Решение суда о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество

Дело № 2-1879/10 .

РЕШЕНИЕ

ДАТА года

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Журавлевой М.П.,

при секретаре Елпановой Ю.А.

с участием представителя истца Шарыпаевой И.И.

ответчика Чуланова К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» к Чуланову К.С., Чулановой Е.В. о взыскании суммы долга, процентов, пени, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» (далее ОАО «ЮУ КЖСИ») обратилось в суд с иском к Чуланову К.С., Чулановой Е.В., просит взыскать с ответчиков задолженность по состоянию на ДАТА года в сумме 2 154 390 руб. 29 коп., в том числе: сумма основного долга 1 562 748 руб. 39 коп., проценты за пользование суммой займа 394876 руб. 27 коп.., пени, начисленные за просрочку исполнения обязательства 241765 руб. 63 коп., также истец просит взыскать с ответчиков проценты за пользование суммой займа, начисленные с ДАТА года по день фактического исполнения решения суда и пени, начисленные за просрочку исполнения обязательства с ДАТА года по день фактического исполнения решения суда; кроме того, просит взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 18 971 руб. 95 коп. (по имущественному требования) и 4000 рублей (по не имущественному требованию) и обратить взыскание на квартиру НОМЕР, находящуюся в залоге, расположенную по адресу: г. Копейск, АДРЕС, АДРЕС с применением в качестве способа реализации указанной квартиры продажу с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры – 2 435 000 рублей.

В обоснование иска указано, что ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» ранее именуемое ОАО «Южно-Уральское Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»

ДАТА года заключило с Чулановым К.С. и Чулановой Е.В. договор займа НОМЕР от ДАТА года, по которому займодавец предоставил займ Чулановым в размере 1 600 000 руб., а заемщики обязались осуществить возврат займа в течение 180 месяцев с даты предоставления займа и уплачивать проценты за пользование займом в размере 13, 75 % годовых. Займ предоставлялся для целевого использования, а именно для приобретения квартиры НОМЕР в многоэтажном жилом доме по адресу: г. Копейск, АДРЕС, состоящей из трех комнат, общей площадью 80,90 кв.м., расположенной на 5 этаже жилого дома, стоимостью 1 779 800 руб., в общую долевую собственность Чуланова К.С. и Чулановой Е.В. путем приобретения права требования квартиры по договору уступки прав требования НОМЕР от ДАТА года, влекущего возникновение ипотеки в силу закона. Ипотечный займ в размере 1 600 000 руб. был перечислен на счет Чуланова К.С., что подтверждается платежным поручением НОМЕР от ДАТА года. В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщиков на квартиру оформлена ипотека (залог), посредством составления закладной с последующей регистрацией ДАТА года в УФРС по Челябинской области. Ответчики в период с января 2008 года не осуществляют платежи по настоящее время либо допускали значительные просрочки от 3 до 591 дней. Согласно условиям договора займа Чуланов К.С. и Чуланова Е.В. выступают солидарными Заемщиками, следовательно, по неисполненным или ненадлежащим образом исполненным обязательствам, несут солидарную ответственность.

В ходе судебного разбирательства ОАО «ЮУ КЖСИ» увеличил исковые требования л.д. 94-96, 112-114), просит взыскать с ответчиков: задолженность по состоянию на ДАТА года в сумме 2 322 012 руб. 20 коп., в том числе: сумма основного долга 1 564 658 руб. 36 коп., проценты за пользование суммой займа 421 392 руб. 61 коп.., пени, начисленные за просрочку исполнения обязательства 335 961 руб. 23 коп., также истец просит взыскать с ответчиков проценты за пользование суммой займа, начисленные с ДАТА года по день фактического исполнения решения суда и пени, начисленные за просрочку исполнения обязательства с ДАТА года по день фактического исполнения решения суда; кроме того, просит взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 19 810 руб. 06 коп. (по имущественному требования) и 4000 рублей (по не имущественному требованию) и обратить взыскание на квартиру НОМЕР, находящуюся в залоге, расположенную по адресу: г. Копейск, АДРЕС, АДРЕС с применением в качестве способа реализации указанной квартиры продажу с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры – 2 435 000 рублей.

Представитель истца Шарыпаева И.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме с учетом уточненных исковых требований.

Ответчик Чуланов К.С. исковые требования признал, пояснил, что по кредиту имеется задолженность, так как материальное положение ухудшилось в связи с потерей работы. Согласен с расчетом задолженности, представленным банком, и с оценкой начальной продажной стоимости квартиры.

Ответчик Чуланова Е.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Чулановой Е.В.

Заслушав пояснения представителя истца Шарыпаевой И.И., ответчика Чуланова К.С., исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить (кредит) денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором. Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить за неё проценты.

Согласно ст. 314 ГК РФ). Отказ Ответчиков от внесения ежемесячных (аннуитетные) платежей, предусмотренных Кредитным договором, является односторонним отказом от исполнения принятых обязательств.

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата свей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч.1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения долга от всех должников совместно.

Судом установлено, что между ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» и Чулановым К.С., Чулановой Е.В. заключен договор займа НОМЕР от ДАТА года, по которому Чуланову К.С., Чулановой Е.В. предоставлен заем в размере 1 600 000 рублей сроком на 180 месяцев с начислением процентов в размере 13,75 % годовых л.д. 38-48 копия договора,л.д. 63 копия платежного поручения НОМЕР от ДАТА года). Заем был предоставлен для целевого использования, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: Челябинская область, г. Копейск, АДРЕС, дНОМЕР.

В качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщиков на имущественные права на квартиру была оформлена ипотека (залог) посредством составления Закладной л.д. 54-62).

В нарушении обязательств по Договору займа ответчиками в период с января ДАТА года по настоящее время допускались значительные просрочки оплаты. ОАО «ЮУ КЖСИ» лично вручили Чуланову К.С. требование НОМЕР от ДАТА года о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, данное требование до настоящего времени выполнено не было л.д. 77).

В соответствии с п. 4.4.1. договора займа, Займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору займа путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней, в следующих случаях:

-при просрочке Заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 дней календарных дней;

-при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна и т.д..

В соответствии с п. 5.2. Договора займа, при нарушении сроков возврата кредита Заемщики платят Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки.

При нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов Заемщики платят Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки (п. 5.3. Договора займа).

Истцом представлен расчет задолженности ответчиков Чулановых л.д. 115-116), согласно которому сумма задолженности по Договору займа по состоянию на ДАТА года составляет 2 322 012 руб. 20 коп., в том числе: сумма основного долга 1 564 658 руб. 36 коп., проценты за пользование суммой займа 421 392 руб. 61 коп.., пени, начисленные за просрочку исполнения обязательства 335 961 руб. 23 коп.

Ответчики с расчетом задолженности, представленным истцом, согласны.

Поскольку ответчики ненадлежащим образом исполняют обязательства по Договору займа, истец правомерно предъявил к ним требование о досрочном взыскании суммы кредита и процентов.

При таких обстоятельствах суд считает, что с Чуланова К.С. и Чулановой Е.В. следует взыскать солидарно задолженность по Договору займа в сумме 2 322 012 руб. 20 коп.

Кроме того, начиная с ДАТА года по день фактической уплаты кредитору денежных средств – с ответчиков подлежат взысканию проценты за пользование суммой займа по ставке 13,75% годовых и пени, начисленные за просрочку исполнения обязательства, в размере 0,2% за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 7.1 Закладной при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству, удостоверенному Закладной, более чем на 30 дней календарных дней, при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству, удостоверенному Закладной, более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, а также при неудовлетворении Должником требования владельца Закладной о досрочном исполнении денежного обязательства, удостоверенному Закладной в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании, Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

Истец заявил требование об обращении взыскания на предмет залога в силу закона - квартиру, расположенную по адресу: г. Копейск, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС.

В соответствии с п.1 ст.329, п.п.1,3 ст. 334, п.1 ст.349 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодержателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения какого обязательства признается находящимся в залоге. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Пунктом 1 ст.77 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой займ на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 ст.77 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества.

Судом установлено, Чуланов К.С. и Чуланова Е.В. приобрели квартиру, находящуюся по адресу: г. Копейск, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС в долевую собственность л.д. 69-71, 72-74 – копии свидетельств о государственной регистрации права). Указанное недвижимое имущество – квартира находится в ипотеке в силу закона, общая площадь квартиры составляет 81 кв.м..

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п.1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае, если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должника и членов его семьи помещением допускается в силу ст. 446 ГПК РФ.

В силу п.3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Банк просит установить начальную продажную цену квартиры в размере 2 435 000 рублей л.д. 78-81 отчет об оценке рыночной стоимости квартиры).

Ответчики возражений относительно указанной банком начальной продажной цены квартиры не представили.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что следует обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, расположенную по адресу: г. Копейск, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, общей площадью 81 кв.м., принадлежащую на праве собственности Чуланову К.С. и Чулановой Е.В., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену на предмет ипотеки для его реализации с публичных торгов в размере – 2 435 000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Южно-Уральской Корпорации жилищного строительства и ипотеки» удовлетворить.

Взыскать с Чуланова К.С., Чулановой Е.В. солидарно в пользу ОАО «Южно-Уральской Корпорации жилищного строительства и ипотеки» (по состоянию на ДАТА года) задолженность по договору займа НОМЕР от ДАТА года в размере 2 322 012 руб. 20 коп., в том числе: сумма основного долга 1 564 658 руб. 36 коп., проценты за пользование суммой займа 421 392 руб. 61 коп.., пени, начисленные за просрочку исполнения обязательства 335 961 руб. 23 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 810 руб. 06 коп. (по имущественному требования) и 4000 рублей (по не имущественному требованию), всего 2 345 822 руб. 26 коп.; начиная с ДАТА года по день фактической уплаты кредитору денежных средств – проценты за пользование суммой займа по ставке 13,75% годовых и пени, начисленные за просрочку исполнения обязательства, в размере 0,2% за каждый календарный день просрочки.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, расположенную по адресу: Челябинская область, г. Копейск, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, общей площадью 81 кв.м., принадлежащую на праве собственности Чуланову К.С. и Чулановой Е.В., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену на предмет ипотеки для его реализации с публичных торгов в размере – 2 435 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий: подпись М.П.Журавлева

Копия верна:

Судья:

Секретарь: