Дело №2-2495/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Малеевой Т.Е.
при секретаре Тажиевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Квартал» к Голодяеву А.А., Айметову А.В. о внесении изменений в договоры долевого участия в строительстве жилого дома №, <адрес> г. Копейска,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Квартал» обратилось в суд с иском к Голодяеву А.А., Айметову А.В. о внесении изменений в договоры долевого участия в строительстве жилого дома №, <адрес> г. Копейска. В обоснование исковых требований ссылаются на то, что:
между ОАО «Квартал» и Голодяевым А.А. заключен договор 11/4 долевого участия в строительстве жилого дома №, <адрес> г. Копейска от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.
По условиям договора (п.1.2) по окончании строительства в качестве доли, рассчитанной пропорционально сумме внесенных Дольщиком инвестиций, ему передается квартира №, общей площадью 263,48 кв.м. в жилом доме № <адрес> г. Копейска;
между ОАО «Квартал» и Айметовым А.В. заключен договор 11/3 долевого участия в строительстве жилого дома №, <адрес> г. Копейска от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.
По условиям договора (п.1.2) по окончании строительства в качестве доли, рассчитанной пропорционально сумме внесенных Дольщиком инвестиций, ему передается квартира №, общей площадью 263,48 кв.м. в жилом доме № <адрес> г. Копейска.
При этом договорами долевого участия вопросы о передаче в долевую собственность дольщикам общего имущества дома в виде пристроенной к зданию котельной и о долевом участии дольщиков в строительстве котельной не были урегулированы.
ОАО «Квартал» направил предложение о добровольном внесении изменений в договоры долевого участия путем подписания дополнительных соглашений №, в которых предусматривается Дольщикам по окончании строительства в качестве доли, рассчитанной пропорционально сумме инвестиций передается: 178/1000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание котельной по адресу Челябинская область, пристроенное здание к дому № в <адрес> общей площадью 55,6 кв.м., а Дольщики оплачивают стоимость 178/1000 доли общей стоимости котельной каждый.
Цена договора (объем инвестиций Дольщика) определяется умножением стоимости 1 кв.м. общей площади квартиры на количество квадратных метров её общей площади с прибавлением 178/1000 доли в стоимости строительства котельной.
Ответчики отказались добровольно внести изменения в договоры долевого участия в строительстве жилого дома.
Просят внести изменения в договоры долевого участия в строительстве жилого дома № в <адрес> г. Копейска.
Судом в качестве третьих лиц привлечены Найш Л.И., Мурзина Г.И., Морозов К.А., Андрющенко М.А..
В судебном заседании представители ОАО «Квартал» Кияткин Г.В., Канаушева О.В. на исковых требованиях настаивали, пояснили, что при заключении договоров долевого участия в строительстве жилого дома № <адрес> не были учтены расходы ОАО «Квартал» на строительство помещения котельной.
Ответчик Голодяев А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.19 т.2).
Ответчик Айметов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 20 т.2).
Представитель ответчиков Голодяева А.А., Айметова А.В. - Банных С.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что свои обязательства перед ОАО «Квартал» по уплате обусловленной договорами долевого участия в строительстве дома № ответчиками выполнены в полном объеме.
Третьи лица Найш Л.И., Мурзина Г.И., Морозов К.А., Андрющенко М.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 21,22,18,13, 23-24 т.2).
Представитель третьих лиц Найш Л.И., Мурзиной Г.И. - Банных С.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ОАО «Квартал», пояснил, что помещение котельной является общим имуществом собственников жилых помещений дома №, доказательств того, что помещение котельной создано за счет средств ОАО «Квартал» не представлено.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Заслушав представителей ОАО «Квартал» Кияткина Г.В., Канаушеву О.В., представителя ответчиков Голодяева А.А., Айметова А.В., третьих лиц Найш Л.И., Мурзиной Г.И. - Банных С.А., исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ОАО «Квартал» не подлежащими удовлетворению.
В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Установлено, что между ОАО «Квартал» и Голодяевым А.А. заключен договор 11/4 долевого участия в строительстве жилого дома №, <адрес>» г. Копейска от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.
По условиям договора (п.1.2) по окончании строительства в качестве доли, рассчитанной пропорционально сумме внесенных Дольщиком инвестиций, ему передается квартира №, общей площадью 263,48 кв.м. в жилом доме № <адрес> г. Копейска;
между ОАО «Квартал» и Айметовым А.В. заключен договор 11/3 долевого участия в строительстве жилого дома №, <адрес> г. Копейска от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.
По условиям договора (п.1.2) по окончании строительства в качестве доли, рассчитанной пропорционально сумме внесенных Дольщиком инвестиций, ему передается квартира №, общей площадью 263,48 кв.м. в жилом доме № <адрес> г. Копейска.
По условиям договоров долевого участия в строительстве жилого дома № <адрес> г. Копейска стоимость 1 кв.м. общей площади квартиры на момент заключения договоров составляет 24000 рублей, цена договоров на момент их заключения составляет 6323520 рублей каждый.
Указанные обстоятельства подтверждаются договором 11/4 долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору 11/4 о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (т.1л.д.18-24); договором 11/3 долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору 11/3 о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.59-65).
В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушения договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу части 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли разумно это предвидеть, договор вообще не был ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Согласно части 2 статьи 451 ГК РФ если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении ил расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Квартал» направило Голодяеву А.А., Айметову А.В. предложение о добровольном внесении изменений в договоры долевого участия на строительство жилого дома № (т.1 л.д.40-41,66-68).
В письменных ответах от ДД.ММ.ГГГГ, поступивших в ОАО «Квартал» ДД.ММ.ГГГГ Голодяев А.А., Айметов А.В. возражали против внесения изменений в договоры долевого участия на строительство участия (т.1 л.д.42,68).
В соответствии со статьей 4 Федерального закона №214 -ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон №214 - ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты
В статье 5 Федерального закона №214 -ФЗ указано, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание объекта долевого строительства) и денежных средств на оплату услуг застройщика.
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия её изменения.
По условиям договоров 11/3 и 11/4 о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашениям к договорам 11/3 и 11/4 о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ:
Дольщик своими инвестициями принимает участие в долевом строительстве жилого дома № по адресу: г. Копейск <адрес>. Адрес строительный. По окончании строительства в качестве доли, рассчитанной пропорционально сумме внесенных инвестиций Голодяеву А.А. передается: квартира № в трех уровнях, Айметову А.В. передается квартира № в трех уровнях, в том числе: первый этаж - тамбур 4,11 кв.м., тамбур 3,9 кв.м., прихожая 11,96 кв.м., комната 19,51 кв.м., хозкомната 10,84 кв.м., гараж 34,78 кв.м., итого:85, 1 кв.м.; второй этаж- холл с лестницей 22,31 кв.м., гостиная 20,23 кв.м., спальня 12,9 кв.м., санузел 7,05 кв.м., кухня 12,63 кв.м., столовая 15,62 кв.м., итого: 90,74 кв.м.; третий этаж - холл с лестницей 22,31 кв.м., кабинет 9,59 кв.м., спальня 20,13 кв.м., кладовка 3,09 кв.м., санузел 7,05 кв.м., детская 12,57 кв.м., детская 12,9 кв.м., итого: 87,64 кв.м., всего общая площадь 263, 48 кв.м. (согласно проекту), без учета балкона и лоджии используемая при расчете и не подлежащая изменению в связи с какими - либо перепланировками, произведенными по желанию дольщика и повлекшими изменение площадей. Стены кирпичные, перекрытия железобетонные (пункты 1.1 и 1.2 договоров).
В пунктах 2.1 и 2.2 договоров долевого участия указано, что цена договора (объем инвестиций Дольщика) определяется умножением стоимости 1 кв.м. общей площади квартиры на количество квадратных метров её общей площади, оговоренной в пункте 1.2 договоров. Стоимость 1 кв.м. общей площади квартиры на момент заключения договоров составляет 24000 рублей, следовательно, цена договоров на момент их заключения составляет 6323520 рублей каждый.
В соответствии с пунктом 3.2 договоров долевого участия обязательства Застройщика считаются выполненными после сдачи объекта в эксплуатацию и передачи квартиры Дольщику по акту приема - передачи. Дольщик вправе отказаться от подписания акта - приема передачи в случае обнаружения при приемке квартиры каких - либо недоделок, дефектов либо несоответствий действующей проектной документации, возникших не по вине Дольщика.
В соответствии с пунктом 3.3 договоров долевого участия Дольщик принимает на себя следующие обязательства: внести инвестиции в соответствии с договором;
По завершению строительства после сдачи объекта в эксплуатацию в течение 5 дней с момента уведомления принять свою долю, получить у Застройщика пакет документов для государственной регистрации права собственности на квартиру.
Установлено, что обязательства о внесении инвестиций в строительство дома в соответствии с условиями договоров долевого участия ответчиками выполнены и не оспариваются сторонами.
Обязательства по подписанию акта приемки - передачи квартиры Дольщиками (ответчиками) до настоящего времени не выполнены в связи с возникшими спором по качеству выполненных работ.
В материалах дела имеется вступившее в законную силу решение Копейского городского суда от 13 апреля 2010 года (т.1л.д. 77-91).
Исходя из положений Федерального закона №214 –ФЗ, условий договоров долевого участия в строительстве жилого дома № суд приходит к выводу, что цена договора долевого участия после его заключения может быть изменена по соглашению сторон, если договором предусмотрена возможность изменения цены, случаи и условия её изменения.
Договорами № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительными соглашениями к договорам от ДД.ММ.ГГГГ возможности изменения цены договоров, случаи и условия изменения цены договоров не предусмотрены.
Доводы представителей ОАО «Квартал» о том, что договорами долевого участия в строительстве жилого дома № вопросы о передаче в долевую собственность Дольщикам общего имущества дома в виде пристроенной к зданию котельной и о долевом участии Дольщиков в строительстве котельной не урегулированы, не являются основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку фактически обязательства по договорам долевого участия в строительстве жилого дома № сторонами выполнены, обязательства прекращены их исполнением.
Ссылка представителей ОАО «Квартал» на то, что вступившим в законную силу решением Копейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за собственниками жилых помещений жилого дома № <адрес> г. Копейска признано право общей долевой собственности на помещение котельной, что в стоимость объекта долевого строительства не была включена стоимость котельной, не является юридически значимым обстоятельством для разрешения данного дела.
Таким образом, исковые требования ОАО «Квартал» к Голодяеву А.А., Айметову А.В. о внесении изменений в договоры долевого участия на строительство жилого дома № <адрес> г. Копейска, заключенными между ОАО «Квартал», Голодяевым А.А., Айметовым А.В. ДД.ММ.ГГГГ в редакции от дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ не подлежат удовлетворению.
Представителями ОАО «Квартал» заявлено письменное ходатайство о взыскании расходов по уплате государственной пошлины и услуг представителя.
В силу ст. 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Поскольку в удовлетворении исковых требований ОАО «Квартал» к Голодяеву А.А., Айметову А.В. отказано в полном объеме, ходатайство о возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины, расходов на оплату услуг представителя не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО «Квартал» к Голодяеву А.А., Айметову А.В. о внесении изменений в договоры долевого участия в строительстве жилого дома № <адрес> г. Копейска Челябинской области 11/3 и 11/4 от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании судебных расходов оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Копейский городской суд.
Председательствующий: подпись Т.Е. Малеева
Копия верна.
Судья:
Секретарь: