.
Дело №2-2516/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Копейский городской суд г. Копейска Челябинской области в составе:
председательствующего Китовой Т.Н.
при секретаре Патраковой Э.М.
с участием истца Шулегина С.А.
третьего лица Шулегиной Н.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шулегина С.А. к Администрации Копейского городского округа, Управлению имуществом Копейского городского округа о признании права собственности на дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Шулегин С.А. обратился в суд с иском к Администрации Копейского городского округа, Управлению имуществом Копейского городского округа о признании права собственности на дом и земельный участок. В обоснование требований указано, что Шулегин С.А. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ приобрел жилой дом, расположенный по адресу г. Копейск, р.п. Вахрушево, <адрес> приусадебным участком. Продавцом указанного дома была С.Н.И., которая выехала за пределы Челябинской области. На основании технического паспорта общая площадь жилого дома составляла 30 кв. метров. Впоследствии истцом без разрешения на реконструкцию и строительство возведен пристрой к жилому дому под Литером «А1» обшей площадью 11,7 кв. метра, пристрой под Литером «а1» общей площадью 4,6 кв. метра. В результате возведенных пристроев общая площадь жилого дома изменилась и составила 46,3 кв. метра. Согласно частному договору истцом приобретен приусадебный земельный участок площадью 1742 кв. метра, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Жилым домом и земельным участком истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом более 25 лет. На основании изложенного просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 46,3 кв. метра и земельный участок площадью 1742 кв. метра, расположенные по адресу <адрес>.
Истец Шулегин С.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчики Управление имуществом Копейского городского округа, Администрация Копейского городского округа о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились (л.д. 38,39).
Третье лицо Шулегина Н.Г, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Третьи лица Толкачева А.В., Шулегин Е.С. о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились (л.д. 40,42).
В силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения истца Шулегина С.А., третьего лица Шулегиной Е.С., допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Шулегин С.А. приобрел у С.Н.И. дом по <адрес> с приусадебным участком и надворными постройками (дом состоит из комнаты, кухни и спальной комнаты, на дворе летняя кухня, две сарайки, угольник, в огороде погреб, колодец, приусадебный участок 15 соток). Деньги в сумме 4000 рублей будут отданы в течение месяца, остальные 2500 рублей – в течение года (л.д.62 - ксерокопия). Договор составлен в простой письменной форме, подписан С.Н.И., Шулегиным, в присутствии свидетелей ..
Таким образом, спорный дом находится в пользовании истца без каких-либо правоустанавливающих документов, общая площадь дома составляет 46,3 кв. метра, что подтверждается техническим паспортом ОГУП «ОблЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-12).
Сведений о передаче в собственность либо в аренду земельного участка не имеется, согласно данных межевания площадь участка равна 1742 кв. метра, что подтверждается кадастровым паспортом, межевым планом (л.д.13-15, 54-56).
В материалах дела имеется распоряжение Управления имущества Копейского городского округа №-р от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного на землях населенного пункта по адресу <адрес> (л.д.16).
Согласно домовой книге Шулегин С.А. зарегистрирован в <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-21).
Согласно ст. 48, 106, 237-238 Гражданского кодекса РСФСР право собственности на жилой дом подлежало приобретению посредством заключения договора продажи, составленного в письменной форме и подлежащего нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Несоблюдение требований закона о форме и сделки влекло за собой недействительность сделки.
Земельные участки стали выступать объектом права собственности граждан только с момента ведении в действие Закона РСФСР от 24.12.1990 года №443-1 «О собственности в РСФСР».
Таким образом, в силу положений закона, действующего на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приобретя у С.Н.И. дом с приусадебным участком, истец не приобрел права собственности на спорные объекты недвижимости.
В силу с. 218 ГК РФ, ст. 15 ЗК РФ основания для приобретения права собственности определены законом.
Право собственности на жилой дом может быть приобретено на основании сделки об отчуждении данного имущества его собственником, а также в силу приобретательской давности, когда лицо открыто и непрерывно владело недвижимы имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность граждан либо в аренду установленном законом порядке в силу ст. 209, п.2 ст. 218 ГК РФ, ст. 25, 28 ЗК РФ.
В связи с тем, что доказательств продажи спорного дома его собственником, совершения сделки в установленной законом форме не представлено, то оснований для признания за истцом права собственности на указанный дом как прав, возникших из сделки, не имеется.
Кроме того, не имеется оснований для удовлетворения требований Шулегина С.А. о признании права собственности на дом в силу приобретательской давности, поскольку истец изначально осознавал, что владеет не чьим-либо чужим имуществом, а своим собственным, приобретенным у другого лица. Также отсутствуют основания возведения спорного дома в установленном законом порядке, нахождения данного имущества в собственности определенного лица: С.Н.И., у которой истец приобрел дом с приусадебным участком по <адрес>.
Истец Шулегин С.А. не приобрел прав на земельный участок в результате сделки от ДД.ММ.ГГГГ, так как в указанный период времени земельный участок как объект права собственности граждан не находился в гражданском обороте. Истец также не обращался в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, данное обстоятельство не отрицается истцом.
В материалах дела имеется заявление Шулегина С.А. от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка по адресу <адрес> аренду сроком на 11 месяцев. Для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.44).
На л.д. 29 имеется ответ Управления имуществом Копейского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что рассмотрев заявление Шулегина С.А. от ДД.ММ.ГГГГ, сообщают, что земельный участок, расположенный по адресу <адрес> будет предоставлен на праве аренды для ведения личного подсобного хозяйства после предоставления в Управление имуществом документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости, расположенный на указанном земельном участке.
Истец данный ответ Управления имуществом Копейского городского округа в судебном порядке не обжаловал.
Шулегин С.А не лишен возможности, используя иные способы зашиты гражданских прав, приобрести права на спорный участок посредством обращения в администрацию Копейского городского округа с заявлением о предоставлении участка в собственность.
Свидетель П.Л.С. суду пояснила, что Шулегиных знает с ДД.ММ.ГГГГ года, с момента приобретениям ими <адрес> по договору купли-продажи. Данный дом был неплановый. Впоследствии Шулегин С.А. при газификации дома в 1990-х года возвел пристрой к дому, в результате чего увеличилась площадь дома. По настоящее время истец с семьей проживает в доме.
Свидетель Е.А.К. суду пояснил, что семью Шулегиных знает с № года, Свидетелю известно, что они купили <адрес> и проживают в данном доме.
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что следует в удовлетворении искового заявления Шулегина С.А. к Администрации Копейского городского округа, Управлению имуществом Копейского городского округа о признании права собственности на жилой дом общей площадью 46,3 кв. метра и земельный участок площадью 1742 кв. метра, расположенные по адресу <адрес> отказать.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, ст. 48, 106, 237-238 ГК РСФСР, ст. 209, 218, 219, 222, 223 ГК РФ, ст. 15, 25, 28 ЗК РФ, суд –
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления Шулегина С.А. к Администрации Копейского городского округа, Управлению имуществом Копейского городского округа о признании права собственности на жилой дом общей площадью 46,3 кв. метра и земельный участок площадью 1742 кв. метра, расположенные по адресу <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение 10-ти дней.Председательствующий подпись Т.Н. Китова.
.
.