Дело №2-2713/10 ФИО16
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДАТА г.Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Е.В.
при секретаре Хабибуллиной М.Ж.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Руфанова ФИО17 к Пустынниковой ФИО18 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, суд
УСТАНОВИЛ:
Руфанов И.В. обратился в суд с иском к Пустынниковой А.А. о признании недействительным договора купли - продажи АДРЕС, заключенного ДАТА и предварительного договора купли-продажи квартиры от ДАТА, от ДАТА
В обоснование иска указал, что Руфанов И.В. имел в собственности на основании договора купли-продажи от ДАТА квартиру по адресу: АДРЕС. Недавно он узнал, что квартиру он как будто бы продал в ДАТА года. Не получил за эту квартиру никаких денег. Получил денежные средства в размере 35000 рулей только на похороны брата, который также был прописан в спорной квартире. Он не хотел продавать квартиру. Его обманула риэлтер по имени Лена. Впоследствии он увидел договоры, на которых имеется его подпись. Собственником квартиры в настоящее время является Пустынникова А.А. Однако Руфанов И.В. не помнит, чтобы он что-либо подписывал, продавать в последнее время квартиру он вообще не собирался. Руфанов И.В. состоит на учете в психиатрической больнице, ему постоянно слышатся голоса и он не может контролировать свои действия, реально не может осознавать, что делает.
В последующем Руфанов И.В. дополнил исковые требования просит применить последствия признания вышеуказанных договоров недействительными, отменить государственную регистрацию сделки купли-продажи АДРЕС в г.Копейске, признать за ним право собственности на АДРЕС в г.Копейске.
В судебном заседании истец Руфанов И.В. на своих требованиях настаивал.
Представитель истца Руфанова И.В. – Тарасова Л.Л. исковые требования поддержала.
Ответчик Пустынникова А.А. и ее представитель по доверенности Непомнящих В.Е. возражали против удовлетворения иска, так как на момент заключения договора купли-продажи квартиры Руфанов И.В. был здоровый и понимал значение своих действий. Руфанов И.В. хотел продать квартиру, чтобы рассчитаться с долгами, о продаже посоветовался с братом и женой, после чего заключил договор с агентством недвижимости на оказание услуг по продаже квартиры, т.е. все действия истца были последовательны, взаимосвязаны, что свидетельствует, что его действительная воля была направлена на продажу квартиры, что он совершал все осознанно.
Третье лицо Руфанова Д.А. поддержала исковые требования, подтвердила и пояснила, что с ДАТА г. они с мужем совместно не проживают, но знает о том, что Руфанов И.В. намеревался продавать квартиру.
Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное, Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей, Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.
Заслушав истца Руфанова И.В. его представителя Тарасову Л.Л., действующую по доверенности, ответчика Пустынникову А.А., представителя ответчицы Пустынниковой А.А.-Непомнящих В.Е., действующюю по доверенности, допросив свидетелей, исследовав письменные материала дела, суд находит требования не подлежащими удовлетворению.
В соответствии с частью 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ).
Судом установлено, что ДАТА и ДАТА составлялись предварительные договора купли-продажи квартиры по адресу АДРЕС между Руфановым И.В. и П.А.В.
ДАТА между Руфановым И.В. и Пустынниковой А.А. заключен договор купли - продажи трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу АДРЕС. Сделка купли-продажи и право собственности зарегистрировано за Пустынниковой А.А. ДАТА в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области.
По условиям договора купли - продажи Руфанов И.В. продал, а Пустынникова А.А. купила в собственность трехкомнатную квартиру общей площадью 65,7 кв.м., находящуюся по адресу АДРЕС квартира НОМЕР за 1100 000 рублей. Отчуждаемое недвижимое имущество, приобретается покупателем за счет собственных средств и кредитных средств, предоставляемых Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации.
Расчеты по настоящему договору производятся в следующем порядке: 350000 рублей уплачиваются покупателем за счет собственных средств, 750000 рублей уплачиваются покупателем за счет кредитных средств, путем наличного расчета после подписания настоящего договора.
Согласно кредитного договора НОМЕР от ДАТА между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации и Пустынниковой А.А. заключен договор, согласно которого Пустынниковой А.А. предоставлен кредит «Ипотечный» в сумме 750000 рублей под 15,5% годовых на приобретение трехкомнатной квартиры, площадью 65,7 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС на срок по ДАТА.
Денежные средства в размере 350000 рублей были переданы Пустынниковой А.А. ФИО9 ДАТА в соответствии с предварительным договором купли-продажи квартиры.
ДАТА Пустынниковой А.А. были переданы 750 000 рублей Руфанову И.В. О получении данных денежных средств не отрицает сам Руфанов И.В., который в последующем передал их И.Е.В. Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон данными в судебном заседании, договором купли-продажи от ДАТА, свидетельством о государственной регистрации права, показаниями свидетелей И.Е.В., М.А.А.
Руфанов И.В. просит признать договор купли - продажи квартиры недействительным, поскольку он не способен был понимать значение своих действий и руководить ими в момент заключения договора купли-продажи квартиры т.к. он состоит на учете в психиатрической больнице, ему постоянно слышатся голоса, т.е. в момент совершения сделки он не мог контролировать свои действия, реально осознавать происходящее.
В ст. 177 ГК РФ указано, что сделка, совершённая гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент её совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий и руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате её совершения.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом не установлено, а истцом Руфановым И.В. не представлено достоверных доказательств, того, что в момент совершения сделки он не мог понимать значение своих действий и руководить ими.
Из справки ГУЗ «Областная психоневрологическая больница НОМЕР г. Копейска» следует, что Руфанов И.В. состоит у нарколога ДАТА г. с диагнозом синдром зависимости от алкоголя, состоит у психиатра на диспансерном учете с ДАТА г. с диагнозом «Острое шизофреноподобное психотическое расстройство» (л.д.49).
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля врач-психиатр И.Г.И. суду пояснила, что впервые Руфанов И.В. поступил в больницу в ДАТА году он испытывал страх, были голоса, которые пугали, угрожали, боялся что его преследует. Второй раз Руфанов госпитализировался в ДАТА г. В настоящее время находится в ОПНБ НОМЕР, поступил ДАТА, комиссия врачей выставила диагноз: Синдром зависимости от алкоголя по апато-абулическому типу. Когда Руфанов И.В. поступил в больницу, он слышал не только голоса, но и был растерянным, равнодушным, бездеятельным, одиноким. За время пребывания голоса прошли, но начались осложнения. Он ходил скованный, заторможенный. Руфанов И.В. рассказывал ей, что с И.Е.В. у него были личные отношения, что он собирался обменять квартиру на меньшую, чтобы рассчитаться с долгами, говорил, что ему показывали квартиру, которая его устроила. Он рассказывал, что И.Е.В. жаловалась на денежные проблемы, говорила, что отравится клофелином, если он не даст ей денег. У Руфанова И.В. была привязанность к И.Е.В.
Свидетель М.А.А. друг Пустынниковой А.А. показал, что о продаже Руфановым И.В. квартиры они узнали из объявления в газете. Созвонились, встретились. И.Е.В. представилась гражданской женой Руфанова И.В., она присутствовала и при всех последующих встречах. О цене на квартиру говорил и Руфанов И.В. и И.Е.В. с Руфановым И.В. был заключен и подписан при свидетелях предварительный договор, передавались деньги в сумме 350000 рублей, им была написана расписка. Деньги Руфанов И.В. не считал, 750000 рублей передавались в офисе Пустынниковой А.А. в присутствии И.Е.В., Руфанова И.В. и М.А.А., еще двух человек. Последнюю сумму в размере 750000 рублей была передана Руфанову И.В., никаких претензий с его стороны не было. Свидетель описал Руфанова И.В. очень грамотным, начитанным человеком, изъясняется грамотно, четко. Внешний вид и состояние здоровья Руфанова И.В. при совершении сделки его не насторожил.
Свидетель И.Е.В. показала, что познакомилась с Руфановым И.В. через знакомую в ДАТА года, стали дружить, жили вместе сним до марта 2010 года. Он рассказывал, что ему надо продать квартиру, расплатиться с долгами. И.Е.В. подала объявление в газету, нашли покупателя, которого устроила квартира. Составлялось два предварительных договора, деньги передавались Руфанову И.В. на 350000 рублей он написал расписку. Руфанов И.В. подписывал все добровольно, сто стороны давления не оказывалось. На тот момент со здоровьем у Руфанова было все нормально. На состояние здоровья Руфанов не жаловался. ДАТА когда Пустынникова А.А. рассчиталась полностью, передала Руфанову И.В. 750000 рублей, а он отдал их в долг ей. Она намеревалась за эти деньги предоставить Руфанову И.В. жилье, но после смерти брата, Руфанов И.В. сказал, что от нее ему ничего не нужно.
Согласно заключения судебно-психиатрической экспертизы НОМЕР от ДАТА комиссия пришла к заключению, что Руфанов И.В. обнаруживают признаки психических и поведенческих расстройств следствие употребления алкоголя, синдром зависимости. Указанный диагноз, выевшего у испытуемого замедленность мышлений, негрубое ослабление памяти, эмоциональную неустойчивость морально-этическое огрубение. Однако в юридически значимый период указанный период указанные изменения психики были выражены не столь значительно, не достигали степени слабоумия, не сопровождались грубыми эмоционально-волевыми расстройствами, нарушением критических и прогностических способностей. Сам подэкспертный обращался к психиатру ДАТА и ДАТА, сообщал о намерении совершить сделку, поведением галлюцинаторных расстройств не обнаруживал, бредовых идей не высказывал, у него не отмечалось аффективных, когнитивных нарушений, что явилось основанием для перевода в консультативную группу психиатрического учета. В исследуемый период действий Руфанова И.В. были целенаправленными, носили упорядоченный характер, имели адекватную мотивировку. По психическому состоянию Руфанов И.В. мог понимать значение своих действий и руководить ими в момент составления и подписания предварительных договоров от ДАТА, ДАТА, договора купли-продажи от ДАТА. Ссылки подэкспертного на вербальные (слуховые) галлюцинации в юридический период не нашли объективного подтверждения в материалах дела. Описание «голосов» им во время экспертизы носит изолированный, бытовой характер, в сочетании с другими сведениями о психическом состоянии подэкспертного не укладываются в клиническую картину какого-либо психического расстройства, не сопровождается нарушением поведения, эффективной сферы и на экспертную оценку не влияет.
Не доверять данному экспертному заключению у суда нет оснований.
Таким образом, исходя из исследованных судом доказательств и их анализа следует, что в момент совершения сделки - договора купли-продажи квартиры ДАТА Руфанов И.В. отдавал отчет своим действиям, понимал значение своих действий и мог руководить ими.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования Руфанова И.В. к Пустынниковой А.А. о признании недействительными предварительные договоры купли-продажи квартиры от ДАТА, от ДАТА, договор купли-продажи АДРЕС по ул.к.Маркса от ДАТА, заключенный между Руфановым И.В. и Пустынниковой А.А. Недействительными оставить без удовлетворения.
В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Из материалов дела следует, что в судебном заседании участвовал представитель ответчицы Непомнящих В.Е. действующий по доверенности. Представитель ответчицы принимала участие в беседе, в пяти судебных заседаниях 21 сентября, 11 октября, 20 октября, 29 декабря 2010 года. За представление интересов в суде ответчиком уплачено 15000 рублей, что подтверждается распиской от 01 октября 2010 года на сумму 15000 рублей.
С учетом объема и сложности выполненной представителем ответчика работы по ведению данного гражданского дела и исходя из принципа разумности при возмещении указанных расходов, суд считает, что следует определить ко взысканию в пользу ответчицы Пустынниковой А.А. в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, а также расходы по уплате за составление доверенности в сумме 700 рублей в силу ст.98 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК, суд -
РЕШИЛ:
Иск Руфанова ФИО20 к Пустынниковой ФИО21 о признании недействительным договора купли-продажи АДРЕС заключенного ДАТА, предварительного договора купли продажи квартиры от ДАТА между Руфановым ФИО22 и Пустынниковой ФИО23 оставить без удовлетворения.
Взыскать с Руфанова ФИО24 в пользу Пустынниковой ФИО25 расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 рублей, за составление доверенности в размере 700 рублей, всего 10700 рублей.
Снять арест с АДРЕС, наложенный определением судьи Копейского городского суда от ДАТА.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Копейский городской суд.
Председательствующий: подпись Е.В.Кузнецова
ФИО26
ФИО26
ФИО26