Дело № 2 – 3495/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДАТА
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Михайлиной В.А.
при секретаре Ефимовой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Анохину Д.Ю., Анохиной Л.С. о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском к Анохину Д.Ю., Анохиной Л.С. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, определении начальной продажной стоимости имущества. В обоснование требований указал, что в соответствии с договором займа НОМЕР от ДАТА ответчикам был предоставлен ипотечный жилищный кредит в размере 1680000 рублей сроком на 180 месяцев для целевого использования: приобретения в собственность квартиры по адресу: АДРЕС, стоимостью 1906000 рублей, стоимость квартиры подтверждается отчетом оценщика и отражена в закладной. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры была произведена ДАТА. Права залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», что подтверждается договором купли-продажи закладной от ДАТА НОМЕР и отметкой на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной ОАО «Южно-Уральское Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
В нарушение условий договора займа ежемесячные платежи по возврату займа и процентов за пользование кредитом не производятся с октября ДАТА года.
С ДАТА не производится уплата ежегодной страховой премии, предусмотренной условиями страхового договора. По состоянию на ДАТА задолженность ответчиков составляет 3024463, 07 руб., в том числе сумма основного долга – 1668054, 49 руб., сумма процентов за пользование кредитом – 588005 руб., пени за просроченные проценты и основной долг – 768403,27 руб., истец просит взыскать общую сумму долга – 3024463, 07 руб. и начиная с ДАТА по день погашения обязательства или реализации квартиры проценты за пользование кредитом в размере 13,5% и пени за нарушение сроков уплаты процентов по кредиту в размере 0,2% годовых за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу -1668054, 49 руб., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, по адресу: АДРЕС, с определением способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1906000 рублей, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере -22732,08 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 30000 руб.
Представитель ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о времени и месте судебного заседания извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие, на рассмотрение иска в порядке заочного производства не возражает.
Ответчики извещены о дне рассмотрения дела, не явились.
Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ч. 1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Судом установлено, что ДАТА между ОАО «Южно- Уральское Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и Анохиным Д.Ю., Анохиной Л.С. заключен договор займа НОМЕР о предоставлении денег в размере 1680000 рублей на условиях срочности, обеспеченности, возвратности и платности, на срок 180 месяцев, под 13,5% годовых для целевого использования: приобретения в собственность заемщиков-залогодателей Анохина Д.Ю., Анохиной Л.С. квартиры из трех комнат общей площадью 81,1 кв.м., расположенной по адресу АДРЕС
Денежные средства в сумме 1680000 рублей перечислены банком на счет Анохина Д.Ю., что подтверждается платежным поручением НОМЕР от ДАТА.
Исполнение обязательств по договору займа обеспечено ипотекой квартиры, удостоверено закладной залогодателей Анохиных.
На основании договора купли-продажи квартиры от ДАТА за Анохиным Д.Ю. и Анохиной Л.С. зарегистрировано право собственности за каждым в ? доле и существующие ограничения и (обременения) права – ипотека в силу закона, что подтверждается свидетельствами регистрации права.
Право залогодержателя на предмет залога вышеуказанную квартиру подтверждается закладной, согласно которой первоначальным залогодержателем являлось ОАО «Южно-Уральское Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», ДАТА произошла передача прав по закладной, согласно которой новым владельцем закладной указано ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», согласно договора купли-продажи закладных НОМЕР от ДАТА, надписи на закладной, остаток неисполненных обязательств должника по основному долгу на дачу передачи закладной составил – 1674090, 24 руб.
Закладной удостоверено право залогодержателя ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на получение исполнения кредитного обязательства и обеспеченного ипотекой денежного обязательства, включая проценты и иные установленные законом или договором денежные требования, в том числе на удовлетворение требований из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.
Согласно ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.
В соответствии с п. 4.4.1 договора займа НОМЕР от ДАТА займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней в следующих случаях: при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней, при неисполнении или ненадлежащем исполнении любого из обязательств, предусмотренных договором займа, договором купли-продажи квартиры, договорами страхования.
Согласно п. 4.1.1, 3.1 договора займа от ДАТА заемщики обязаны возвратить денежные средства и уплачивать займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,5% годовых путем осуществления ежемесячных платежей. В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
По условиям договора займа при нарушении сроков возврата займа и сроков уплаты, начисленных по договору процентов, заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства по возврату суммы займа за каждый день просрочки(п.п. 5.2, 5.3 ).
Установлено, что ответчики Анохины обязательства не выполняют надлежащим образом, ежемесячные платежи и оплата процентов не поступают с октября 2007 года, что подтверждается выпиской по счету. В нарушение условий договора займа и закладной ответчиками не исполнено обязательство по оплате очередного страхового взноса в обеспечение личного и имущественного страхования.
В материалах дела имеется письменное требование в адрес ответчиков о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств по договору, требование получено Анохиным Д.Ю. лично ДАТА, не исполнено до настоящего времени.
Из представленного расчета, который судом проверен, признан верным, следует, что задолженность по договору займа по состоянию на ДАТА составила 3024 463 руб. 07 коп, в том числе сумма основного долга – 1668054руб. 49 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 588005 руб. 31 коп., пени за просроченные проценты – 768403 руб. 27 коп.
Суд считает, что ответчиками не исполнены условия договора займа, допущенные нарушения являются существенными.
Условиями договора предусмотрена солидарная ответственность заемщиков Анохина Д.Ю. и Анохиной Л.С.
Суд приходит к выводу, что с ответчиков следует взыскать солидарно сумму основного долга по договору займа – 1668054 руб. 49 коп., проценты по договору займа – 588005 руб. 31 коп., проценты по договору займа – 768403 руб. 27 коп., начиная с ДАТА по день реализации квартиры взыскивать проценты в размере 13,5% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму неисполненных обязательств по основному долгу – 1668054 руб. 49 коп., по день реализации квартиры, исходя из того, что дата ДАТА является датой окончания расчетного периода для подсчета истцом цены иска и задолженности ответчиков по договору займа, указанная дата не является днем возврата кредита, поэтому в силу п. 2 ст. 809 ГК РФ с ответчиков подлежат взысканию договорные проценты в пользу истца с ДАТА по день фактической реализации заложенного имущества.
Исходя из принципа компенсационного характера мер ответственности, отсутствия доказательств, свидетельствующих о наступлении для истца тяжелых негативных последствий, не допуская неосновательного обогащения истца, суд считает, что установленный в договоре размер неустойки (пени) является высоким.
Суд, применяя ст. 333 ГК РФ, признав необоснованным размер предъявленной пени. Начисленные на просроченные проценты в размере 768403 руб. 27 коп. полагает возможным произвести ее уменьшение до 5000 руб.
В силу ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
В соответствии с ч.1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Согласно имеющейся в материалах дела закладной предметом ипотеки является трехкомнатная квартира, общей площадью 81,1 кв.м., расположенная по адресу АДРЕС.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ, п.1 ст. 56, 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» способом реализации заложенного имущества является продажа с публичных торгов.
Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (ч.3 ст.350 ГК РФ)
В соответствии с отчетом НОМЕР об определении рыночной стоимости квартиры денежная оценка предмета ипотеки составляет 1906000 руб., что определено в закладной, данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены предмета ипотеки.
Суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 1906000 руб.
Согласно ст. ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суд считает, что с ответчиков Анохина Д.Ю. и Анохиной Л.С. следует взыскать расходы по госпошлине с каждого в размере 13366 руб. 04 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 1000 руб. с каждого.
Руководствуясь ст. ст. 98, 100, 194 – 199 ГПК РФ, ст. 307, 309, 322, 323, 333, 350, 807, 809, 811, 819 ГК РФ, ФЗ «Об ипотеке (залоге имущества)», суд,
РЕШИЛ:
Требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Анохина Д.Ю., Анохиной Л.С. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору займа НОМЕР от ДАТА в сумме 2261 059 руб. 80 коп., из них сумму долга по кредиту – 1668054 руб. 49 коп., сумму процентов за пользование кредитом – 588005 руб. 31 коп., пени за просроченные проценты – 5000 руб.
Взыскать солидарно с Анохина Д.Ю., Анохиной Л.С. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 13,5% годовых, пени за нарушение сроков уплаты процентов по нему в размере 2,2% за каждый день просрочки, начисляемых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 1668054 руб. 49 коп. за период с ДАТА по дату реализации квартиры включительно.
Обратить взыскание на предмет ипотеки – трехкомнатную квартиру площадью 81,1 кв.м., находящуюся по адресу АДРЕС принадлежащую на праве собственности Анохину Д.Ю., Анохиной Л.С. в ? доле каждому путем продажи с публичных торгов.
Установить начальную продажную цену предмета ипотеки – трехкомнатной квартиры по адресу АДРЕС, для ее реализации в сумме 1906000 рублей (один миллион девятьсот шесть тысяч рублей).
Взыскать с Анохина Д.Ю. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате госпошлины в сумме 13366 руб. 04 коп. и расходы на оплату услуг представителя 1000 рублей, всего 14366 руб. 04 коп. (четырнадцать тысяч триста шестьдесят шесть руб. 04 коп.).
Взыскать с Анохиной Л.С. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате госпошлины в сумме 13366 руб.04 коп. и расходы на оплату услуг представителя 1000 рублей, всего 14366 руб. 04 коп. (четырнадцать тысяч триста шестьдесят шесть руб. 04 коп.).
Ответчик вправе подать в Копейский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Председательствующий подпись В.А. Михайлина
.
.
.