Дело № 2-1818/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДАТА года
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Малеевой Т.Е.
при секретаре Тажиевой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Родиновой Н.Б. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Полистром» г. Копейск о признании ничтожным в части договора долевого участия в строительстве жилого дома, о признании в части недействительным акта – приемки жилого помещения, взыскании денежных средств за ненадлежащее исполнение договора инвестирования строительства жилья, взыскании денежной компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Родинова Н.Б. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Полистром» (далее ООО «СК «Полистром») с требованиями следующего характера:
- о признании ничтожным п.1.3 договора долевого участия в строительстве дома, заключенного ею с ответчиком;
- о признании недействительным п.6 акта НОМЕР приемки -передачи жилого помещения;
- о взыскании в её пользу ущерба в размере 71124 рубля 71 копеек за неисполнение договора долевого участия в строительстве и передачи объекта недвижимости площадью менее оговоренной в договоре;
- о взыскании неустойки в размере 16529 рублей 76 копеек;
- о взыскании компенсации морального вреда в размере 100000 рублей;
- о безвозмездном устранении недостатков, допущенных при строительстве жилого помещения.
В обоснование иска ссылается, что ДАТАг. между ней и ООО «СК «Полистром» был заключен договор долевого участия строительстве НОМЕРК, обязательство по которому истицей исполнены в полном объеме. Однако, объект долевого участия - квартира в доме НОМЕР по АДРЕС г. Копейска была передана ей застройщиком с нарушением установленного договором срока на 26 дней, меньшей площадью, чем указано в договоре и с существенными недостатками. Указывает, что действиями ответчика ей причинен моральный вред- нравственные и физические страдания.
В судебном заседании истица Родинова Н.Б. на требованиях настаивала, производство по делу в части требований безвозмездного устранения недостатков, при строительстве квартиры просит прекрарить.
Представитель ООО СК «Полистром» по доверенности Шестакова О.В. возражала против удовлетворения иска, суду пояснила, что между ООО СК «Полистром» и истицей Родиновой Н.Б. был заключён договор НОМЕРК от ДАТАг. об инвестировании строительства жилья. Условия договора выполнены сторонами, квартира передана в собственность Родиновой Н.Б., оснований для удовлетворения требований не имеется.
Со стороны ООО «СК «Полистром» выполнены все условия заключённого договора, вся сумма по инвестиционному договору использована на строительство жилого помещения.
Заслушав истицу Родинову Н.Б., представителя ООО «СК «Полистром» Шестакову О.В., исследовав письменные материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению в части.
Установлено, что между Родиновой Н.Б. и ООО «СК «Полистром» ДАТАг. был заключён договор НОМЕРК долевого участия в строительстве дома.
Согласно условиям договора Родинова Н.Б. своими инвестициями принимает участие в долевом строительстве жилого дома НОМЕР первая очередь, в части финансирования квартиры НОМЕР, расположенной на пятом этаже общей площадью 44,15 кв.м., в том числе площадь балкона с понижающим коэффициентом 0,75 кв.м. по адресу г. Копейск, АДРЕС, НОМЕР. Стоимость объекта долевого строительства составляет 1324500 рублей. Сдача объекта долевого участия в эксплуатацию 2009г.. В случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи объекта долевого строительства. Изменение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику оформляется дополнительным соглашением, которое подлежит государственной регистрации.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, застройщик обязан в течение двух месяцев, но не позднее предусмотренного договором срока, передать объект долевого строительства дольщику. Передача объекта долевого строительства застройщиком в собственность дольщику оформляется двусторонним актом приема- передачи. Дольщик, получивший сообщение застройщика о завершении строительства многоквартирного дома в соответствии с договором и готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема – передачи или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Родинова Н.Б. свои обязанности по договору исполнила, внеся на счет ООО «СК «Полистром» 1324500 рублей, что не оспаривается ответчиком л.д.11,15).
Разрешение на ввод жилого дома (первая очередь, первый этап) по адресу: г. Копейск, АДРЕС, АДРЕС подписано главой администрации Копейского городского округа ДАТАг. л.д.49-50).
Судом установлено, что ДАТАг. ответчиком в адрес истицы Родиновой Н.Б. было направлено сообщение о завершении строительства дома и о готовности объекта к передаче, принятии его течение семи рабочих дней со дня получения сообщения (п. 5.3 договора). Данное сообщение получено истицей Родиновой Н.Б. ДАТАг..
Указанные обстоятельства подтверждаются уведомлением о завершении строительства и о готовности объекта к передаче от ДАТАг. за подписью генерального директора ООО «СК «Полистром», почтовым уведомлением от ДАТАг. о получении почтового отправления Родиновой Н.Б. ДАТАг. л.д.67,68). Актом приемки - передачи жилого помещения по договору долевого участия в строительстве дома от ДАТАг. от ДАТАг.
Согласно акту НОМЕР приемки-передачи жилого помещения к договору НОМЕР долевого участия в строительстве дома от ДАТАг., подписанному генеральным директором ООО «СК «Полистром» Л.С.В. и Родиновой Н.Б. ДАТАг., однокомнатная квартира НОМЕР в доме НОМЕР по АДРЕС г. Копейска передана в собственность Родиновой Н.Б. л.д.48).
Согласно ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон №214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Исходя из условий договора, не противоречащих Федеральному закону №173-ФЗ, суд приходит к выводу, что последний срок передачи объекта долевого строительства -ДАТАг. (2009г. заканчивается ДАТАг.).
Уведомление о необходимости приемки квартиры было получено истицей ДАТАг. л.д.68).
Ответчиком не представлено доказательств того, что застройщик направлял дольщику информацию и предложение об изменении срока передачи объекта долевого участия (п.3.1.1 договора).
Таким образом, судом установлено, что по отношению к дольщику Родиновой Н.Б. срок передачи объекта нарушен на 26 дней (с ДАТАг. по ДАТАг.).
Ставка рефинансирования ЦБ РФ на ДАТАг. составляла 8,75% годовых.
За один день просрочки подлежит возмещению 0,048%.
Сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика составит 16529руб.76коп., из расчета:
1324500руб. х 0,048% х26дней.
С учетом ходатайства представителя ответчика, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, учитывая, что размер неустойки явно не соразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору, учитывая, что доказательств, свидетельствующих о наступлении каких-либо негативных последствий истицей не представлено, суд считает возможным уменьшить неустойку до 5000 рублей.
Истица просит взыскать с ответчика 71124 руб.71коп. излишне уплаченную сумму за разницу площади между указанной в договоре 44,15 кв.м. и фактической 41,9 кв.м..
Установлено, что на момент заключения договора инвестирования строительства жилья, объектом договора являлось строящееся жилое помещение площадью 44,15 кв.м., которое состояло из суммы площадей всех частей помещения, включая площадь балкона с понижающим коэффициентом 0,75 (п.1.1).
В соответствии со строительными нормами и правилами жилые здания СНиП 2.08.01.- 89 и приложением № 2 – Правилами подсчёта площади квартир в домах и общежитиях, жилой площади общежитий, площади жилых зданий, площади помещений, строительного объёма, площади застройки и этажности жилых зданий определяются общая площадь квартир, общая площадь квартир зданий.
В п. 2,4 Правил установлен следующий порядок определения общей площади квартир, общей площади квартир зданий:
п.2 общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.
п.4 общую площадь квартир жилых зданий следует определять как сумму общих площадей квартир этих зданий, определяемую согласно п.2. общая площадь помещений общественного назначения, встроенных в жилые дома, подсчитываются отдельно согласно СНиП.
В соответствии с п. п.3.34, 3.37 Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации, утверждённой приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 года 337, с изменениями о 04.09.2000 года по каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются: жилая площадь квартиры (квартир); площадь квартиры (квартир); общая площадь квартиры (квартир).
Показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объёмов жилищного строительства в Российской Федерации (завершённого и незавершённого жилищного строительства за соответствующий период), оплаты жилья и коммунальных услуг и иных целей
Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов, веранд, террас и холодных кладовых – 1,0.
Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно–коммунальному комплексу от 12.10.2000 года № 103 «О внесении изменений в методику планирования, учёта и калькулирования себестоимости услуг жилищно–коммунального хозяйства» внесены изменения в Методику планирования учёта и калькулирования себестоимости услуг жилищно–коммунального хозяйства, утверждённую постановлением Госстроя России от 23.02.1999 года № 9 в части определения общей площади квартиры. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5; для балконов, террас –0,3; для веранд и холодных кладовых – 1,0.
Использование показателя «общей площади жилья» для расчёта платы за содержание и ремонт жилья (включая капитальный ремонт) базируется на том, что указанный платёж устанавливается в размере, обеспечивающем возмещение издержек на содержание, капитальный и текущий ремонты мест общего пользования в жилых домах, к которым в том числе относятся: межэтажные лестничные клетки, лестницы, крыши, чердачные помещения, технические подполья, коридоры, несущие конструкции и наружные части фасадов зданий, балконов и козырьков, лоджий, эркеров.
Для определения платы за отопление в расчёте на 1кв.м. жилья площадь квартиры, индивидуального дома определяется как суммарная площадь жилых комнат и подсобных помещений без учёта лоджий и балконов.
Из технического паспорта на квартиру НОМЕР в доме НОМЕРпо АДРЕС по состоянию на ДАТАг. следует, что квартира НОМЕР общей площадью 41,9 кв.м. имеет балкон фактической площадью - 0,8 кв.м., с понижающим коэффициентом -0,3 л.д.70-72).
Таким образом, судом установлено, что при строительстве жилого помещения ООО «СК «Полистром» правомерно включило в общую площадь квартиры площадь лоджии с понижающим коэффициентом - 0,3 для оплаты стоящего жилого помещения.
Таким образом, разница площади между указанной в договоре 44,15 кв.м и фактической составляет 1,45 кв.м. (44,15кв.м.- 41,9кв.м.-0,8 кв.м.).
Доводы истицы о том, что подлежит оплате общая площадь квартиры по данным технического обмера органами технической инвентаризации без учёта площади балкона, не основаны на действующих нормах и правилах, так как исключение площади балконов, лоджий, веранд и террас из общей площади квартиры применяется при расчётах оплаты коммунальных платежей, а не в целях исключения оплаты при строительстве квартиры с балконом, лоджией, верандой, террасой.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Согласно п.1.1 договора долевого участия застройщик обязуется построить и передать в собственность дольщику квартиру площадью 44,15 кв.м., в том числе площадь балкона с понижающим коэффициентом 0,75 кв.м.
Следовательно, требования о возврате излишне уплаченных сумм подлежит удовлетворению в части возмещения стоимости 1,45 кв.м., что составит 43500 руб., исходя из стоимости 1 кв.м. 31610 руб.98 коп.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ, ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию компенсация морального вреда.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителе» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных убытков.
Вина ООО «СК «Полистром» в причинении истице вреда вследствие несвоевременной передачи объекта долевого строительства в виде переживаний по поводу испытанных неудобств из-за несвоевременной передачи квартиры судом установлена.
При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства, при которых причинен моральный вред, требования разумности и справедливости.
С учетом таких обстоятельств суд считает возможным установить подлежащую взысканию денежную компенсацию морального вреда 3000 рублей.
Всего с ООО «СК «Полистром» в пользу истицы подлежит взысканию 51500 рублей из расчета: (5000 руб. неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого участия +43500 руб. неосновательное обогащение +3000 руб. компенсация морального вреда).
Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Исходя из суммы, подлежащей взысканию в пользу истицы 51500 рублей, размер штрафа составит 25750 рублей.
Истица просит признать ничтожным п.1.3 договора НОМЕРК долевого участия в строительстве дома от ДАТАг., ссылаясь на то, что п.1.3 договора долевого участия содержит условие, существенно нарушающее право потребителя в части определения цены договора и объекта недвижимости.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается. Истицей не представлено доказательств того, что договор заключен в нарушении требований закона, следовательно, в иске следует отказать.
Истица просит признать недействительным п.6 акта НОМЕР приемки -передачи жилого помещения от ДАТАг., ссылаясь на то, что работники ООО «СК «Полистром» отказывались подписать акт НОМЕР приемки –передачи жилого помещения без указания, что все условия договора выполнены, существовал обоснованный риск утраты права на жилье в связи с предстоящим банкротством ООО «СК «Полистром», работники ООО «СК «Полистром» обещали в срок до ДАТАг. устранить все имеющиеся недостатки, в связи с этим она подписала акт приемки-передачи квартиры без замечаний.
В соответствии с условиями договора НОМЕР долевого участия в строительстве дома от ДАТАг. передача объекта долевого строительства застройщиком в собственность дольщику оформляется двусторонним актом приема –передачи (п.5.2).
Дольщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указываются несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в настоящем договоре и действующем законодательстве, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком своих обязанностей (п.5.5 договора).
Таким образом, по условиям договора долевого участия от ДАТАг. предусмотрено, что передача квартиры в собственность дольщику должна оформляться актом приема -передачи или иным документом о передаче объекта долевого участия в собственность дольщику.
Истицей не представлено доказательств, того, что пункт 6 акта НОМЕР приемки - передачи жилого помещения является притворным и противоречит основам нравственности и порядка, включен с целью обмана потребителей и уклонения от исполнения принятых на себя обязательств.
Следовательно, исковые требования Родиновой Н.Б. следует оставить без удовлетворения.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –
РЕШИЛ:
Исковые требования Родиновой Н.Б. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Полистром» удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Полистром» в пользу Родиновой Н.Б. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 5000 рублей, неосновательное обогащение в сумме 43500 рублей, денежную компенсацию морального вреда в сумме 3000 рублей, всего взыскать 51500 рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Полистром» штраф в доход бюджета г. Копейска Челябинской области 25750 рублей.
Исковые требования Родиновой Н.Б. о признании ничтожным п.1.3 договора долевого участия НОМЕР от ДАТАг. в строительстве дома;
признании недействительным п.6 акта НОМЕР приема передачи жилого помещения от ДАТАг. оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Копейский городской суд.
Председательствующий: подпись Т.Е. Малеева
.
.
.