Дело №2-2185/10
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Малеевой Т.Е.
при секретаре Тажиевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурзиной Г.И., Найш Л.И. к открытому акционерному обществу «Квартал» о признании права собственности на нежилое здание-котельную, отмене государственной регистрации права собственности ОАО «Квартал» на нежилое здание -котельную, истребовании из незаконного владения нежилого здания-котельной по адресу: <адрес>
УСТАНОВИЛ:
Мурзина Г.И., Найш Л.И. обратились в суд с иском к открытому акционерному обществу «Квартал» (далее ОАО «Квартал») о признании права собственности на нежилое здание- котельную, отмене государственной регистрации права собственности ОАО «Квартал» на нежилое здание-котельную, истребовании из незаконного владения ОАО «Квартал» нежилого здания-котельной, пристроенное к жилому дому по адресу: <адрес> и передать его собственникам жилых помещений многоквартирного дома.
В обоснование требований сослались на то, что ОАО «Квартал» является застройщиком жилого дома № по адресу: <адрес>, состоящего из шести квартир и пристроенной к дому котельной. Истцы и третьи лица являются собственниками квартир, расположенных в данном доме на основании договоров долевого участия в строительстве жилого дома, право собственности зарегистрировано в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Им стало известно, что котельная площадью 55,5 кв.м., расположенная в пристроенном здании их дома является собственностью ОАО «Квартал». Право собственности на здание котельной как самостоятельный объект недвижимости зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области. Из состава имущества, находящегося в общей собственности квартир дома № <адрес> была выведена котельная, право собственности на которую было зарегистрировано самостоятельно, отдельно от основного строения.
В помещении котельной помимо системы отопления, также находятся электротехническое оборудование (электрощитовая), водопровод холодного водоснабжения с соответствующей задвижкой подачи холодной воды. Присвоение ответчиком права собственности на котельную нарушает их права собственников на общее имущество в многоквартирном доме.
В судебном заседании представитель истицы Мурзиной Г.И., адвокат Банных С.А., действующий по доверенности, представитель истицы Найш Л.И. адвокат Банных С.А., действующий по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на исковых требованиях настаивал.
Третье лицо Айметов А.В., его представитель адвокат Банных С.А., действующий по доверенности на исковых требованиях настаивали.
Представитель третьего лица Голодяева А.А. адвокат Банных С.А. действующий по доверенности на исковых требованиях настаивал.
Третье лицо Андрющенко М.А. возражал против удовлетворения заявленных требований, в судебном заседании пояснил, что он является собственником квартиры № в доме №, в настоящее время в доме фактически проживают он и Морозов К.А., собственник квартиры №. При удовлетворении иска потребуется перезаключить договоры о поставке тепла, воды, электроэнергии, истцы в квартирах не живут, они не заинтересованы в поставке газа, воды, электроэнергии.
Представитель ОАО «Квартал» Мунгалова С.Ю. исковые требования в части признании права собственности и отмены государственной регистрации права собственности на котельную за ОАО «Квартал» признала, в остальной части возражала против заявленных требований, в судебном заседании пояснила, что котельная вещь неделимая и передать 2/3 неделимой вещи в собственность истцам не представляется возможным.
Истцы Мурзина Г.И., Найш Л.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без их участия, с участием представителя Банных С.А. (л.д.104).
Третьи лица Голодяев А.А., Морозов К.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 101).
Третье лицо ОАО «Челиндбанк» о дне слушания дела извещены, представитель в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в отсутствии представителя (л.д. 107).
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд, находит возможным, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Заслушав представителя истцов адвоката Банных С.А., представителя ОАО «Квартал» Мунгалову С.Ю., третье лицо Айметова А.В., его представителя адвоката Банных С.А., представителя третьего лица Голодяева А.А. адвоката Банных С.А., третье лицо Андрющенко М.А., исследовав письменные материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Статьей 38 ЖК РФ установлено, что при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.
Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что вместе с приобретением права собственности на квартиры в многоквартирном доме собственник этого имущества приобретает право общей собственности на имущество, отвечающее признакам общего имущества многоквартирного дома.
Статьей 218 ГК РФ установлено, что лицом может быть приобретено право собственности, как на новую вещь, так и на вещь, имеющую либо ранее имевшую собственника, Право собственности на новую вещь, приобретается лицом, изготовившим или создавшим такую вещь с соблюдением закона и иных правовых актов.
Федеральным законом от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (ч. 1 ст. 1 Закона) (далее Федеральный закон №214-ФЗ) урегулированы отношения по возникновению права собственности граждан и юридических лиц на объекты долевого участия в строительстве и их общей долевой собственности на общее имущество.В соответствии с ч. 2 ст. 3 Федерального закона N 214-ФЗ, право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
По смыслу приведенных выше норм, вместе с приобретением права собственности на квартиры в многоквартирном доме собственник этого имущества приобретает право общей собственности на имущество, отвечающее признаком общего имущества многоквартирного дома. В то время как любые действия, направленные на воспрепятствование перехода этим собственником доли в праве общей собственности на общее имущество являются незаконными.
Судом установлено, что истцы Мурзина Г.И., Найш Л.И. являются собственниками квартир № и № в жилом доме №, <адрес>.
Собственниками квартир № в жилом доме №, <адрес> являются Айметов А.В., Голодяев А.А., Морозов К.А., Андрющенко М.А..
Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителей сторон данными в судебном заседании, пояснениями третьих лиц Айметова А.В., Андрющенко М.А., представителем третьего лица Голодяева А.А. Банных С.А., данных в судебном заседании; договором долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении федеральной регистрационной службы по Челябинской области (л.д.34-37); договором долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области (л.д.38-41); договором долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42-45); договором долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46-49); техническим паспортом на здание № <адрес> (л.д.17-21).
Нежилое здание – котельная, назначение объекта: производственное площадью 55,5 кв.м., пристроенное здание к дому № в <адрес> принадлежит на праве собственности ОАО «Квартал», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10); техническим паспортом на нежилое здание: котельная <адрес> (л.д.11-16);.
Согласно техническому паспорту № на дом № отопление и горячее водоснабжения указанного жилого дома производится от пристроенной к дому котельной (л.д.18).
В техническом паспорте № на нежилое здание (строение) <адрес> котельная указаны сведения, что объект недвижимости - здание пристроен на земельном участке к литере А (л.д.11); из ситуационного плана, следует, что котельная и дом обладают общей стеной.
Из представленных материалов следует, что котельная как объект капитального строительства самостоятельно не существует.
Из объяснений сторон следует, что котельная обслуживает жилой дом, горячее водоснабжение от встроенной котельной, источником теплоснабжения является встроенная котельная, панели электроснабжения и электроосвещения установлены в электрощитовой, расположенной в техническом помещении дома.
В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Таким образом, спорный объект недвижимости является общим имуществом жильцов многоквартирного дома в силу своей предметной принадлежности, поскольку предназначен и фактически обслуживает только жилые помещения дома, и ни для каких иных целей не предназначен.
Доводы третьего лица Андрющенко М.А., представителя ОАО «Квартал» Мунгаловой С.Ю., что другие участники не предъявляют требования о признании за ними права собственности на спорное имущество, не выразили свою волю на приобретение имущества в долевую собственность не являются юридически значимыми обстоятельствами для рассмотрения данного спора, так как наличие такого права обусловлено положениями закона в случае вложения такими лицами денежных средств в строительство многоквартирного дома, предполагающее приобретение права собственности, как на жилые помещения, так и на общее имущество дома.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что помещение, нежилое здание - котельная по адресу: <адрес> в силу ст. 290 ГК РФ, 36 ЖК РФ, относится к общему имуществу многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
По смыслу ст. 2, 16, 17 Федерального закона от 21июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", зарегистрированное право собственности на объект недвижимости может быть оспорено исключительно в судебном порядке посредством оспаривания правоустанавливающих документов, послуживших основанием для регистрации права. Одним из способов защиты нарушенного права является признание права в судебном порядке (ст.12 ГК РФ).
При таких обстоятельствах, суд считает, что следует признать право общей долевой собственности на нежилое здание - котельная по адресу: <адрес> за всеми собственниками жилых помещений дома адресу: <адрес>; отменить государственную регистрацию права собственности ОАО «Квартал» на нежилое здание - котельная по адресу: <адрес> общей площадью 55,5 кв.м.
В силу ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Поскольку судом признано право общей долевой собственности на нежилое здание - котельная по адресу: <адрес> за всеми собственниками жилых помещений дома адресу: <адрес>, и отменена государственная регистрация права собственности ОАО «Квартал» на нежилое здание – котельная, суд приходит к выводу, что следует истребовать из незаконного владения ОАО «Квартал» нежилое здание – котельная расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 55,5 кв.м. и обязать ОАО «Квартал» предать нежилое здание - котельная всем собственникам жилых помещений дома адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ:
Исковые требования Мурзиной Г.И., Найш Л.И. к открытому акционерному обществу «Квартал» удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности на нежилое здание- котельная находящееся по адресу: <адрес> за всеми собственниками жилых помещений дома по адресу: <адрес>.
Отменить государственную регистрацию права собственности открытого акционерного общества «Квартал» на нежилое здание - котельная по адресу: <адрес> общей площадью 55,5 кв.м..
Истребовать из незаконного владения открытого акционерного общества «Квартал» нежилое здание - котельная расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 55,5 кв.м..
Обязать открытое акционерное общество «Квартал» передать нежилое здание - котельная по адресу: <адрес> общей площадью 55,5 кв.м. всем собственникам жилых помещений дома адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Копейский городской суд.
Председательствующий: подпись Т.Е. Малеева
Копия верна.
Судья:
Секретарь: