Решение суда о взыскании задолженности по кредитному договору

.

Дело №

ДД.ММ.ГГГГ

Копейский городской суд г. Копейска Челябинской области в составе:

председательствующего Китовой Т.Н.

при секретаре Шмидт Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации в лице Копейского отделения № к Павлову А.В., Масленникову Л.А., Чумакову А.В., ООО «Сплик» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации в лице Копейского отделения № Сбербанка России обратился в суд (с учетом уточнения) с иском к Павлову А.В., Масленникову Л.А., Чумакову А.В., ООО «Сплик» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации в лице Копейского отделения № Сбербанка и Павловым А.В. был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в сумме 11 000000 рублей на инвестирование строительства жилья квартир № по адресу <адрес> под 12,5% годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение кредитных обязательств были заключены договоры поручительства с физическими лицами: № от ДД.ММ.ГГГГ с Масленниковым Л.А., № от ДД.ММ.ГГГГ с Чумаковым А.В., залог объекта недвижимости (здание АБК общей площадью 840,8 кв. м, здание котельной общей площадью 546,6 кв.м). Выдача кредитных средств производилась наличными деньгами по заявлению Павлова А.В. от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 3.2 кредитного договора. В соответствии с п.4.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ погашение кредита и уплата процентов производится заемщиком ежемесячно в соответствии с графиком погашения кредита. В нарушение данных пунктов заемщиком неоднократно нарушался график погашения кредита. Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ прекратилось поступление платежей, в связи с чем начислялась неустойка согласно п.4.4 кредитного договора. Согласно расчета задолженность по кредиту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 972045,90 рублей, в том числе просроченный кредит – 276071 рубль 45 копеек, неустойку по кредиту – 8 860 рублей 82 копейки, срочные и просроченные проценты – 671100 рублей 06 копеек, неустойку по процентам 16013 рублей 57 копеек, которые просят взыскать с ответчиков солидарно, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 920 рублей 45 копеек.

В последующем Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации в лице Копейского отделения № Сбербанка России уточнил исковые требования просит взыскать солидарно с ответчиков Павлова А.В., Масленникова Л.А., Чумакова А.В. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1417139 рублей 70 копеек, в том числе просроченный кредит – 414 146 рублей 75 копеек, неустойку по кредиту – 26 218 рублей 92 копейки, срочные и просроченные проценты – 924 087 рублей 45 копеек, неустойку по процентам 52 686 рублей 58 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17 371 рубль 39 копеек. Также просит обратить взыскание в соответствии с договором ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ на предмет залога здание АБК общей площадью 840,8 кв. м, здание котельной общей площадью 546,6 кв.м, земельный участок площадью 51303 кв.м, местонахождение <адрес>, принадлежащие ООО «Сплик».

В последующем Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации в лице Копейского отделения № Сбербанка России уточнил исковые требования просит взыскать солидарно с ответчиков Павлова А.В., Масленникова Л.А., Чумакова А.В. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1994 785 рублей 21 копейку, в том числе просроченный кредит – 552 222 рублей 05 копеек, неустойку по кредиту – 59393 рубля 08 копеек, срочные и просроченные проценты – 1260 919 рублей 98 копеек, неустойку по процентам 122 250 рублей 10 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17 371 рубль 39 копеек. Также просит обратить взыскание в соответствии с договором ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ на предмет залога здание АБК общей площадью 840,8 кв. м, здание котельной общей площадью 546,6 кв.м, земельный участок площадью 51303 кв.м, местонахождение <адрес>, принадлежащие ООО «Сплик».

В судебном заседании представитель Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации в лице Копейского отделения № Сбербанка России Бухарина О.И. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Павлов А.В. с исковыми требованиями согласен. Пояснил, что задолженность по кредитному договору изначально образовалась в связи с кризисом, но не смотря на материальные трудности, он принимает меры по погашению кредиторской задолженности.

Ответчик Чумаков А.В. с иском согласен, поскольку подписала договор поручительства. В июле 2010 года узнал, что имеется задолженность по кредитному договору.

Ответчик Масленников Л.А. о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился (л.д. 48 т.2).

Представитель ООО «Сплик» по доверенности Дубинин М.Ю. с иском согласен в части. Пояснил, что на земельном участке площадью 51303 кв.м, местонахождение <адрес>, принадлежащем ООО «Сплик», расположены кроме зданий, находящихся в залоге и принадлежащих ООО «Сплик», объекты незавершенного строительства, принадлежащие ООО «Джемир». Поэтому необходимо произвести межевание земельных участков, расположенных под объектами незавершенного строительства, принадлежащих ООО «Джемир», чтобы в последующем не были нарушены его права как собственника.

Представитель ООО «Джемир» по доверенности Дубинин М.Ю. с иском согласен в части, поддержал пояснения данные от имени ООО «Сплик».

В силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца Бухариной О.И., ответчика Павлова А.В., ответчика Чумакова А.В., представителя ООО «Сплик» по доверенности Дубинина М.Ю., представителя ООО «Джемир» по доверенности Дубинина М.Ю., исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ч.1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации в лице Копейского отделения № Сбербанка и Павловым А.В. был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении кредита в сумме 11 000000 рублей на инвестирование строительства жилья квартир №, 128, 164, 165 по адресу <адрес> под 12,5% годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-16 т.1).

В ДД.ММ.ГГГГ года между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации в лице Копейского отделения № Сбербанка и Павловым А.В. было заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым внесены изменения в п.1.1. кредитного договора о предоставлении кредита в сумме 11 000000 рублей на индивидуальное строительство жилого дома, расположенного по адресу <адрес> под 12,5% годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 87 т.1).

Факт передачи Банком денег Павлову А.В. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается заявлением на перевод средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18 т.1).

Согласно п. 4.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ погашение кредита производится заемщиком ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем.

Последний платеж производится не позднее даты, указанной в п. 1.1 настоящего договора.

В силу п. 4.3 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, и одновременно с погашением кредита.

Кроме того, в материалах дела имеется срочное обязательство № в котором указано, что Павлов А.В. обязуется производить платежи в погашение основного долга по кредиту ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным: начиная с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 46 025,20 рублей. Последний платеж в сумме 46 026,20 рублей. Проценты, начисленные в соответствии с условиями кредитного договора уплачивать ежемесячно, а также одновременно с погашением основного долга по кредиту (л.д.17 т.1).

В силу ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.2.5 кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями настоящего договора, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям, обратить взыскание на заложенное имущество в случаях: неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по настоящему договору, а также по другим договорам о предоставлении кредита, заключенным с кредитором.

Установленным графиком погашения кредита Павлов А.В. кредит и проценты за пользование кредитом в сроки не погасил, чем нарушил условия кредитного договора.

Судом установлено, что выполнение обязательств со стороны заемщика осуществлялось ненадлежащим образом, нарушены сроки возврата очередной части кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, что подтверждается расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 972045,90 рублей, в том числе просроченный кредит – 276071 рубль 45 копеек, неустойку по кредиту – 8 860 рублей 82 копейки, срочные и просроченные проценты – 671100 рублей 06 копеек, неустойку по процентам 16013 рублей 57 копеек (л.д. 29-32 т.1).

Согласно расчета задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1417139 рублей 70 копеек, в том числе просроченный кредит – 414 146 рублей 75 копеек, неустойку по кредиту – 26 218 рублей 92 копейки, срочные и просроченные проценты – 924 087 рублей 45 копеек, неустойку по процентам 52 686 рублей 58 копеек.

Согласно расчета задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1994 785 рублей 21 копейку, в том числе просроченный кредит – 552 222 рублей 05 копеек, неустойку по кредиту – 59393 рубля 08 копеек, срочные и просроченные проценты – 1260 919 рублей 98 копеек, неустойку по процентам 122 250 рублей 10 копеек (л.д. 15-16 т.2).

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.

Статьей 362 ГК закреплено положение о том, что договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства.

В силу ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В силу п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В обеспечение кредитных обязательств были заключены договоры поручительства с физическими лицами: № от ДД.ММ.ГГГГ с Масленниковым Л.А., № от ДД.ММ.ГГГГ с Чумаковым А.В. (л.д. 19-24 т.1).

Пунктом 2.1 договоров поручительства №, № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что поручитель отвечает перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком (л.д.19-22).

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что следует взыскать с Павлова А.В., Масленникова Л.А., Чумакова А.В. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ солидарно в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытого акционерного общества) Копейского отделения № Сбербанка России по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1994 785 рублей 21 копейку, в том числе просроченный кредит – 552 222 рублей 05 копеек, неустойку по кредиту – 59393 рубля 08 копеек, срочные и просроченные проценты – 1260 919 рублей 98 копеек, неустойку по процентам 122 250 рублей 10 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17 371 рубль 39 копеек.

На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В качестве обеспечения между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации в лице Копейского отделения № Сбербанка и ООО «Сплик» заключен договор ипотеки 70242 0т ДД.ММ.ГГГГ залога недвижимого имущества. Предметом залога являются здание АБК общей площадью 840,8 кв. м, здание котельной общей площадью 546,6 кв.м, право аренды на земельный участок площадью 51303 кв.м, местонахождение <адрес>, принадлежащие ООО «Сплик» (л.д. 75-82 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации в лице Копейского отделения № Сбербанка и ООО «Сплик» заключено дополнительное соглашение к договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, которым определены предметом залога нежилое здание АБК общей площадью 840,8 кв. м, нежилое здание котельной общей площадью 546,6 кв.м, земельный участок площадью 51303 кв.м, местонахождение <адрес>, принадлежащие ООО «Сплик» (л.д. 83-84 т.1).

Согласно заключению № рыночная стоимость нежилого здания АБК общей площадью 840,8 кв. м, расположенного по адресу <адрес>, - 5591000 рублей; нежилого здания котельной общей площадью 546,6 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, - 3 762000 рубля ; земельного участка площадью 51303 кв.м, местонахождение <адрес>, - 3901000 рублей (л.д.177-293 т.1).

Согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельном участке площадью 51303 кв.м, местонахождение <адрес>, расположены нежилое здание АБК общей площадью 840,8 кв. м, нежилое здание котельной общей площадью 546,6 кв.м, нежилое здание-цех литой обуви площадью 755,2 кв.м, нежилое здание проходной площадью 9,8 кв.м, нежилое здание материального склада площадью 1071,9 кв.м, нежилое здание гаража площадью 718,2 кв.м, принадлежащие на праве собственности ООО «Сплик»; объект незавершенного строительства площадь застройки 753,5 кв.м, степень готовности 70%, объект незавершенного строительства площадь застройки 1265,8 кв.м, степень готовности 70%, принадлежащие на праве собственности ООО «Джемир» (л.д. 157-165 т.1).

В соответствии с п.1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на его место и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

Гарантия интересов залогодержателя закреплена также и в п. 2 ст. 346 ГК РФ, согласно которому залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным способом распоряжаться им только с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

В силу изложенного суд считает доводы представителя ООО «Джемир» Дубинина М.Ю. о том, что при обращении взыскания на земельный участок будут нарушены их права, поскольку на спорном земельном участке также расположены объекты недвижимости, принадлежащие им на праве собственности, являются несостоятельными.

При таких обстоятельствах следует обратить взыскание на заложенное имущество нежилое здания АБК общей площадью 840,8 кв. м, расположенного по адресу <адрес>, - с начальной продажной ценой 5591000 рублей; нежилого здания котельной общей площадью 546,6 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, - с начальной продажной ценой 3 762000 рубля ; земельного участка площадью 51303 кв.м, местонахождение <адрес>, - с начальной продажной ценой 3901000 рублей, принадлежащие на праве собственности ООО «Сплик».

Руководствуясь ст.194-199, ст. 203, 434 ГПК РФ, ст. ст. 307, 309, 809, 810, 811, 819, 323, 329, 330, 333, 361, 362, 363, 346 ГК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Взыскать с Павлова А.В., Масленникова Л.А., Чумакова А.В. в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытого акционерного общества) Копейского отделения № Сбербанка России задолженность по кредитному договору по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1994 785 рублей 21 копейку, в том числе просроченный кредит – 552 222 рублей 05 копеек, неустойку по кредиту – 59393 рубля 08 копеек, срочные и просроченные проценты – 1260 919 рублей 98 копеек, неустойку по процентам 122 250 рублей 10 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17 371 рубль 39 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество нежилое здания АБК общей площадью 840,8 кв. м, расположенного по адресу <адрес>, - с начальной продажной ценой 5591000 рублей; нежилого здания котельной общей площадью 546,6 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, - с начальной продажной ценой 3 762000 рубля ; земельного участка площадью 51303 кв.м, местонахождение <адрес>, - с начальной продажной ценой 3901000 рублей, принадлежащие на праве собственности ООО «Сплик».

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение 10-ти дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

.

.

.