Дело №2-3113/10 Копия
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДАТА
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Малеевой Т.Е.
при секретаре Тажиевой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарбеевой Н.А. к Падериной Т.А., Волошенковой О.Л. о взыскании солидарно 1000000 рублей, полученных от продажи принадлежащей ей квартиры, процентов за неисполнение денежного обязательства,
УСТАНОВИЛ:
Тарбеева Н.А. обратилась в суд с иском к Падериной Т.А., Волошенковой О.Л. о взыскании солидарно 1000000 рублей, полученных от продажи принадлежащей ей квартиры, находящейся по адресу: АДРЕС, процентов за неисполнение денежного обязательства, расходов на оплату услуг представителя. В обоснование требований ссылается, что ДАТА она заключила кредитный договор на приобретение в ипотеку двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: АДРЕС. В дальнейшем ДАТА она с согласия банка по договору купли-продажи продала квартиру Падериной Т.А. за 1000000 рублей. Однако Падерина Т.А. расчет за проданное жилое помещение до настоящего времени не произвела.
В судебном заседании истица Тарбеева Н.А. на иске настаивала, пояснила, что ДАТА она прибрела по ипотеке квартиру, находящуюся по адресу: АДРЕС, в ДАТА году у неё возникли финансовые затруднения, она обратилась к Падериной Т.А., которая обещала оплачивать за неё кредит, предложила заключить с ней договор купли-продажи квартиры. После заключения договора купли -продажи Падерина Т.А. до марта ДАТА года погашала кредит. В настоящее время в судебном порядке банк взыскал задолженность по кредиту, на квартиру обращено взыскание.
Ответчица Падерина Т.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что денежные средства за продажу квартиры переданы в полном объеме её представителем Волошенковой О.Л. до подписания договора купли - продажи. Кредит она погашала за Тарбееву Н.А. как поручитель.
Ответчица Волошенкова О.Л. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что деньги по договору купли - продажи она передала Тарбеевой Н.А. до подписания договора купли -продажи в офисе, Тарбеева Н.А. написала расписку о получении денежных средств. В настоящее время расписка утеряна.
Представитель третьего лица АКБ Сбербанк РФ (ОАО) Иваницкая О.З. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
Заслушав истицу Тарбееву Н.А., её представителя адвоката Журавлеву О.В., ответчицу Падерину Т.А., её представителя Шишменцева В.В., ответчицу Волошенкову О.Л., представителя третьего лица Иваницкую О.З., исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.
Установлено, что Тарбеева Н.А. обратилась в агентство недвижимости «ИНЫЕ ДАННЫЕ» за помощью в оформлении ипотечного кредита. Падериной Т.А. была оказана помощь в оформлении кредита, ДАТА ОАО «Сбербанк России» и Тарбеева Н.А. заключили ипотечный кредитный договор в сумме 900000 рублей, на приобретение 2/3 долей в двухкомнатной квартире по адресу АДРЕС, сроком погашения ДАТА. После получения кредита Тарбеева Н.А. до января ДАТА года производила оплату по текущим платежам по ипотечному кредиту.
С начала ДАТА года у Тарбеевой Н.А. сложилось тяжелое материальное положение, в связи с чем она не стала производить платежи по кредиту, обратилась за помощью к Падериной Т.А., которая предложила заключить договор купли - продажи квартиры на её имя, а в счет расчета за проданную квартиру обязалась оплатить путем внесения денежных средств по кредитному договору.
Копейское ОСБ НОМЕР не возражало против смены собственника на объект недвижимости расположенный по адресу АДРЕС принадлежащий Тарбеевой Н.А..
Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ и Тарбеева Н.А. ДАТА заключили дополнительное соглашение к кредитному договору НОМЕР от ДАТА, по которому в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по настоящему договору заемщик предоставляет кредитору:
5) поручительство Падериной Т.А.;
6) залог приобретаемого объекта недвижимости.
Копейское ОСБ НОМЕР и Падерина Т.А. ДАТА заключили договор поручительства, по условиям которого Падерина Т.А. обязуется отвечать за исполнение Тарбеевой Н.А. всех обязательств по кредитному договору НОМЕР от ДАТА, заключенному между банком и Тарбеевой Н.А..
Установлено, что ДАТА между Тарбеевой Н.А. и Падериной Т.А., в лице Волошенковой О.Л., действующей по доверенности, был заключен договор купли - продажи двухкомнатной квартиры общей площадью 47,8 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС. Право собственности зарегистрировано ДАТА.
Указанные обстоятельства подтверждаются представленным ответчицей Падериной Т.А. кредитным договором НОМЕР от ДАТА; срочным обязательством НОМЕР; графиком платежей НОМЕР от ДАТА (л.д.131-138);
заявлением Тарбеевой Н.А. от ДАТА (л.д.12);
согласием Копейского отделения НОМЕР Сбербанка России НОМЕР от ДАТА против смены собственника на спорное жилое помещение (л.д.25);
договором купли - продажи от ДАТА, закладной (л.д.142-146);
дополнительным соглашением от ДАТА к кредитному договору НОМЕР от ДАТА (л.д.147);
договором поручительства НОМЕР (л.д.148);
закладной от ДАТА (л.д.149-150).
Истица Тарбеева Н.А. в судебном заседании пояснила, что за квартиру погашала кредит по ДАТА года, затем у неё возникли материальные затруднения, Падерина Т.А. предложила оплачивать за неё оставшийся ипотечный кредит за квартиру и заключить договор купли - продажи квартиры, фактически деньги по договору купли - продажи не передавались. Она передала документы по кредитному договору Падериной Т.А., а Падерина Т.А. должна была погашать оставшийся кредит с ДАТА года в счет оплаты за квартиру.
В ДАТА года ей стало известно, что погашение кредита не производится.
Ответчица Падерина Т.А. в судебном заседании пояснила, что является директором агентства недвижимости «ИНЫЕ ДАННЫЕ», в ДАТА году она оказывала Тарбеевой Н.А. помощь в оформлении кредитного договора на приобретение квартиры в ипотеку. В начале ДАТА году у Тарбеевой Н.А. возникли финансовые затруднения. Она помогала погашать кредит, затем с согласия банка приобрела у Тарбеевой Н.А. квартиру, полагала, что поручительство по кредитному договору Тарбеевой Н.А. прекратится с оформлением закладной на квартиру.
Установлено, что за период с ДАТА года по ДАТА года ежемесячные платежи по в общей сумме 75474 рублей по погашению кредита производила Тарбеева Н.А., с ДАТА по ДАТА Падерина Т.А. производила ежемесячные платежи по погашению кредита Тарбеевой Н.А. в общей сумме 275000 рублей:
ДАТА -3100 рублей;
ДАТА -15000 рублей;
ДАТА -15000 рублей;
ДАТА -5000 рублей;
ДАТА -59000 рублей;
ДАТА -34500 рублей;
ДАТА – 13000 рублей;
ДАТА -14000 рублей;
ДАТА – 19500 рублей;
ДАТА -18000 рублей;
ДАТА -16000 рублей;
ДАТА -44100 рублей;
ДАТА -19500 рублей.
В материалах дела имеется лицевой счет по кредитному договору НОМЕР (л.д. 151-154), приходные кассовые ордера (л.д.155-163), расписка от ДАТА (л.д. 191).
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с ч.1 ст. 485 и ч.1 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене предусмотренной договором купли-продажи,.. непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским Кодексом Российской Федерации, другим законом, иными правовыми актами или договором купли - продажи и не вытекает из существа обязательств.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п.3 договора купли - продажи стороны договорились, что указанная квартира продается за 1000000 рублей. Расчет будет произведен до подписания настоящего договора, вне помещения Копейского отдела ГУ Федеральной регистрационной службы.
Судом установлено, что обязательство продавца, истицы по настоящему делу о передаче в собственность указанной в договоре квартиры исполнено, что подтверждается записью от ДАТА в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.66-67).
Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, данными в судебном заседании, договором купли - продажи от ДАТА (л.д. 66-67), доверенностью Падериной Т.А. на имя Волошенковой О.Л., удостоверенной Я.Т.В., нотариусом нотариального округа Копейского городского округа ДАТА, зарегистрировано в реестре за НОМЕР (л.д.56).
В ст. 185 ГК РФ указано, что доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.
В соответствии ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная представителем от имени представляемого в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права представляемого.
Суду не представлено доказательств исполнения покупателем Падериной Т.А. обязательства по уплате покупной цены по заключенному сторонами договору.
Ответчица Падерина Т.А. в судебном заседании пояснила, что деньги истице за продажу спорной квартиры она не передавала. Денежные средства в сумме 1000000 рублей она передала Волошенковой О.Л. вместе с доверенностью ДАТА.
Ответчица Волошенкова О.Л. в судебном заседании пояснила, что ДАТА передала Тарбеевой Н.А. за проданную квартиру 1000000 рублей в офисе Падериной Т.А., Тарбеева Н.А. написала расписку о получении денег.
Истица Тарбеева Н.А. в судебном заседании пояснила, что денежных средств за проданную квартиру от Волошенковой О.Л. она не получала, письменной расписки о получении денег не писала. В счет уплаты за проданную квартиру Падерина Т.А. должна была погашать кредит по графику платежей.
Согласно абзаца 1 п.2 ст. 408 ГК РФ кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Суду не представлено допустимых доказательств исполнения ответчицей Падериной Т.А. обязательств по оплате причитающихся продавцу Тарбеевой Н.А. денежных средств за проданное имущество.
Сам текст договора - купли продажи бесспорным доказательством факта оплаты не является, поскольку в пункте 3 договора указано, что расчет будет произведен до подписания настоящего договора, вне помещения Копейского отдела ГУ Федеральной регистрационной службы. Истица в судебном заседании пояснила, что деньги за проданную квартиру она не получала, в счет оплаты за квартиру Падерина Т.А. обязалась погашать кредит.
Ответчица Волошенкова О.Л. в судебном заседании пояснила, что не может представить письменную расписку Тарбеевой Н.А. о получении денежных средств за проданную квартиру, так как она осталась у Тарбеевой Н.А., о том, что Падерина Т.А. в счет оплаты за квартиру обязалась погашать кредит за Тарбееву Н.А. ей не было известно.
Таким образом, оценив представленные сторонами доказательства, суд пришел к выводу, что цена квартиры по договору купли - продажи от ДАТА определена сторонами в 1000000 рублей, в счет оплаты по договору купли - продажи Падерина Т.А. обязалась вносить денежные средства на счет кредитного договора НОМЕР от ДАТА согласно графика платежей по указанному кредитному договору.
В соответствии с ч.1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности ли требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Судом установлено, что оснований для заявления солидарных требований к ответчикам Падериной Т.А., Волошенковой О.Л. не имеется, поскольку солидарность обязанностей ответчиков не предусмотрена договором купли - продажи от ДАТА, и не установлена законом, денежные средства неделимы.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Тарбеевой Н.А. следует удовлетворить частично, взыскать с Падериной Т.А. в пользу Тарбеевой Н.А. 724300 рублей из следующего расчета:
1000000 рублей - 275000 рублей (сумма погашенного кредита за период с ДАТА года по ДАТА года).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В ст. 395 ГК РФ указано, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Учитывая, что обязательство ответчицей Падериной Т.А. в счет расчета за проданную квартиру по погашению кредита не выполнено, суд считает, что с ответчицы следует взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТА по ДАТА в сумме 81705 рублей.
Размер процентов составит 81705 рублей из расчета:
724300 рублей х 360 дней : 7,75 %х 524 дня.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Суд считает, что в пользу истицы следует взыскать с ответчицы Падериной Т.А. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1000 рублей.
В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В силу ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителя. Личное участие в деле не лишает его права иметь по этому делу представителя, то есть это право истца. Согласно представленного соглашения от ДАТА адвокат Журавлева О.В. знакомилась с материалами дела, подготовила исковое заявление, принимала участие в беседе, пяти судебных заседаниях. Объем выполненных работ подтверждается материалами дела, распиской о получении 5000 рублей.
Суд считает возможным определить ко взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Иск Тарбеевой Н.А. к Падериной Т.А. удовлетворить частично.
Взыскать с Падериной Т.А. в пользу Тарбеевой Н.А. 724300 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 81705 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 1000 рублей, расходы по уплате услуг представителя в сумме 5000 рублей; всего 812005 рублей.
Взыскать с Падериной Т.А. государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 10260 рублей 05 копеек.
Иск Тарбеевой Н.А. к Волошенковой О.Л. о взыскании 1000000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Копейский городской суд.
Председательствующий: подпись Т.Е. Малеева
Копия верна.
Судья:
Секретарь: