Дело № 2-2049/2010 .
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА года г.Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Кузнецовой Е.В.
при секретаре Азиеве Ю.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухинина А.В. к Администрации Копейского городского округа о выплате выкупной стоимости жилого помещения, суд
УСТАНОВИЛ:
Сухинин А.В. обратился в суд с иском к Администрации Копейского городского округа о выплате компенсации стоимости жилого помещения. В обоснование иска указал, что он является собственником в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г.Копейск, АДРЕС, дом НОМЕР, кв.НОМЕР, общей площадью 45,6 кв.м. Данный дом согласно акта обследования помещения от 04.07.2008г. межведомственной комиссией признан непригодным для постоянного проживания. В 2009 году он неоднократно обращался в администрацию КГО по вопросу принятия, каких либо действий в связи с данным заключением МВК. Однако до настоящего времени никакого решения по вышеуказанному акту не принято. При этом согласно положения «О признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г., именно орган местного самоуправления на основании акта МВК о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, принимает решение и издает распоряжение с указанием не только порядка дальнейшего использования помещения, но и сроках отселения физических лиц. Непринятие данного решения напрямую затрагивает права граждан ( как собственников жилья, так и нанимателей по договору социального найма) на свою безопасность и право на жилище. Собственник вправе истребовать жилое помещение из чужого незаконного владения, требовать устранения всяких нарушений своих прав, даже если эти нарушения и не связаны с лишением права собственности. В настоящее время он вынужден проживать в квартире, нести дополнительные и неоправданные расходы. Его единственное жилье, принадлежащее ему на праве собственности, находится в доме, признанном МВК непригодным для проживания. Ответчик своим бездействием по разрешению вопроса о дальнейшем использовании дома и отселении граждан зарегистрированных в данном доме, нарушает его права собственника, так как он не может ими воспользоваться в полном объеме. Просит устранить допущенные нарушения прав собственника жилого помещения и обязать администрацию КГО выплатить выкупную стоимость непригодного для проживания жилого помещения, общей площадью 45,6 кв.м., расположенного по адресу: г.Копейск, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, в размере 1 145 335 рублей.
Истец Сухинин А.В. и его представитель Урихова И.Т. на исковых требованиях настаивали в полном объеме, основывали их на ст.32 ЖК РФ.
Представитель ответчика Администрации КГО по доверенности- Михайлов Ф.В. в судебном заседании с иском не согласился, пояснил, что решение о сносе дома по АДРЕС в связи с признанием межведомственной комиссией о его непригодности для проживания Администрацией КГО не принималось. Кроме того решением Копейского городского суда от 25.01.2010 года было установлено, что Сухинин А.В. намерено ухудшил свои жилищные условия.
Заслушав истца, представителя истца - Урихову И.Т., представителя ответчика Администрации КГО- Михайлова Ф.В., изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что удовлетворении заявленных истцом требований необходимо отказать по следующим основаниям.
Судом установлено, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: г.Копейск, АДРЕС, АДРЕС АДРЕС, общей площадью 45,6 кв.м. является- Сухинин А.В., что подтверждается договором купли-продажи от ДАТА г. л.д.9), свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДАТА г. л.д.8), выпиской из единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним л.д.22).
Согласно домовой книги в жилом доме зарегистрирован Сухинин А.В. л.д.25-27).
На основании заключения Межведомственной комиссии от 04.07.2008 г. жилой дом НОМЕР по АДРЕС не пригоден для постоянного проживания л.д.11-12).
Ранее Сухинин А.В. обращался в суд с иском к администрации КГО о предоставлении ему благоустроенного жилья по договору социального найма площадью не менее 45,6 кв.м. в черте г.Копейска.
Решением Копейского городского суда от 25.01.2010 г. в иске Сухинину А.В. было отказано, в связи с тем, что Сухинин А.В. своими действиями по приобретению в собственность объекта недвижимости – квартиры НОМЕР в доме НОМЕР по АДРЕС в г.Копейске, которая на момент регистрации договора купли-продажи признана непригодной для постоянного проживания, и отчуждению 1/5 доли в праве собственности в квартире НОМЕР дома НОМЕР по АДРЕС в г.Копейске намерено ухудшил свои жилищные условия с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении.
Определением Судебной коллегией по гражданским делам Челябинского областного суда от 23.03.2010 г. решение Копейского городского суда от 25.01.2010 г. оставлено без изменения.
Свои требования истец основывает на ст.209, 304 ГК РФ, ст. 2,3, 32 ЖК РФ.
К вопросам местного значения муниципального района, определенным в статье 15 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального района и изъятие, в том числе путем выкупа земельных участков в границах муниципального района для муниципальных нужд.
Статья 32 ЖК РФ предусматривает два основания принудительного сноса жилых помещение: 1) признание жилых помещений непригодными для проживания; 2) изъятие земельного участка, на котором находится помещение, для государственных и муниципальных нужд.
Исходя из положений вышеуказанной статьи, жилое помещение может быть изъято у собственника только путем его выкупа. При этом выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.
Под государственными и муниципальными нуждами при изъятии земельных участков следует понимать потребности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, связанные с обстоятельствами, установленными соответственно федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации, удовлетворение которых невозможно без изъятия земельных участков.
Согласно п.2 ст.32 ЖК РФ решение об изъятии жилого помещения должно быть отдельно принято соответствующим органом государственной власти или местного самоуправления, который принял решение об изъятии земельного участка.
Судом установлено, что органами местного самоуправления решения как об изъятии жилого дома, расположенного по адресу г.Копейск, АДРЕС, АДРЕС, так и решения об изъятия земельного участка. расположенного под данным домостроением не принималось. Так же судом не установлено, а истцом не представлено доказательств о наличии соглашения относительно определения выкупной цены жилого дома, сроков и иных условий выкупа, факта обращения собственника жилого дома к органам местного самоуправления с предложением о заключении такого соглашения.
Кроме того, принятие органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка и расположенного на нем жилого дома, само по себе не является основанием для выплаты собственнику компенсации изымаемого у него недвижимого имущества. Даже при наличии решения об изъятии жилого дома, достижения соглашения об определении его выкупной цены, право собственности лица на жилой дом не прекращается. В период между государственной регистрацией решения об изъятии и непосредственно выкупом жилого помещения. Собственник полноценно и без ограничений реализует права собственности, несет бремя содержания своей собственности, а также риск случайной гибели своего имущества.
При таких обстоятельствах, учитывая, что не нашли своего подтверждения факты изъятия жилого дома, а также земельного участка под спорным домостроением, соглашения определения выкупной цены жилого дома, сроков и иных условий выкупа, обращения собственника к органам местного самоуправления с предложением о заключении такого соглашения, исковые требования Сухинина А.В. к Администрации КГО о взыскании выкупной стоимости принадлежащего истцу жилого дома являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению в иске следует отказать.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Сухинину А.В. к Администрации Копейского городского округа об устранении допущенного нарушенного права собственники и об обязании в выплате выкупной стоимости непригодного для проживания жилого помещения по адресу: г.Копейск, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, в размере 1 145 335 рублей отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий: подпись Е.В.Кузнецова
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.