Дело № 2-3653/10
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской ФедерацииДАТА Копейский городской суд Челябинской области в составе:председательствующего судьи Михайлиной В.А.
при секретаре Ефимовой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ремпе А.К. к администрации Копейского городского округа о разделе жилого дома в натуре, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Ремпе А.К. обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа о разделе жилого АДРЕС, общей площадью 141,1 кв.м. в натуре, признании за ним права собственности на АДРЕС указанном доме, общей площадью 54,2 кв.м., указав, что по договору купли-продажи от ДАТА является собственником ? доли в праве собственности на спорный жилой дом, собственник второй половины является Ткачева С.М. Земельный участок принадлежит ему на праве собственности на основании распоряжения Главы администрации г. Копейска НОМЕР-р от ДАТА. В процессе эксплуатации дома, самовольно произведена его перепланировка: он произвел демонтаж печи, монтаж камина, возвел теплый пристрой Лит.А2 и веранду Лит.а2; Ткачева С.М. – демонтаж печи, вследствии чего общая площадь жилого дома составила 141,1 кв.м., ранее – 76,7 кв.м.
Ремпе А.К. в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом. Собственником второй половины дома – АДРЕС является Ткачева С.М. по решению суда, в связи с самовольной перепланировкой дома. Просит разделить дом в натуре, признать за ним право собственности на АДРЕС.
Представитель ответчика – администрации Копейского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, просит рассмотреть дело без его участия (л.д. 36).
Третье лицо Ткачева С.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещена, просит рассмотреть дело без ее участия (л.д. 38).
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, третьего лица.
Заслушав пояснения истца Ремпе А.К., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре, органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п.2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность), или без определения такой доли.
В порядке ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, если выдел в натуре допускается законом и возможен без нанесения несоразмерного ущерба общему имуществу.
Судом установлено, что жилой дом по АДРЕС состоит из двух половин (квартир) с отдельными входами.
Ремпе А.К. является собственником ? доли жилого дома на основании договора купли-продажи от ДАТА и земельного участка, площадью 643 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС2 (л.д. 15-16 – копия договора купли-продажи, л.д. 17 – копия свидетельства на право собственности на землю, л.д. 44 – копия свидетельства о государственной регистрации права).
Ткачева С.М. является собственником трехкомнатной квартиры НОМЕР в праве собственности на жилой АДРЕС и земельного участка, площадью 800 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА (л.д. 39, 42 – копии свидетельств о государственной регистрации права, л.д. 43 – копия свидетельства о праве на наследство по закону).
По состоянию на ДАТА общая площадь жилого дома составляет 141,1 кв.м., жилой 137,7 кв.м., ранее общая площадь дома составляла 71,7 кв.м., изменение площади произошло за счет самовольного возведения пристроек-Лит.А2,а2; демонтажа печей, монтажа камина. На квартиру НОМЕР имеется решение суда от ДАТА (л.д. 6-14 – копия технического паспорта на жилой дом).
Из технического паспорта на жилой дом следует, что самовольные пристройки под литером А2 имеют площадь 15,1 кв.м.; под Литером а2 площадь 3,4 кв.м.
Согласно полученным акту обследования помещения и заключению межведомственной комиссии от ДАТА, комиссия приняла решение о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению и о его пригодности для проживания (л.д. 28 – копия акта, л.д. 27– копия заключения).
Решением Копейского городского суда от ДАТА, вступившим в законную силу ДАТА, за Т.З.М., умершей ДАТА признано право собственности на квартиру НОМЕР, общей площадью 87,2 кв.м. по АДРЕС (л.д. 45-47 – копия решения суда.
Принимая во внимание, что фактически произведен раздел жилого дома в натуре, стороны пользуются, принадлежащими им жилыми и не жилыми помещениями дома, суд считает возможным произвести выдел доли Ремпе А.К. из общей долевой собственности общей площадью 141,1 кв.м., жилой 137,7 кв.м.
Таким образом, за Е.А.В. следует признать право собственности: на самовольные пристройки под литером А2 площадью 15,1 кв.м.; под Литером а2 площадью 3,4 кв.м. к жилому дому расположенному по адресу: АДРЕС; на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 54,2 кв.м. и считать общую площадь жилого дома 141,1 кв.м.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ремпе А.К. удовлетворить.
Признать за Ремпе А.К. право собственности на самовольные пристройки под литером А2 площадью 15,1 кв.м.; под Литером а2 площадью 3,4 кв.м. к жилому дому расположенному по адресу: АДРЕС, считать общую площадь жилого дома 141,1 кв.м.
Ремпе А.К. выделить долю из общей долевой собственности общей площадью 141,1 кв.м., жилой 137,7 кв.м.
Признать за Ремпе А.К. право собственности на трехкомнатную АДРЕС, общей площадью 54,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий: подпись В.А. Михайлина
.
.
.