Дело № 2-2073/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДАТА года г.Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Кузнецовой Е.В.
при секретаре Хабибуллиной М.Ж.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «Копейский городской округ» к Хасанову К.А. о взыскании задолженности за аренду земельного участка и пени,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное образование «Копейский городской округ» обратилось в суд с иском к Хасанову К.А. о взыскании и задолженности за аренду земельного участка и пени. В обоснование иска указали, что Постановлением главы Копейского городского округа от ДАТА г. НОМЕР за Хасановым К.А. на условиях долгосрочной аренды сроком на 10 лет закреплен земельный участок, общей площадью 0,0407 га, расположенный по адресу: г.Копейск, АДРЕС, занимаемый магазином – кулинарией, для осуществления предпринимательской деятельности (производство хлебо-булочных изделий). На основании указанного постановления между администрацией г.Копейска (арендодатель) и Хасановым К.А. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА года. Срок действия договора 10 лет. По условиям договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в долгосрочное пользование на условия аренды земельный участок, общей площадью 407 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: г.Копейск, АДРЕС, занимаемый магазином-кулинарией, для осуществления предпринимательской деятельности (производство хлебо-булочных изделий). Согласно пункту 3.2 договора Арендатор обязан ежегодно вносить арендную плату. Размер ежегодной арендной платы определяется постановлением главы администрации города в соответствии с принятыми федеральными и региональными нормативно правовыми актами. Однако арендатор не выполнил в полном объеме своих обязательств по внесению платы за аренду земельного участка. Таким образом, согласно прилагаемому расчету арендной платы задолженность Хасанова К.А. за период ДАТА г. по ДАТА года составляет 112,770,49 рублей, а также пеню, предусмотренную п.3.5 договора в размере 0,3% от суммы платежей за каждый день просрочки, при нарушении сроков внесения платежей за период с ДАТА г. по ДАТА года в размере 747 938,94 рублей, которую просят взыскать с ответчика.
В судебном заседании представитель администрации КГО Меркулов А.А. на исковых требованиях настаивал в полном объеме.
Ответчик Хасанов К.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом л.д.88).
Представитель ответчика Хасанова К.А. - Изрюмова С.А. исковые требования не признала в полном объеме, так как Хасанов К.А. ежегодно производил оплату арендных платежей согласно направляемых в его адрес дополнительный соглашений, поэтому задолженности у Хасанова К.А. за аренду земельного участка не имеется.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика, извещенного надлежащим образом.
Заслушав представителя истца администрации КГО Меркулова А.А., представителя ответчика Хасанова К.А. - Изрюмову С.А., изучив материалы дела, суд считает, что требования истца не обоснованы, и не подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что в соответствии с п.2 Постановления Главы города Копейска Челябинской области НОМЕР от ДАТА г. за Хасановым К.А. на условиях долгосрочной аренды сроком на 10 лет закреплен земельный участок, общей площадью 0,0407 га, расположенный по АДРЕС г.Копейска, занимаемый магазином-кулинарией, для осуществления предпринимательской деятельности.
ДАТА г. между администрацией г.Копейска и Хасановым К.А. был заключен договор аренды земельного участка НОМЕР на условиях долгосрочной аренды земельного участка площадью 407 кв.м., сроком на 10 лет, который расположен по адресу: г.Копейск, АДРЕС. На данном участке, расположен магазин – кулинария, для осуществления предпринимательской деятельности (производство хлебо-булочных изделий).
Пунктом 3.2 арендатор обязуется вносить ежегодно арендную плату. Размер ежегодной арендной платы определяется Постановлением Главы администрации города в соответствии с принятыми Федеральными и региональными нормативно-правовыми актами.
Судом установлено, что арендная плата за 2003 г. была установлена в размере 2 690 рублей л.д.75). Ответчиком представлены платежные квитанции от ДАТА г. на сумму 700 рублей л.д.74), от ДАТА г. на сумму 700 рублей л.д.73), от ДАТА г. на сумму 590 рублей л.д.72), от ДАТА г. л.д.71) на сумму 700 рублей об оплате аренды.
Арендная плата за 2004 год была установлена в размере 1 376 рублей за год, согласно расчета МУ «КУИ и ЗО» платы за аренду земли по договору аренды НОМЕР с целевым назначением участка для производственной деятельности, общей площадью 407 кв.м., расположенного по АДРЕС. Расчет платы за аренду земли произведен на основании базовых арендных ставок за землю, утвержденных решением Копейского городского Совета от ДАТА г. НОМЕР, НОМЕР л.д.83). Оплата аренды была произведена ответчиком в размере 1376 рублей, что подтверждается квитанцией от ДАТА г. л.д. 82).
За 2005 год размер арендной платы был установлен в размере 1 514,41 рублей на основании дополнительного соглашения от ДАТА г. к договору аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА г. за 2005 г., с целевым назначением для производственной деятельности, общей площадью 405 кв.м., где расчет был произведен на основании ставки арендной платы за землю утвержденным решением Копейского городского совета депутатов от ДАТА г. НОМЕР и от ДАТА г. НОМЕР л.д.80). Оплата аренды за земельный участок была произведена ответчиком за 2005 г., что подтверждается квитанцией от ДАТА г. на сумму 820 рублей л.д.78), квитанцией от ДАТА г. на сумму 820 рублей л.д.77), квитанцией от ДАТА г. на сумму 796,47 рублей л.д.76), квитанцией от ДАТА г. на сумму 811,63 рублей л.д.76).
Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА г. за 2006 г. был установлен размер арендной платы за землю, который составляет 86 611, 90 рублей, с целевым назначением для осуществления предпринимательской деятельности, площадью 407 кв.м., расположенного по адресу: г.Копейск, АДРЕС. Расчет платы за аренду земли был произведен на основании удельных показателей кадастровой стоимости земель по видам функционального использования в размере оценочных кварталов, утвержденных Постановлением Губернатора Челябинской области от 14.07.2003 г. № 309, коэффициентов арендной платы за землю, утвержденных Постановлением Собрания депутатов Копейского городского округа Челябинской области от 26.01.2005 г. № 114, от ДАТА г. НОМЕР, земельного налога на территории Копейского городского округа от 26.10.2005 г. № 109 л.д.97, 98,99). Платежным поручением НОМЕР от ДАТА г. подтвержден факт оплаты в размере 91756,26 рублей с учетом арендной платы за земельный участок по договору НОМЕР от ДАТА г., НОМЕР от ДАТА г. л.д.95).
Размер арендной платы за 2007 г. установлен дополнительным соглашением за 2007 г. в размере 94 928, 48 рублей, с целевым назначением для предпринимательской деятельности (магазин-кулинария). Размер платы за аренду земли производится на основании удельных показателей кадастровой стоимости земель по видам функционального использования в размере оценочных кварталов, утвержденных Постановлением губернатора Челябинской области от ДАТА г. НОМЕР, коэффициентов арендной платы за землю, утвержденных Постановлением Собрания депутатов Копейского городского округа Челябинской области от ДАТА г. НОМЕР, земельного налога на территории Копейского городского округа от ДАТА г. НОМЕР л.д.108). Факт оплаты аренды за земельный участок ( с учетом земельного участка по договору аренды НОМЕР от ДАТА г.) подтверждается платежными поручениями НОМЕР от ДАТА г. в размере 38232 рубля л.д.100), платежным поручением НОМЕР от ДАТА г. в размере 29282,49 рублей л.д.101), платежным поручением НОМЕР от ДАТА г. в размере 17 000 рублей л.д.102), платежным поручением НОМЕР от ДАТА г. в размере 8328 рублей л.д.103), платежным поручением НОМЕР от ДАТА г. в размере 8328 рублей л.д.104), платежным поручением НОМЕР от ДАТА г. в размере 8328 рублей л.д.105), квитанцией от ДАТА. в размере 473 рубля 03 копейки л.д.106).
Размер арендный платы за землю за 2008 г. составляет 94 928,48 рублей, что подтверждается уведомлением Управления имуществом КГО. Расчет платы за аренду земли произведен на основании удельных показателей кадастровой стоимости земель по видам функционального использования в размере оценочных кварталов, утвержденных Постановлением Губернатора Челябинской области от ДАТА г. НОМЕР, коэффициентов арендной платы за землю, утвержденного Постановлением Собрания депутатов КГО Челябинской области от ДАТА г. НОМЕР, земельного налога на территории КГО от ДАТА г. НОМЕР л.д.123). Оплата арендной платы за землю подтверждается платежными поручениями: НОМЕР от ДАТА г. в сумме 7911 рублей, НОМЕР от ДАТА г. в сумме 7 911 рублей, НОМЕР от ДАТА г. в сумме 7911 рублей, НОМЕР от ДАТА г. в сумме 7911 рублей, НОМЕР от ДАТА г. в сумме 7 911 рублей, НОМЕР от ДАТА г. в сумме 7911 рублей, НОМЕР от ДАТА г. в сумме 7911 рублей, НОМЕР от ДАТА г. в сумме 7911 рублей, НОМЕР от ДАТА г. в сумме 7911 рублей, НОМЕР от ДАТА г. в сумме 7911 рублей, НОМЕР от ДАТА г. в сумме 7911 рублей, НОМЕР от ДАТА г. в сумме 7911 рублей л.д.110-121).
За 2009 г., 2010 г. размер арендной платы земельного участка был установлен в размере 94 928,48 рублей. Расчет платы за аренду земли был производился на основании удельных показателей кадастровой стоимость земель по видам функционального использования в разрезе оценочных кварталов, утвержденных постановлением губернатора Челябинской области от ДАТА г. НОМЕР, коэффициентов арендной платы за землю, принятых решением Собрания депутатов Копейского городского округа Челябинской области от ДАТА г. НОМЕРМО, ставок арендной платы, принятых Законом Челябинской области от ДАТА г. НОМЕР, от ДАТА г. НОМЕР л.д.136,137). Факт оплаты за аренду земли за 2009 г. подтверждается платежными поручениями: НОМЕР от ДАТА г. в сумме 7911 рублей, НОМЕР от ДАТА г. в сумме 7911 рублей, НОМЕР от ДАТА г. в сумме 7911 рублей, НОМЕР от ДАТА г. в сумме 7911 рублей, НОМЕР от ДАТА г. в сумме 7911 рублей, НОМЕР от ДАТА г. в сумме 7911 рублей, НОМЕР от ДАТА г. в сумме 7911 рублей, НОМЕР от ДАТА г. в сумме 7911 рублей, НОМЕР от ДАТА г. в сумме 7911 рублей, НОМЕР от ДАТА г. в сумме 7911 рублей, НОМЕР от ДАТА г. в сумме 7911 рублей, НОМЕР от ДАТА г. в сумме 7911 рублей л.д.124-135).
За 2010 г. факт оплаты подтверждается платежными поручениями: НОМЕР от ДАТА г. в сумме 7911 рублей, НОМЕР от ДАТА г. в сумме 7911 рублей, НОМЕР от ДАТА г. в сумме 7911 рублей, НОМЕР от ДАТА г. в сумме 7911 рублей, НОМЕР от ДАТА г. в сумме 7911 рублей, НОМЕР от ДАТА г. в сумме 7911 рублей л.д.138-143)_.
Таким образом, ответчиком Хасановым К.А. полностью произведена оплата арендных платежей за земельный участок по адресу: г.Копейск, АДРЕС согласно направляемых в адрес ответчика дополнительных соглашений с ДАТА года.
Исходя из представленного расчета и пояснения представителя администрации КГО задолженности по арендной плате за период с ДАТА г. у Хасанова К.А. не имеется.
Предъявляя исковые требования к Хасанову К.А. истец представил расчет задолженности по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу: г.Копейск, АДРЕС пересчитав арендную плату с учетом применения коэффициента на земельный участок и его функционального использования за период с ДАТА г. по ДАТА г., в связи с чем образовалась задолженность за аренду земли за ДАТА г.
Представителем ответчика Хасанова К.А. - Изрюмовой С.А. заявлены исковые требования о применении срока исковой давности, считает, что истец потерял право на предъявление нарушенного права за период с ДАТА г.
В соответствии со статьями 196, 199, 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года, истечение срока давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для принятия решения об отказе в иске. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнала или должно было узнать о нарушении своего права.
Представитель администрации КГО Меркулов А.А. считает, что срок исковой давности не пропущен, поскольку Хасановым К.А. производилась оплата по арендной плате.
Данный довод суд считает несостоятельным, т.к. при оплате арендной платы за ДАТА г. истцом не предъявлялись требования к Хасанову К.А. об уплате образовавшейся задолженности. Кроме того, расчет об образовавшейся задолженности Хасанову К.А. был предъявлен только при рассмотрении гражданского дела в суде.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым применить срок исковой давности, в иске МО «Копейский городской округ» к Хасанову К.А. о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДАТА г. по ДАТА г. в сумме 112 770,49 рублей, взыскании пени в сумме 747938,94 рубля следует отказать.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В исковых требованиях Муниципального образования «Копейский городской округ» к Хасанову К.А. о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДАТА г. по ДАТА г. а в сумме 112 770, 49 рублей, пению за период с ДАТА г. по ДАТА г. в сумме 747 938,94 рублей отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий: Е.В.Кузнецова