением Арбитражного суда Челябинской области от 24.11.2009 года по делу НОМЕР в отношении должника – ООО «ЛесСтройСервис» введено внешнее управление, с момента его введения наступают последствия, предусмотренные ст. 94 Федерального закона РФ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Судом назначен внешний управляющий Е.Д.С.
В силу п.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Согласно ст. 814 ГК РФ если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием суммы займа.
В случае невыполнения заемщиком условия договора займа о целевом использовании суммы займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.
Федеральный закон № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно ст.3 данного Закона застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.
На основании ч.1 ст.4 вышеуказанного Закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч.4 ст. 4 Закона договор долевого участия в строительстве должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
В силу ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Проанализировав имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиками МУ КГО «Управление строительством», ООО «ЛесСтройСервис» сложились правоотношения, регулируемые Федеральным Законом № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», поскольку направлены данные правоотношения на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома и возникновение у участников долевого строительства права собственности на объект долевого строительства.
Договорами целевого займа и о преимущественном праве, заключенными с истцами, определены все необходимые условия договора долевого участия в строительстве, а именно:
-конкретный объект долевого строительства - квартира. В договорах указан номер квартиры, ее этажность, площадь;
- срок передачи объекта долевого строительства;
-цена договора, срок и порядок ее уплаты и иные условия.
ООО «ЛесСтройСервис», являясь инвестором и генеральным подрядчиком, не был наделен правом на заключение договоров долевого участия в строительстве и привлечения денежных средств граждан для строительства дома.
Таким правом обладает МУ КГО «Управление строительства» как заказчик – застройщик в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, отведенный в установленном порядке для строительства многоквартирного дома.
Тот факт, что указанный земельный участок предоставлен заказчику-застройщику в постоянное (бессрочное) пользование, а не в собственность или аренду, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований граждан, поскольку самовольного захвата земли для строительства дома застройщиком не было.
Факт направления денежных средств граждан не на строительство дома, а на иные цели, не нашел подтверждения в судебном заседании.
Суд приходит к выводу, что следует признать заключенными между Долматович Т.А. и МУ КГО «Управление строительства», ООО «ЛесСтройСервис» договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома НОМЕРА АДРЕС г.Копейска с целью возникновения у участников долевого строительства права собственности на объект долевого строительства.
На основании заключенных договоров долевого участия в строительстве у истицы возникает право собственности на объект долевого строительства – квартиру НОМЕР, поскольку многоквартирный дом НОМЕР введен в эксплуатацию, поставлен на технический учет.
При таких суд считает, что следует признать заключенным 05.05.2008г. между МУ КГО «Управление строительством», ООО «ЛесСтройСервис» и Долматович Т.А. договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома НОМЕР по АДРЕС г.Копейска 121 серии в целях приобретения в собственность участником долевого строительства Долматович Т.А. двухкомнатной квартиры НОМЕР, расположенной на 2 этаже в доме НОМЕР по АДРЕС г.Копейска.
Признать за Долматович Т.А. право собственности на двухкомнатную квартиру № 5, общей площадью 48,20 кв.м., расположенной на 2 этаже в доме АДРЕС г.Копейска.
Руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПК РФ, Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Долматович Т.А. удовлетворить.
Признать заключенным 05.05.2008г. между МУ КГО «Управление строительством», ООО «ЛесСтройСервис» и Долматович Т.А. договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома НОМЕР по АДРЕС г.Копейска 121 серии в целях приобретения в собственность участником долевого строительства Долматович Т.А. двухкомнатной квартиры НОМЕР, расположенной на 2 этаже в доме НОМЕР по АДРЕС г.Копейска Челябинской области.
Признать за Долматович Т.А. право собственности на двухкомнатную квартиру НОМЕР, общей площадью 48,20 кв.м., расположенной на 2 этаже в доме НОМЕР по АДРЕС г.Копейска Челябинской области.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение десяти со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий Е.В.Кузнецова
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.