Дело №2-2234/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Малеевой Т.Е
при секретаре Тажиевой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Квартал - Сервис» к Лавровой Е.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Квартал-Сервис» обратилось в суд с иском к Лавровой Е.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 59771 рублей 60 копеек, пени в сумме 2226 рублей 86 копеек, почтовых расходов в сумме 113 рублей 49 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в сумме 2063 рубля 36 копеек.
В обоснование требований ссылаются на то, что Лаврова Е.В. является собственником квартиры общей площадью 183,7 кв.м., расположенной по адресу <адрес>. ООО «Квартал - Сервис» предоставляет ответчику коммунальные услуги и услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества дома. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление. В течение длительного времени ответчик коммунальные услуги в полном объеме не оплачивает, о чем неоднократно предупреждалась письмами о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг. До настоящего времени задолженность за коммунальные услуги не оплачена.
В судебном заседании представитель ООО «Квартал-Сервис» Тарасова А.Г., действующая по доверенности, на исковых требованиях настаивала, пояснила, что ответчица не производит оплату за жилье и коммунальные услуги, в полном объеме, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 59771 рублей 60 копеек. Оплата до настоящего времени не погашена.
Ответчица Лаврова Е.В. с иском согласилась в части погашения долга за отопление в сумме 21981 рублей 35 копеек, с требованиями о взыскании расходов за содержание и обслуживание жилого фонда не согласилась, пояснила, что собственниками жилого дома № <адрес> выбрана непосредственная форма управления общим имуществом дома, фактически услуги по содержанию общего имущества ООО «Квартал» не предоставляет.
Заслушав представителя ООО «Квартал-Сервис» Тарасову А.Г., ответчика Лаврову Е.В., исследовав письменные материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению в части.
Установлено, что Лаврова Е.В. является собственником квартиры общей площадью 183,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В квартире зарегистрированы по месту жительства Лаврова Е.В. с ДД.ММ.ГГГГ, Л.Д.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, Б.Е.В. ДД.ММ.ГГГГ рождения с ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, данными в судебном заседании, договором купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-19,20), лицевым счетом №, поквартирной карточкой (л.д. 41,142).
В соответствии со ст.ст. 153,155 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирного дома.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В силу ч.1,2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчицей Лавровой Е.В. не своевременно вносится оплата за содержание и обслуживание коммунальные услуги, задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляла 59771 рублей, в том числе:
содержание и обслуживание жилого фонда 13342 рубля 14 копеек;
отопление 36981 рублей 35 копеек;
горячее водоснабжение 8353 рублей 59 копеек;
холодная вода 2094 рублей 60 копеек;
электроэнергия переплата -1000 рублей.
В материалах дела имеется расчет задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ0 года, долг на ДД.ММ.ГГГГ, оборотная ведомость за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выписка из лицевого счета № о задолженности по квартплате и коммунальным услуга (л.д.6,8,21-22).
ООО «Квартал-Сервис» неоднократно уведомляло ответчицу Лаврову Е.В. о необходимости погашения задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности за коммунальные услуги, предупреждением от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по оплате за жилое помещение и предоставленные услуги, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении коммунальных услуг в случае не погашения задолженности, уведомление об ограничении предоставления энергоресурсов от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг (л.д. 23-28).
Между ООО «Квартал - Сервис» в лице директора Б.А.Ю. и Лавровой Е.В. ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о погашении задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг, по условиям которого Лаврова Е.В. принимает на себя обязательства погасить имеющуюся задолженность по оплате предоставленных коммунальных услуг и услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества дома в размере 37868 рублей 30 копеек путем погашения суммы задолженности в течение 6 месяцев со дня заключения соглашения (л.д. 54).
Согласно оборотной ведомости за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг составил на ДД.ММ.ГГГГ 37868 рублей 30 копеек, в том числе:
содержание и обслуживание жилого фонда 16307 рублей 6 копеек;
отопление 21981 рублей 35 копеек;
горячее водоснабжение 359 рублей 85 копеек;
холодная вода переплата - 331 рублей 28 копеек;
электроэнергия переплата - 448 рублей (л.д.56).
Из справки об оплате коммунальных услуг следует, что ДД.ММ.ГГГГ Лавровой Е.В. уплачено 15000 рублей за отопление, 9000 рублей за горячее водоснабжение, 3000 рублей за холодное водоснабжение (л.д.57).
Таким образом, задолженность Лавровой Е.В. 2010 года за отопление составляет 21981 рублей 35 копеек, что подтверждается оборотной ведомостью за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56).
В судебном заседании ответчица Лаврова Е.В. суду пояснила, что согласна погасить задолженность по оплате коммунальных услуг за отопление в сумме 21081 рублей 35 копеек, со взысканием задолженности за содержание и обслуживание жилищного фонда не согласна, поскольку решением общего собрания собственников жилого дома № собственниками жилого дома принята непосредственная форма управления общим имуществом дома, договор с ООО «Квартал - Сервис» на содержание и обслуживание общего имущества дома она не заключала.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Установлено, что ООО «Квартал-Сервис» предоставляет следующие услуги по эксплуатации жилого дома № <адрес>: коммунальные услуги, отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества дома.
Указанные обстоятельства подтверждаются договором на предоставление услуг по эксплуатации жилых зданий от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема - передачи индивидуально - определенного дома № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58-60,61).
В целях предоставления услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества жилого дома № <адрес>, ООО «Квартал - Сервис» заключены договоры на оказание услуг, договоры подряда на выполнение работ.
Указанные обстоятельства подтверждаются договором на оказание услуг с ООО «*» (л.д. 100-104), договором подряда с ООО «*» от ДД.ММ.ГГГГ, актами сдачи – приемки работ (л.д.103-106), договором подряда от ДД.ММ.ГГГГ с К.С.М., актами сдачи – приемки работ (л.д.108-111,116-119).
Установлено, что Лаврова Е.В. имеет задолженность по оплате содержания и обслуживания жилищного фонда за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13342,14 руб., что подтверждается оборотной ведомостью (л.д.56).
Ответчиком Лавровой Е.В. представлен суду протокол от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственником помещений (жилья) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> о выборе формы управления домом (л.д. 166).
Решением общего собрания собственников помещений (жилья) в многоквартирном доме, расположенном по адресу выбрана непосредственная форма управления общим имуществом дома.
В соответствии со ст. 164 ЖК РФ, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.
Ответчиком Лавровой Е.В. не представлено суду договоров оказания услуг по содержания и выполнению работ по ремонту общего имущества дома с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, фактически услуги по содержанию и обслуживанию жилого фонда оказывались ООО «Квартал - Сервис».
Таким образом, с Лавровой Е.В. в пользу ООО «Квартал- Сервис» следует взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате услуг за содержание и обслуживание жилищного фонда в размере 13342 рублей 14 копеек.
В соответствии со п.14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Лаврова Е.В. в письменном ходатайстве просит снизить размер пени, подлежащий уплате в связи с несвоевременным внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации законодатель устанавливает основания и пределы необходимых прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и определения неустойки на основе федеральных законов, поскольку размеры неустойки должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.
Статьей 17 (часть третья) Конституции Российской Федерации закреплено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК Российской Федерации речь идет не только о праве суда, но и, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Анализируя в совокупности фактические обстоятельства дела и нормы права, принимая во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение должника, суд приходит к выводу, что установленная законом неустойка в размере в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно является высокой, определенная истцом пени явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг.
Исходя из принципа компенсационного характера любых мер ответственности, отсутствия доказательств, подтверждающих факт наступления для истца каких-либо тяжелых негативных последствий, компенсируя истцу имущественное благо, нарушенное в результате неисполнения Лавровой Е.В. обязательств, и интересов ответчика, с тем чтобы решение суда было реально исполнено, не допуская неосновательного обогащения истца, суд приходит к выводу, что размер пени является высоким, суд считает возможным снизить подлежащую уплате сумму пени до 100 рублей.
При таких обстоятельствах суд считает, что иск ООО «Квартал – Сервис» к Лавровой Е.В. подлежит удовлетворению в части, следует взыскать с Лавровой Е.В. в пользу ООО «Квартал -Сервис» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за отопление в сумме 21981 рублей 35 копеек, за содержание и обслуживание жилищного фонда 13342 рублей 14 копеек, пени в размере 100 рублей.
Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Лавровой Е.В. в пользу ООО «Квартал-Сервис» подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 113 рублей 49 копеек (л.д. 26,30), расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1259 рублей 70 копеек.
Руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Квартал - Сервис» к Лавровой Е.В. удовлетворить в части.
Взыскать с Лавровой Е.В. в пользу ООО «Квартал - Сервис» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за отопление в размере 21981 рублей 35 копеек, за содержание и обслуживание жилищного фонда в размере 13342 рублей14 копеек, пени в размере 100 рублей, почтовые расходы в размере 113 рублей 49 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1259 рублей 70 копеек, всего взыскать 36796 рублей 68 копеек.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Копейский городской суд.
Председательствующий: подпись Т.Е. Малеева
Копия верна.
Судья:
Секретарь: