Дело № 2-2580/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г.Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Кузнецовой Е.В.
при секретаре Шмидт Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вырышева М.С. к администрации Копейского городского округа, Управлению имуществом Копейского городского округа о признании права собственности на нежилые здания, суд
УСТАНОВИЛ:
Вырышев М.С. обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа, Управление имуществом Копейского городского округа (далее Управление имуществом КГО администрация КГО) о признании права собственности на нежилые здания - офисное здание, склад, ремонтной мастерской. В обоснование иска указал, что он по договору купли-продажи приобрел <адрес> кв.м. в городе Копейске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, он являясь собственником земельного участка площадью 1510 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. По данным Копейского филиала ОГУП «Обл.ЦТИ» Челябинской области квартира № по адресу <адрес>– снесена. Квартира по адресу: <адрес>, принадлежащая Р.А.М. тоже снесена. После снесения жилого <адрес> км. истцом без разрешения на строительство построены нежилые здания: офисное здание, общей площадью 211,9 кв.м. здание склада, общей площадью 31,9 кв.м. здание ремонтно-мастерской, общей площадью 35,0 кв.м. Работы по строительству нежилых зданий были произведены без разрешения, что в соответствии со ст.222 ГК РФ является самовольной постройкой. На основании постановления Главы Копейского городского округа Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ был изменен разрешенный вид использования земельного участка «для ведения личного подсобного хозяйства» на разрешенный вид использования «для эксплуатации гаража и офиса». Истец просит признать право собственности на нежилые здания – офисное здание, общей площадью 211,9 кв.м. здание склада, общей площадью 31,9 кв.м. здание ремонтно-мастерской, общей площадью 35,0 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>.
Истец Вырышев М.С. в судебное заседание не явился о дне слушания дела извещен, просит дело рассмотреть без его участия.
Представитель истца Вырышева М.С. – Ильина Т.С. исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчики администрация КГО, Управление имуществом КГО о дне слушания дела извещены, представители в судебное заседание не явились. Администрацией КГО представлен письменный отзыв, в котором они не возражают против удовлетворения исковых требований, и просят рассмотреть дело без присутствия представителя администрации КГО.
Третьи лица Копейское ФГУП «Ростехинветаризация», ОГУП « Обл.ЦТИ» о дне слушания дела извещены, представители в судебное заседание не явились.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца Вырышева М.С. – Ильину Т.С., изучив материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что Вырышев М.С. является собственником 2-х комнатной квартиры, общей площадью 33,3 кв.м., и земельного участка, площадью 1510 кв.м. (земли поселений), расположенных по адресу: <адрес>.
Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на 2-х комнатную квартиру, и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, выданным на основании Распоряжения главы г.Копейска Челябинской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ, Распоряжением Главы г.Копейска Челябинской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом на земельный участок № с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства.
Судом установлено, что после снесения <адрес>. Вырышевым М.С. без разрешения на строительство были возведены нежилые здания – офисное здание, общей площадью 211,9 кв.м., здание склада – общей площадью 31,9 кв.м., здание ремонтно-мастерской, общей площадью 35,0 кв.м., что подтверждаются техническими паспортами на нежилые здания: ремонтная мастерская, склад, офисное здание, справками Копейского отделения Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно технического заключения ОАО «*» от ДД.ММ.ГГГГ постройки литеры А – офисное здание (первый и мансардный этажи), а – балкон (по данным технического паспорта – веранда), Б-склад, В-ремонтная мастерская выполнены в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций.
Согласно санитарно-эпидемиологического заключения от ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека земельный участок площадью 0,051 га, с целью предполагаемого использования под размещение гаражно-офисного помещения по адресу: <адрес> соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам Сан ПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» новая редакция. Изменения № к СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03; СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки», СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования по обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест»; СП 2.6.1.758-99 «Нормы радиационной безопасности» (НРБ-99), СП 2.6.1.799-99 «Ионизирующее излучение, радиационная безопасность. Основные правила радиационной безопасности (ОСПОРБ-99).
Суду представлена локальная смета № на установку пожарной сигнализации по адресу: <адрес>. Согласно договора на проектирование от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «*» обязуется в соответствии с техническим заданием разработать техническую документацию на монтаж и наладку пожарной сигнализации.
На л.д.20 имеет акт приема-передачи выполненных работ согласного которого ООО «*» выполнена работа по разработке технической документации на монтаж и наладку пожарной сигнализации по адресу: <адрес>
Постановлением главы КГО от ДД.ММ.ГГГГ № на основании ст.4 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 191-ФЗ «О ведении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст.28 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», в соответствии с протоколом результатов публичных слушаний от ДД.ММ.ГГГГ был изменен разрешенный вид использования земельного участка площадью 1510 кв.м. с кадастровым номером 74:30: 0103004:1, расположенного по адресу: <адрес> находящегося в собственности Вырышева М.С. с разрешенного вида использования «для ведения личного подсобного хозяйства» на разрешенный вид использования «для эксплуатации гаража и офиса».
Согласно кадастрового паспорта земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1510 кв.м. имеет разрешенное использование для эксплуатации гаража и офиса.
При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за Вырышевым М.С. право собственности на нежилые здания: офисное здание, общей площадью 211,9 кв.м. здание склада, общей площадью 31,9 кв.м. здание ремонтно-мастерской, общей площадью 35,0 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Вырышевым М.С. право собственности на нежилые здания: офисное здание, общей площадью 211,9 кв.м. здание склада, общей площадью 31,9 кв.м. здание ремонтно-мастерской, общей площадью 35,0 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий: Е.В.Кузнецова