Дело №2-2231/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Малеевой Т.Е.
при секретаре Тажиевой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коноваловой О.А, Ивановой Н.А., действующей в интересах несовершеннолетней К. ДД.ММ.ГГГГ рождения к администрации Копейского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Коновалова О.А., Иванова Н.А., действующая в интересах несовершеннолетней К. ДД.ММ.ГГГГ рождения обратились в суд с исковым заявлением к администрации Копейского городского округа о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью 52,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование требований указали, что Коновалова О.А. проживает в спорной квартире на условиях договора социального найма. За несовершеннолетней К. ДД.ММ.ГГГГ рождения право пользования жилым помещением закреплено на основании постановления главы Копейского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ Коновалова О.А. обратилась в администрацию Копейского городского округа с заявлением о заключении договора безвозмездной передачи указанного жилого помещения в собственность, однако на заявление было разъяснено, что необходимо представить документы, подтверждающие предоставление спорной квартиры.
В судебном заседании истец Иванова Н.А., действующая в интересах несовершеннолетней К. ДД.ММ.ГГГГ рождения на требованиях настаивала.
Истец Коновалова О.А. о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась (л.д.50).
Представитель администрации Копейского городского округа о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился (л.д.55).
Третьи лица Коновалов С.А., Коновалов В.А. о дне слушания дела извещены, в судебное заседание не явились. В представленных письменных заявлениях не возражают против исковых требований (л.д.31,32,54,56).
В силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дне слушания дела надлежащим образом.
Заслушав истца Иванову Н.А, действующую в интересах несовершеннолетней К. ДД.ММ.ГГГГ рождения, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 51 ЖК РСФСР, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
Статьей 54 ЖК РСФСР установлено, что наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Судом установлено, что в спорном жилом помещении по договору социального найма проживают: наниматель Коновалова О.А. с ДД.ММ.ГГГГ, члены семьи нанимателя – сын Коновалов С.А. с ДД.ММ.ГГГГ, сын Коновалов В.А. с ДД.ММ.ГГГГ.
Основания и порядок вселения в спорное жилое помещение Коноваловой О.А. администрацией Копейского городского округа не оспариваются.
Коновалова О.А. решением Копейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ лишена родительских прав в отношении несовершеннолетней дочери К. ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д. 57-58).
Распоряжением Управления социальной защиты Копейского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № опекуном над несовершеннолетней К. ДД.ММ.ГГГГ рождения назначена Иванова (до брака Коновалова) Н.А. (л.д. 46).
Несовершеннолетняя К. ДД.ММ.ГГГГ рождения зарегистрирована в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, выписана ДД.ММ.ГГГГ.
В материалах дела имеется постановление главы Копейского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № о закреплении за несовершеннолетней К. права пользования жильем по адресу: <адрес> (л.д.47).
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
В соответствии с п. 2 ст. 672 ГК РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
Статьей 63 ЖК РФ, действующего с 1 марта 2005 года, установлено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> предоставлена Коноваловой О.А. по договору социального найма, в спорном жилом помещении проживают и зарегистрированы по месту жительства в качестве членов семьи Коновалов С.А., Коновалов В.А..
Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца Ивановой Н.А., действующей в интересах несовершеннолетней К., данными в судебном заседании, выпиской из финансового лицевого счета, поквартирной карточкой (л.д.7,25).
Таким образом, судом установлено, что Коновалова О.А. вселена в спорное жилое помещение по договору социального найма, приобрела право пользования данной квартирой по договору социального найма.
За несовершеннолетней К.. постановлением главы Копейского городского округа закреплено право пользования жилым помещением по <адрес> (л.д. 47).
Истец Иванова Н.А., действующая в интересах несовершеннолетней К. ДД.ММ.ГГГГ рождения, в судебном заседании пояснила, что Коновалова О.А. ее мать, проживает в квартире по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в квартире вместе с Коноваловой О.А. зарегистрированы Коновалов С.А., Коновалов В.А., которые не желают участвовать в приватизации квартиры. Несовершеннолетняя К. ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована в спорном жилом помещении, за ней закреплено право пользования квартирой. В связи с тем, что она является опекуном несовершеннолетней К., в ДД.ММ.ГГГГ она прописала сестру по месту своего жительства в <адрес>.
Установлено, что квартира по адресу: <адрес> является собственностью муниципального образования (л.д.20).
Наличие ордера на спорное жилое помещение, решения органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения (ст.63 ЖК РФ) в данном случае не требуется, поскольку в данном случае не рассматривается вопрос о заключении договора социального найма в связи с предоставлением жилого помещения, право пользования спорной квартирой у Коноваловой О.А. возникло ранее, при вселении в квартиру.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со ст. 2 Федерального Закона №1541-1 от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями внесенными Законом Российской Федерации от 23 декабря 1992 года, №4199; Федеральным законом от 11 августа 1994 года, №26-ФЗ) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи …. приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.
В соответствии со ст. 11 Федерального Закона №1541-1 от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
В силу ст. 7 вышеуказанного Федерального Закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Исходя из смысла преамбулы и ст. 1,2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7,8 настоящего Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений, расположенных в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации местной администрацией, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение) (п.8 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №8 от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации).
Судом установлено, что для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации Коновалова О.А. представила следующие документы: заявление на приватизацию занимаемого жилого помещения, выписку из финансового лицевого счета, справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано, сведения из о наличии зарегистрированных прав собственности улиц, участвующих в приватизации.
Указанное обстоятельство подтверждается письменными материалами дела: справкой ОГУП «Обл. ЦТИ» по Челябинской области, справкой о площадях объекта капитального строительства жилого назначения, выпиской из финансового лицевого счета, сообщением Управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области.
Судом установлено, что Коновалова О.А., К.. ДД.ММ.ГГГГ рождения ранее не использовали право приватизации жилого помещения (л.д.19).
Из имеющихся в материалах дела письменных заявлений Коновалова С.А., Коновалова В.А. следует, что они не желают принимать участие в приватизации жилого помещения по <адрес> (л.д. 31,32).
Учитывая, что соблюден порядок оформления передачи жилья в собственность, представлены все необходимые документы, в предусмотренный законом двухмесячный срок договор не заключен, суд считает, что за Коноваловой О.А., К.. ДД.ММ.ГГГГ рождения следует признать в порядке приватизации право собственности в равных долях на занимаемое жилое помещение – квартиру общей площадью 52,1 кв.м., в том числе жилой 33,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –
РЕШИЛ:
Иск Коноваловой О.А, Ивановой Н.А. в интересах несовершеннолетней К. ДД.ММ.ГГГГ рождения к администрации Копейского городского округа удовлетворить.
Признать за Коноваловой О.А, Коноваловой О.А ДД.ММ.ГГГГ рождения в порядке приватизации право собственности в равных долях на квартиру общей площадью 52,1 кв.м., в том числе жилой 33,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам в Челябинский областной суд в течение десяти дней через Копейский городской суд.
Председательствующий: подпись Т.Е. Малеева
Копия верна.
Судья:
Секретарь: