Решение суда о взыскании кредиторской задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество

.

Дело № 2-2312/2010

ДД.ММ.ГГГГ

Копейский городской суд г. Копейска Челябинской области в составе:

председательствующего Китовой Т.Н.

при секретаре Поликоренковой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Яркову В.Ю. о взыскании кредиторской задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее Агентство) обратилось в суд с иском к Яркову В.Ю. о взыскании денежных средств в размере 1684 187 рублей 24 копейки, в том числе основного долга в размере 1287 707 рублей 93 копейки, проценты за пользование кредитом в размере 253891 рубль 70 копеек, пени в размере 142587 рублей 61 копейка, взыскании процентов за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры в размере 13,75 % годовых, пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - размере 1287 707 рублей 93 копейки, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1600 000 рублей, взыскании расходов на оплату госпошлины в размере 20 620 рублей 94 копейки. В обоснование исковых требований указано, что ответчик не исполняет обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «Уралпромбанк» и Ярковым В.Ю. По условиям указанного договора займа ответчику был предоставлен заем в сумме 1 296 000 рублей на срок 240 месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры по адресу: <адрес>. Исполнение обязательств по договору займа обеспечено залогом вышеуказанной квартиры. Истец является законным владельцем закладной. Ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, за время пользования заемными средствами производились с нарушением сроков погашения займа и уплаты процентов, что является нарушением условий закладной и кредитного договора.

Истец ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело без участия их представителя (л.д. 83, 93).

Ответчик Ярков В.Ю. о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился (л.д. 86,87, 92).

Третье лицо ОАО «Уральский Промышленный Банк» о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 88).

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ч.1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «УРАЛПРОМБАНК» и Ярковым В.Ю. заключен договор займа №. В соответствии с условиями кредитного договора размер кредита составляет 1 296 000 рублей на срок 240 месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры по адресу: <адрес>, с начислением процентов по ставке 13,75% годовых. Указанный договор является смешанным и включает в себя элементы кредитного договора, договора залога и договора банковского счета (л.д. 24-28).

В соответствии с п. 3.3.9-ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщик обязан погашать задолженность очередными платежами, включающими в себя часть суммы основного долга, процентов за пользование кредитом, в соответствии с графиком платежей. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 15906 рублей.

Факт передачи денежных средств Яркову В.Ю. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1296000 рублей подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

В соответствии с п. 5.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ при просрочке очередного платежа заемщик обязан уплатить банку неустойку в виде пени в размере 0,2 % от подлежащей уплате суммы основного долга за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 5.3 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ при просрочке уплаты начисленных по договору процентов заемщик обязан уплатить банку неустойку в виде пени в размере 0,2 % от подлежащей уплате суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый день просрочки.

В силу п.4.4.1 договора займа займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательства по договору путем предъявления требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту полностью или в части более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В силу ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Установленным графиком погашения кредита Ярков В.Ю. кредит и проценты за пользование кредитом в сроки не погасил, чем нарушила условия кредитного договора.

Согласно представленного расчета задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1684 187 рублей 24 копейки, в том числе основного долга в размере 1287 707 рублей 93 копейки, проценты за пользование кредитом в размере 253891 рубль 70 копеек, пени в размере 142587 рублей 61 копейка (л.д. 13-15).

На основании изложенного суд пришел к выводу, что следует взыскать с Яркова В.Ю. в пользу ОАО «УРАЛПРОМБАНК» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу в размере 1287 707 рублей 93 копейки, проценты за пользование кредитом в размере 253891 рубль 70 копеек.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при оценке последствий нарушения обязательства могут приниматься во внимание обстоятельства, имеющие как прямое, так и косвенное отношение к последствиям нарушения обязательства. Критериями для установления несоразмерности могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение размера неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства, цена товаров, работ и услуг, сумма договора и другие.

Суд считает возможным уменьшить подлежащую взысканию сумму пени с пени в размере 142587 рублей 61 копейка до 10000 рублей и взыскать указанную сумму с ответчика в пользу истца.

На листах дела 16-23 имеется закладная от ДД.ММ.ГГГГ, которая зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области и выдана первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ; имеющиеся в закладной записи подтверждают передачу прав по закладной ОАО «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» - ДД.ММ.ГГГГ и затем ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры в размере 13,75 % годовых, пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1287 707 рублей 93 копейки.

Суд считает возможным взыскать с Яркова В.Ю. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ и по день исполнения обязательств в размере 13,75 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу.

В иске же в части взыскания процентов за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ и по день исполнения обязательств в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1287 707 рублей 93 копейки следует отказать, поскольку взыскание данных процентов без учета конкретной суммы остатка и сроков погашения кредиторской задолженности может явиться суммой неосновательного обогащения, что не лишает истца возможности в последующем защитить свои права в данной части.

В соответствии с пунктом 2 статьи 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п.1 ст. 349 ГК РФ требования кредитора удовлетворяются за счёт заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Согласно пункту 2 статьи 54 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Пунктом 4.4.3 договора займа, заключенного между сторонами, установлено, что займодавец, он же залогодержатель, вправе обратить взыскание на предмет залога при просрочке должником ежемесячного платежа по исполнению денежного обязательства более чем на 30 календарных дней, при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, а также при неудовлетворении должником требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании.

Таким образом, требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В силу п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Истец просит установить начальную продажную цену квартиры в 1 600 000 рублей. Она определена сторонами в разделе 5 закладной (л.д.13).

Суд считает возможным установить начальную продажную цену квартиры по адресу <адрес> 1600000 рублей. Указанная сумма начальной продажной стоимости квартиры ответчиками не оспорена.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В материалах дела имеется платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате госпошлины в размере 20620 рублей 94 копейки (л.д.7), поскольку исковые требования удовлетворены частично, то взысканию с ответчика в пользу истца подлежит госпошлина в размере 15 178 рублей 96 копеек.

В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

На листах дела 31-35 имеется договор об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и ООО «РегионКонсалт», дополнительное соглашение к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

На листах дела 41-42 находится срочный трудовой договор, заключенный между ООО «РегионКонсалт» и В.О.С. от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковое заявление от имени истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подписано В.О.С., действующей на основании доверенности, выданной истцом ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ДД.ММ.ГГГГ.

Иных документов подтверждающих понесенные расходы на представительские услуги в сумме 30 000 рублей не имеется. При таких обстоятельствах во взыскании представительских расходов в сумме 30 000 рублей следует отказать.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, ст. 98, 100 ГПК РФ, ст. ст. 307, 309, 329, 330, 333, 348, 349, 350, 809, 810, 811, 819 ГК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Взыскать с Яркова В.Ю. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1551 599 рублей 63 копейки, в том числе основной долг в размере 1287 707 рублей 93 копейки, проценты за пользование кредитом в размере 253891 рубль 70 копеек, пени в размере 10 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 957 рублей 99 копеек, всего 1 567 557 рублей 62 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество, находящееся по адресу <адрес>, состоящее из двух комнат общей площадью 40,20 кв.м, в том числе жилой 24,50 кв.м путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в 1600000 рублей.

Взыскать с Яркова В.Ю. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ и по день исполнения обязательств в размере 13,75 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу.

В остальной части иска ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Яркову В.Ю. отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение 10-ти дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

.

.

.